steve100

Σε αγροτεμάχιο στο οποίο με οικοδομική άδεια του 2017 ανεγέρθηκε βιοτεχνικό κτίριο, έχει καταστεί μη άρτιο σύμφωνα με τον Ν.4759. Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση εργασιών του άρθρου 30 του ν.4495για να κατασκευάστει πέργκολα 20τ.μ.;

Σωστά στην εγκύκλιο στο τέλος της 8ης σελίδας γίνεται απολύτως σαφές "Οι μεταβατικές διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 40 αφορούν μόνο τα γήπεδα της παραγράφου 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020. Εξ αυτών, όσα γήπεδα πληρούν τις προϋποθέσεις των περιπτώσεων α ή β της παρ. 1 του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ. και της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 ή πληρούν τις προϋποθέσεις της παρ. 5 ή 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 οικοδομούνται άνευ χρονικού περιορισμού"

Διαβάζοντας προσεκτικά μήπως το αρθρο 33 παρ.5 αφορά τα γήπεδα εκτός σχεδίου που ήταν >4στρ και λόγω απαλλοτριωσης απέμειναν <4στρ. και >2στρ. και πρόσωπο 25μ. τα οποία παραμένουν άρτια και οικοδομήσιμα χωρίς χρονικό περιορισμό. ενώ στις μεταβατικές διατάξεις του αρθρου 40 παρ.1 περ.ε αναφέρεται συγκεκριμένα στα γήπεδα εντός ζώνης πόλεων, κωμών και οικισμών της προηγούμενης περ.δ τα οποία απομένουν <2στρ λόγω απαλλοτρίωσης;

Καλησπέρα. Εχω μια άδεια διπλοκατοικίας του 2016 στην οποία είναι να περατωθεί η μια εκ των δύο κατοικιών μεχρι το τέλος του χρόνου. Στην υπόλοιπη οικοδομή έχουν γίνει οι τοιχοποιίες και η στέγη. Θέλω να κάνω μια ενημέρωση της άδειας για κάποιες μικροαλλαγές στα ανοίγματα και να καλέσω για μερικό τελικό έλεγχο δόμησης για την μία κατοικία που θα περατωθεί και να αναθεωρήσω την άδεια επ' αόριστον για την άλλη κατοικία. Μπορώ να τα κάνω και τα δύο με την αναθεώρηση της άδειας για την επ' αόριστο παράταση και να συμπεριλάβω και τις μικροαλλαγές των ανοιγμάτων ή θα πρέπει να κάνω πρώτα μια ενημέρωση και μετά αναθεώρηση για επ αόριστον. Επίσης μπορεί να γίνει ένας έλεγχος και για τα δύο ή πρέπει ξεχωριστά για την μερική αποπεράτωση και άλλος έλεγχος για την αναθεώρηση επ αόριστον; Ευχαριστώ

Σε άδεια του 2008 που αφορά συγκρότημα τριών αυτοτελών κατοικιών που έχουν αποπερατωθεί από το 2010 οι δύο πήραν ρεύμα με τον παλαιό τρόπο με σφραγισμένη από την πολεοδομία την άδεια για ηλεκτροδότηση Ο τρίτος θέλει να πάρει τώρα ρεύμα και χρειάζεται βεβαίωση από εμένα μέσω του e-άδειες Ο Ν.4862 ζητάει θεώρηση της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 47 του ν.4495/2017. Το άρθρο 47 μιλάει για ΠΕΚ κάτι που δεν ισχύει στις προ του 4030 απ' όσο ξέρω. Θα μου σφραγίσει η πολεοδομία την άδεια και θα την ανεβάσω. Έχει κάποιος μια παρόμοια περίπτωση;

Μπορώ να προσθέσω φύτευση στον χώρο της πυλωτής με υποκείμενο υπόγειο; Έχω μια πυλωτή σε δύο στάθμες με διαφορά 45εκ Τα περιμετρικά δοκάρια της ύψους 60εκ. είναι στην ίδια στάθμη. Στο υποβαθμισμένο τμήμα είναι ανεστραμμένα Μπορώ την ανισοσταθμία των πλακών να την γεμίσω με χώμα και να την φυτεύσω έχοντας τα περιμετρικά δοκάρια που είναι ανεστραμμένα ως αντιστήριξη; Μετράει στην φύτευση αφού είναι > 40εκ. ;

Σε τριώροφη οικοδομή (ισόγειο είσοδος και πιλωτή, Α όροφος και β' όροφος) Έχουμε μία αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο στο πίσω όριο εμβαδού 9τ.μ. και ύψους 1,9-2,2μ. και μία αποθήκη το δώμα 11τ.μ. και ύψους 1,3-2,3μ. σε επαφή με αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου < 2,4μ. υψους. Η πολυκατοικία έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών 33% για τον κάθε όροφο (Α' και Β') με γονικές παροχές και το αδιάθετο ποσοστό 34, που δεν προκύπτει από κάποιο συμβόλαιο, έχει λάβει ΚΑΕΚ ..../0/3 με παρατήρηση "ΜΕΡΙΚΗ ΣΥΣΤΑΣΗ.Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΑΦΟΡΑ ΣΤΟ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ. ΟΙ ΣΥΣΤΑΘΕΙΣΕΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ ΑΠΟ ΤΙΣ ΠΑΡΑΠΟΜΠΕΣ ΤΟΥ ΚΑΕΚ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ" Αντιλαμβάνομαι ότι απο την στιγμή που έχει λάβει ΚΑΕΚ αποτελεί και οριζόντια ιδιοκτησία και μάλλον δικαίωμα σε μελλοντική δόμηση είτε καθ' ύψος είτε κατ' επέκταση Το ερώτημα είναι διπλό. 1)Μπορώ να βάλω τις αποθήκες κατ.3 με ξεχωριστή δήλωση την καθε μιά και την απόληξη με αναλυτικό; 2)Λόγω του αδιάθετου ποσοστού θεωρώ ότι ιδιοκτησιακά ότι αυτές στο ΚΑΕΚ.../0/3 που προέκυψε; * Υπάρχει και δημιουργία διαμερίσματος στην πυλώτη που δεν αφορά αυτό topic, αλλά έχει φαντάζομαι ιδιοκτησιακά την ίδια αντιμετώπιση, ήτοι αφορά στο ΚΑΕΚ..0/3 με το εναπομείναν ποσοστό.

Στην συγκεκριμένη ερώτηση εχει κάποιος καμια εμπειρία. Ετσι όπως το αντιλαμβάνομαι απο την στιγμή που σου λέει στον ακάλυπτο είναι και το εντός Δ ή δ Βέβαια υπάρχει και και το αρθρο 1 του 1843Β/2020 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήμα- τα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον: αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,

Δηλαδή σε μιας τέτοιας διαταξης έρκερ θα μπρούσε να εφαρμοστεί;

Μάλλον δεν έγινα αντιληπτός. Ξαναδιατυπώνω. Μπορώ στα έρκερ να υπερβώ το 20% της όψης και το υπερβάλλον να το μετρήσω σε δόμηση - όγκο - κάλυψη;

Αν έχω έρκερ που δεν εξέχει ΟΓ ή ΡΓ και δεν είναι εντος Δ ή δ. Μπορώ να υπερβώ το 20% της όψης και το υπερβάλλον να το μετρήσω σε δόμηση - όγκο - κάλυψη;

Όταν έχουμε πλάτος δρόμου 4μ. πως σχεδιάζω το σχήμα του ιδεατού στερεού;

Μπορεί η πυλωτή σημειακά να έχει διπλό ύψος, δηλαδή να είναι η οροφή της να είναι η πλάκα της δαπέδου του 2ου ορόφου; Αν ναι μετράει στον όγκο;

Το στηθαίο εγκιβωτισμένης στέγης μπορεί να έξεχει του ιδεατού στερεού ως αρχιτεκτονική προεξοχή ή στηθαίο ασφαλείας της παραγράφου 5 του άρθρου 15; Επίσης οταν δεν έχουμε στέγη, ο εξώστης του δώματος που στεγάζει των εξώστη του τελευταίου ορόφου (μου διαφεύγει ο ορισμός) θεωρείται και αυτός εξώστης και μπορεί να έξεχει του ιδεατού στερεού; "5. Το κτίριο πλην εξωστών με τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία ασφαλείας, αρχιτεκτονικών προεξοχών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ογκοπλαστικών προεξοχών και διακοσμητικών στοιχείων, κινητών συστημάτων σκίασης και κινητών προστεγασμάτων, που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό...."

Ευχαριστώ. Τώρα δύο λεπτομέρειες Αν στην παραπάνω όψη το ισόγειο είναι πυλωτή, λαμβάνεται υπόψιν για το εμβαδό της επιφάνειας της όψης στο οποίο υπολογίζω το 20% της επιφάνειας του έρκερ; Το ύψος που πρεπει να είναι 3μ. πάνω απο το έδαφος το τελικό διαμορφομένο; Παραθέτω μια όψη που τέμνει στο έδαφος του ακαλύπτου

Τρεις ερωτήσεις για τα έρκερ 1. Πρέπει αναγκαστικά να είναι εντός Δ ή δ ή πρασιά ή δρόμο. Δηλαδή παράδειγμα αν έχω υποχρεωτικό δ 2,5+0,05Χ12=3,1μ. και το κτίριο είναι κατασκευασμένο σε απόσταση 4μ. από το όριο μπορώ να κάνω έρκερ. 2. Το ποσοστό του 20% αναφέρεται σε επιφάνεια όψης. Άρα σε περίπτωση που έχω μια τριώροφη οικοδομή με όψη μήκους 10μ. και ύψους 9μ. (90τ.μ. όψη άρα έρκερ 90Χ20%=18τ.μ. επιφάνειας όψης) το έρκερ μπορεί να κατασκευαστεί στον ένα όροφο και να έχει διάσταση 6μΧ3μ. ύψος; 3. Πανω από το έρκερ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για μπαλκόνι από τον υπερκείμενο όροφο; παραθέτω μια σχηματική όψη-τομή

Το σκαρίφημα στο παραδειγμα 1 της τεχνικής οδηγίας είναι κατατοπιστικό Έχω την εντύπωση πως μπορώ να κολλήσω στο πλαϊνό όριο.

Μια απορία σχετικά με το αν επιτρέπεται να κολλήσω στο πλαϊνό όριο. Αν σε κοινό πλάγιο όριο ΑΒ μήκους 9μ. υπάρχει κτίσμα που δεν είναι παραλληλα τοποθετημένο αλλα με τέτοιο τρόπο ώστε από το σημείο «Α» απέχει 0,7μ. και η απόσταση από το όριο ανοίγει και φτάνει στο σημείο «Β» να απέχει 1,7μ. έχω την δυνατότητα να κολλήσω σε όλο το μήκος της πλευράς ΑΒ; Ή στο τμήμα που το κτίσμα απέχει <1μ. ;

Όταν το πλάτος της οδού είναι 4μ. η κατακόρυφη επιφάνεια στην οικοδομίκη γραμμή για τον σχηματισμό του ιδεατού στερεού είναι 1,5Χ4=6μ. ή 7,5μ. Αν έιναι 7,5μ. για τον σχηματισμό της εφαπτόμενης θα θεωρήσω ότι το πλάτος του δρόμου είναι 4μ. ή 7,5/1,5=5μ.

Στον συμψηφισμό μπαινουν και τυχόν ένσημα; Όπως στο εξοικονομώ;

Σε διαμέρισμα όπου έχει γίνει ΗΤΚ , βγαζουμε ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμο σε 2 διαμερίσματα. Πως το αντιμετωπίζω στην ΗΤΚ; Είναι απαραίτητη συμβολαιογραφική πράξη για τον διαχωρισμό της 1 Ο.Ι. σε 2; Αν ναι φαντάζομαι θα προκύψει και νέο ΚΑΕΚ. Σε αυτή την περίπτωση θα μεταβάλω την αρχική ΗΤΚ που αφορά όλο το διαμέρισμα ως προς το ένα απο τα δύο που θα προκύψει και λογικά αυτου που θα κρατήσει το ΚΑΕΚ και θα εισάγω άλλη μία ΗΤΚ για το έτερο διαμέρισμα που θα έχει το νέο ΚΑΕΚ; Αν δεν προχωρήσει σε συμβολαιογραφική πράξη πως θα αντιμετωπίσω την ΗΤΚ;

Το ΦΕΚ 270Δ-85 ανέφερε για απαίτηση Σ.Α. όταν απλώς ανεγείρεται περισσότερες της μια οικοδομής με τον ν.4495 στο αρθρο 7 παρ.ζ το περιορίζει στην περίπτωση της "διάσπασης του ενιαίου κτιρίου" , ήτοι αν μεταφράζω σωστά, αν πρόκειται για μια κατοικία που διασπάται σε δύο τμήματα. Αν σε αγροτεμάχιο με υφιστάμενη κατοικία 30ετίας, θελει να χτίσει ενας εκ των ιδιοκτητών νέα ανεξάρτητη κατοικία, πρέπει να περάσει Σ.Α.; Διότι δεν μιλάμε για διάσπαση όγκου ενός κτιρίου αλλα για ανέγερση ανεξάρτητης νέας κατοικίας. Εδώ έχω και την εξής απορία. Αν απαιτείται Σ.Α. και η παλαιά κατοικία είναι ξύλινη πρέπει και η νέα λογικά να είναι ξύλινη; για να το δεχτεί το Σ.Α.

Σε έντυπη Ο.Α. ανεξάρτητης κατοικίας του 2014 , είναι να κάνω ενημέρωση για μικρή αλλαγή της διάστασης 2 ανοιγμάτων, την αλλαγή της μελέτης θέρμανσης λόγω του ότι μπήκε αντλία αντί για λέβητας πετρελαίου και της αλλαγής διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου. Κάνοντας το νέο τοπογραφικό για την νέα διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου, ενώ τα υψόμετρα της οικοδομής σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος είναι εντάξει, διαπιστώθηκε ότι τα απόλυτα υψόμετρα διαφέρουν κατά 0,5μ. σε σχέση με την άδεια. Χωρίς να επιρεάζεται ούτε η κάλυψη, ούτε η δόμηση ουτε ο όγκος ούτε το ύψος της οικοδομής Με καλύπτει για τα παραπάνω η Ενημέρωση έντυπης Αδείας (ν.4759/2020); Επίσης λόγω του ότι είναι δεύτερο αλλά ανεξάρτητο κτίσμα σε εκτός σχεδίου περιοχή, είχε περάσει ΣΑ σύμφωνα με την περίπτωση α της παρ.1 του άρθρου 6 του π.δ.24/31.5.1985 (Δ270) Για την αλλαγή των 2 ανοιγμάτων η οποία είναι πολύ μικρή πρέπει να ξαναπεράσω ΣΑ για την ενημέρωση; Να υπογραμμίσω ότι ενώ το ΦΕΚ 270Δ-85 ανέφερε για απαίτηση Σ.Α. όταν απλώς ανεγείρεται περισσότερες της μια οικοδομής, με τον ν.4495 στο αρθρο 7 παρ.ζ το περιορίζει στην περίπτωση της "διάσπασης του ενιαίου κτιρίου" , ήτοι αν μεταφράζω σωστά όταν πρόκειται για μια κατοικία που διασπάται σε δύο τμήματα.

Έχω περίπτωση οικόπεδου με οικοδομή αποτελούμενη από ισόγειο αποθήκη και όροφο κατοικιά όπου δεν έχει συσταθεί κανενός είδους ιδιοκτησία. Φαντάζομαι την εισάγω σαν αδιαίρετη ιδιοκτησία με περιγραφή "Αδιαιρετη ιδιοκτησία οικοπεδο εμβαδου ..τ.μ. με οικοδομή αποτελούμενη από....." Χιλιοστά βάζω 1000; ΚΑΕΚ βάζω το ίδιο με του οικοπέδου 190..../0/0; Επίσης στις χρήσεις στο είδος χρήσης για το ισόγειο αποθήκη βάζω κατοικία και περιγράφω ως ισόγεια αποθήκη; Φαντάζομαι πίνακας ποσοστών δεν απαιτείται

είναι κομικοτραγικό και μάλλον επιτηδευμένο να μη γράφουν απο την αρχή μια διαταξη για την εκτός σχεδίου δόμηση που να ενσωματώνει όλες τις παλαιοτερες νομοθεσίες και να γράφουν ......διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ΄ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος