steve100

Ανεβάζω ένα σκαρίφημα για καλύτερη κατανόηση της περίπτωσης Η τακτοποίηση ως κατ.3 περ.γιε πρέπει να γίνει ξεχωριστά για κάθε όροφο ή μία για όλη της πολυκατοικία;

Η αλλαγή έχει συντελεστεί στην μία πλευρά της οικοδομής. Είναι οικογενειακή οικοδομή, με 4 οροφοδιαμερίσματα και στο ισόγειο που σύμφωνα με την άδεια ήταν πυλωτή, το ήμισυ άλλαξε χρήση σε κατάστημα με τον ν.3843 Επηρεάζονται από την αλλαγή όλα τα οροφοδιαμερίσματα και το ρυθμισμένο κατάστημα του ισογείου. Επιπλέον στο οροφοδιαμέρισμα του 4ου που είναι σε εσοχή έχει γίνει παλαιότερα τακτοποίηση με τον ν.4495 για προσθήκη δωματίου σε τμήμα της εσοχής. Υποστηρίζω ότι λόγω του ότι η περ.γιε κατ.3 αφορά όλη την οικοδομή δεν χρειάζεται να ανοίξει η παλιά δήλωση του 4495 αλλά να κάνω μια νέα

Έχει κανείς συνάδελφος περ.γιε κατ.3 σε μία οικοδομή. Αντιμετωπίζεται ανά οριζόντια ή μία δήλωση για όλη την οικοδομή;

Έχει κάπιος παρόμοια περίπτωση δημιουργίας φωταγωγού εις βάρος του διαμερίσματος και πωε το αντιμετώπισε; Ως λοιπή παράβαση ή δεν θεωρείται παράβαση;

Το αντίθετο στην Ο.Α. δεν προβλέπονταν φωταγωγός. Έχουμε δημιουργία φωταγωγού σε βάρος του διαμερίσματος. Στο σχέδιο της ΠΣΟΙ υπάρχει ο φωταγωγός που κατέγραψα κατά την αυτοψία Άρα έχουμε ασυμφωνία της κάτοψη Ο.Α. και της κάτοψης ΠΣΟΙ

Kατά την αυτοψία κατέγραψα δημιουργία φωταγωγού 0,75Χ0,75μ. εις βάρος του W.C. διαμερίσματος αντί για κλείσιμο φωταγωγού Πως αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση; Σημειωτέον ότι αναφέρομαι σε μεγάλη οικοδομή του 68' και επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους

Σε 4ώροφη οικοδομή έχει απόκλιση στην διάσταση της πρόσοψης. Άνω στην κάτοψη της Ο.Α. είναι 11μ. έχει γίνει 10,7μ. ήτοι μικρότερη κατά 0,3μ. (2,7% < 5%) ,λογικά η όμορη παλαιότερη οικοδομή μπήκε στο οικόπεδο Θα το εισάγω ως κατ.3 περ.γιε Θα πρέπει να γίνει ξεχωριστά ανά οριζόντια ιδιοκτησία ή μια φορά για ολόκληρη την οικοδομή

Ευχαριστώ για την απάντηση Το υπόγειο είναι προ του 1975 κα τεκμαίρεται εκ της κατασκευή Το πατάρι είναι μεταλλικό και μεταγενέστερο δεν τεκμαίρεται απο την κατασκευή οπότε το βάζω κατ.4 Το κατάστημα έχει ποσοστό 0,8% και το οικόπεδο δόμηση 2751τ.μ. Άρα 25/0,008Χ2751=25/22=1,13 Αρα 113% ποσοστό υπέρβασης;

Κάποια γνώμη επί του θέματος;

Άρα Παύλο δεν μας επιρεάζει το ότι ο εξώστης ειναι σε ύψος <3μ. αρκεί η προβολή του να μην εξέχει του κρασπεδορείθρου;

Εχω παρόμοια περίπτωση σε πολυκατοικία με άδεια του 1965. Γίνεται τακτοποίηση του συνολικά αυθαίρετου εξώστη; και εαν όχι μπορεί να μεταβιβαστεί το διαμέρισμα χωρίς να κατεδαφιστεί;

ευχαριστώ πολύ δεν βλέπει σε καμία

Ισόγειο κατάστημα 25τ.μ. σε οικοδομή με άδεια του 68' Έχει κατασκευαστεί υπόγειο 25τ.μ. που δεν προβλέπονταν στην άδεια και έχει αυξηθεί το ύψος του καταστήματος από 4 σε 5μ. και έχει κατασκευαστεί και πατάρι 25τ.μ. σε όλη την επιφάνεια του καταστήματος. Μπορεί να μπει κατηγορία 1; είναι μεν κατάστημα αλλά η επικρατούσα χρήση στην οικοδομή είναι κατοικία Για την αύξηση ύψους στο φύλλο καταγραφής βάζουμε στο πεδία υπέρβασης δόμησης "μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" 25τ.μ. Μήπως βάζουμε και στο πεδίο υπέρβασης ύψους < 20% και στο πεδίο Υπέρβαση καθ’ύψος (εκ.) 100 εκατοστά; Το ποσοστό υπέρβασης υπολογίζεται στα συνολικά 50τ.μ. του υπογείου και του παταριού προς το εμβαδό του καταστήματος δηλαδή 200%. Ή θεωρώ ότι το υπόγειο και το πατάρι δεν μετρούν στην στην δόμηση , οπότε υπέρβαση δόμηση < 50%

Καλημέρα! Θα μπορούσα να έχω τιμή ζώνης των παρακάτω συντεταγμένων; Ευχαριστώ! χ 410634 y 4499240

Περίπτωση αυθαιρέτου που πήγε με 100 δόσεις Σύνολο προστίμου 5250 Παράβολο 250 ευρώ και 100 δόσεις Χ 50 εύρω Έχει πληρώσει το παράβολο 250 ευρώ και τις 68 δόσεις Χ 50 = 3400. Σύνολο 3650ευρώ Μπορεί να υποβάλει μελέτη στατικής επάρκειας 10% με έκπτωση -525 ευρώ και να μετατρέψει την πληρωμή από δόσεις σε εφάπαξ 20% έκπτωση -1050 ευρώ; Αν γίνεται, τότε στην ουσία δεν θα υπολείπεται πρόστιμο παρά μόνο 5250(αρχικό πρόστιμο) - 3650(68 πληρωμένες δόσεις και παράβολο) - 525 ευρώ (10% έκπτωση ΜΣΕ) - 1050 ευρώ (20% έκπτωση εφάπαξ) = 25 ευρώ υπόλοιπο Επίσης μπορεί κάποιος που έχει ανοιχτή δήλωση και στο ενδιάμεσο αποκτήσει την ιδιότητα π.χ. ΑΜΕΑ ή μονογονεϊκή οικογένεια ή δικαιούχου ΚΕΑ να εισαχθεί η ειδική συνθήκη έκπτωσης σε δεύτερο χρόνο; και αντίστροφα εάν κάποιος χάσει την ιδιότητα στο ενδιάμεσο χάνει και την ειδική συνθήκη της έκπτωσης;