steve100

Το πρόστιμο δεν έχει διάφορα μεγάλη 100ευρω.

Το θέμα είναι ποιο είναι σωστό.

Από την τομή φαίνεται ότι η οροφή του υπογείου είναι στην στάθμη του εδάφους.

Το θέμα είναι ότι στη μπροστά πλευρά η οροφή είναι 0,6μ. ψηλότερα από το έδαφος και στην πίσω στην ίδια στάθμη.

Οπότε δεν μπορώ να ξέρω αν κατασκευάστηκε ψηλότερα η οροφή και μπαζώθηκε στην πίσω πλευρά

ή αν κατασκευάστηκε βαθύτερα το δάπεδο και ξεμπαζώθηκε η μπροστά πλευρά.

Αλλά επειδή το πρόστιμο είναι μικρό θα πάω με το δυσμενέστερο για να είμαι καλυμμένος.

Ευχαριστώ.

Σε μία διώροφη κατοικία με υπόγειο με άδεια του 1979, έχει γίνει η εξής παράβαση.

Το υπόγειο που φαίνεται στην άδεια 2μ., έγινε 2,6μ. με την μια πλευρά να εξέχει του εδάφους κατά 0,6μ.

Επειδή η άδεια είναι παλιά δεν μπορώ να ξέρω αν ανέβηκε η πλάκα της οροφής του υπογείου κατά 0,6μ., ή αν το δάπεδό του κατασκευάστηκε βαθύτερα και ξεμπαζώθηκε στη μπροστά πλευρά το έδαφος.

1.Αν υποθέσουμε ότι η πλάκα της οροφής κατασκευάστηκε ψηλότερα κατά 0,6μ. εξέχοντας από την στάθμη του εδάφους, καθιστά όλο το κτίριο ψηλότερο κατά 0,6μ. Θα κάνω αναλυτικό για την πλάκα που κατασκευάστηκε ψηλότερα και

Θα πρέπει να εφαρμόσω υπέρβαση ύψους σε κάθε όροφο στο υπόλοιπο κτίριο; ή μία φορά για όλο το κτίριο;

2.Αν υποθέσουμε ότι το δάπεδο του υπογείου κατασκευάστηκε βαθύτερα θα πρέπει να κάνω αναλυτικό για την βαθύτερη πλάκα και για το ξεμπάζωμα στην μπροστά όψη και δεν θα εφαρμόσω υπέρβαση ύψους για το υπόλοιπο κτίριο.

Τι είναι πιο σωστό;

Η άδεια αποπεράτωσης είναι κανονική άδεια δόμησης ή ΕΕΜΚ;

Τι σχέδια απαιτει στην πολεοδομία, διότι ο ν4178, για την κατ2 σου λέει μόνο κάτοψη και τοπογραφικό

Σε εξ ολοκλήρου αυθαίρετη διώροφη οικοδομή προ του 1983 (κατ.2 χωρίς άλλες παραβάσεις μεταγενέστερες),

η οποία είναι ημιτελής (στους σοβάδες το ισόγειο και τούβλα ο όροφος)

Η οικοδομή δεν έχει την απαραίτητη απόσταση από το πίσω όριο.

Δηλαδή απέχει 1μ. και σε αυτό είχε γίνει μπαλκόνι ως το όριο.

Επίσης τα μπαλκόνια της πρόσοψης του ισογείου είναι στην πρασιά.

Αν τακτοποιηθεί μπορεί να βγει άδεια αποπεράτωσης;

Η θα πρέπει να κατεδαφιστούν τα μπαλκόνια και να κλείσουν τα παράθυρα στην πίσω πλευρά;

Πάντως στις απαγορεύσεις υπαγωγής του νόμου δεν αναφέρει κατι για ΖΟΕ

Έχουμε σύμφωνα με άδεια του 90' μια ισόγεια αποθήκη 50τ.μ. (σε Ζ.Ο.Ε. 1 του 1989 που επιτρέπει 50τ.μ. αποθήκη, 80τ.μ. κατοικία)

Έχει κατασκευαστεί καθ' υπέρβαση, υπόγειο 50τ.μ., έχει γίνει επέκταση κατά 10τ.μ. και έχει μετατραπεί σε συνεργείο αυτοκινήτων.

1. Λόγω ότι είναι Ζ.Ο.Ε. απαγορεύεται η τακτοποίηση;

2. Η αλλαγή χρήσης σε συνεργείο αυτοκινήτων τσεκάρουμε το τετραγωνίδιο της αλλαγής χρήσης;

3.Στο είδος χρήσης  βάζουμε υπηρεσίες ή κάτι άλλο;

Έχω μια περίπτωση αποθήκης 10τ.μ.

Η αποθήκη είναι κτισμένη με λιθοδομή και δίριχτη στέγη από λαμαρίνα.

Το θέμα είναι ότι επειδή βρίσκεται σε ορεινό χωριό η στέγη έχει μεγάλη κλίση.

Δηλαδή είναι 1,5μ. ύψος, αρχίζει από το 1,8μ. που τελειώνει η λιθοδομή και φτάνει τα 3,3μ. ύψος ο κορφιάς.

Μπορώ να την θεωρήσω σαν κατ.3 και να μην πάω με τ.μ. β.χ.;

Σε περίπτωση έκδοσης αδειας νομιμοποίησης μου είπαν από την πολεοδομία να καταθέσω αρχιτεκτονικά-στατικά-θερμομόνωση-παθητική-ύδρευση-αποχέτευση.

Στο σύστημα αμοιβών του τεε στις εργασίες θα τις βάλω σαν αποτύπωση;

Έβγαλα μια ΕΕΜ κλίμακας για το επαναχρωματισμό όψης οικοδομής με πίνακα 3 που βγάζει 10 ένσημα.

Ο πελάτης που είναι Ο.Ε. ανατεθεί σε εργολάβο το έργο.

Το εργολαβικό συμβόλαιο ορίζει αμοιβή πχ 1000ευρώ,το οποίο κατατίθεται στην ΔΟΥ με 3% παρακράτηση.

Πρέπει ΑΜΟΕ να ανοίξει ο ιδιώτης ή ο εργολάβος;

Για το χαμηλό ημερομίσθιο, υπογράφεται κάποια σύμβαση μερικής απασχόλησης με τον εργολάβο, όπως με τους εργατοτεχνίτες;

Ή ο εργολάβος είναι υπεύθυνος για τα ένσημα;

Αν είναι ο εργολάβος υπεύθυνος σε περίπτωση ελέγχου από το ικα, τι δείχνουμε στον υπάλληλο; το εργολαβικό συμβόλαιο;

Αν υπογράφεται κάποια σύμβαση με τον εργολάβο που ορίζει 30ευρω πχ το ημερομίσθιο αυτό βγάζει αμοιβή σύμφωνα με τον πιν.3, 10ενσ.Χ30ευρώ = 300ευρώ.

ενώ το συμβόλαιο ορίζει 1000 ευρώ.

Πρέπει να υπάρχει αντιστοιχία αμοιβής συμβολαίου με τα ένσημα που βγαίνουν;

Η σοφίτα που δεν πληροί το ύψος κύριας χρήσης πως θεωρείται χώρος κύριας χρήσης;

Δηλαδή ένας που θέλει να κάνει ένα όροφοδιαμέρισμα σε στήλ σοφίτας χωρίς να τον νοιάζει να μετρήσει στην δόμηση,

δεν μπορεί διότι πρέπει να έχει ελέυθερο ύψος 2,65μ;

Μπορεί κάποιος να κάνει προσθήκη ορόφου εντός του χώρου της στέγης σε όλη την επιφάνεια του υποκείμενου ορόφου

χωρίς βέβαια να θεωρηθεί σοφίτα, να μετρήσει δηλαδή εξ ολοκλήρου στη δόμηση, αλλά να έχει τα χαρακτηριστικά σοφίτας όσο αφορά το ύψος.

Δηλαδή να είναι χώρος κύριας χρήσης με μέσω ύψος 2,4μ., όπως προβλέπεται στις σοφίτες

και όχι ελεύθερο ύψος 2,65μ. που προβλέπονται γενικά στους χώρους κύριας χρήσης.

Ένα κατάστημα που είναι λιανικής διάθεσης προϊόντων σφολιάτας και αρτοσκευασμάτων με παρασκευαστήριο που παράγει αρτοσκευάσματα και σφολιατοειδή (πενιρλί, κουλούρια, σφολιατοειδή, πίτσες, σάντουιτς κτλ.), αλλά όχι ψωμί.

Τι άδεια λειτουργίας θέλει;

Σε κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου υφίσταται σε σύννομη θέση κτίσμα.

Μετά από κατάτμηση η οποία πραγματοποιήθηκε με δικαστική απόφαση δυνάμει ιδιωτικού συμφωνητικού μεταξύ των συνιδιοκτητών το κτίσμα βρέθηκε σε μη σύννομη θέση γιατί το όριο της ιδιοκτησίας στην οποία βρίσκεται έχει έρθει στα 6 μέτρα από το κτίσμα.

Το γεγονός ότι η κατάτμηση είναι μεταγενέστερη της οικοδομικής αδείας κρατά το κτίσμα νόμιμο;

Στο ίδιο κληροτεμάχιο υφίστανται και άλλα δύο κτίσματα τα οποία νομιμοποιήθηκαν με την ίδια οικοδομική άδεια που νομιμοποίησε το κτίσμα που περιέγραψα παραπάνω. Τα συγκεκριμένα κτίσματα μετά την κατάτμηση δεν έχουν πρόβλημα νομιμότητας, ανήκουν όμως σε νέες διαφορετικές μεταξύ τους ιδιοκτησίες ενώ η άδεια που τα νομιμοποίησε αφορούσε σε μία ενιαία ιδιοκτησία.

Μπορεί να γίνει ενημέρωση της οικοδομικής άδειας που τα είχε νομιμοποιήσει;

Στην ουσία ρωτάω αν μπορεί μία ενημέρωση οικοδομικής αδείας ως προς τα όρια της ιδιοκτησίας να αναφέρεται σε τρεις διαφορετικές ιδιοκτησίες.

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο σύμφωνα με τον ΝΟΚ,

μπορώ να κάνω στέγαστρα οποιουδήποτε μεγέθους,

χωρίς να μετράει στην κάλυψη στην δόμηση και στον όγκο;

Αρκεί σε περίπτωση που έχω εξαντλήσει την κάλυψη με κάποιο πχ κτίριο (ωστε να έχει μείνει μόνο ο υποχρεωτικός ακάλυπτος),

να μην είναι μεγαλύτερα από 3,75Χ3,75 (1/4Δ=15μ./4=3,75) το κάθε ένα.

Ακόμα και μέσα στα 15μ. από το όριο του αγροτεμαχίου,

διότι δεν θεωρείται κτίριο για απόσταση Δ ή δ, αλλά κατασκευή στον ακάλυπτο.

Σωστά. Έλεγα μήπως επειδή το στέγαστρο πάει για νομιμοποίηση, μπορούσα να το αντιμετωπίσω διαφορετικά.

Π.χ. Αν έβαζα την κατοικία προ του 83 σε μια δήλωση προς τακτοποίηση κατ4.

Πλήρωνε το 30% του προστίμου.

Έβαζα σε άλλη δήλωση το στέγαστρο προς νομιμοποίηση.

Γινόταν η νομιμοποίηση και μετά πλέον, όντας το στεγαστρο νόμιμο, μετέτρεπα την κατοικία από κατ4 σε κατ2.

Ή έκανα μια νέα δήλωση και ξαναπλήρωνε το πρόστιμο σαν κατ2

Αν έχουμε ενα αυθαιρετο κτίσμα προ του 83 και ένα στέγαστρο που νομιμοποιείται.

Μπορεί να πάει το αυθαίρετο προ του 83 με κατ2.

Αν δηλαδή νομιμοποιήσω το στέγαστρο αρχικά, μπορω μετα αφου δεν θα έχω αυθαίρετες κατασκευές μετά το 83

να πάει το κτίσμα κατ2;

Σε ισόγεια κατοικία 110τ.μ., με άδεια του 1978, ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου.

Στην αυτοψία που έκανα για να αρχίσω την έκδοση της άδεια διαπίστωσα, ότι:

Το κτίσμα με άδεια ενώ είναι ακριβώς όπως στα σχέδια έχει μετατοπιστεί κατά 0,7μ. από το πλάγιο όριο που έπρεπε να κολλάει.

Επίσης στο πίσω μέρος του έχει κατασκευαστεί ένα λεβητοστάσιο και ένα μεγάλο υπόστεγο που εφάπτονται στο πλάγιο όριο.

Τώρα όσο αφορά το λεβητοστάσιο και το υπόστεγο μπορούν και θα πάνε για νομιμοποίηση.

Το θέμα είναι η κατοικία που απέχει 0,7μ. από το πλάγιο όριο.

Αν τακτοποιηθεί ως προς την μετατόπιση για το κομμάτι που είναι εντός Δ.

Μετά μπορεί να εκδοθεί άδεια για προσθήκη κατ' επέκταση ώστε να χτιστεί το κενό έως το πλάγιο όριο.

Με αυτό τον τρόπο το μέρος που θα έχει τακτοποιηθεί ως προς το Δ, θα μπορεί πλέον να νομιμοποιηθεί, διότι με την προσθήκη έως το όριο θα έχει απαλείψει την παράβαση του Δ. Και στην συνέχεια να γίνει προσθήκη καθ' ύψος, για ένα επιπλέον όροφο.

Η πολεοδομία έχει ενδοιασμούς ως προς την λογική μου.

Διότι η τακτοποίηση ως προς το Δ του ισογείου δεν το καθιστά νόμιμο αλλά τακτοποιημένο για 30 χρόνια.

Διότι παρόλο που είναι προ του 83 δεν είναι κατηγορία 2, αλλά κατ.4, λόγω του λεβητοστασίου και του στεγάστρου.

Αυτό σύμφωνα με μια εγκύκλιο που μου έδειξαν δεν μπορεί να είναι ενιαίο στατικά με τις προσθήκες διότι μετά από 30 χρόνια το τακτοποιημένο θα πρέπει μπορεί ναι κατεδαφιστεί.

Σε δημοτικό οικόπεδο που έχει κινηθεί η διαδικασία για παραχώρηση και έχουν πληρωθεί οι δυο πρώτες δώσεις.

Υπάρχει αυθαίρετο στέγαστρο για το οποίο έχει γίνει καταγγελία και η πολεοδομία έκανε έκθεση αυθαιρέτου.

Η πολεοδομία λέει ότι δεν μπορεί προβεί σε τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης, διότι δεν έχει οριστικό τίτλο.

Αλλά πρέπει να πάρει αναστολή από την επιβολή του προστίμου της πολεοδομίας με έκθεση στον συποθά και όταν πληρωθούν όλες οι δώσεις και υπάρχει οριστικός παραχωρητήριο να γίνει η τακτοποίηση.

Εγώ νομίζω  ότι ο ιδιοκτήτης (που όπως λέει ο νόμος είναι φερόμενος) αφού η έκθεση αυτοψίας του αυθαιρέτου απευθύνεται σε αυτόν μπορεί να προβεί σε τακτοποίηση.

Επιπλέον εαν όταν αποπληρωθεί όλο το τίμημα για την παραχώρηση έχει λήξει ο νόμος της τακτοποίησης δεν θα μπορεί να απαλλαγεί από το πρόστιμο της πολεοδομίας.

Έχω αναλάβει την εγκατάσταση εξωτερικής θερμομόνωσης σε έναν πελάτη μου (υλικά - τοποθέτηση).

Βάζω έναν οικοδόμο με συνεργείο να την τοποθετήσει.

Αυτός μου κόβει ΤΠΥ πχ 1000ευρώ + 240φπα σε εμένα και εγώ απόδειξη στον πελάτη μου.

Πρέπει να παρακρατήσω από τα 1000ευρώ το 3%.

Αν ναι υπάρχει πλατφόρμα στο ταξις, που βγάζει και εντολή πληρωμής;

ή πρέπει να πάω από την εφορία; αν πρέπει από ποιά; την δικιά μου ή του οικοδόμου;

Επιπλέον μου φάνηκε περίεργο που ένας σοβατζής με ΙΚΑ μπορεί να μου κόψει ΤΠΥ με φπα.

Νόμιζα ότι πρέπει να έχει μαγαζί με τεβε.

Σε μία άδεια δόμησης για ισόγεια κατοικία 70τ.μ. σε αγροτεμάχιο 4στρ. θέλω να συμπεριλάβω και ένα πατάρι.

Πόσο μπορεί να είναι το πατάρι;

α) το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης 200Χ10%, άρα 20τ.μ, οπότε έχει νόημα να συμπεριλάβεις πατάρι

β)Το 10% του κτιρίου 70Χ10%, άρα 7τ.μ. που δεν έχει νόημα, διότι αν αναλογιστεί κανείς και ότι σε αυτά τα τ.μ. έχουμε και την σκάλα ανόδου σε αυτό (3 με 4τ.μ.) το τ.μ. που απομένουν είναι μηδαμινά

Η δεύτερη περίπτωση καθιστά σχεδόν ανούσια την κατασκευή παταριού για κατοικίες γύρο στα 70 με 80τ.μ., ίσως και μεγαλύτερες.

Όχι ρεύμα έχει από πριν διότι υπάρχει άδεια.

Απ' ότι ξέρω ήρθε σε πολλούς ιδιοκτήτες.

Από που αλλού θα μπορούσε ένας δήμος να αντλήσει στοιχεία;

Όσο αφορά τις αλλαγές χρήσης.

Τα τέλη των  ν. 2130/1993 (Α' 62), ν. 25/1975 (Α' 74) και ν. 1828/1989 (Α' 2) που δεν αναζητούνται, ούτε απ' ότι κατάλαβα επιβάλλονται για τα 30 χρόνια της τακτοποίησης, είναι τα δημοτικά τέλη;

Ο δήμος Αριστοτέλη στέλνει ραβασάκια στους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενταθεί στον ν.4178/13 ειδοποίηση οφειλής αναλογούντων τελών για τα έτη 2014-2016 για τα τ.μ. που τακτοποιήθηκαν.

Περίπτωση τακτοποιημένων 70τ.μ εκτός σχεδίου, συνολική οφειλή για τα έτη 2014-2016 430ευρώ.

Έχει το δικαίωμα να τα αναζητήσει;

Από που αντλεί στοιχεία;

Σε διώροφη κατοικία νομίμως υφιστάμενη έγινε νόμιμη προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου με άδεια 50τ.μ..

Πάνω από την προσθήκη των 50τ.μ., έγινε αυθαίρετος όροφος 50τ.μ., σε επέκταση λειτουργικά του ορόφου της διώροφης κατοικίας χωρίς να υπερέχει σε ύψος απο αυτή.

Η αυθαιρεσία αυτή έχει υπέρβαση ύψους;

Έχω εκδώσει μια άδεια για διώροφη κατοικία εκτός σχεδίου και ξέχασα να βάλω τον βόθρο.

Χρειάζεται αναθεώρηση άδειας ή αρκεί ενημέρωση;

Σε ποια σχέδια πρέπει να φαίνεται ο βόθρος;

οχι για τον προϋπολογισμό εργου μιλαω.

Αν εχω αδεια με αναλυτικό προϋπολογισμό 10000ευρω θα υπολογισώ με 10000 τις αμοιβες και με 10000Χ45%=4500ευρω τα φορολογικά(ΚΗ,ψηφισμα,υπερ δημου,παραβολα κτλ.).Πχ 2% των 4500 για ΚΗ. 0.025% των 4500 για τεε κτλ