steve100

Αν έχουμε ενα αυθαιρετο κτίσμα προ του 83 και ένα στέγαστρο που νομιμοποιείται. Μπορεί να πάει το αυθαίρετο προ του 83 με κατ2. Αν δηλαδή νομιμοποιήσω το στέγαστρο αρχικά, μπορω μετα αφου δεν θα έχω αυθαίρετες κατασκευές μετά το 83 να πάει το κτίσμα κατ2;

Σε ισόγεια κατοικία 110τ.μ., με άδεια του 1978, ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου. Στην αυτοψία που έκανα για να αρχίσω την έκδοση της άδεια διαπίστωσα, ότι: Το κτίσμα με άδεια ενώ είναι ακριβώς όπως στα σχέδια έχει μετατοπιστεί κατά 0,7μ. από το πλάγιο όριο που έπρεπε να κολλάει. Επίσης στο πίσω μέρος του έχει κατασκευαστεί ένα λεβητοστάσιο και ένα μεγάλο υπόστεγο που εφάπτονται στο πλάγιο όριο. Τώρα όσο αφορά το λεβητοστάσιο και το υπόστεγο μπορούν και θα πάνε για νομιμοποίηση. Το θέμα είναι η κατοικία που απέχει 0,7μ. από το πλάγιο όριο. Αν τακτοποιηθεί ως προς την μετατόπιση για το κομμάτι που είναι εντός Δ. Μετά μπορεί να εκδοθεί άδεια για προσθήκη κατ' επέκταση ώστε να χτιστεί το κενό έως το πλάγιο όριο. Με αυτό τον τρόπο το μέρος που θα έχει τακτοποιηθεί ως προς το Δ, θα μπορεί πλέον να νομιμοποιηθεί, διότι με την προσθήκη έως το όριο θα έχει απαλείψει την παράβαση του Δ. Και στην συνέχεια να γίνει προσθήκη καθ' ύψος, για ένα επιπλέον όροφο. Η πολεοδομία έχει ενδοιασμούς ως προς την λογική μου. Διότι η τακτοποίηση ως προς το Δ του ισογείου δεν το καθιστά νόμιμο αλλά τακτοποιημένο για 30 χρόνια. Διότι παρόλο που είναι προ του 83 δεν είναι κατηγορία 2, αλλά κατ.4, λόγω του λεβητοστασίου και του στεγάστρου. Αυτό σύμφωνα με μια εγκύκλιο που μου έδειξαν δεν μπορεί να είναι ενιαίο στατικά με τις προσθήκες διότι μετά από 30 χρόνια το τακτοποιημένο θα πρέπει μπορεί ναι κατεδαφιστεί.

Σε δημοτικό οικόπεδο που έχει κινηθεί η διαδικασία για παραχώρηση και έχουν πληρωθεί οι δυο πρώτες δώσεις. Υπάρχει αυθαίρετο στέγαστρο για το οποίο έχει γίνει καταγγελία και η πολεοδομία έκανε έκθεση αυθαιρέτου. Η πολεοδομία λέει ότι δεν μπορεί προβεί σε τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης, διότι δεν έχει οριστικό τίτλο. Αλλά πρέπει να πάρει αναστολή από την επιβολή του προστίμου της πολεοδομίας με έκθεση στον συποθά και όταν πληρωθούν όλες οι δώσεις και υπάρχει οριστικός παραχωρητήριο να γίνει η τακτοποίηση. Εγώ νομίζω ότι ο ιδιοκτήτης (που όπως λέει ο νόμος είναι φερόμενος) αφού η έκθεση αυτοψίας του αυθαιρέτου απευθύνεται σε αυτόν μπορεί να προβεί σε τακτοποίηση. Επιπλέον εαν όταν αποπληρωθεί όλο το τίμημα για την παραχώρηση έχει λήξει ο νόμος της τακτοποίησης δεν θα μπορεί να απαλλαγεί από το πρόστιμο της πολεοδομίας.

Έχω αναλάβει την εγκατάσταση εξωτερικής θερμομόνωσης σε έναν πελάτη μου (υλικά - τοποθέτηση). Βάζω έναν οικοδόμο με συνεργείο να την τοποθετήσει. Αυτός μου κόβει ΤΠΥ πχ 1000ευρώ + 240φπα σε εμένα και εγώ απόδειξη στον πελάτη μου. Πρέπει να παρακρατήσω από τα 1000ευρώ το 3%. Αν ναι υπάρχει πλατφόρμα στο ταξις, που βγάζει και εντολή πληρωμής; ή πρέπει να πάω από την εφορία; αν πρέπει από ποιά; την δικιά μου ή του οικοδόμου; Επιπλέον μου φάνηκε περίεργο που ένας σοβατζής με ΙΚΑ μπορεί να μου κόψει ΤΠΥ με φπα. Νόμιζα ότι πρέπει να έχει μαγαζί με τεβε.

Σε μία άδεια δόμησης για ισόγεια κατοικία 70τ.μ. σε αγροτεμάχιο 4στρ. θέλω να συμπεριλάβω και ένα πατάρι. Πόσο μπορεί να είναι το πατάρι; α) το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης 200Χ10%, άρα 20τ.μ, οπότε έχει νόημα να συμπεριλάβεις πατάρι β)Το 10% του κτιρίου 70Χ10%, άρα 7τ.μ. που δεν έχει νόημα, διότι αν αναλογιστεί κανείς και ότι σε αυτά τα τ.μ. έχουμε και την σκάλα ανόδου σε αυτό (3 με 4τ.μ.) το τ.μ. που απομένουν είναι μηδαμινά Η δεύτερη περίπτωση καθιστά σχεδόν ανούσια την κατασκευή παταριού για κατοικίες γύρο στα 70 με 80τ.μ., ίσως και μεγαλύτερες.

Όχι ρεύμα έχει από πριν διότι υπάρχει άδεια. Απ' ότι ξέρω ήρθε σε πολλούς ιδιοκτήτες. Από που αλλού θα μπορούσε ένας δήμος να αντλήσει στοιχεία; Όσο αφορά τις αλλαγές χρήσης. Τα τέλη των ν. 2130/1993 (Α' 62), ν. 25/1975 (Α' 74) και ν. 1828/1989 (Α' 2) που δεν αναζητούνται, ούτε απ' ότι κατάλαβα επιβάλλονται για τα 30 χρόνια της τακτοποίησης, είναι τα δημοτικά τέλη;

Ο δήμος Αριστοτέλη στέλνει ραβασάκια στους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενταθεί στον ν.4178/13 ειδοποίηση οφειλής αναλογούντων τελών για τα έτη 2014-2016 για τα τ.μ. που τακτοποιήθηκαν. Περίπτωση τακτοποιημένων 70τ.μ εκτός σχεδίου, συνολική οφειλή για τα έτη 2014-2016 430ευρώ. Έχει το δικαίωμα να τα αναζητήσει; Από που αντλεί στοιχεία;

Σε διώροφη κατοικία νομίμως υφιστάμενη έγινε νόμιμη προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου με άδεια 50τ.μ.. Πάνω από την προσθήκη των 50τ.μ., έγινε αυθαίρετος όροφος 50τ.μ., σε επέκταση λειτουργικά του ορόφου της διώροφης κατοικίας χωρίς να υπερέχει σε ύψος απο αυτή. Η αυθαιρεσία αυτή έχει υπέρβαση ύψους;

Έχω εκδώσει μια άδεια για διώροφη κατοικία εκτός σχεδίου και ξέχασα να βάλω τον βόθρο. Χρειάζεται αναθεώρηση άδειας ή αρκεί ενημέρωση; Σε ποια σχέδια πρέπει να φαίνεται ο βόθρος;

οχι για τον προϋπολογισμό εργου μιλαω. Αν εχω αδεια με αναλυτικό προϋπολογισμό 10000ευρω θα υπολογισώ με 10000 τις αμοιβες και με 10000Χ45%=4500ευρω τα φορολογικά(ΚΗ,ψηφισμα,υπερ δημου,παραβολα κτλ.).Πχ 2% των 4500 για ΚΗ. 0.025% των 4500 για τεε κτλ

υπάρχει πολεοδομία η οποία, σε περίπτωση αδειας με αναλυτικό προϋπολογισμό, για τα φορολογικά τα υπολογίζει με το 45% αυτού. Σε ποιο νόμο μπορω να δω τι ισχύει;

δηλαδή για τον προϋπολογισμό των φορολογικών βάζω όλο τον αναλυτικό; και όχι μειωμένο όπως γίνεται με τον συμβατικό; είναι περίεργο γιατί για μια νέα άδεια οικοδομής τα φορολογικά βγαίνουν πολύ λιγότερα απ' ότι για μια άδεια επισκευής παράδειγμα με αναλυτικό Πχ. Νέα άδεια για κατάστημα 330τ.μ. προϋπολογισμός για αμοιβές 30000ευρω και για φορολογικά 11000 Για επισκευή-διαρρύθμιση με αναλυτικό 30000ευρώ να έχουμε τον ίδιο προϋπολογισμό και για τις αμοιβές και για τα φορολογικά 30000 μου φαίνεται υπερβολικό.

Σε μια άδεια αλλαγής χρήσης με επιπλέον διαρρυθμίσεις με αναλυτικό. Το ΚΗ υπολογίζεται ξεχωριστά για το καθένα; 1. Για την αλλαγή χρήσης υπολογίζεται όπως και ο προϋπολογισμός των αμοιβών. Δηλαδή με διαφορά προϋπολογισμών; (οι τιμές είναι ενδεικτικές) π.χ. για τις αμοιβές 10000ευρώ η προηγούμενη χρήση 15000ευρώ η νέα. Άρα προϋπολογισμός 5000ευρώ. Για τα φορολογικά 1000ευρώ η προηγουμένη χρήση 1500ευρώ η νέα. Αρά προϋπολογισμός για τα φορολογικά 500ευρώ; 2. Για τις διαρρυθμίσεις με αναλυτικό; πχ 10000ευρώ επιπλέον για τις αμοιβές. Για τα φορολογικά τι προϋπολογισμό βάζουμε όταν έχουμε αναλυτικό;

Σε περίπτωση που για ένα αυθαίρετο το παράβολο που είναι 2000ευρω υπεκαλύπτει το 30% του προστίμου, όταν πληρωθεί το παράβολο το σύστημα αναγνωρίζει ότι έχει πληρωθεί και η προκαταβολή του 30%; μπορεί να βγει βέβαίωση για μεταβίβαση;

Για να υπολογίσω τις αμοιβές για το εξής έργο: «Αλλαγή χρήσης από ισόγειο κατάστημα 330τ.μ. σε Χώρο συνάθροισης κοινού κέντρο αναψυχής με μικρή κολυμβητική δεξαμενή 50τ.μ.» τι προϋπολογισμό βάζω; Μια σκέψη είναι να δω τη προϋπολογισμό βγάζει 330τ.μ. κατάστημα (17000), τι προϋπολογισμό βγάζει το κέντρο αναψυχής 330τ.μ.(23000) και να βάλω προϋπολογισμό τη διαφορά 6000ευρώ και να προσθέσω τον προϋπολογισμό 50τ.μ πισίνα (9000). Οπότε σύνολο 15000ευρώ. Στα στατικά θα έχω ενίσχυση με μεταλλική κατασκευή στο υπόγειο, της πλάκας του ισογείου που θα τοποθετηθεί η πισίνα. Ο προϋπολογισμός για την αμοιβή των στατικών πως θα γίνει; Θα έχω φαντάζομαι και στατική μελέτη με αναλυτικό για την μεταλλική κατασκευή και έλεγχο του υπάρχοντος σε φορτια; Θα έχω κάτι άλλο; Κάποιος που έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο;

georgegaleos κακώς δεν το ανέφερα ότι δεν υπάρχει άδεια. Όσο αφορά το Ε9 υπάρχει διαφορά στα τ.μ. δηλώνουν παραπάνω απ ότι στην πραγματικότητα. Μόνο το ισόγειο είναι 6τ.μ παραπάνω απ ότι στο Ε9 Σημειωτέον ότι ζήτησα και γενικά ζητώ το Ε9 προ του 2011 για ευνόητους λόγους. Τώρα όσο αφορά την κατασκευή φαίνεται ότι ο όροφος είναι διαφορετική κατασκευή. Είναι στη ουσία μια υπερυψωμένη ξύλινη στέγη πάνω στο δώμα με εξωτερική σκάλα. Αλλά αυτό δεν απορρίπτει την πιθανότητα να έγιναν μαζί. Αν υπήρχε δυνατότητα για αεροφωτογραφίες θα ήταν πιο απλά τα πράγματα.

Η ερώτηση είναι αν το Ε9 που λέει έτος κατασκευής 1980, αλλά έχει λάθος τα τ.μ. και τον χαρακτηρισμό του κάθε ορόφου, μπορεί να είναι αποδεικτικό παλαιότητας. Ε9: α) Ισόγειο - 50τ.μ. - κύριος χώρος - κατασκευή 1980, β) Α' όροφος - 50τ.μ. - κύριος χώρος - κατασκευή 1980, γ) Β' όροφος - 50τ.μ. - κύριος χώρος κατασκευή 1980 Αυτοψία: α)Ημιυπόγειο - 35τ.μ. -βοηθητικός χώρος β)Ισόγειο (υπερυψωμένο) - 56τ.μ. - κύριος χώρος γ)Α' όροφος - 45τ.μ. - κύριος χώρος Το ισόγειο του Ε9 είναι το ημιυπόγειο της αυτοψίας Ο Α' όροφος του Ε9 είναι το ισόγειο(υπερυψωμένο) της αυτοψίας Ο Β' όροφος του Ε9 είναι ο Α' όροφος της αυτοψίας Το Ε9 στην ουσία είναι δυσμενέστερο από τι στην αυτοψία διότι δηλώνει παραπάνω τ.μ. το ημιυπόγειο και τον όροφο και επιπλέον δηλώνει το ημιυπόγειο Β/Χ σαν ισόγειο Κ/Χ. Ευμενέστερο της αυτοψίας όσο αφορά το ισόγειο 56τ.μ. Κ/Χ, που το δηλώνει Α' όροφο 50τ.μ. Κ/Χ. Και βέβαια ευμενέστερο στο ότι δεν δηλώνει καθόλου την προ του 55' ισόγεια κατοικία 50τ.μ. η οποία όμως έχει δικό της αποδεικτικό παλαιότητας το συμβόλαιο

Σε ενα οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει μία κατοικία 50τ.μ., με δικό της ρεύμα, προ του 55' που αναφέρεται σε συμβόλαιο του 80', η οποία δεν δηλώνεται στο Ε9. Επίσης υπάρχει και μία διώροφη οικοδομή με ημιυπόγειο (ισόγειο 56τ.μ. ,όροφος 45τ.μ. και ημιυπόγειο 35τ.μ.) Η οικοδομή αυτή δηλώνεται στο Ε9 σαν τριώροφη (ισόγειο, Α' όροφος και β' όροφος) με 50τ.μ. ο κάθε όροφος, κατασκευασμένη το 1980 με αριθμό παροχής ρεύματος στο κάθε ένα όροφο τον ίδιο. Το Ε9 είναι αποδεικτικό παλαιότητας για την οικοδομή, παρότι είναι λανθασμένο και στα τ.μ. του κάθε ορόφου και στο είδος του ορόφου; Αν ναι και με δεδομένο ότι υπάρχουν λοιπές παραβάσεις (στέγαστρο, εξωτερική σκάλα, Η/Χ) οι οποίες δεν αποδεικνύεται η παλαιότητα τους μπορώ να βάλω κατηγορία 2;

Σε επιθεώρηση για ΠΕΑ Διαμερίσματος ο λέβητας που είναι κεντρικός δεν έχει φύλλο συντήρησης και επίσης στην ετικέτα του, τόσο στην ονομαστική ισχύ όσο και στον τύπο λέβητα είναι κενό. Τι ισχύ λέβητα θα βάλω;

Σε ισόγειο κατάστημα 330τ.μ. με άδεια του 1999, θα εκδοθεί άδεια για χώρο συνάθροισης κοινού με παιδική κολυμβητική δεξαμενή 50τ.μ. Στο χώρο αυτό θα υπάρχει και καφέ 25τ.μ. Στο χώρο θα γίνουν εκτεταμένες εργασίες για να δεχτεί την χρήση. 1.Απαιτείται πρόβλεψη για WC ΑΜΕΑ. 2.Για τα WC κοινού πως θα υπολογίσω πόσα απαιτούνται; Δεδομένο είναι ότι για την χρήση θα γίνουν στα αποδυτήρια 3 WC (1 αγοριών, 1 κοριτσιών και 1 προπονητών) Για τα τ.μ. χώρου, ώστε να δώ πόσα WC απαιτούνται θα υπολογίσω όλη την κάτοψη ή θα αφαιρέσω τους χώρους που εξυπηρετούνται από τα 3WC που προανέφερα, δηλαδή τον χώρο της πισίνας, και το χώρο των αποδυτηρίων;

Υπάρχουν μαζεμένα υποδείγματα συμπληρωμένων δηλώσεων κτηματολογίου για διάφορες περιπτώσεις ωστε να τα συμβουλευτούμε;

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο έχει εκδοθεί άδεια για ισόγεια αποθήκη 50τ.μ. που υλοποιηθηκε στο σημείο που προβλέπονταν με υπέρβαση κατ' επέκταση 15τ.μ. και υπόγειο 50τ.μ. Η αποθήκη χρησιμοποιείται σαν επαγγελματικός χώρος. Στο αγροτεμάχιο κατασκευάστηκε πέραν της άδειας και στέγαστρο περίπου 350τ.μ. σε επαφή με το όριο του αγροτεμαχίου, δηλαδή όλο μέσα στο Δ. Είναι μεταλλική κατασκευή ο σκελετός και στέγη απο λαμαρίνα, με μεγάλο ύψος 5μ. και με την πλευρά που είναι σε επαφή με το όριο κτισμένη με τσιμεντόλιθους. Το πρόστιμο για την αλλαγή χρήσης και το στέγαστρο υπολογίζεται με αναλυτικό ή με Υπέρβαση δόμησης; Η επέκταση της ισόγειας αποθήκης κατα 15τ.μ. ειναι Υ.Δ. κύριας ή βοηθητικής χρήσης;

Τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται για την υπαγωγή είναι: α) Αίτηση, β) ΟΣΔΕ, γ) Το παράβολο 300 ευρώ δ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, .................., καθώς και ο τρόπος κατασκευής αυτών και των σταυλικών εγκαταστάσεων. Τον τρόπο κατασκευής των εγκαταστάσεων πρέπει να είναι συμφωνα με τους εγκεκριμένους τύπους των σταυλικών εγκαταστάσεων. Απ ότι ξέρω υπάρχουν καποιοι τύποι με προδιαγραφές διαστάσεων και χώρων, έιτε πρόκειται για μεταλλική είτε για μικτή κατασκευή, ανάλογα τον σκοπό που προορίζεται η εγκατάσταση (π.χ. πάχυνσης μόσχων, γαλακτοπαραγωγής, κτλ.). Πρέπει στην Τ.Ε. να προσδιορίζεται ο τύπος και ο τρόπος κατασκευής καθώς και η ειδική χρήση;

Ένας κτηνοτρόφος έχει σταυλικές εγκαταστάσεις σε δύο όμορα αγροτεμάχια. Το ένα είναι ιδιόκτητο και το άλλο δημόσιο νομίμως παραχωρούμενο. Μπορεί να τακτοποιήσει τις εγκαταστάσεις με μία δήλωση ή χρειάζεται διαφορετική για το κάθε αγροτεμάχιο. Μία για το δικό του και μία για το παραχωρούμενο;

ανεβατόριο εννοείς την πλατφόρμα που κουμπώνει στην σκάλα ή κάποιο ασανσέρ; Υπάρχει κάποιο σχέδιο για σκάλα με ανεβατόριο;