steve100

Υπάρχει μια περίπτωση όπου έχουμε δύο διπλανές ιδιοκτησίες που ανήκουν στο ίδιο άτομο. Ένα διαμέρισμα και μία αποθήκη. Στο μεν διαμέρισμα έχουν κλίσει οι Η/Χ συνολικά 13τ.μ. Η δε αποθήκη είναι σε υπόγεια στάθμη και δεν μετρά στη δόμηση και έχει μετατραπεί σε κατοικία. 1)Μπορεί να γίνει μία δήλωση και για τα δύο; 2)Αν ναι θα δώσω και μία βεβαίωση και για τα δύο ή δύο βεβαιώσεις ξεχωριστά. 3)Στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης αν το διαμέρισμα είναι 50τ.μ., 13τ.μ. Η/Χ και η αποθήκη 20τ.μ. πως υπολογίζεται; α. Αν υποθέσουμε ότι ειναι κάνω μια δήλωση για όλες τις ιδιοκτησίες και αφού η αποθήκη δεν μετρά στη δόμηση έχουμε (13τ.μ.+20τ.μ.)/50 = 66% β. Αν τα υπολογίσω ξεχωριστά έχουμε 13τ.μ./50τ.μ για τους Η/Χ = <50% και η αποθήκη σύμφωνα με τα χιλιοστά που καταλαμβάνει από το συμβόλαιο 20τ.μ./2τ.μ= >200%. Δεν ξέρω αν το 200% είναι σωστό, διότι στο ΤΕΕ σε παρόμοια περίπτωση υπόγειας αποθήκης που δε μετρά στη δόμηση και μετατρέπεται σε κατοικία, μου είπαν, ότι η πράξη που κάνω για το ποσοστό υπέρβασης έιναι 20τ.μ./20τ.μ = 100%. γ. Η πιο συμφέρουσα λύση αν πούμε ότι κάνω δύο δηλώσεις και υπολογίζω όμως τα τμ. όλων των ιδιοκτησιών του ατόμου στην οικοδομή. Στην μεν δήλωση για τους Η/Χ 13τ.μ/50τ.μ.<50%. Στην δε για την αποθήκη 20τ.μ./50τ.μ= <50% πάλι, αγνοώντας τα αυθαίρετα τ.μ. των Η/Χ οπότε έναι λίγο φάουλ.

Σε κατοικία 100τ.μ.(εξάντληση συντελεστή) με υπερβάσεις δόμησης 45τ.μ. και μια αποθήκη 9τ.μ. (κάτω των 15τ.μ. άρα λοιπή παράβαση) για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης, στα τετραγωνικά υπέρβασης θα συμπεριλάβουμε και την αποθήκη που είναι λοιπή παράβαση. Αν ναι βγαίνει πάνω από 50%(54%), αν όχι κάτω του 50% (45%).

Στέγαστρο το οποίο είναι σε επαφή με Η/Χ, στην ουσία σε προέκταση δημιουργεί πρόβλημα στον Η/Χ. Από την άποψη ότι η ανοιχτή πλευρά του Η/Χ η οποία είναι 35%, είναι σε επαφή με το στέγαστρο, χάνει την ιδιότητα της ανοιχτής πλευράς. Όσο αφορά το στέγαστρο, μπορεί αν με βολεύει να τον θεωρήσω Η/Χ και να μετρήσει σε κάλυψη και όγκο; Αυτό με βολεύει από την άποψη ότι σε περίπτωση δύο ανεξάρτητων κτιρίων σε οικόπεδο, για να μην αφήσω απόσταση μεταξύ τους Δ, λέω να τα συνδέσω με στέγαστρο, αν δεν γίνεται να το θεωρήσω Η/Χ.

Αν κάποιος ενταχθεί στο σύστημα αυθαιρέτων, προς έκδοση οικοδομικής άδειας, θα χρειαστεί να πληρώσει ένσημα για το ΙΚΑ. Ζητούν οι πολεοδομίες σε αυτές τις περιπτώσεις κάτι από το ΙΚΑ;

Το θέμα είναι αν η σοφίτα θεωρείται όροφος, οπότε έχουμε 7,5μ.+1,2στεγη. Αν όχι τότε αυτό που εξηγώ παραπάνω είναι σχεδόν αδύνατο να βγει σοφίτα σε εκτος σχεδίου ισόγειο, λόγω ύψους 4+1,2στέγη.

Σε ισόγειο κτίσμα χωρίς υπόγειο σε εκτός σχεδίου με κλίση εδάφους >20%. Μπορεί το ισόγειο να υπερυψωθεί σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος και πόσο; Επίσης το διαμορφωμένο έδαφος πόσο μπορεί να κατέβει ή να ανέβει σε σχέση με το φυσικό;

Σε κτίσμα εκτός σχεδίου έχουμε ισόγειο και σοφίτα. Η ερώτηση είναι η εξής. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου πόσο μπορεί να είναι 4+1,2στέγη ή 7,5+1,2 στέγη. Δηλαδή η σοφίτα θεωρείται όροφος ή όχι; Το πρόβλημα είναι το εξής. Λόγω της κλίσης του εδάφους το ισόγειο θα είναι υπερυψωμένο στην μπροστά πλευρά κατά 1,2μ. Το ύψος του ισογείου θα είναι 3,1μ. και η σοφίτα θα ξεκινάει από 1,3μ. και θα φτάνει στα 3μ. Σύνολο 1,2+3,1+3,0=7,3μ. Αυτό που θέλω να πώ είναι ότι αν η σοφίτα δεν θεωρείται όροφος, στα εκτός σχεδίου ισόγεια κτίσματα καθίσταται αδύνατη η κατασκευή της. Διότι τα 5,2μ. δεν μπορούν να περιλάβουν σοφίτα με τίποτα. Αν το ισόγειο είναι εστω και 2,9μ. (2,75μ. καθαρό) η σοφίτα θα ξεκινάει από το 3,5μ.(0,6μ. στηθαίο) και θα φτάνει ο κορφιάς στο 5,2μ. Άρα 2,3μ. (καθαρό λιγότερο από 2,1μ.). Δηλαδή μέσω ύψος (0,6+2,1) / 2 = 1,35μ.

Σε περίπτωση που έχω μόνο λοιπή παράβαση αλλά όχι κατ3 σ εκτός σχεδίου, απαιτείται τοπογραφικό;

Υπάρχει μια αυθαίρετης αλλαγή χρήσης ισόγειου κλειστού χώρου στάθμευσης σε κατοικία. Η άδεια προβλέπει ισόγειο χώρο στάθμευσης 80τ.μ., και Α' και Β' όροφο κατοικίας 120τ.μ. έκαστος. Σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα υπάρχει ακόμα δόμηση για 100τ.μ. Άρα το ισόγειο παρκινγκ μπορεί να γίνει κατοικία. Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι ότι στην άδεια του 1998, τα 80τ.μ του ισογείου παρκινγκ δεν προσμετρούνταν στην δόμηση. Ήταν λάθος ή υπάρχει στο γοκ του 85 κάτι τέτοιο; Το αναφέρω μήπως και όταν πάω για νομιμοποίηση προκύψει κάποιο πρόβλημα.

Έχω και εγώ την ίδια απορία. Γνωρίζει κανείς που έχει κάνει τώρα πρόσφατα υπαγωγή με δόσεις; Επίσης στο help desk μου είπαν ότι αν κάνεις υπαγωγή με δόσεις, αλλά στο πρώτο εξάμηνο από την πρώτη δόση πληρώσεις το 30% του προστίμου, τότε παίρνεις την έκπτωση 30% και βγάζεις και βεβαίωση, αλλά στο 1ο εξάμηνο

Μιλάμε για ίδια οριζόντια. Δεν υπάρχει κάποια απάντηση επι του θέματος απο το ΤΕΕ ή το ΥΠΕΚΑ;

Όταν σε ένα διώροφο κτίσμα έχουμε υπέρβαση κάλυψης σε δύο επίπεδα τότε την υπέρβαση καλυψης την βάζουμε και στα δύα επιπεδα ή μόνο στο ισόγειο;

Σε περίπτωση που ένα κτίσμα με άδεια έχει επικαταθεί αυθαίρετα στο πίσω όριο (ακάλυπτο) και έχει καλύψει όλο τον ακάλυπτο, έχει παραβίαση πλάγιων αποστάσεων;

Ευχαριστώ georgegaleos. Πολύ αναλυτικός. Έχω και μια ακόμα απορία για κάποιες αγορές και κάποιες παροχές υπηρεσιών που έχω ως έξοδα. Για το πρόγραμμα εξοικονομώ κατ οίκον έχω ανοίξει καδ εμπορίας και ανακαινίσεων. Αγόρασα λέβητα ΦΑ από έναν προμηθευτή και μου έκοψε δύο παραστατικά, ένα ΤΔΑ για το λέβητα και ένα ΤΠΥ για την εγκατάσταση. Μετέπειτα εγώ έκοψα αντίστοιχα παραστατικά στον πελάτη επί πιστώσει που τα έδωσα στην τράπεζα. Για τα δύο παραστατικά που έκοψαν σε εμένα σε ποιες στήλες στο εσ.-εξ. τα βάζω; τις θεωρώ σαν Δαπάνες ΜΔΕ; ή υπάρχει κάποια άλλη στήλη καταχώρησης; Εγώ προς το παρόν το μεν ΤΔΑ το έχω καταχωρήσει σε μια στήλη ξεχωριστή ''αξία αγορών με ΦΠΑ 23%''. και ΤΠΥ Στις δαπάνες ΜΔΕ. Στην Φ2 σε ποιον κωδικό τις βάζω;

Επειδή δεν μπορώ να κάνω αναζήτηση με την λέξη ΔΕΗ λόγω ότι είναι μικρή -3 γράμματα Μπορεί κάποιος να μου πει πως καταγράφουμε το ρεύμα του γραφείου στο Εσ.-Εξ. Επίσης στη Φ2 στις Δαπάνες βάζουμε όλο το ποσό και την αξία ρεύματος και το Δήμο - νεριτ (κωδ 357) και το Φπα στο ανάλογο κωδ.377 Το λογαριασμό σταθερού τηλεφώνου του γραφείου το χειριζόμαστε σαν του κινητού. Δηλαδή όλο σαν δαπάνη και φπα στη Φ2 και με αναμόρφωση στο Ε3;

ευχαριστώ. Σε ποιες περιπτωσεις υποβάλουμε βεβαίωση συναλλαγών απο εμπορικές δραστηριότητες και βεβαίωση συναλλαγών απο επιχειρηματικές δραστηριότητες;

Για την προηγούμενη ερωτηση την 20 μπορείς να με κατατοπισεις;

Ο συνεργάτης του ΤΕΕ για τα φορολογικά το ξεκαθάρισε ότι παρακράτηση γίνεται για 300 ευρώ και πάνω. Από το πρωτο ευρώ αναφερόταν για το ΦΕΜ και για το 2% του τσμεδε. Επίσης ξεκαθάρισε ότι βεβαίωση αμοιβών υποβάλουμε είτε έχει παρακράτηση είτε όχι. Δηλαδή από το πρώτο ευρώ. .

Σαν μηχανικός έχω και εμπορική δραστηριότητα για το πρόγραμμα εξοικονομώ κατ οικον. Μέσα στα 2014 αγόρασα σαν εμπορική επιχείρηση λέβητα αερίου 1000ευρώ και μου παρείχαν υπηρεσία για την εγκατάσταση του 500ευρώ για ένα διαμέρισμα, για το οποίο μετά εγώ έκοψα στον πελάτη-ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ανάλογα παραστατικά με το κέρδος μου 1200 και 700 ευρώ αντίστοιχα και κατατέθηκαν στην τράπεζα για το εξοικονομώ. Τώρα Για την αγορά του λέβητα από εμένα, πρέπει να υποβάλω βεβαίωση συναλλαγών απο εμπορικές δραστηριότητες και για την υπηρεσία που μου παρείχαν βεβαίωση συναλλαγών απο επιχειρηματικές δραστηριότητες; Αν ναι, η δήλωση βεβαίωση συναλλαγών απο εμπορικές δραστηριότητες, δεν δίνει την δυνατότητα υποβολής για το έτος 2014, μήπως και οι εμπρικές δραστηριότητες για το 2014 είναι συναλλαγη από επιχειρηματικές δραστηριότητες; Τέλος αν πρέπει να υποβάλλω, το έντυπο είναι σε μορφή excel που το μετατρέπω σε zip με την εφαρμογή μετατροπής που έχει το taxis; Πότε χρησιμοπιούμε την εφαρμογή συγχώνευσης αρχείων; Υπαρχει κάποιο υπόδειγμα excel και με ποιο τρόπο συμπληρώνεται;

Εγω στην εφορία που ρώτησα μου είπαν πως πλέον δεν χρειάζεται θεώρηση των συμφωνητικών μεταξύ επιτηδεματίων. Διότι καταθέτουμε ηλεκτρονικά τις καταστάσεις ανα τρίμηνο. Το θέμα για μένα είναι αν στις καταστάσεις αυτές πρέπει να συμπεριλάβουμε και τα συμφωνητικά με ιδιώτες (ΠΕΑ,4178,κτλ.)

Θεσσαλονίκη ειναι το εργο. Φαντάζομαι τα δικαιολογητικά για καταληψη πεζοδρομιου θα τα έχει έτοιμα τυποποιημένα η εταιρία σκαλωσιών. Πάντος ευχαριστώ για τις συμβουλές. Ο πιν.3 του ΙΚΑ έχει και ημερομίσθιο για σκαλωσιές

Ανάληψη επίβλεψης συνεπάγεται και κάποια αμοιβη μέσω του συστήματος αμοιβών; Υπάρχει κάποια προβλεπόμενη αμοιβή; Τι ευθύνες συνεπάγονται; Χρειάζεται υπεύθυνος ασφαλείας; Μελέτη για την σκαλωσιά απαιτείται ή δεν το απαιτει η μικρή κλίμακα; Όσο αφορά το ΙΚΑ για τις σκαλωσιές, αν την σκαλωσιά την αναλαμβάνει μια εταιρία για ποιον καταθέτουμε εισφορές στο ΙΚΑ;

Θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσει για την διαδικασία που αφορά τον χρωματισμό και μικροεπισκευές όψης πολυκατοικίας με χρήση σκαλωσιάς; Λοιπόν εγώ έχω υπόψη τα εξής αν κάποιος πιστεύει πως έχω παραβλέψει κάτι, ας μου υποδείξει. 1.Αδεια εργασιών μικρής κλίμακας. (α.με ενσωματωμένη συναίνεση ιδιοκτητών σε τί ποσοστό; β.χρειάζεται ΣΑΥ-ΦΑΥ; 2.Αναγγελία στο ΙΚΑ μετά την κοινοποίηση απο την πολεοδομία(Καταθέτουμε πινακα3 με αναλυτικό για τις εργασίες; πχ βάψιμο, καθαιρέσεις, σοβατίσματα, ικριώματα, μαρμαρικά, βάψιμο κάγκελων κτλ.; 3.Αδεια κατάληψης πεζοδρομίου από τον δήμο αν η σκαλωσιά στηθεί στο πεζοδρόμιο 4. Κάποια γνωστοποίηση ή διαδικασία στην επιθεώρηση εργασίας χρειάζεται;

Αυτό ρωτάω; το 0% είναι το <50% Δεν ξέρω και η δική σου άποψη στέκει, αλλά επειδή απ όσα λέει ο νόμος ο συντελεστής υπέρβασης υπολογίζεται σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα μέγιστα μεγέθη που αναφέρονται στην άδεια. Αν το πάρει αντίστροφα. Στην περίπτωση μας η σοφίτα προβλέπονταν στην άδεια. Δηλαδή: 120τ.μ. ισογεια κατοικία με 60τ.μ σοφίτα να προβλέπονται απο την άδεια. Το μέγιστο επιτρεπόμενο 120τ.μ Αν γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση 80τ.μ. Πως θα υπολογίσουμε τον συντελεστή υπέρβασης 80/120 = 66% ή 80/180 44% Συμφωνα με την δική σου λογική μάλλον πρέπει να πάμε με το 44% γιατί αν στην προηγούμενη περίπτωση η αυθαίρετη σοφίτα μπαίνει στον αριθμητή παρότι δεν μετράει στην δόμηση σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα στην προκειμένη περίπτωση θα πρέπει να μπει στο παρανομαστή παρόλο που δεν μετρά στη δόμηση

Εννοείται ότι και τα 100τ.μ. ειναι αυθαίρετα και μπαίνουν στην ΥΔ και ΥΥ με μειωτικό. Διότι τα τετραγωνικά της υπέβρασης πάνε με την υπέρβαση σε σχέση με τα τ.μ. της άδειας , άρα και τα 100τ.μ. ΥΔ Αναφέρομαι στο συντελεστη υπέρβασης <50% ή 50εως100%. Διότι ο συντελεστής υπέρβασης πάει με τα επιτρεπόμενα της άδειας, άρα με τον α)<50% ή με το β) 50εως 100% ; Για να το εξηγήσω καλύτερα. Αν η παράβαση αφορούσε προσθήκη ορόφου 100τ.μ. σε ισόγεια κατοικία με άδεια 120τ.μ.και με επιτρεπόμενη δόμηση 120τ.μ θα είχαμε: ΥΔ 100τ.μ, ΥΥ, χωρίς μειωτικό, και συντελεστή υπέρβασης 50εως 100% Αν η υπέρβαση αφορά προσθήκη σοφίτας 100τ.μ. σε ισόγεια κατοικία με άδεια 120τ.μ.και με επιτρεπόμενη δόμηση 120τ.μ θα είχαμε: ΥΔ 100τ.μ, ΥΥ, με μειωτικό και συνελεστη υπέρβασης α) ή β); α) Η υπέρβαση δόμησης <50% γιατί τα 60τ.μ. της σοφίτας σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν προσμετράτε στη δόμηση οπότε τα 40τ.μ που απομένουν σε σχέση με τα 120τ.μ. που επιτρέπονται είναι <50% υπέρβαση; β) Παίρνουμε και τα 100τ.μ. σε σχέση με τα 120τ.μ. τα επιτρεπόμενα και οπότε έχουμε 50 έως 100% υπέρβαση;