steve100

ευχαριστώ. Σε ποιες περιπτωσεις υποβάλουμε βεβαίωση συναλλαγών απο εμπορικές δραστηριότητες και βεβαίωση συναλλαγών απο επιχειρηματικές δραστηριότητες;

Για την προηγούμενη ερωτηση την 20 μπορείς να με κατατοπισεις;

Ο συνεργάτης του ΤΕΕ για τα φορολογικά το ξεκαθάρισε ότι παρακράτηση γίνεται για 300 ευρώ και πάνω. Από το πρωτο ευρώ αναφερόταν για το ΦΕΜ και για το 2% του τσμεδε. Επίσης ξεκαθάρισε ότι βεβαίωση αμοιβών υποβάλουμε είτε έχει παρακράτηση είτε όχι. Δηλαδή από το πρώτο ευρώ. .

Σαν μηχανικός έχω και εμπορική δραστηριότητα για το πρόγραμμα εξοικονομώ κατ οικον. Μέσα στα 2014 αγόρασα σαν εμπορική επιχείρηση λέβητα αερίου 1000ευρώ και μου παρείχαν υπηρεσία για την εγκατάσταση του 500ευρώ για ένα διαμέρισμα, για το οποίο μετά εγώ έκοψα στον πελάτη-ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ανάλογα παραστατικά με το κέρδος μου 1200 και 700 ευρώ αντίστοιχα και κατατέθηκαν στην τράπεζα για το εξοικονομώ. Τώρα Για την αγορά του λέβητα από εμένα, πρέπει να υποβάλω βεβαίωση συναλλαγών απο εμπορικές δραστηριότητες και για την υπηρεσία που μου παρείχαν βεβαίωση συναλλαγών απο επιχειρηματικές δραστηριότητες; Αν ναι, η δήλωση βεβαίωση συναλλαγών απο εμπορικές δραστηριότητες, δεν δίνει την δυνατότητα υποβολής για το έτος 2014, μήπως και οι εμπρικές δραστηριότητες για το 2014 είναι συναλλαγη από επιχειρηματικές δραστηριότητες; Τέλος αν πρέπει να υποβάλλω, το έντυπο είναι σε μορφή excel που το μετατρέπω σε zip με την εφαρμογή μετατροπής που έχει το taxis; Πότε χρησιμοπιούμε την εφαρμογή συγχώνευσης αρχείων; Υπαρχει κάποιο υπόδειγμα excel και με ποιο τρόπο συμπληρώνεται;

Εγω στην εφορία που ρώτησα μου είπαν πως πλέον δεν χρειάζεται θεώρηση των συμφωνητικών μεταξύ επιτηδεματίων. Διότι καταθέτουμε ηλεκτρονικά τις καταστάσεις ανα τρίμηνο. Το θέμα για μένα είναι αν στις καταστάσεις αυτές πρέπει να συμπεριλάβουμε και τα συμφωνητικά με ιδιώτες (ΠΕΑ,4178,κτλ.)

Θεσσαλονίκη ειναι το εργο. Φαντάζομαι τα δικαιολογητικά για καταληψη πεζοδρομιου θα τα έχει έτοιμα τυποποιημένα η εταιρία σκαλωσιών. Πάντος ευχαριστώ για τις συμβουλές. Ο πιν.3 του ΙΚΑ έχει και ημερομίσθιο για σκαλωσιές

Ανάληψη επίβλεψης συνεπάγεται και κάποια αμοιβη μέσω του συστήματος αμοιβών; Υπάρχει κάποια προβλεπόμενη αμοιβή; Τι ευθύνες συνεπάγονται; Χρειάζεται υπεύθυνος ασφαλείας; Μελέτη για την σκαλωσιά απαιτείται ή δεν το απαιτει η μικρή κλίμακα; Όσο αφορά το ΙΚΑ για τις σκαλωσιές, αν την σκαλωσιά την αναλαμβάνει μια εταιρία για ποιον καταθέτουμε εισφορές στο ΙΚΑ;

Θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσει για την διαδικασία που αφορά τον χρωματισμό και μικροεπισκευές όψης πολυκατοικίας με χρήση σκαλωσιάς; Λοιπόν εγώ έχω υπόψη τα εξής αν κάποιος πιστεύει πως έχω παραβλέψει κάτι, ας μου υποδείξει. 1.Αδεια εργασιών μικρής κλίμακας. (α.με ενσωματωμένη συναίνεση ιδιοκτητών σε τί ποσοστό; β.χρειάζεται ΣΑΥ-ΦΑΥ; 2.Αναγγελία στο ΙΚΑ μετά την κοινοποίηση απο την πολεοδομία(Καταθέτουμε πινακα3 με αναλυτικό για τις εργασίες; πχ βάψιμο, καθαιρέσεις, σοβατίσματα, ικριώματα, μαρμαρικά, βάψιμο κάγκελων κτλ.; 3.Αδεια κατάληψης πεζοδρομίου από τον δήμο αν η σκαλωσιά στηθεί στο πεζοδρόμιο 4. Κάποια γνωστοποίηση ή διαδικασία στην επιθεώρηση εργασίας χρειάζεται;

Αυτό ρωτάω; το 0% είναι το <50% Δεν ξέρω και η δική σου άποψη στέκει, αλλά επειδή απ όσα λέει ο νόμος ο συντελεστής υπέρβασης υπολογίζεται σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα μέγιστα μεγέθη που αναφέρονται στην άδεια. Αν το πάρει αντίστροφα. Στην περίπτωση μας η σοφίτα προβλέπονταν στην άδεια. Δηλαδή: 120τ.μ. ισογεια κατοικία με 60τ.μ σοφίτα να προβλέπονται απο την άδεια. Το μέγιστο επιτρεπόμενο 120τ.μ Αν γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση 80τ.μ. Πως θα υπολογίσουμε τον συντελεστή υπέρβασης 80/120 = 66% ή 80/180 44% Συμφωνα με την δική σου λογική μάλλον πρέπει να πάμε με το 44% γιατί αν στην προηγούμενη περίπτωση η αυθαίρετη σοφίτα μπαίνει στον αριθμητή παρότι δεν μετράει στην δόμηση σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα στην προκειμένη περίπτωση θα πρέπει να μπει στο παρανομαστή παρόλο που δεν μετρά στη δόμηση

Εννοείται ότι και τα 100τ.μ. ειναι αυθαίρετα και μπαίνουν στην ΥΔ και ΥΥ με μειωτικό. Διότι τα τετραγωνικά της υπέβρασης πάνε με την υπέρβαση σε σχέση με τα τ.μ. της άδειας , άρα και τα 100τ.μ. ΥΔ Αναφέρομαι στο συντελεστη υπέρβασης <50% ή 50εως100%. Διότι ο συντελεστής υπέρβασης πάει με τα επιτρεπόμενα της άδειας, άρα με τον α)<50% ή με το β) 50εως 100% ; Για να το εξηγήσω καλύτερα. Αν η παράβαση αφορούσε προσθήκη ορόφου 100τ.μ. σε ισόγεια κατοικία με άδεια 120τ.μ.και με επιτρεπόμενη δόμηση 120τ.μ θα είχαμε: ΥΔ 100τ.μ, ΥΥ, χωρίς μειωτικό, και συντελεστή υπέρβασης 50εως 100% Αν η υπέρβαση αφορά προσθήκη σοφίτας 100τ.μ. σε ισόγεια κατοικία με άδεια 120τ.μ.και με επιτρεπόμενη δόμηση 120τ.μ θα είχαμε: ΥΔ 100τ.μ, ΥΥ, με μειωτικό και συνελεστη υπέρβασης α) ή β); α) Η υπέρβαση δόμησης <50% γιατί τα 60τ.μ. της σοφίτας σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν προσμετράτε στη δόμηση οπότε τα 40τ.μ που απομένουν σε σχέση με τα 120τ.μ. που επιτρέπονται είναι <50% υπέρβαση; β) Παίρνουμε και τα 100τ.μ. σε σχέση με τα 120τ.μ. τα επιτρεπόμενα και οπότε έχουμε 50 έως 100% υπέρβαση;

Κάποια γνώμη;

Για τους παλιννοστούντες, είναι το διαβατήριο που αναφέρει σε μια σελίδα Παλιννόστηση με αριθμό θεώρησης απο το εκάστοτε προξενείο ή πρεσβεία θεωρείται αποδεικτικό;

Μειωτικό; Μα καλά τοσο καιρό δεν λέμε ότι οι ισόγειες αποθήκες δεν πέρνουν μειωτικό συντελεστή;

Οχι εννοω δύο αποθήκες διότι η θ αναφέρει ..... και κτίσματα 3Χ3

θ.Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με μέγιστες διαστάσεις 3,00 Χ 3,00 και ύψους έως 2,50 μέτρα. ιγ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέτρα και ύψους έως 2,50 μέτρα. Σύμφωνα με τα παραπάνω αν έχουμε μια αποθήκη 15τ.μ. και μία άλλη 9τ.μ. (3Χ3) σύνολο 24τ.μ μπορούν να μπουν στην κατηγορία 3. Ισχύει;

Σε περίπτωση που έχω να τακτοποιήσω μία σοφίτα σε οικοδομή με άδεια που έχει εξαντλήσει τον ΣΔ. Πχ. μία ισόγεια κατοικία 120τ.μ. με επιτρεπόμενη δόμηση 120τ.μ. Κατασκευάζεται αυθαίρετη σοφίτα 100τ.μ. α) Η υπέρβαση δόμησης είναι <50% γιατί τα 60τ.μ. της σοφίτας σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν προσμετράτε στη δόμηση οπότε τα 40τ.μ που απομένουν σε σχέση με τα 120τ.μ. που επιτρέπονται είναι <50% υπέρβαση; β) Παίρνουμε και τα 100τ.μ υπέρβαση δόμησης σε σχέση με τα 120 τα επιτρεπόμενα και οπότε έχουμε 50 έως 100% υπέρβαση;

Όταν λες ναι στους χώρους, βάζουμε πχ κατοικία ΣΕ0,6 ή ν4014 και εισάγουμε τ.μ.

Όταν ένα αυθαίρετο το πάμε για εκδοση οικοδομικής άδειας. Πχ προσθήκη ορόφου Στο σύστημα αμοιβών πως το δηλώνουμε; Βάζουμε κανονικά στους χώρους τ.μ. και τι μελέτες; Η πολεοδομία ζητά και ΙΚΑ; Αν ναι με ποιον πίνακα πάμε;

Υπαρχει κάποια ενημέρωση για το πότε προβλέπεται να ανοίξει το σύστημα, ώστε να κινηθεί η διαδικασία;

Υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ αλλά το δωμάτιο κτίστηκε 0.8μ. από το όριο και επομένως έχει παραβίαση Δ. Δεν ξέρω βέβαια αν αυτή η απόσταση από το όριο 0.8μ. μπορεί να θεωρηθεί φωταγωγός ή κάτι άλλο και ακόμη ακόμη να μετρήσει στη δόμηση, υπάρχει μεγάλο περιθώριο, τότε θα μπορούσε να πάει για νομιμοποίηση. Και κάτι που είναι γεγονός είναι ότι σε περιπτώσεις που το πρόστιμο βγαίνει κάτω από 2000 ευρώ,(1600 στην συγκεκριμένη) έναν ιδιοκτήτη τον συμφέρει να πάει με τακτοποίηση διότι, σε περίπτωση που πάει για νομιμοποίηση, ένας μηχανικός ή τουλάχιστο εγώ, δεν μπορώ να την κάνω με λιγότερα από 2000ευρώ συν κρατήσεις κτλ. Βάλε και το 500αρικο για το παράβολο, δεν τον συμφέρει. Θα μου πεις άλλο 30χρόνια, άλλο για πάντα. Ο ιδιοκτήτης λέει ποιος ζει ποιος πεθαίνει.

Ωραία δεν χρειάζεται συναίνεση είναι σε μονοκατοικία. Το θέμα τώρα είναι το εξής. Στο κτίσμα αυτό 50τ.μ, ο φωταγωγός είναι 5τ.μ. (55τ.μ πραγματοποιούμενη δόμηση σύμφωνα με την άδεια) Έγινε επέκταση ενός δωματίου 9τ.μ. Στο Ε9 δηλώνει 59τ.μ. με έτος κατασκευής το 1981. Δηλαδή τα 50τ.μ. της κατοικίας χωρίς το φωταγωγό και τα 9τ.μ του δωματίου. Δεν δηλώνει τον φωταγωγό που κλείστηκε το 2010 παρόλο που προσμετράτε στη δόμηση σύμφωνα με την άδεια. Θα υπάρχει πρόβλημα να θεωρηθεί το Ε9 αποδεικτικό παλαιότητας για το δωμάτιο; Οι αεροφωτογραφίες δεν βολεύουν γιατί το δωμάτιο είναι κάτω από στέγαστρο.

Σε κατοικία με άδεια του 81', έχει κλείσει ο φωταγωγός. Παρόλα αυτά στο εμβαδομετρικό της άδειας τον προσμετράει σττην δόμηση και στην κάλυψη. Στο σύστημα το εισάγω σαν παράβαση: α)δομησης β)δόμησης και κάλυψης γ)δόμησης και κάλυψης και ίσως πλαγίων αποστάσεων. δ)κάπως αλλιώς;

Ναι τα είπα συνοπτικά. Πριν γίνει η πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού, τους καλούσαν να παραιτηθούν από το ακίνητο και στη συνέχεια να αποζημιώνονταν για το ρυμοτομούμενο τμήμα και το υπόλοιπο που θα προσκυρώνονταν στον διπλανό οικόπεδο με αντάλλαγμα ένα διαμέρισμα από την οικοδομή που θα ανεγείρονταν. Δεν παραιτηθήκαν και έγινε η πράξη αναλογισμού και τακτοποίησης προσκυρώνοντας ένα πολύ μικρό κομμάτι στον διπλανό και ρυμοτομώντας το μεγαλύτερο μέρος του οικοπέδου αφήνοντας ένα κομμάτι 90 τ.μ το οποίο επειδή ήταν γωνιακό και λόγω πρασιάς άφηνε πολύ μικρό κομμάτι εντός οικοδομικής γραμμής. Ο διπλανός έχτισε την οικοδομή στο οικόπεδό του. Άρχισαν μια διαδικασία με ενστάσεις, με ζητούμενο απο του ιδιοκτήτες το κομμάτι που τους απομένει (κάπου 90τ.μ.) να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο καταργώντας την πρασιά. Λόγω ότι εκείνη την περίοδο ήταν η μετάβαση της αρμοδιότητας απο τις περιφέρειες στους δήμους, ο ένας έριχνε το μπαλάκι στον άλλον λόγω αναρμοδιότητας. Παρόλο που η περιφέρεια είχε γνωμοδοτήσει στο μεταίχμιο, να οριστεί κατά παράκληση άρτιο και οικοδομήσιμο το υπολειπόμενο οικόπεδο, δεν προχώρησε γιατί από το Υπεχωδε το απέρριψαν διότι δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις του 1337. Μεγάλο μπέρδεμα. Τώρα ο ιδιοκτήτης ζητά την πλήρη αποζημίωση για το οικόπεδο από το δήμο και με καλεί να κάνω μια τεχνική έκθεση για την αξία του τι ρυμοτομείται και για το ότι λόγω στατικότητας, πρέπει να αποζημιωθεί για όλο το κτίσμα.

Μου ζητήθηκε από τον δικηγόρο ενός πελάτη μου, να συντάξω μια τεχνική έκθεση για δικαστική χρήση Η υπόθεση έχει ως εξής συνοπτικά. Σε ένα οικόπεδο με κτίσμα η κυρωμένη πράξη εφαρμογής παίρνει το κτίσμα και τα 2/3 του οικοπέδου με αποτέλεσμα το οικόπεδο που απομένει να μη είναι αρτιο και οικοδομήσιμο. Ο πελάτης θέλει να πάει δικαστικά και να διεκδικήσει αποζημίωση από τον δήμο. Ο δικηγόρος μου ζήτησε για το ποσό της αποζημίωσης να συντάξω μια τεχνική έκθεση που να αναφέρει την αξία του ακινήτου που απαλλοτριώνεται, καθώς και την αξία των του κτιρίου και της περίφραξης που θα κατεδαφιστούν. Τέλος θέλει και μία εκτίμηση ότι το κτίριο που απομένει δεν μπορεί να σταθεί στατικά και λειτουργικά. Τώρα φαντάζομαι ότι στην ουσία αυτή η τεχνική έκθεση θα είναι μια προεκτίμηση και όχι αναλυτική, διότι δεν πρόκειται για πραγματογνωμοσύνη. Μήπως έχει κάποιος ασχοληθεί με κάτι παρόμοιο;

Σε μια περίπτωση που σε ενα ακινητο που είναι να ενταχτεί στο πρόγραμμα υπάρχει ένα υπόγειο ΜΘΧ. Μπορει να ενταχτεί στο πρόγραμμα χωρίς να το τακτοποιήσει; Τα τ.μ. της άδειας και του Ε9 πρέπει να συμπίπτουν με τα συνολικά τ.μ. ή με τα τ.μ του θερμαινόμενου χώρου, που αναφέρονται στο ΠΕΑ;