steve100

Για έκδοση άδειας για νέα κατοικία σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο που υπάρχει μια ακόμα κατοικία. Πρέπει να προβλέψω πρόσβαση για αμεα σε όλου του κοινόχρηστους εξωτερικούς χώρους; Αν ναι σε ένα αγροτεμάχιο 4στρ ποιους εννοούμε εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους;

Σε περίπτωση ύπαρξης βεβαίωσης δασαρχείου για αγροτεμάχιο που εκδόθηκε το 82' άδεια για οικοδομή. Για έκδοση νέας άδειας απαιτείται νέα βεβαίωση; Δηλαδή πλέον πράξη χαρακτηρισμού.

Σε περίπτωση ύπαρξης βεβαίωσης δασαρχείου για αγροτεμάχιο που εκδόθηκε το 82' άδεια για οικοδομή. Για έκδοση νέας άδειας απαιτείται νέα βεβαίωση; Δηλαδή πλέον πράξη χαρακτηρισμού.

Το ότι είναι στην πρασιά, προϋποθέτει συναίνεση;

Ένα ισόγειο κατάστημα σε οικοδομή, που είναι τα τ.μ. σύμφωνα με την Ο.Α. Το κατάστημα λειτουργεί ως βενζινάδικο με όλες τις εγκρίσεις που απαιτούνται από τις υπηρεσίες (πυροσβεστική - συγκοινωνιών) με σχέδια που φαίνονται οι εγκαταστάσεις του βενζινάδικου (Αντλίες-υπόγειες δεξαμενές-στέγαστρο). Στην άδεια της πολεοδομίας δεν έγινε κάποια ανανέωση ή ενημέρωση ή έκδοση νέα άδειας για αυτές τις εγκαταστάσεις οι οποίες βρίσκονται στην πρασιά. Είναι μια τυπική περίπτωση βενζινάδικου μέσα στην Θεσσαλονίκη. Θεωρούνται αυθαίρετες και πρέπει να τακτοποιηθούν ή μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση; Έχει κάποιος κάποια παρόμοια περίπτωση;

Γνωρίζει κάποιος;

Σε περίπτωση που κάποιος πληρώσει παράβολο για ένα αυθαίρετο ώστε να πάει για έκδοση Ο.Α., μπορεί μετά την πληρωμή του παραβόλου και την μετάβαση της δήλωσης σε "υποβολή" να το αλλάξει και να πάει για ρύθμιση; Το παράβολο που πλήρωσε θα αφαιρεθεί από το πρόστιμο που θα προκύψει;

Στο σύστημα υπάρχει επιλογή στο τύπο αυθαιρεσίας "παρ.3 αρθρο 23 ν.4178". Σε ποιες περιπτώσεις αναφέρεται

Απ ότι κατάλαβα, μπορώ να κάνω μία δήλωση και για τα δύο(υπόγεια αποθήκη και Η/Χ διαμερίσματος) παρόλο που είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες Η υπόγεια αποθήκη δεν μετρά στη δόμηση αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία. Τι εννοείς ''ποσοστό συνιδιοκτησίας'', τα χιλιοστά επί του οικοπέδου ή αν είναι και άλλοι συνιδιοκτήτες; Η συγκεκριμένη αποθήκη είναι 100% πλήρης κυριότητα στο κύριο και του διαμερίσματος. Πως υπολογίζω τελικά το ποσοστό υπέρβασης δόμησης για την υπόγεια αποθήκη; 1)Συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα όλου του οικοπέδου (στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι όλη η οικοδομή κάπου 600τ.μ. και έχει εξαντλήσει το Σ.Δ. οπότε βγαίνουν <50% 2)Κάνω αναγωγή στα τ.μ. που αντιστοιχούν στον ιδιοκτήτη; (Δηλαδή τα 50τ.μ του διαμερίσματος) Αν κάνω το αυτό: α. Προσθέτω τα τ.μ. αποθήκης και Η/Χ διαμερίσματος και τα διαιρώ με τα 50τ.μ. (33/50 = 66%) β. Κάνω ξεχωριστά Η/Χ(13/50 = <50%) και την αποθήκη που είναι 20τ.μ. και δεν μετρά στη δόμηση, σαν υπέρβαση δόμησης 100%

Υπάρχει μια περίπτωση όπου έχουμε δύο διπλανές ιδιοκτησίες που ανήκουν στο ίδιο άτομο. Ένα διαμέρισμα και μία αποθήκη. Στο μεν διαμέρισμα έχουν κλίσει οι Η/Χ συνολικά 13τ.μ. Η δε αποθήκη είναι σε υπόγεια στάθμη και δεν μετρά στη δόμηση και έχει μετατραπεί σε κατοικία. 1)Μπορεί να γίνει μία δήλωση και για τα δύο; 2)Αν ναι θα δώσω και μία βεβαίωση και για τα δύο ή δύο βεβαιώσεις ξεχωριστά. 3)Στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης αν το διαμέρισμα είναι 50τ.μ., 13τ.μ. Η/Χ και η αποθήκη 20τ.μ. πως υπολογίζεται; α. Αν υποθέσουμε ότι ειναι κάνω μια δήλωση για όλες τις ιδιοκτησίες και αφού η αποθήκη δεν μετρά στη δόμηση έχουμε (13τ.μ.+20τ.μ.)/50 = 66% β. Αν τα υπολογίσω ξεχωριστά έχουμε 13τ.μ./50τ.μ για τους Η/Χ = <50% και η αποθήκη σύμφωνα με τα χιλιοστά που καταλαμβάνει από το συμβόλαιο 20τ.μ./2τ.μ= >200%. Δεν ξέρω αν το 200% είναι σωστό, διότι στο ΤΕΕ σε παρόμοια περίπτωση υπόγειας αποθήκης που δε μετρά στη δόμηση και μετατρέπεται σε κατοικία, μου είπαν, ότι η πράξη που κάνω για το ποσοστό υπέρβασης έιναι 20τ.μ./20τ.μ = 100%. γ. Η πιο συμφέρουσα λύση αν πούμε ότι κάνω δύο δηλώσεις και υπολογίζω όμως τα τμ. όλων των ιδιοκτησιών του ατόμου στην οικοδομή. Στην μεν δήλωση για τους Η/Χ 13τ.μ/50τ.μ.<50%. Στην δε για την αποθήκη 20τ.μ./50τ.μ= <50% πάλι, αγνοώντας τα αυθαίρετα τ.μ. των Η/Χ οπότε έναι λίγο φάουλ.

Σε κατοικία 100τ.μ.(εξάντληση συντελεστή) με υπερβάσεις δόμησης 45τ.μ. και μια αποθήκη 9τ.μ. (κάτω των 15τ.μ. άρα λοιπή παράβαση) για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης, στα τετραγωνικά υπέρβασης θα συμπεριλάβουμε και την αποθήκη που είναι λοιπή παράβαση. Αν ναι βγαίνει πάνω από 50%(54%), αν όχι κάτω του 50% (45%).

Στέγαστρο το οποίο είναι σε επαφή με Η/Χ, στην ουσία σε προέκταση δημιουργεί πρόβλημα στον Η/Χ. Από την άποψη ότι η ανοιχτή πλευρά του Η/Χ η οποία είναι 35%, είναι σε επαφή με το στέγαστρο, χάνει την ιδιότητα της ανοιχτής πλευράς. Όσο αφορά το στέγαστρο, μπορεί αν με βολεύει να τον θεωρήσω Η/Χ και να μετρήσει σε κάλυψη και όγκο; Αυτό με βολεύει από την άποψη ότι σε περίπτωση δύο ανεξάρτητων κτιρίων σε οικόπεδο, για να μην αφήσω απόσταση μεταξύ τους Δ, λέω να τα συνδέσω με στέγαστρο, αν δεν γίνεται να το θεωρήσω Η/Χ.

Αν κάποιος ενταχθεί στο σύστημα αυθαιρέτων, προς έκδοση οικοδομικής άδειας, θα χρειαστεί να πληρώσει ένσημα για το ΙΚΑ. Ζητούν οι πολεοδομίες σε αυτές τις περιπτώσεις κάτι από το ΙΚΑ;

Το θέμα είναι αν η σοφίτα θεωρείται όροφος, οπότε έχουμε 7,5μ.+1,2στεγη. Αν όχι τότε αυτό που εξηγώ παραπάνω είναι σχεδόν αδύνατο να βγει σοφίτα σε εκτος σχεδίου ισόγειο, λόγω ύψους 4+1,2στέγη.

Σε ισόγειο κτίσμα χωρίς υπόγειο σε εκτός σχεδίου με κλίση εδάφους >20%. Μπορεί το ισόγειο να υπερυψωθεί σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος και πόσο; Επίσης το διαμορφωμένο έδαφος πόσο μπορεί να κατέβει ή να ανέβει σε σχέση με το φυσικό;

Σε κτίσμα εκτός σχεδίου έχουμε ισόγειο και σοφίτα. Η ερώτηση είναι η εξής. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου πόσο μπορεί να είναι 4+1,2στέγη ή 7,5+1,2 στέγη. Δηλαδή η σοφίτα θεωρείται όροφος ή όχι; Το πρόβλημα είναι το εξής. Λόγω της κλίσης του εδάφους το ισόγειο θα είναι υπερυψωμένο στην μπροστά πλευρά κατά 1,2μ. Το ύψος του ισογείου θα είναι 3,1μ. και η σοφίτα θα ξεκινάει από 1,3μ. και θα φτάνει στα 3μ. Σύνολο 1,2+3,1+3,0=7,3μ. Αυτό που θέλω να πώ είναι ότι αν η σοφίτα δεν θεωρείται όροφος, στα εκτός σχεδίου ισόγεια κτίσματα καθίσταται αδύνατη η κατασκευή της. Διότι τα 5,2μ. δεν μπορούν να περιλάβουν σοφίτα με τίποτα. Αν το ισόγειο είναι εστω και 2,9μ. (2,75μ. καθαρό) η σοφίτα θα ξεκινάει από το 3,5μ.(0,6μ. στηθαίο) και θα φτάνει ο κορφιάς στο 5,2μ. Άρα 2,3μ. (καθαρό λιγότερο από 2,1μ.). Δηλαδή μέσω ύψος (0,6+2,1) / 2 = 1,35μ.

Σε περίπτωση που έχω μόνο λοιπή παράβαση αλλά όχι κατ3 σ εκτός σχεδίου, απαιτείται τοπογραφικό;

Υπάρχει μια αυθαίρετης αλλαγή χρήσης ισόγειου κλειστού χώρου στάθμευσης σε κατοικία. Η άδεια προβλέπει ισόγειο χώρο στάθμευσης 80τ.μ., και Α' και Β' όροφο κατοικίας 120τ.μ. έκαστος. Σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα υπάρχει ακόμα δόμηση για 100τ.μ. Άρα το ισόγειο παρκινγκ μπορεί να γίνει κατοικία. Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι ότι στην άδεια του 1998, τα 80τ.μ του ισογείου παρκινγκ δεν προσμετρούνταν στην δόμηση. Ήταν λάθος ή υπάρχει στο γοκ του 85 κάτι τέτοιο; Το αναφέρω μήπως και όταν πάω για νομιμοποίηση προκύψει κάποιο πρόβλημα.

Έχω και εγώ την ίδια απορία. Γνωρίζει κανείς που έχει κάνει τώρα πρόσφατα υπαγωγή με δόσεις; Επίσης στο help desk μου είπαν ότι αν κάνεις υπαγωγή με δόσεις, αλλά στο πρώτο εξάμηνο από την πρώτη δόση πληρώσεις το 30% του προστίμου, τότε παίρνεις την έκπτωση 30% και βγάζεις και βεβαίωση, αλλά στο 1ο εξάμηνο

Μιλάμε για ίδια οριζόντια. Δεν υπάρχει κάποια απάντηση επι του θέματος απο το ΤΕΕ ή το ΥΠΕΚΑ;

Όταν σε ένα διώροφο κτίσμα έχουμε υπέρβαση κάλυψης σε δύο επίπεδα τότε την υπέρβαση καλυψης την βάζουμε και στα δύα επιπεδα ή μόνο στο ισόγειο;

Σε περίπτωση που ένα κτίσμα με άδεια έχει επικαταθεί αυθαίρετα στο πίσω όριο (ακάλυπτο) και έχει καλύψει όλο τον ακάλυπτο, έχει παραβίαση πλάγιων αποστάσεων;

Ευχαριστώ georgegaleos. Πολύ αναλυτικός. Έχω και μια ακόμα απορία για κάποιες αγορές και κάποιες παροχές υπηρεσιών που έχω ως έξοδα. Για το πρόγραμμα εξοικονομώ κατ οίκον έχω ανοίξει καδ εμπορίας και ανακαινίσεων. Αγόρασα λέβητα ΦΑ από έναν προμηθευτή και μου έκοψε δύο παραστατικά, ένα ΤΔΑ για το λέβητα και ένα ΤΠΥ για την εγκατάσταση. Μετέπειτα εγώ έκοψα αντίστοιχα παραστατικά στον πελάτη επί πιστώσει που τα έδωσα στην τράπεζα. Για τα δύο παραστατικά που έκοψαν σε εμένα σε ποιες στήλες στο εσ.-εξ. τα βάζω; τις θεωρώ σαν Δαπάνες ΜΔΕ; ή υπάρχει κάποια άλλη στήλη καταχώρησης; Εγώ προς το παρόν το μεν ΤΔΑ το έχω καταχωρήσει σε μια στήλη ξεχωριστή ''αξία αγορών με ΦΠΑ 23%''. και ΤΠΥ Στις δαπάνες ΜΔΕ. Στην Φ2 σε ποιον κωδικό τις βάζω;

Επειδή δεν μπορώ να κάνω αναζήτηση με την λέξη ΔΕΗ λόγω ότι είναι μικρή -3 γράμματα Μπορεί κάποιος να μου πει πως καταγράφουμε το ρεύμα του γραφείου στο Εσ.-Εξ. Επίσης στη Φ2 στις Δαπάνες βάζουμε όλο το ποσό και την αξία ρεύματος και το Δήμο - νεριτ (κωδ 357) και το Φπα στο ανάλογο κωδ.377 Το λογαριασμό σταθερού τηλεφώνου του γραφείου το χειριζόμαστε σαν του κινητού. Δηλαδή όλο σαν δαπάνη και φπα στη Φ2 και με αναμόρφωση στο Ε3;

ευχαριστώ. Σε ποιες περιπτωσεις υποβάλουμε βεβαίωση συναλλαγών απο εμπορικές δραστηριότητες και βεβαίωση συναλλαγών απο επιχειρηματικές δραστηριότητες;