steve100

Δεν λέω ότι υπάρχει πρόβλημα. Ρωτώ αν χρειάζεται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ.

Έτσι το περιγράφει και το δικό μου συμβόλαιο του 79', με τοπωνύμια και στάσεις. Του αρχικού του ιδιοκτήτη τα 10000στρ. είναι από "ταπια", έτσι το αναφέρει. Μετά από κάτι απαλλοτριώσεις υπέρ ακτημόνων και υπέρ δημοσίου, του έμεινε 1000στρ. δάσους και καμιά 100στρ. αγροτεμάχιο. Ένας συνεταιρισμός ήθελε το αγρότεμάχιο και του κότσαρε και το δάσος. Τώρα ο πελάτης με το 1/50 εξ αδιαιρέτου εκ του συνεταιρισμού με τίτλο του 79', θέλει να τα μεταβιβάσει στο παιδί του. Τώρα για το τι εγγραφα θέλει, πέραν του τοπογραφικού και της βεβαίωσης μηχανικού, δεν ξέρω ακόμα.

Το βασικό ειναι, τι εστί ΜΣΕ και κατά πόσο είναι εφικτή σε ορισμένες περιπτώσεις όπου απαιτείται. Μπορεί κάποιος να πει, ποια είναι τα βήματα για μια ΜΣΕ σε μια κατοικία εξ ολοκλήρου αυθαίρετη;

ιστιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Μπορεί κάποιος να τακτοποιήσει τον λέβητα και την δεξαμενή που έχει στο μπαλκόνι; και ας βγάζει την καμινάδα στον δίπλα;

Όχι, δεν φαίνεται κάτι τέτοιο. Ο τίτλος αναφέρει δασική έκταση 1000 στρεμμάτων, η οποία προέκυψε από διαχωρισμό μεγαλύτερης έκτασης 10000στρ. Οπότε είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι το συμβόλαιο ακριβώς αναφέρει: " δασική εκτάσεως 1066στρ. περίπου ή όσης εκτάσεως και αν είναι πλέον ή έλαττον "

Για μια μεταβίβαση δασικής έκτασης 1000στρ., απαιτείται τοπογραφικό έγσα. Μια δασική έκταση φαντάζομαι είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμη

Στις περιπτώσεις υπογείων με μικρά ποσοστά (0,5% πχ) που έγιναν κατοικίες σε πολυκατοικίες πως υπολογίζουμε το ποσοστό υπέρβασης δόμησης; Η ερώτηση γενικεύεται στις διευκρινιστικές που δόθηκαν κατά καιρούς για τον 4178. Αυτές ισχύουν στον 4495;

Ακίνητο κατοίκου εξωτερικού (οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα) δεν δηλώθηκε στο κτηματολόγιο το οποίο άρχισε το 1997 και έκλισε το 2005 (Βέροια). Δεν έχει συμβόλαιο αλλά προσύμφωνο του 1985. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει πεθάνει. Στο κτηματολόγιο του είπαν πρώτα να κάνει συμβόλαιο και μετά η διαδικασία του ότι δεν το δήλωσε. Τώρα για να κάνει συμβόλαιο η συμβολαιογράφος χρειάζεται Βεβαίωση και ΠΕΑ. Στην βεβαίωση εγώ δηλώνω ότι μου επιδόθηκε τίτλος ιδιοκτησία. Μου αρκεί το προσύμφωνο για να είμαι καλυμμένος; Για να εκδώσω ΠΕΑ πρέπει να γίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη. Με το προσύμφωνο θεωρείται ιδιοκτήτης ο πελάτης μου; Ή για το ΠΕΑ δεν με ενδιαφέρει;

Δεν αναφέρομαι όμως σε κτίριο αλλά σε οριζόντια ιδιοκτησία. Το κτίριο που αφορά 20 παράδειγμα οριζόντιες ιδιοκτησίες έχει δηλωθεί κατά τα 19/20 λογικά. το 1/20 που αφορά την εν λόγω Ο.Ι. δεν έχει δηλωθεί. Επειδή κάπου αναφέρεται ότι το ΚΑΕΚ είναι για τον εντοπισμό και μόνο του ακίνητου, μήπως πρέπει να βάλω τον ΚΑΕΚ του οικοπέδου;

Έχω μια περίπτωση πεα σε διαμέρισμα όπου ο ιδιοκτήτης δεν το δήλωσε ενω θα έπρεπε στο κτηματολόγιο. Το κτηματολόγιο έγινε το 1997 και ολοκληρώθηκε το 2005 (Βέροια) Μπορώ να δώσω πεα για να το νοικιάσει; Τι θα βάλω στο ΚΑΕΚ;

Το πρόστιμο δεν έχει διάφορα μεγάλη 100ευρω. Το θέμα είναι ποιο είναι σωστό. Από την τομή φαίνεται ότι η οροφή του υπογείου είναι στην στάθμη του εδάφους. Το θέμα είναι ότι στη μπροστά πλευρά η οροφή είναι 0,6μ. ψηλότερα από το έδαφος και στην πίσω στην ίδια στάθμη. Οπότε δεν μπορώ να ξέρω αν κατασκευάστηκε ψηλότερα η οροφή και μπαζώθηκε στην πίσω πλευρά ή αν κατασκευάστηκε βαθύτερα το δάπεδο και ξεμπαζώθηκε η μπροστά πλευρά. Αλλά επειδή το πρόστιμο είναι μικρό θα πάω με το δυσμενέστερο για να είμαι καλυμμένος. Ευχαριστώ.

Σε μία διώροφη κατοικία με υπόγειο με άδεια του 1979, έχει γίνει η εξής παράβαση. Το υπόγειο που φαίνεται στην άδεια 2μ., έγινε 2,6μ. με την μια πλευρά να εξέχει του εδάφους κατά 0,6μ. Επειδή η άδεια είναι παλιά δεν μπορώ να ξέρω αν ανέβηκε η πλάκα της οροφής του υπογείου κατά 0,6μ., ή αν το δάπεδό του κατασκευάστηκε βαθύτερα και ξεμπαζώθηκε στη μπροστά πλευρά το έδαφος. 1.Αν υποθέσουμε ότι η πλάκα της οροφής κατασκευάστηκε ψηλότερα κατά 0,6μ. εξέχοντας από την στάθμη του εδάφους, καθιστά όλο το κτίριο ψηλότερο κατά 0,6μ. Θα κάνω αναλυτικό για την πλάκα που κατασκευάστηκε ψηλότερα και Θα πρέπει να εφαρμόσω υπέρβαση ύψους σε κάθε όροφο στο υπόλοιπο κτίριο; ή μία φορά για όλο το κτίριο; 2.Αν υποθέσουμε ότι το δάπεδο του υπογείου κατασκευάστηκε βαθύτερα θα πρέπει να κάνω αναλυτικό για την βαθύτερη πλάκα και για το ξεμπάζωμα στην μπροστά όψη και δεν θα εφαρμόσω υπέρβαση ύψους για το υπόλοιπο κτίριο. Τι είναι πιο σωστό;

Η άδεια αποπεράτωσης είναι κανονική άδεια δόμησης ή ΕΕΜΚ; Τι σχέδια απαιτει στην πολεοδομία, διότι ο ν4178, για την κατ2 σου λέει μόνο κάτοψη και τοπογραφικό

Σε εξ ολοκλήρου αυθαίρετη διώροφη οικοδομή προ του 1983 (κατ.2 χωρίς άλλες παραβάσεις μεταγενέστερες), η οποία είναι ημιτελής (στους σοβάδες το ισόγειο και τούβλα ο όροφος) Η οικοδομή δεν έχει την απαραίτητη απόσταση από το πίσω όριο. Δηλαδή απέχει 1μ. και σε αυτό είχε γίνει μπαλκόνι ως το όριο. Επίσης τα μπαλκόνια της πρόσοψης του ισογείου είναι στην πρασιά. Αν τακτοποιηθεί μπορεί να βγει άδεια αποπεράτωσης; Η θα πρέπει να κατεδαφιστούν τα μπαλκόνια και να κλείσουν τα παράθυρα στην πίσω πλευρά;

Πάντως στις απαγορεύσεις υπαγωγής του νόμου δεν αναφέρει κατι για ΖΟΕ

Έχουμε σύμφωνα με άδεια του 90' μια ισόγεια αποθήκη 50τ.μ. (σε Ζ.Ο.Ε. 1 του 1989 που επιτρέπει 50τ.μ. αποθήκη, 80τ.μ. κατοικία) Έχει κατασκευαστεί καθ' υπέρβαση, υπόγειο 50τ.μ., έχει γίνει επέκταση κατά 10τ.μ. και έχει μετατραπεί σε συνεργείο αυτοκινήτων. 1. Λόγω ότι είναι Ζ.Ο.Ε. απαγορεύεται η τακτοποίηση; 2. Η αλλαγή χρήσης σε συνεργείο αυτοκινήτων τσεκάρουμε το τετραγωνίδιο της αλλαγής χρήσης; 3.Στο είδος χρήσης βάζουμε υπηρεσίες ή κάτι άλλο;

Έχω μια περίπτωση αποθήκης 10τ.μ. Η αποθήκη είναι κτισμένη με λιθοδομή και δίριχτη στέγη από λαμαρίνα. Το θέμα είναι ότι επειδή βρίσκεται σε ορεινό χωριό η στέγη έχει μεγάλη κλίση. Δηλαδή είναι 1,5μ. ύψος, αρχίζει από το 1,8μ. που τελειώνει η λιθοδομή και φτάνει τα 3,3μ. ύψος ο κορφιάς. Μπορώ να την θεωρήσω σαν κατ.3 και να μην πάω με τ.μ. β.χ.;

Σε περίπτωση έκδοσης αδειας νομιμοποίησης μου είπαν από την πολεοδομία να καταθέσω αρχιτεκτονικά-στατικά-θερμομόνωση-παθητική-ύδρευση-αποχέτευση. Στο σύστημα αμοιβών του τεε στις εργασίες θα τις βάλω σαν αποτύπωση;

Έβγαλα μια ΕΕΜ κλίμακας για το επαναχρωματισμό όψης οικοδομής με πίνακα 3 που βγάζει 10 ένσημα. Ο πελάτης που είναι Ο.Ε. ανατεθεί σε εργολάβο το έργο. Το εργολαβικό συμβόλαιο ορίζει αμοιβή πχ 1000ευρώ,το οποίο κατατίθεται στην ΔΟΥ με 3% παρακράτηση. Πρέπει ΑΜΟΕ να ανοίξει ο ιδιώτης ή ο εργολάβος; Για το χαμηλό ημερομίσθιο, υπογράφεται κάποια σύμβαση μερικής απασχόλησης με τον εργολάβο, όπως με τους εργατοτεχνίτες; Ή ο εργολάβος είναι υπεύθυνος για τα ένσημα; Αν είναι ο εργολάβος υπεύθυνος σε περίπτωση ελέγχου από το ικα, τι δείχνουμε στον υπάλληλο; το εργολαβικό συμβόλαιο; Αν υπογράφεται κάποια σύμβαση με τον εργολάβο που ορίζει 30ευρω πχ το ημερομίσθιο αυτό βγάζει αμοιβή σύμφωνα με τον πιν.3, 10ενσ.Χ30ευρώ = 300ευρώ. ενώ το συμβόλαιο ορίζει 1000 ευρώ. Πρέπει να υπάρχει αντιστοιχία αμοιβής συμβολαίου με τα ένσημα που βγαίνουν;

Η σοφίτα που δεν πληροί το ύψος κύριας χρήσης πως θεωρείται χώρος κύριας χρήσης; Δηλαδή ένας που θέλει να κάνει ένα όροφοδιαμέρισμα σε στήλ σοφίτας χωρίς να τον νοιάζει να μετρήσει στην δόμηση, δεν μπορεί διότι πρέπει να έχει ελέυθερο ύψος 2,65μ;

Μπορεί κάποιος να κάνει προσθήκη ορόφου εντός του χώρου της στέγης σε όλη την επιφάνεια του υποκείμενου ορόφου χωρίς βέβαια να θεωρηθεί σοφίτα, να μετρήσει δηλαδή εξ ολοκλήρου στη δόμηση, αλλά να έχει τα χαρακτηριστικά σοφίτας όσο αφορά το ύψος. Δηλαδή να είναι χώρος κύριας χρήσης με μέσω ύψος 2,4μ., όπως προβλέπεται στις σοφίτες και όχι ελεύθερο ύψος 2,65μ. που προβλέπονται γενικά στους χώρους κύριας χρήσης.

Ένα κατάστημα που είναι λιανικής διάθεσης προϊόντων σφολιάτας και αρτοσκευασμάτων με παρασκευαστήριο που παράγει αρτοσκευάσματα και σφολιατοειδή (πενιρλί, κουλούρια, σφολιατοειδή, πίτσες, σάντουιτς κτλ.), αλλά όχι ψωμί. Τι άδεια λειτουργίας θέλει;

Σε κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου υφίσταται σε σύννομη θέση κτίσμα. Μετά από κατάτμηση η οποία πραγματοποιήθηκε με δικαστική απόφαση δυνάμει ιδιωτικού συμφωνητικού μεταξύ των συνιδιοκτητών το κτίσμα βρέθηκε σε μη σύννομη θέση γιατί το όριο της ιδιοκτησίας στην οποία βρίσκεται έχει έρθει στα 6 μέτρα από το κτίσμα. Το γεγονός ότι η κατάτμηση είναι μεταγενέστερη της οικοδομικής αδείας κρατά το κτίσμα νόμιμο; Στο ίδιο κληροτεμάχιο υφίστανται και άλλα δύο κτίσματα τα οποία νομιμοποιήθηκαν με την ίδια οικοδομική άδεια που νομιμοποίησε το κτίσμα που περιέγραψα παραπάνω. Τα συγκεκριμένα κτίσματα μετά την κατάτμηση δεν έχουν πρόβλημα νομιμότητας, ανήκουν όμως σε νέες διαφορετικές μεταξύ τους ιδιοκτησίες ενώ η άδεια που τα νομιμοποίησε αφορούσε σε μία ενιαία ιδιοκτησία. Μπορεί να γίνει ενημέρωση της οικοδομικής άδειας που τα είχε νομιμοποιήσει; Στην ουσία ρωτάω αν μπορεί μία ενημέρωση οικοδομικής αδείας ως προς τα όρια της ιδιοκτησίας να αναφέρεται σε τρεις διαφορετικές ιδιοκτησίες.

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο σύμφωνα με τον ΝΟΚ, μπορώ να κάνω στέγαστρα οποιουδήποτε μεγέθους, χωρίς να μετράει στην κάλυψη στην δόμηση και στον όγκο; Αρκεί σε περίπτωση που έχω εξαντλήσει την κάλυψη με κάποιο πχ κτίριο (ωστε να έχει μείνει μόνο ο υποχρεωτικός ακάλυπτος), να μην είναι μεγαλύτερα από 3,75Χ3,75 (1/4Δ=15μ./4=3,75) το κάθε ένα. Ακόμα και μέσα στα 15μ. από το όριο του αγροτεμαχίου, διότι δεν θεωρείται κτίριο για απόσταση Δ ή δ, αλλά κατασκευή στον ακάλυπτο.

Σωστά. Έλεγα μήπως επειδή το στέγαστρο πάει για νομιμοποίηση, μπορούσα να το αντιμετωπίσω διαφορετικά. Π.χ. Αν έβαζα την κατοικία προ του 83 σε μια δήλωση προς τακτοποίηση κατ4. Πλήρωνε το 30% του προστίμου. Έβαζα σε άλλη δήλωση το στέγαστρο προς νομιμοποίηση. Γινόταν η νομιμοποίηση και μετά πλέον, όντας το στεγαστρο νόμιμο, μετέτρεπα την κατοικία από κατ4 σε κατ2. Ή έκανα μια νέα δήλωση και ξαναπλήρωνε το πρόστιμο σαν κατ2