diegito

Μήπως είσαι σε περιοχή με μορφολογικό έλεγχο από την αρχαιολογία?

ΟΧΙ δεν ειμαι σε περιοχη με μορφολογικό ελεγχο. Πρόκειτε για 2οροφη οικοδομη με ισογειο καταστημα και οροφο κατοικια. θεωρειτε ειδικό κτίριο , πρεπει να μ ζητησουν αρχιτεκτονικο έλεγχο?θελω αρχιτεκτονικά,στατικά,τοπογραφικο κ τι άλλο απο μελέτες?(ειναι στεγη κ οχι σοφιτα)

εχω 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες, ισογειο κ οροφο. συναδελφος εκανε τακτοποιηση το ισογειο αλλά αφησε ατελειες!!!. τωρα ο ιδιοκτητης θελει να τακτοποιησουμε κ τον οροφο αλλα κ να διορθωσω τα του ισογειου. πιστευω πως θα ηταν καλυτερα να εχω προσβαση στην παλια δηλωση αλλα με ΤΠΤ  δεν θελει να μαθευτει ο ιδιοκτητης οτι φευγει απο τον παλιο μηχανικο(ειναι κουμπαρος του). Πλεον με  το καινουργιο πεδιο Χρήσης Συστήµατος Ηλεκτρονικής Υποβολής Αιτήσεων Μεταβολών ∆ηλώσεων/Βεβαιώσεων Ν.4178/2013, μηπως ειναι δυνατον?

αποψη μου ειναι πως αν

-ειναι τροχοβιλ κ εχει ρόδες πρέπει να προμηθευτεί άδεια απο το Συγκοινωνιών

-αν δεν εχει κ ειναι μονιμα συνδεδεμένη με το έδαφος απο Πολεοδομια κανονικά αδεια δόμησης

αν εντασεται στην κατηγορια 4 υπάρχει λογος να βγει αδεια νομιμοποιησης??αφου με την ταυττηα κτιριου θα εξαιρεθει οριστικα

Συνάδελφοι καλημέρα,

έχω την εξής ερώτηση: Τακτοποιώ διαμέρισμα - οριζόντια ιδιοκτησία το οποίο έχει κλειστούς η/υ χώρους και διάφορες άλλες αυθαιρεσίες. Υπάγεται στην κατηγορία 4.

Επιπλέον έχει κατασκευαστεί βεράντα εντός προκηπίου, η οποία βεράντα δηλώνεται με αναλυτικό χωρίς Υ.Δ ή Υ.Κ. Το ερώτημά μου έχει να κάνει αν θα πρέπει αυτή η βεράντα να πάει κατηγορία 4 ή 5. Δεν μπορώ να καταλάβω από το λεκτικό του νόμου αν στο β. που λέει ότι δεν συμπεριλαμβάνονται αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου για κατηγορία 4, εννοεί γενικά αυθαίρετες κατασκευές ή αυτές που εξετάζει παραπάνω με υπέρβαση δόμησης κτλ (40-40-20). Γιατί αν εννοεί αυθαιρεσίες με υπέρβαση δόμησης εντός προκηπίου τότε πάω κατηγορία 5. Σκέφτομαι ότι έτσι κι αλλιώς οι μπαζωμένοι εξώστες επιτρεπόταν εντός προκηπίου κατά ΓΟΚ όταν είχε βγει η άδεια (όχι βέβαια πως φαινόταν). Ο ΝΟΚ στους ορισμούς (το 5. στο άρθρο 2) θεωρεί τον ανοικτό εξώστη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου σύμφωνα με το τεύχος τεχνικών οδηγίων (Δεκέμβριος 2012)

Σας ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

σου απαγορευει να πει κατηγορια 4 αν δεν δυναται να ειναι σε νομιμη θέση. αν ο εξωστης στη συγκεκριμενη θεση μπορει να νομιμοποιηθι το βαζεις 4 αλλιως 5

εγω τα ξεχασα για 2η φορα  κ τα ξανα μετεθεσα στο επομενο 3μηνο, για 100 ρικα ειμαστε τωρα??

εξαιρετικη δουλεια ΑΛΛΑ πιστευω πως ειναιι μονο για αρχειο κ αναζητηση παρα για διαβασμα κ αποκωδικοποιηση.εγω προσωπικα παιρνω ενα νομο σαν ''ραχοκοκαλια''και πανω σε αυτον σημειωνω τροποιποιησεςι,εγκυκλιους,κ.λ.π.  μεσω παραπομπων κ φυσικα τα εκτυπωνω νομο ανα τομο κ ντοσιε

εγω δηλ μου λετε να αμφισβητισω το συμβολαιο?

κ κατι αλλο με βαση το συμβολαιο ο χρονος δημιουργιας θεωρειτε το 2012?

αρα το γηπεδο μη αρτιο?

........φερει τον αριθμο ... εις το επισημο σχεδιαγραμμα του Υπουργειου Γεωργιας , το οποιο εν συνεχεια κατετμήθη νομίμως συνεπεια γενομενων μεταβιβασεων κ δεν εχει πλεον την νομικην ιδιοτητα του ακεραιου κληροτεμαχιου της οριστικης διανομης,ως  η απαγορευτικη διαταξης της παρ. 1 του αρθρ. 1 του ΑΝ431/1968 επιβαλλει και περιηλθε εις τον ως ανω παρεχωντα την γονικη παροχη κατα πληρη κυριοτητα νομιμου κ κατοχη δια της 25 ετιας κ πλεον μεχρι σημερον συνεπους κ αδιαλλειπτου ασκησεως της νομης κ διακατοχης επ' αυτου, τιτλο χρησικτησιας, ως νεμομενος κ κατεχων τουτο , καλη τη πιστη διανοια κυριου, ακωλυτως αδιαλειπτως κ αδιαταρακτως, ασκων πασας τας εις τη φυση κ το προορισμο του πραγματος (αγροτικου ακινητου) προσιδιαζουσας και διακατοχικας πραξις κ δη εξ ατυπου αγορας παρα της ................... , ως τουτο προκυπτει εκ της ενωπιων μου γενομενης υπ' αριθμ' 15.414/2012 ενορκου βεβαιωσεως μαρτυρων, κατα στας ουτω τελειος και αποκλειστικος κυριος νομεας και κατοχος τουτου δια της παροδου του χρονου.

αυτο  ρωτησες

 

 

τωρα η β ερωτηση εγινε ετσι

 

συμβολαιο γονικης παροχης του 2012 αναφερει ο τι ο παρεχων ειχε το  αρτιο κ οικοδομησιμο

 

 

αρα

να δεις τους παλαιοτερους τιτλους...

προφανως κ εκανα λαθος κ δεν διαβασα καλα το συμβολαιο . ομως αυτο που με προβληματιζει ειναι οτι το συμβολαιο δεν αναφερει ποτε κ πως κατατμηθηκε. αρα πως θα βρω το χρονο δημιουργιας για να δω αν εντασομαι σε παρεκλισεις??

στην δηλωση γραφει αρτιο κ οικοδομησιμο(αλλα δε μ λεει κανεις οτι αποκλειεται να ειναι λαθος)

στο συμβολαιο αναφερει οτι συνορευει με αγροτικη ασφαλτοστρωμενη οδο 25 μετρωνκ αποτελει διαιρετο κ αυτοτελες τμημα μεγαλύτερου κληροτεμαχιου. στο συμβολαιο γονικης παροχης του 2012 αναφερει ο τι ο παρεχων ειχε το  αρτιο κ οικοδομησιμο διαιρετο κ αυτοτελες τμημα........... Αρα ο χρονος δημιουργιας του γηπεδου μυ δεν ειναι ο 2012 , σωστα τα λεω??

Δεν έχω καταλάβει από τα λεγόμενα σου αν η κατάτμηση έχει ήδη συντελεστεί συμβολαιογραφική ή υπάρχει πρόθεση κατάτμησης.

Ο αναγνωρισμένος-προ 23- αγροτικός δρόμος λύνει το πρόβλημα του προσώπου, διότι στη περίπτωση αυτή απαιτείται 25 μ. και όχι 45 που απαιτείται σε δημοτικό δρόμο. Το ΓΠΣ απαιτεί ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης 4.000 τ.μ ή περισσότερο?

-η κατατμηση εχει γινει απο το 2012 με συμβολαιογραφικη πράξη

-το ΓΠΣ αναφερει ελαχιστο οριο αρτιοτητας 4000 τ.μ.

ΥΣ. το αρχικο κληροτεμαχιο ηταν διανομης του 1930 

αν ειναι γροτικος μου λυνει το προβλημα της αρτιοτητας? υπαρχει ΓΠΣ 

το 2012 κατατμηθηκε ενα αγροτεμαχιο 8000 σε 2 των 4000 τμ. εχει προσωπο σε κοινοτικη οδο 25 μ το καθενα, βαθος 140μ. τι ισχυει για την αρτιοτητα???

Η αμφιβολία για τους όρους δόμησης των οριοθετημένων (προ τροποποιήσης τους το 2011) αφορά  στη χρονολογία του έτους 1982 που αναφέρεις για την οικοδομική άδεια, διότι το Π.Δ των οριοθετημένων κυρώθηκε σε ΦΕΚ το 1985. 

πολυ σωστος!! χτες πηρα απο το αρχειο της Υ.Δ. τον φακελο κ στους όρους δόμησης αναφέρει 

ποσοστο καλυψης 50%

συντελεστής δόμησης 0,8

μεγιστο ύψος 7,5

PAYLOS 33 σε ευχαριστω πολυ, διαβαζα το αρθρο 23 του ΝΟΚ, αλλά το αρθρο που επισυναψες μου ελυσε τα χερια!!! οσο για τον κλιμακωτο νομιζω σου διαφευγει εχω την αδεια μπροστα μου αλλα κ ολες οι παλιες  αδειες της περιοχης εχουν κλιμακωτο

σε οικισμο <2000 κατοικων αδεια του 1982 ισχυε ο κλιμακωτος σ.δ. 

ΠΑΛΙΟΙ ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ (κλιμακωτος)              

οικοπεδο 375 τ.μ. 0-100 1,6      160 τ. μ.

                              100-200 0,8   80 τ.μ.

                              200-300 0,6  60 τ.μ.

                    υπολοιπα 75  0,4    30 τ.μ.  ΣΥΝΟΛΟ 330 τ.μ.

ειχαν κατασκευαστει 120 και 120 βαση αδειας και ενα υπογειο μπαζωμενο 120 τ.μ.,ενας κλεισμενος εξωστης και ανοιγμα κατα 0,5 μ. ενος εξωστη(το ετος της αδειας).

   ΝΕΟΙ ΟΡΟΙ

ανωτερη δομηση 240 τ.μ.

θελω  να κανω αδεια ρποσθηκης στεεγης ΧΩΡΙΣ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ

η λογικη μου λεει τακτοποιηση των υπερβασεων και αδεια προσθηκης στεγης. μια υπαλληλος μου ειπε πως πρεπει να ειναι ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΚΑΙ ΟΙΧ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΑ!!!!!!!!!!

που καταλήγουμε τελικά ,γιατι εχω 2 μη αρτια (που κατατμηθηκαν παρανομως)απο τα συνολικά 5 απο 1450 τ.μ. και θελω να δω αν συνενονονται ωστε να προκυψει 1 αρτι οκ οικοδομησιμο. εχω προσωπο σε εθνικη οδο 20,16+20,16=40,32 μ

τελικα καμια επιπλεον χρεωση και πολυ απλη κ γρηγορη διαδικασια σε μιση ωριτσα ειχα κ βιβλιαριο της συζυγου

σε νεο κτίριο μεζονετα το κλιμακοστασιο μετρά στην δόμηση.πιστεύω βάση αρθρου 11 παρ. 6δ ΝΟΚ δεν μετραει επειδή θεωρείται υποχρεωτικο. (το κτιριο αποτελείτε απο πιλοτι,ισογειο, οροφο. με βαση το ΓΟΚ θα μετρουσε 2 φορες)

εχει μια οποιαδηποτε μελετη προσβασιμοτητας για μπουσουλα?

μολις παντρευτηκα και θελω να ασφαλισω την ανεργη γυναικα μου στο τσμεδε. ξέρετε αν κ ποσο επιπλεον θα χρεωθώ στην ασφαλεια???

καινούργια βεβαίωση  κ αναφέρεις τον αριθμό δήλωσης της τακτοποίησης 

Καλημέρα. Μια ερωτηση στους γκουρου των νομιμοποιήσεων, τακτοποιήσεων και πασης φυσεως -οιήσεων:

 

Κτισμα προ55.

Εχω χαρτι από την πολεοδομια ότι εχει καταστραφει ο φάκελος.

Εχω συμβολαιο του 1979 στο οποιο υπαρχει συνημμενη κατοψη του 1979 και περιγραφή του σπιτιου.

 

Τωρα καλουμαι να δωσω Βεβαιωση μεταβίβασης.

Πως θα κανω συγκριση της υπάρχουσας κατάστασης με εκεινη της προ55 περιοδου, όταν δεν εχω κατοψη προ55 (αλλα μονο κατοψη1979)?

 

1) Κανω αποτυπωση, παιρνω αεροφωτογραφια προ55 και συγκρινω τα 2 περιγράμματα?

2) Σε περιπτωση που βρω διαφορες στα 2 περιγράμματα, μπορω να το ενταξω στον 4178 διχως να κανω ανασυσταση?  (μπορω δηλαδή με την περιγραφή του συμβολαιου και κατοψη 1979 να προχωρήσω?)

προχωρα σε αυτη την περίπτωση μπορείς μα χρησιμοποιήσεις τα στοιχεία όπως σε βολεύουν (φυσικα να μην έχει τρανταχτά πράγματα π.χ. επέκταση στο προ '55 απο.......................... τσιμεντοσανιδα!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!)

δεν μπορεις να εφαρμοσεις εξωτερική θερμομόνωση?θα ησυχαζες μια για παντα. Εσωτερική αν εξακολουθήσει να υπάρχει υγρασία καποια στιγμή θα καταληφθει ο χώρος του αέρα μονωτικού με νερό κ ΠΑΠΑΛΑ!!!!κουφια η μόνωση