steve100

Ευχαριστώ για την απάντηση Το υπόγειο είναι προ του 1975 κα τεκμαίρεται εκ της κατασκευή Το πατάρι είναι μεταλλικό και μεταγενέστερο δεν τεκμαίρεται απο την κατασκευή οπότε το βάζω κατ.4 Το κατάστημα έχει ποσοστό 0,8% και το οικόπεδο δόμηση 2751τ.μ. Άρα 25/0,008Χ2751=25/22=1,13 Αρα 113% ποσοστό υπέρβασης;

Κάποια γνώμη επί του θέματος;

Άρα Παύλο δεν μας επιρεάζει το ότι ο εξώστης ειναι σε ύψος <3μ. αρκεί η προβολή του να μην εξέχει του κρασπεδορείθρου;

Εχω παρόμοια περίπτωση σε πολυκατοικία με άδεια του 1965. Γίνεται τακτοποίηση του συνολικά αυθαίρετου εξώστη; και εαν όχι μπορεί να μεταβιβαστεί το διαμέρισμα χωρίς να κατεδαφιστεί;

ευχαριστώ πολύ δεν βλέπει σε καμία

Ισόγειο κατάστημα 25τ.μ. σε οικοδομή με άδεια του 68' Έχει κατασκευαστεί υπόγειο 25τ.μ. που δεν προβλέπονταν στην άδεια και έχει αυξηθεί το ύψος του καταστήματος από 4 σε 5μ. και έχει κατασκευαστεί και πατάρι 25τ.μ. σε όλη την επιφάνεια του καταστήματος. Μπορεί να μπει κατηγορία 1; είναι μεν κατάστημα αλλά η επικρατούσα χρήση στην οικοδομή είναι κατοικία Για την αύξηση ύψους στο φύλλο καταγραφής βάζουμε στο πεδία υπέρβασης δόμησης "μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" 25τ.μ. Μήπως βάζουμε και στο πεδίο υπέρβασης ύψους < 20% και στο πεδίο Υπέρβαση καθ’ύψος (εκ.) 100 εκατοστά; Το ποσοστό υπέρβασης υπολογίζεται στα συνολικά 50τ.μ. του υπογείου και του παταριού προς το εμβαδό του καταστήματος δηλαδή 200%. Ή θεωρώ ότι το υπόγειο και το πατάρι δεν μετρούν στην στην δόμηση , οπότε υπέρβαση δόμηση < 50%

Καλημέρα! Θα μπορούσα να έχω τιμή ζώνης των παρακάτω συντεταγμένων; Ευχαριστώ! χ 410634 y 4499240

Περίπτωση αυθαιρέτου που πήγε με 100 δόσεις Σύνολο προστίμου 5250 Παράβολο 250 ευρώ και 100 δόσεις Χ 50 εύρω Έχει πληρώσει το παράβολο 250 ευρώ και τις 68 δόσεις Χ 50 = 3400. Σύνολο 3650ευρώ Μπορεί να υποβάλει μελέτη στατικής επάρκειας 10% με έκπτωση -525 ευρώ και να μετατρέψει την πληρωμή από δόσεις σε εφάπαξ 20% έκπτωση -1050 ευρώ; Αν γίνεται, τότε στην ουσία δεν θα υπολείπεται πρόστιμο παρά μόνο 5250(αρχικό πρόστιμο) - 3650(68 πληρωμένες δόσεις και παράβολο) - 525 ευρώ (10% έκπτωση ΜΣΕ) - 1050 ευρώ (20% έκπτωση εφάπαξ) = 25 ευρώ υπόλοιπο Επίσης μπορεί κάποιος που έχει ανοιχτή δήλωση και στο ενδιάμεσο αποκτήσει την ιδιότητα π.χ. ΑΜΕΑ ή μονογονεϊκή οικογένεια ή δικαιούχου ΚΕΑ να εισαχθεί η ειδική συνθήκη έκπτωσης σε δεύτερο χρόνο; και αντίστροφα εάν κάποιος χάσει την ιδιότητα στο ενδιάμεσο χάνει και την ειδική συνθήκη της έκπτωσης;

Δεν είναι 3,1 χιλιοστά είναι 3,1 εκατοστά το ποσοστό. Άρα 915Χ3,1/100=28,36 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα. Επίσης για το αν μετακυλύει κατηγορία 5 δεν πρέπει να υπάρχει υπέρβαση δόμησης >40% των επιτρεπόμενων δηλαδή τελικά μέχρι 28,36Χ1,4=39,71τ.μ. από τα επιτρεπόμενα Ένα άλλο θέμα είναι ότι έχουν γίνει και άλλες ρυθμίσεις στην οικοδομή. Αυτές τις λαμβάνω υπ'όψιν για το υπόλοιπο από τα επιτρεπόμενα; Αν τις λαμβάνω τότε ξεπερνάει το υπόλοιπο απο τα επιτρεπόμενα για την μετάβαση σε κατηγορία 5 έτσι και αλλιώς είτε είναι τα επιπλέον 28,36τ.μ. είτε 39,71τ.μ. Τέλος ο ιδιοκτήτης έχει ανοιχτή τακτοποίηση για το κατάστημα που αφορούσε λοιπή παράβαση με πληρωμένο παράβολο πριν την κατάργηση της κατηγορίας 5. Μπορώ να προσθέσω φύλλο καταγραφής και για το υπόγειο που αλλάζει χρήση και να μην ασχοληθώ με ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κατηγορία 5;

Τηρούνται τα εγκεκριμένα της Ο.Α. όσο αφορά την αφετηρία μέτρησης των υψών. Για το Υ.Γ. τα χιλιοστά είναι λίγα 3,1% και η επιτρεπόμενη δόμηση 915τ.μ. σύμφωνα με την Ο.Α. έχει εξαντληθεί Το υπόγειο που αλλαζει χρήση είναι 50τ.μ. Πως υπολογίζω αν μετακυλίει κατηγορία 5; κάπως έτσι 3,1%Χ915Χ1,4=39,71τ.μ.

μειωτικό συντελεστή παίρνει;

Έχω αυθαιρεσίες σε δύο όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη. Η μία αφορά κατάστημα που είναι σε ισόγεια στάθμη σύμφωνα με την Ο.Α. και η άλλη αφορά σε πάρκινγκ σε υπόγεια στάθμη σύμφωνα με την Ο.Α. λόγω κλίσης εδάφους. Η μία πλευρά όπου είναι η είσοδος του πάρκινγκ σύμφωνα με την Ο.Α. είναι μόλις 0,6μ. υποβαθμισμένη. Η άλλη ειναι σε επαφή με τον όμορο ισόγειο κατάστημα και την είσοδο της οικοδομής και οι άλλες δύο εξολοκλήρου κάτω απο το έδαφος λόγω ότι είναι βράχος. Στο κατάστημα έχω λοιπές παραβάσεις και κατ.3 που αφορά αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις < 5% και στο υπόγειο πάρκινγκ έχω αλλαγή χρήσης σε κατοικια , ξεμπάζωμα της υποβαθμισμένης πλευράς της εισόδου 0,6μ. και κατ.3 που αφορά αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις < 5%. Μπορώ να τα βάλω σε μία δήλωση; αν και διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες; του ιδίου όμως ιδιοκτήτη; Η αλλαγή χρήσης παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5;

Η πέργκολα θα είναι ανεξάρτητη της χρήσης του κτιρίου. Ο ιδιοκτήτης θέλει μια πέργκολα στο αγροτεμάχιο για σκίαση

Σε αγροτεμάχιο στο οποίο με οικοδομική άδεια του 2017 ανεγέρθηκε βιοτεχνικό κτίριο, έχει καταστεί μη άρτιο σύμφωνα με τον Ν.4759. Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση εργασιών του άρθρου 30 του ν.4495για να κατασκευάστει πέργκολα 20τ.μ.;

Σωστά στην εγκύκλιο στο τέλος της 8ης σελίδας γίνεται απολύτως σαφές "Οι μεταβατικές διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 40 αφορούν μόνο τα γήπεδα της παραγράφου 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020. Εξ αυτών, όσα γήπεδα πληρούν τις προϋποθέσεις των περιπτώσεων α ή β της παρ. 1 του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ. και της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 ή πληρούν τις προϋποθέσεις της παρ. 5 ή 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 οικοδομούνται άνευ χρονικού περιορισμού"

Διαβάζοντας προσεκτικά μήπως το αρθρο 33 παρ.5 αφορά τα γήπεδα εκτός σχεδίου που ήταν >4στρ και λόγω απαλλοτριωσης απέμειναν <4στρ. και >2στρ. και πρόσωπο 25μ. τα οποία παραμένουν άρτια και οικοδομήσιμα χωρίς χρονικό περιορισμό. ενώ στις μεταβατικές διατάξεις του αρθρου 40 παρ.1 περ.ε αναφέρεται συγκεκριμένα στα γήπεδα εντός ζώνης πόλεων, κωμών και οικισμών της προηγούμενης περ.δ τα οποία απομένουν <2στρ λόγω απαλλοτρίωσης;

Καλησπέρα. Εχω μια άδεια διπλοκατοικίας του 2016 στην οποία είναι να περατωθεί η μια εκ των δύο κατοικιών μεχρι το τέλος του χρόνου. Στην υπόλοιπη οικοδομή έχουν γίνει οι τοιχοποιίες και η στέγη. Θέλω να κάνω μια ενημέρωση της άδειας για κάποιες μικροαλλαγές στα ανοίγματα και να καλέσω για μερικό τελικό έλεγχο δόμησης για την μία κατοικία που θα περατωθεί και να αναθεωρήσω την άδεια επ' αόριστον για την άλλη κατοικία. Μπορώ να τα κάνω και τα δύο με την αναθεώρηση της άδειας για την επ' αόριστο παράταση και να συμπεριλάβω και τις μικροαλλαγές των ανοιγμάτων ή θα πρέπει να κάνω πρώτα μια ενημέρωση και μετά αναθεώρηση για επ αόριστον. Επίσης μπορεί να γίνει ένας έλεγχος και για τα δύο ή πρέπει ξεχωριστά για την μερική αποπεράτωση και άλλος έλεγχος για την αναθεώρηση επ αόριστον; Ευχαριστώ

Σε άδεια του 2008 που αφορά συγκρότημα τριών αυτοτελών κατοικιών που έχουν αποπερατωθεί από το 2010 οι δύο πήραν ρεύμα με τον παλαιό τρόπο με σφραγισμένη από την πολεοδομία την άδεια για ηλεκτροδότηση Ο τρίτος θέλει να πάρει τώρα ρεύμα και χρειάζεται βεβαίωση από εμένα μέσω του e-άδειες Ο Ν.4862 ζητάει θεώρηση της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 47 του ν.4495/2017. Το άρθρο 47 μιλάει για ΠΕΚ κάτι που δεν ισχύει στις προ του 4030 απ' όσο ξέρω. Θα μου σφραγίσει η πολεοδομία την άδεια και θα την ανεβάσω. Έχει κάποιος μια παρόμοια περίπτωση;

Μπορώ να προσθέσω φύτευση στον χώρο της πυλωτής με υποκείμενο υπόγειο; Έχω μια πυλωτή σε δύο στάθμες με διαφορά 45εκ Τα περιμετρικά δοκάρια της ύψους 60εκ. είναι στην ίδια στάθμη. Στο υποβαθμισμένο τμήμα είναι ανεστραμμένα Μπορώ την ανισοσταθμία των πλακών να την γεμίσω με χώμα και να την φυτεύσω έχοντας τα περιμετρικά δοκάρια που είναι ανεστραμμένα ως αντιστήριξη; Μετράει στην φύτευση αφού είναι > 40εκ. ;

Σε τριώροφη οικοδομή (ισόγειο είσοδος και πιλωτή, Α όροφος και β' όροφος) Έχουμε μία αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο στο πίσω όριο εμβαδού 9τ.μ. και ύψους 1,9-2,2μ. και μία αποθήκη το δώμα 11τ.μ. και ύψους 1,3-2,3μ. σε επαφή με αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου < 2,4μ. υψους. Η πολυκατοικία έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών 33% για τον κάθε όροφο (Α' και Β') με γονικές παροχές και το αδιάθετο ποσοστό 34, που δεν προκύπτει από κάποιο συμβόλαιο, έχει λάβει ΚΑΕΚ ..../0/3 με παρατήρηση "ΜΕΡΙΚΗ ΣΥΣΤΑΣΗ.Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΑΦΟΡΑ ΣΤΟ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ. ΟΙ ΣΥΣΤΑΘΕΙΣΕΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ ΑΠΟ ΤΙΣ ΠΑΡΑΠΟΜΠΕΣ ΤΟΥ ΚΑΕΚ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ" Αντιλαμβάνομαι ότι απο την στιγμή που έχει λάβει ΚΑΕΚ αποτελεί και οριζόντια ιδιοκτησία και μάλλον δικαίωμα σε μελλοντική δόμηση είτε καθ' ύψος είτε κατ' επέκταση Το ερώτημα είναι διπλό. 1)Μπορώ να βάλω τις αποθήκες κατ.3 με ξεχωριστή δήλωση την καθε μιά και την απόληξη με αναλυτικό; 2)Λόγω του αδιάθετου ποσοστού θεωρώ ότι ιδιοκτησιακά ότι αυτές στο ΚΑΕΚ.../0/3 που προέκυψε; * Υπάρχει και δημιουργία διαμερίσματος στην πυλώτη που δεν αφορά αυτό topic, αλλά έχει φαντάζομαι ιδιοκτησιακά την ίδια αντιμετώπιση, ήτοι αφορά στο ΚΑΕΚ..0/3 με το εναπομείναν ποσοστό.

Στην συγκεκριμένη ερώτηση εχει κάποιος καμια εμπειρία. Ετσι όπως το αντιλαμβάνομαι απο την στιγμή που σου λέει στον ακάλυπτο είναι και το εντός Δ ή δ Βέβαια υπάρχει και και το αρθρο 1 του 1843Β/2020 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήμα- τα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον: αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,

Δηλαδή σε μιας τέτοιας διαταξης έρκερ θα μπρούσε να εφαρμοστεί;

Μάλλον δεν έγινα αντιληπτός. Ξαναδιατυπώνω. Μπορώ στα έρκερ να υπερβώ το 20% της όψης και το υπερβάλλον να το μετρήσω σε δόμηση - όγκο - κάλυψη;

Αν έχω έρκερ που δεν εξέχει ΟΓ ή ΡΓ και δεν είναι εντος Δ ή δ. Μπορώ να υπερβώ το 20% της όψης και το υπερβάλλον να το μετρήσω σε δόμηση - όγκο - κάλυψη;

Όταν έχουμε πλάτος δρόμου 4μ. πως σχεδιάζω το σχήμα του ιδεατού στερεού;