Κάλχας

@Giannis12345 Εάν έβγαλες νέα οικοδομική άδεια, τότε ακολουθούνται παρόμοιες διαδικασίες με την προηγούμενη.

Για τα σχέδια της ηλεκτρονικής ταυτότητας:

Υποθέτω ότι το υπόγειο αλλάζει χρήση από βοηθητική σε κύρια. Άρα έχεις υπέρβαση συντελεστή δόμησης. Για το ύψος δεν υπάρχει κάτι τόσο ξεκάθαρο στον νόμο, αλλά αφού από την ανύψωση της οικοδομής ωφελήθηκε μόνο το υπόγειο (που έγινε ισόγειο) χρεώνεται όλη την υπέρβαση (με τον ανάλογο συντελεστή). Εάν, όμως, θεωρείς ότι και οι τρεις όροφοι ωφελούνται, γιατί κατασκευάστηκαν σε μεγαλύτερο ύψος (σε σχέση με την άδεια) από το διαμορφωμένο έδαφος, μπορείς να μοιράσεις την υπέρβαση δια τρία.

Εάν πληρούνται οι περιορισμοί του ΝΟΚ για εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν χρειάζεται να αναφέρεις τίποτα. Αρκεί η παράβαση κατηγορίας 3 για τη μετακίνηση του κτιρίου. Για το υστερόγραφό σου: ουσιαστικά δεν υπάρχει προϋπολογισμός, απλώς συνυπολογίζεις ως παράβαση και το γεγονός ότι ο εξώστης βρίσκεται σε θέση που παραβιάζει τον κανονισμό. Εντελώς διαδικαστικό (ίσως και ανούσιο) είναι αυτό γιατί αφού άλλαξε θέση το κτίριο, εννοείται ότι ακολούθησε και ο εξώστης.

@Doctorbike Η παράβαση χρεώνεται στο πρώην υπόγειο και νυν ισόγειο. Το ύψος των δύο ορόφων πάνω από το υπόγειο παρέμεινε το ίδιο, άρα δεν υπάρχει παράβαση σε αυτούς.

@tettris Προφανώς ρωτάς για την περίπτωση που δεν πληρούνται οι περιορισμοί της παραγράφου 3 του άρθρου 16 του ΝΟΚ. Αφού ήδη έχεις παράβαση της κατηγορίας 3, βάλε και μία παράβαση αναλυτικού (οπότε πάλι έχεις το ελάχιστο πρόστιμο) ώστε να περιγράψεις τη νέα θέση του εξώστη.

Με το κλειστό πατάρι δεν ασχολείσαι για τον πίνακα. Στις δαπάνες κοινοχρήστων συνήθως δεν συμμετέχουν οι αποθήκες και οι θέσεις στάθμευσης, ακόμα και αν έχουν χιλιοστά. Όμως εάν θέλεις να έχουν μία μικρή συμμετοχή στα κοινόχρηστα, μπορείς να το κάνεις. Συνεννοήσου με τον συμβολαιογράφο. Το ίδιο ισχύει και για τις δαπάνες του ανελκυστήρα, υπό την προϋπόθεση ότι έχει στάση στο υπόγειο.

@lmarale Στα 1,2,3· ναι. Στο 4· όχι, εκτός εάν υπάρχει ιδιοκτήτης αποθήκης ή θέσης στάθμευσης που δεν είναι ένοικος της πολυκατοικίας. Στο 5· όχι, αλλά η περιγραφή είναι ασαφής.

@ManousosE Με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας γιατί είναι κατασκευή της παραγράφου 2δ του άρθρου 19 του ΝΟΚ. Νομίμως υφιστάμενα είναι και τα τακτοποιημένα αν έχουν εξαιρεθεί οριστικά.

@sirter Για την ηλεκτρονική ταυτότητα αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών.

@Germanos007 Όχι, δεν γίνεται αυτόματα.

@Civil Gangster 1. Την τακτοποίηση 2. Την κάτοψη

@Roukat Η νομοθετική διάταξη για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά παρατέθηκε από την συνάδελφο 8maria8, της οποίας το συμπέρασμα είναι σωστό. Όπως είναι σωστή και η προτροπή της συμβολαιογράφου. Η αποτύπωση δεν θα είναι θεωρημένη από πουθενά. Υπουργική Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105/2021 "ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών," Στο σχέδιο θα αναγράψεις ότι αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση όπως προβλέπεται από τον νόμο. Στα σχέδια της ηλεκτρονικής ταυτότητας δεν περιλαμβάνονται υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, στατικά, μηχανολογικά, θερμομόνωση, πυροπροστασία, παρά μόνο ότι προβλέπεται στην υπουργική απόφαση.

@Κωνσταντίνα Χ. Όχι.

@THEFHMMY Σωστά.

@χαιδω Το τμήμα ελέγχου κατασκευών, κατόπιν αυτοψίας, αποφαίνεται σχετικά. Τότε δεν χρειάζεται άδεια κατεδάφισης. Εξ όσων γνωρίζω, πολύ δύσκολα χαρακτηρίζουν μία οικοδομή επικινδύνως ετοιμόρροπη.

@kaimakcalan Για τον χαρακτηρισμό του εξόδου της βενζίνης: 1) 2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ 2) Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016) 3) 62

@Tasos Chrys Θα σου δώσω μια πρώτη απάντηση, αν και οι μηχανολόγοι του φόρουμ θα σε κατευθύνουν καλύτερα. Σε υπνοδωμάτιο περίπου της ίδιας επιφάνειας, με inverter 9.000 BTU είμαι πολύ ευχαριστημένος. Σε χώρο 30 τ.μ. με inverter 14.000 BTU δεν έχω παράπονο, αλλά δεν είναι όπως το υπνοδωμάτιο.

SpyrosM91 Οι οριζόντιες ιδιοκτησίες δεν καθορίζονται με τα σχέδια της άδειας, αλλά με τη συμβολαιογραφική πράξη της σύστασης. Πολεοδομικά εξετάζεται τι προσμετράται (και τι όχι) στο συντελεστή δόμησης, σε επίπεδο ορόφου. Ο διαχωρισμός σε διαμερίσματα και οι εμβαδομετρήσεις τους δεν ενδιαφέρουν την πολεοδομία, είναι στοιχεία συμβολαιογραφικά–ιδιοκτησιακά. Για τα φύλλα καταγραφής: σωστά.

@Lydia Tampouratzi Επί των τοπογραφικών διαγραμμάτων θα υπάρχει η σφραγίδα της εταιρείας (γιατί η αμοιβή κατατίθεται στο λογαριασμό της) και η υπογραφή (και σφραγίδα) του μελετητή μηχανικού. 1. Το δικαίωμα απορρέει από την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος. Δεν χρειάζεται να έχεις βιβλία γιατί η εταιρεία θα λαμβάνει την αμοιβή. Εσύ θα εξακολουθείς να πληρώνεσαι ως μισθωτή, χωρίς να εμπλέκεσαι με την αμοιβή του τοπογραφικού. 2. Δεν επιμερίζονται. Φέρεις ακέραια την ευθύνη της ορθότητας του τοπογραφικού και των αναγραφομένων επ' αυτού. Εκτός αν υπογράφει και άλλος μηχανικός μαζί μ' εσένα, οπότε είστε συνυπεύθυνοι. Δεν αλλάζει κάτι αν αποχωρήσεις από την εταιρεία. 3. Όχι, δεν υπάρχει. Μπορείς να διεκδικήσεις υψηλότερη αμοιβή και καλύτερη θέση. Ενδεχομένως να σου χρησιμεύσει το γεγονός ότι έχεις συντάξει έναν αριθμό τοπογραφικών για κάποια άλλη θέση εργασίας. Γενικά, δεν είναι καλή ιδέα να υπογράφεις μελέτες άλλων. Είναι, όμως, χρήσιμο να αναρωτηθείς γιατί σου ζητήθηκε κάτι τέτοιο.

@SpyrosM91 Για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων συγκρίνουμε τα σχέδια της άδειας με την αποτύπωση. Τα σχέδια της σύστασης δεν έχουν ρόλο στην τακτοποίηση, αλλά τα ελέγχουμε και αυτά γιατί αν αλλάξουν θα τροποποιηθεί η σύσταση. α) Πρέπει να βρεις τα εγκεκριμένα σχέδια κατόψεων, γιατί αυτά που έχεις (εάν δεν είναι τα τελικά) δεν σε εξυπηρετούν. β) Για να προσδιορίσεις τα τετραγωνικά της υπέρβασης δόμησης, συγκρίνεις για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία την άδεια με την αποτύπωση. Δηλαδή, τα διαμερίσματα εξετάζονται ξεχωριστά. Σε περίπτωση που η πραγματοποιημένη επιφάνεια είναι μικρότερη από την προβλεπόμενη, δεν υπάρχει αυθαιρεσία.