diegito

Μια συμβολαιογράφος μου ζήτησε τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87  για αποδοχή κληρονομιάς. Η πελάτης έχει εξ αδιαιρετου ποσοστό στο αγροτεμάχιο χωρίς κτίσμα, ενώ σε αυτό υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές από άλλους.

Το πρόβλημα είναι το εξής:

Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε να αποτυπώσω ΜΟΝΟ το αγροτεμάχιο και όχι τα κτίσματα και να γράψω πάνω στο τοπογραφικό

"το παρόν συνιστά αποτύπωση μόνο του γεωτεμαχίου και δεν συνιστά Διάγραμμα Κάλυψης".

Είναι σωστό κάτι τέτοιο?

Δεν την ικανοποιεί το "το παρόν συνιστά αποτύπωση μόνο του γεωτεμαχίου και δεν αποτυπώνονται σε αυτό τα κτίσματα που υπάρχουν"

ούτε καν το "το παρόν συνιστά αποτύπωση μόνο του γεωτεμαχίου και όχι κτισμάτων"

Τι λέτε?

να τα αποτυπωσεις ολα και να τα γραψει αυτη αυτα που θέλει .

κατι που εχω πει πολλες φορες '' και το χαρατσι ατισυντσγματικο ειναι αλλα τσουπ του αλλάξανε ονοματακι κ το πληρωνουμε κανονικα

τους ενημερωνεις να εκδοσουν μικρης κλιμακας κ αν δεν θελουν ας βγάλουν τα ματια τους. εσυ δεν εχεις καμια αποδεικτεα ευθυνη.οσο για το ασυμβαστο

ρθρο 4

 Ασυμβίβαστα ενεργειακών επιθεωρητών

 1. Απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτίριο ή

τμήματα αυτού εφόσον:

 α) στη μελέτη ή κατασκευή ή επίβλεψη ή διαχείριση ή λειτουργία ή συντήρηση υπήρξε με

οποιονδήποτε τρόπο ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος,

 β) έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος, ή σύζυγος, ή συγγενής του έως β` βαθμού ή

νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος.»

πιστευω πως δεν ισχυει στην αδεια μικρης κλίμακας γιατι δεν θεωρειται μελετη

μην παραβλεπετε οτι εχουμε πολυ καλο επιπεδο δευτεροβάθμιας εκπαιδευσης 

Οπότε αφήνεις τον ιδιοκτήτη να αναγκαστεί να το κάνει σε περίπτωση που δε το θέλει απ την αρχή ε;

Έκ των υστέρων όμως δεν είναι μεγαλύτερα τα προβλήματα;

 

 

αυτο γινεται στις περιπτωσεις ιδιοκτητων που δεν θελουν να καταλαβουν οτι ΠΡΕΠΕΙ  να το φτιαξουν αποτην αΡΧΗ,ΑΝΑΛΥΟΝΤΑΣ παντα τι θα επακολουθησει. κ ετσι τους αναγκαζει η υπηρεσια να το κανουν

Σε όλα τα καταστηματα υγειομονικου ενδιαφεροντος ειναι απαραιτητος. εξαρταται ομως αποτον εποπτη του υγειονομικου που θα ερθει να ελεγξει αν θα σε αναγκασει ή οχι.εγω σε πολλα καταστηματα που το παιζει δυσκολος ο ιδιοκτητης δεν το φτιαχνω και οταν ερχεται ο ελεγκτης μου λεει απαραιτητα στις διορθωσεις τι πρεπει να γινει για να βγει η αδεια

1)Απαιτείται να συντάξω συμφωνητικό σήμερα για εργασίες που έχουν γίνει από το 2011 και 2013;Δηλαδή τα συμφωνητικά δεν έχουν να κάνουν με την έναρξη των εργασιών

   ανάθεσης αλλά καθαρά με το χρόνο είσπραξης της αμοιβής είτε  ταυτίζεται είτε διαφέρει από τη νόμιμη;  

Απ.Συμφωνητικό συντάσεται μόνο όταν διαφέρει από τη νόμιμη και το συντάσεις το  αργότερο από όταν ολοκληρώνεται η παροχή σου και ΟΧΙ όταν πληρώνεσαι.

2) Αμοιβή που πρόκειται να πάρω για μετάβαση στο Ν4178/13: Θα πάρω έγκριση απο το ΤΕΕ δίνοντας ώρες απασχόλησης.Πρέπει να συντάξω συμφωνητικό;

Απ. μόνο αν διαφέρει από τη νόμιμη

3)Με κάποιους από τους πελάτες που έκανα αυθαίρετα έως το 2014 και δεν έχω πληρωθεί ακόμα , πρέπει τώρα να συντάξω  με τωρινές ημερομηνίες συμφωνητικά;

Απ.Συμφωνητικά απαιτούνται για όλες που έχεις διαφορά με την νόμιμη ,ΑΛΛΑ στο σύστημα gsis υποβάλλονται μόνο για το κάθε 3μηνο του 2015 και μετά.

το ΓΠΣ θα λαμβάνει υπ οψιν του κ ττους περιορισμούς των υπολοίπων , οπότε θα λυθεί η απορια σου αν το διαβάσεις

Δεν ανοίγω νέο θέμα, δεν αξίζει το κόπο προφανώς.

 

Περίπτωση: Σε αγροτεμάχιο δήμου όπου το 2000 ΔΕΝ υπήρχε ΓΠΣ, κατασκευάστηκε εμπορική αποθήκη, αποπερατώθηκε κτλ. (κανονικά με ΟΑ).

 

Το 2010 εγκρίθηκε ΓΠΣ, όπου χαρακτηρίζει την συγκεκριμμένη περιοχή της άνωθεν περίπτωσης "αγροτική γή".

 

Σήμερα, εφόσον μιλάμε για νομίμως υφιστάμενα, μπορεί αυτός να ζητήσει άδεια δόμησης προσθήκης; ή επειδή εγκρίθηκε ΓΠΣ και θέτει τη περιοχή ως αγροτική γή, οτι πρόλαβε πρόλαβε;

θα διαβασεις το ΓΠΣ στις μεταβατικές διατάξεις τι αναφέρει για τα υφιστάμενα

από λογια έχουμε χορτάσει..ας ξεχρεώσουν τα παλιά για αρχή και βλέπουμε

πάντως εγω γυρω στα 30 εξ οικονομω που έκανα ξεχρεωθηκαν ολα απο τα παλια

Καλημέρα σας,

για παράβαση αποθήκης στον ακαλυπτο ενος τριωροφου κτιρίου με σύσταση

1)ελέγχουμε και το τριώροφο κτίριο ή μόνο τον ακάλυπτο ;

2)πως υπολογίζουμε την κατηγορία 5 ή 5 σε περίπτωση που ελέγχουμε μόνο

τον ακάλυπτο δηλαδή με τι συγκρίνουμε αφού ο ακάλυπτος δεν έχει ποσοστά .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

1) αν η αποθήκη είναι κοινόχρηστη ναι το ελεγχουμε

2)συγκρινουμε το ποσοστο υπερβασης με τα πολεοδομικα επιτρεπόμενα της δικης σου οριζόντιας με το 40%

δεν οικοδομείται

σε περιπτωση που τακτοποιούμε μια αυθαιρεσια μπορούμε να κάνουμε  στο συνολο του κτηριου ΠΕΑ ή θεωρείτε μελέτη η τακτοποίηση?

ο ιδιοκτητης μ ειπε πως δεν διαφωνει να του δωσει το κομματι, γιατι του εξηγησα πως δημιουργει παραβαση στην αποσταση δ

πιστευεις οτι εχω την δυνατοτητα  να επιλεξω να αποδεχθω η οχι το κτηματολογιο κ χωρις καμια περαιτερω ενεργεια να εκδοσω την βεβαιωση ?

προσθετω οτι εχει γινει τακτοποιηση ημιυπαιθριου με τον 3843 κ τα τ.μ. που τακτοποιησε ο συναδελφος ειναι λιγοτερα απο τα πραγματικα,διοτι ηταν βαση αδειας

εχω την εξης περιπτωση . κτιριο στα σχεδια της οικοδομικης αδειας ειναι 100 τ.μ. και εχει κατασκευαστει μικρότερο δηλ. 90 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδιου πολεως.Στην μια του πλευρα βαση αδειας θα επρεπε να εφαπτεται με τον ομμορο,ΑΛΛΑ εχει κατασκευαστει μικρότερο κατα 1 μ.Στο κτηματολόγιο αυτή λωρίδα του 1μ. εχει κατοχυρωθεί στον γείτονα!!!!Αρα εχουμε ενα κτιριο μικροτερο απο οτι στα σχεδια της οικοδομικης αδειας. βεβαιωση δινουμε????????( η αποψη μου ειναι πως πρεπει να γινει ενημερωση φακελου ωστε να φαινεται στην αδεια ολες αυτες οι αλλαγες  )

σε νεο κτιριο μπορώ να αποφύγω την κτασκευή υπογείου κ να τοποθετήσσω στην πυλωτη το λεβητοστασιο? κ μια αποθηκη?  φυσικα με τις προυποθέσεις της pilotis( επιφνεια >50%, πανω ή κατω 0,5 απο εδαφος,υψος >2,65 μ. ) κ του κτιριοδομικου(να μην συνορευει με........)

λειτουργει κανονικα το help desk?

σε προσθηκη μεταλλικου κτιριου που αποπερατώθηκε εχω κολλήσει τα ελάχιστα ενσημα που βγαζει η οικοδομή κ τα έβαλα ολα στα μπετα, για να κλεισει ο φάκελος του ΙΚΑ τι πρεπει να κανω?

ΤΟ ΤΕΛΙΚΟ ΑΠΟΤΈΛΕΣΜΑ ΘΈΛΩ ΝΑ ΔΩ

τι ΟΑΕΕ συνάδελφε κέψου το καλά. εγω πάντως αν γινόνταν θα πηγαινα στον ΟΓΑ!!!!!

περίμενα αλλα πράγματα να δω από αυτή την κυβέρνηση . ξανα νόμους κ νόμους!!! δεν τους είπε κανείς πως ανέκαθεν στην ελλάδα οι νόμοι είναι οι καλύτεροι???απο εφαρμογή πάσχουμε

να ελπιζουμε πως με την αλλαγη ηγεσιας του τεε θα καταργθουν κ ο ιεξετασεις?

θελετε ν γελαστε??? αρχαιολογια σε προσθηκη στεγης διοροφου κτιριου.!!!!!!!!!!!!!

διωξτε τους απο τις πολεοδομιες ειναι ασχετοι κ αδιαβαστοι οι μισοι

Γεια σας συνάδερφοι. Και εγώ νέος εάμαι και θέλω και εγώ να ρωτήσω κατι.

Κατάστημα προ του 55 (στην άδεια κατάστημα) από τότε χρησιμοποιήθηκε κατά επανάληψη ως ΚΥΕ και πριν από το ‘89 οπός. Τελευταία χρήση ήταν οβελιστήριο και ακριβός το ίδιο πρόκειται, χωρίς αλλαγές, να γίνει.

Α) Δίνω βεβαίωση κυρίας χρίσεις καταστήματος υγιεινού ενδιαφέροντος, η παίρνω από την πολεοδομίας καταστήματος υγιεινού ενδιαφέροντος, η παίρνω από την πολεοδομία;

 

Β) Υπάρχουν σχέδια πριν το ‘55 και βεβαία έχουν γίνει μικρές τροποποιήσεις σε σχέσεις με τα αρχικά, οπός εσωτερικές διαρρυθμίσεις και πρόσοψη. Χρειάζεται τακτοποιήσαμε 4178;

 

Γ) Η καμινάδα θέλει άδεια δόμισεις;

 

Ευχαριστώ εκ τον προτέρων

βγαλε την βεβαίωση χωρου κύριας χρήσης αφού σου διαθέσει όλα τα απαραίτητα στοιχεία που αποδεικνύουν οτι είναι προ του '55.

Εφόσον θα γίνει το ίδιο κατάστημα με την προηγούμενη χρήση του αν θέλεις τον ενημερώνεις πως μπορεί να κανει μεταβίβαση της άδειας λειτουργίας εφόσον βέβαια δεν τροποποιήσει τπτ(αυτό δεν συμφέρει το μηχανικό γιατί δεν χρειάζεταο τπτ από μηχανικό στην διαδικασία μεταβίβασης)