steve100

Για τους παλιννοστούντες, είναι το διαβατήριο που αναφέρει σε μια σελίδα Παλιννόστηση με αριθμό θεώρησης απο το εκάστοτε προξενείο ή πρεσβεία θεωρείται αποδεικτικό;

Μειωτικό; Μα καλά τοσο καιρό δεν λέμε ότι οι ισόγειες αποθήκες δεν πέρνουν μειωτικό συντελεστή;

Οχι εννοω δύο αποθήκες διότι η θ αναφέρει    ..... και κτίσματα 3Χ3

θ.Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με μέγιστες διαστάσεις 3,00 Χ 3,00 και ύψους έως 2,50 μέτρα.

ιγ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέτρα και ύψους έως 2,50 μέτρα.

Σύμφωνα με τα παραπάνω αν έχουμε μια αποθήκη 15τ.μ. και μία άλλη 9τ.μ. (3Χ3) σύνολο 24τ.μ μπορούν να μπουν στην κατηγορία 3.

Ισχύει;

Σε περίπτωση που έχω να τακτοποιήσω μία σοφίτα σε οικοδομή με άδεια που έχει εξαντλήσει τον ΣΔ.

Πχ. μία ισόγεια κατοικία 120τ.μ. με επιτρεπόμενη δόμηση 120τ.μ.

Κατασκευάζεται αυθαίρετη σοφίτα 100τ.μ.

α) Η υπέρβαση δόμησης είναι <50% γιατί τα 60τ.μ. της σοφίτας σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν προσμετράτε στη δόμηση οπότε τα 40τ.μ που απομένουν σε σχέση με τα 120τ.μ. που επιτρέπονται είναι <50% υπέρβαση;

β) Παίρνουμε και τα 100τ.μ υπέρβαση δόμησης σε σχέση με τα 120 τα επιτρεπόμενα και οπότε έχουμε 50 έως 100% υπέρβαση;

Όταν λες ναι στους χώρους, βάζουμε πχ κατοικία ΣΕ0,6 ή ν4014 και εισάγουμε τ.μ.

Όταν ένα αυθαίρετο το πάμε για εκδοση οικοδομικής άδειας. Πχ προσθήκη ορόφου

Στο σύστημα αμοιβών πως το δηλώνουμε; Βάζουμε κανονικά στους χώρους τ.μ. και τι μελέτες;

Η πολεοδομία ζητά και ΙΚΑ;

Αν ναι με ποιον πίνακα πάμε;

Υπαρχει κάποια ενημέρωση για το πότε προβλέπεται να ανοίξει το σύστημα, ώστε να κινηθεί η διαδικασία;

Υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ αλλά το δωμάτιο κτίστηκε 0.8μ. από το όριο και επομένως έχει παραβίαση Δ.

Δεν ξέρω βέβαια αν αυτή η απόσταση από το όριο 0.8μ. μπορεί να θεωρηθεί φωταγωγός ή κάτι άλλο και ακόμη ακόμη να μετρήσει στη δόμηση, υπάρχει μεγάλο περιθώριο,  τότε θα μπορούσε να πάει για νομιμοποίηση.

Και κάτι που είναι γεγονός είναι ότι σε περιπτώσεις που το πρόστιμο βγαίνει κάτω από 2000 ευρώ,(1600 στην συγκεκριμένη) έναν ιδιοκτήτη τον συμφέρει να πάει με τακτοποίηση διότι, σε περίπτωση που πάει για νομιμοποίηση, ένας μηχανικός ή τουλάχιστο εγώ, δεν μπορώ να την κάνω με λιγότερα από 2000ευρώ συν κρατήσεις κτλ. Βάλε και το 500αρικο για το παράβολο, δεν τον συμφέρει. Θα μου πεις άλλο 30χρόνια, άλλο για πάντα. Ο ιδιοκτήτης λέει ποιος ζει ποιος πεθαίνει.

Ωραία δεν χρειάζεται συναίνεση είναι σε μονοκατοικία.

Το θέμα τώρα είναι το εξής.

Στο κτίσμα αυτό 50τ.μ, ο φωταγωγός είναι 5τ.μ. (55τ.μ πραγματοποιούμενη δόμηση σύμφωνα με την άδεια)

Έγινε επέκταση ενός δωματίου 9τ.μ.

Στο Ε9 δηλώνει 59τ.μ. με έτος κατασκευής το 1981. Δηλαδή τα 50τ.μ. της κατοικίας χωρίς το φωταγωγό και τα 9τ.μ του δωματίου. Δεν δηλώνει τον φωταγωγό που κλείστηκε το 2010 παρόλο που προσμετράτε στη δόμηση σύμφωνα με την άδεια.

Θα υπάρχει πρόβλημα να θεωρηθεί το Ε9 αποδεικτικό παλαιότητας για το δωμάτιο;

Οι αεροφωτογραφίες δεν βολεύουν γιατί το δωμάτιο είναι κάτω από στέγαστρο.

Σε κατοικία με άδεια του 81', έχει κλείσει ο φωταγωγός.

Παρόλα αυτά στο εμβαδομετρικό της άδειας τον προσμετράει σττην δόμηση και στην κάλυψη.

Στο σύστημα το εισάγω σαν παράβαση:

α)δομησης

β)δόμησης και κάλυψης

γ)δόμησης και κάλυψης και ίσως πλαγίων αποστάσεων.

δ)κάπως αλλιώς;

Ναι τα είπα συνοπτικά.

Πριν γίνει η πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού, τους καλούσαν να παραιτηθούν από το ακίνητο και στη συνέχεια να αποζημιώνονταν για το ρυμοτομούμενο τμήμα και το υπόλοιπο που θα προσκυρώνονταν στον διπλανό οικόπεδο με αντάλλαγμα ένα διαμέρισμα από την οικοδομή που θα ανεγείρονταν. Δεν παραιτηθήκαν και έγινε η πράξη αναλογισμού και τακτοποίησης προσκυρώνοντας ένα πολύ μικρό κομμάτι στον διπλανό και ρυμοτομώντας το μεγαλύτερο μέρος του οικοπέδου αφήνοντας ένα κομμάτι 90 τ.μ το οποίο επειδή ήταν γωνιακό  και λόγω πρασιάς άφηνε πολύ μικρό κομμάτι εντός οικοδομικής γραμμής. Ο διπλανός έχτισε την οικοδομή στο οικόπεδό του.

Άρχισαν μια διαδικασία με ενστάσεις, με ζητούμενο απο του ιδιοκτήτες το κομμάτι που τους απομένει (κάπου 90τ.μ.) να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο καταργώντας την πρασιά. Λόγω ότι εκείνη την περίοδο ήταν η μετάβαση της αρμοδιότητας απο τις περιφέρειες στους δήμους, ο ένας έριχνε το μπαλάκι στον  άλλον λόγω αναρμοδιότητας. Παρόλο που η περιφέρεια είχε γνωμοδοτήσει στο μεταίχμιο, να οριστεί κατά παράκληση άρτιο και οικοδομήσιμο το υπολειπόμενο οικόπεδο, δεν προχώρησε γιατί από το Υπεχωδε το απέρριψαν διότι δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις του 1337. Μεγάλο μπέρδεμα.

Τώρα ο ιδιοκτήτης ζητά την πλήρη αποζημίωση για το οικόπεδο από το δήμο και με καλεί να κάνω μια τεχνική έκθεση για την αξία του τι ρυμοτομείται και για το ότι λόγω στατικότητας, πρέπει να αποζημιωθεί για όλο το κτίσμα.

Μου ζητήθηκε από τον δικηγόρο ενός πελάτη μου, να συντάξω μια τεχνική έκθεση για δικαστική χρήση

Η υπόθεση έχει ως εξής συνοπτικά. Σε ένα οικόπεδο με κτίσμα η κυρωμένη πράξη εφαρμογής παίρνει το κτίσμα και τα 2/3 του οικοπέδου με αποτέλεσμα το οικόπεδο που απομένει να μη είναι αρτιο και οικοδομήσιμο.

Ο πελάτης θέλει να πάει δικαστικά και να διεκδικήσει αποζημίωση από τον δήμο. Ο δικηγόρος μου ζήτησε για το ποσό της αποζημίωσης να συντάξω μια τεχνική έκθεση που να αναφέρει την αξία του ακινήτου που απαλλοτριώνεται, καθώς και την αξία των του κτιρίου και της περίφραξης που θα κατεδαφιστούν. Τέλος θέλει και μία εκτίμηση ότι το κτίριο που απομένει δεν μπορεί να σταθεί στατικά και λειτουργικά.

Τώρα φαντάζομαι ότι στην ουσία αυτή η τεχνική έκθεση θα είναι μια προεκτίμηση και όχι αναλυτική, διότι δεν πρόκειται για πραγματογνωμοσύνη.

Μήπως έχει κάποιος ασχοληθεί με κάτι παρόμοιο;

Σε μια περίπτωση που σε ενα ακινητο που είναι να ενταχτεί στο πρόγραμμα υπάρχει ένα υπόγειο ΜΘΧ. Μπορει να ενταχτεί στο πρόγραμμα χωρίς να το τακτοποιήσει;

Τα τ.μ. της άδειας και του Ε9 πρέπει να συμπίπτουν με τα συνολικά τ.μ. ή με τα τ.μ του θερμαινόμενου χώρου, που αναφέρονται στο ΠΕΑ;

Αν έχω κάνει μια αγορά ενός προϊόντος και το τιμολόγιο δεν το βάλω στην περιοδική, υπάρχει πρόβημα;

Θέλω να πω ότι αν καποια δαπάνη δεν θέλω να την περάσω στα βιβλία, δεν έχω την δυνατότητα;

Έχω αναλάβει την εργολαβία για την πώληση και τοποθέτηση κουφωμάτων σε ένα διαμέρισμα.

Στην ουσία έχω αγοράσει τα κουφώματα από έναν αλουμινά 2000 ευρώ και τα μεταπώλησα στον πελάτη 3000 ευρω.

1.Στη περιοδική Φ2, το τιμολόγιο των 2000 ευρώ, που μου έκοψε ο αλουμινάς, που το δηλώνω κωδ.353 ή κωδ.357;

2.Επίσης, τα κουφώματα τα αγόρασα από τον αλουμινά στις 24/12/14 και τα πούλησα στις 5/1/15 στον πελάτη, υπάρχει κάποιο θέμα που η αγορά με την μεταπώληση αλλάζουν διαχειριστική περίοδο; Πρέπει κάτι να προσέξω στο Ε3 για το 2014 όταν το υποβάλω, διότι αυτή η αγορά μου δημιουργεί πιστωτικό ΦΠΑ και περισσότερα άξοδα απ' ότι έσοδα για το 2014.

Είναι δεδομένο ότι εχω ΚΑΔ πώλησης κουφωμάτων και ταμειακή μηχανή.

Τελικά, αν ενας ιδιοκτήτης έχει την κύρια και μοναδική κατοικία του 100τ.μ. σε οικισμό κάτω 3000

και σε αυτή έχει αυθαίρετα άλλα 200τ.μ.,

αυτά τα 200τ.μ. θα πάρουν μειωτικό συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας;

Για την υπαγωγή, σε κάποια κατηγορία (4 ή 5), ενός κτίσματος σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο 4στρ, πως υπολογίζουμε την υπέρβαση δόμησης;

Θεωρούμε ποσοστό της υπέρβασης δόμησης λαμβάνοντας υπόψη την δόμηση που επιτρέπεται σε όλο το αγροτεμάχιο, η την επιτρεπόμενη αναγόμενη στο ποσοστό του εκάστοτε αυθαιρετούχου στο αγροτεμάχιο.

Πχ. Αν σε ένα αγροτεμάχιο 4στρ. με 10 εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες με ποσοστό 10% ο καθένας. Έχουμε επιτρεπόμενη δόμηση 200τ.μ. Οπότε ο κάθε ένας έχει 20τ.μ.

α.Ο ένας έχει κτίσει 25τ.μ. Όλο είναι αυθαίρετο, αλλά για την υπαγωγή του στη 4 ή 5 κατηγορία, βλέπουμε τα 5τ.μ. που υπερβαίνουν του δικαιώματός του σε δόμηση(20τ.μ.)Το ποσοστό υπέρβασης που βγάζει, χωρίς να υπολογίζουμε τα υπόλοιπα αυθαίρετα, μας κατατάσσει στην κατηγορία 4.

β. Μετράμε όλα τα αυθαίρετα και μη, στο αγροτεμάχιο (πχ σύνολο τμ. αυθαίρετων και μη 400τ.μ.) σε σχέση με τα επιτρεπόμενα μας κατατάσσει στην 5 κατηγορία, ανεξάρτητα αν η αναγωγή στα ποσοστά του καθενός, κάποιον τον κατατάσσει την 4 κατηγορία, συμπαρασύρεται και αυτός στην 5.

Η συζήτηση πήγε αλλού, όχι ότι δεν είναι ενδιαφέρον αλλά.

Η ερώτηση, με τα παραδείγματα, αφορούσε σε ποια κατηγορία (4 ή 5) να ενταθεί μία τέτοια αυθαιρεσία.

Έστω ότι ο φερόμενος ιδιοκτήτης έχει καταγγελία για το ακίνητο.

Για την υπαγωγή, σε κάποια κατηγορία (4 ή 5), ενός κτίσματος σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο 4στρ, πως υπολογίζουμε την υπέρβαση δόμησης;

Θεωρούμε ποσοστό της υπέρβασης δόμησης λαμβάνοντας υπόψη την δόμηση που επιτρέπεται σε όλο το αγροτεμάχιο, η την επιτρεπόμενη αναγόμενη στο ποσοστό του εκάστοτε αυθαιρετούχου στο αγροτεμάχιο.

Πχ. Αν σε ένα αγροτεμάχιο 4στρ. με 10 εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες με ποσοστό 10% ο καθένας. Έχουμε επιτρεπόμενη δόμηση 200τ.μ. Οπότε ο κάθε ένας έχει 20τ.μ.

α.Ο ένας έχει κτίσει 25τ.μ. Όλο είναι αυθαίρετο, αλλά για την υπαγωγή του στη 4 ή 5 κατηγορία, βλέπουμε τα 5τ.μ. που υπερβαίνουν του δικαιώματός του σε δόμηση(20τ.μ.)Το ποσοστό υπέρβασης που βγάζει, χωρίς να υπολογίζουμε τα υπόλοιπα αυθαίρετα, μας κατατάσσει στην κατηγορία 4.

β. Μετράμε όλα τα αυθαίρετα και μη, στο αγροτεμάχιο (πχ σύνολο τμ. αυθαίρετων και μη 400τ.μ.) σε σχέση με τα επιτρεπόμενα μας κατατάσσει στην 5 κατηγορία, ανεξάρτητα αν η αναγωγή στα ποσοστά του καθενός, κάποιον τον κατατάσσει την 4 κατηγορία, συμπαρασύρεται και αυτός στην 5.

σε μια δήλωση 4014 ο ιδιοκτήτης πληρώνει δώσεις. Έχει πληρωθεί το 50% του προστίμου.

Αν την μεταφέρω στον 4178 και επιλέξω τρόπο πληρωμής 30% και 10% έκπτωση τι θα ζητηθεί;

θα μου ζητηθεί να πληρωθεί το 30% του προστίμου και να μου μείνει σε δώσεις το 20% του προστίμου

Η θα πάρω την έκπτωση 10% λόγω του  ότι έχει πληρωθεί το 50% του προστίμου και θα συνεχίσει με τις υπόλοιπες δώσεις του 50% του προστίμου;

Στέγαστρο μεταλλικό επί υποστυλωμάτων σε βιομηχανικό κτίριο, που εφάπτεται από την μια πλευρά στο κτίριο, δεξιά και αριστερά είναι οι πλευρές είναι ανοιχτές και μπροστά τα υποστυλώματα εφάπτονται στο όριο και είναι επίσης ανοιχτή η πλευρά, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό ή με υπέρβαση δόμησης και τετραγωνικά μέτρα; Λόγω ότι μετρά στη δόμηση επειδή είναι βιομηχανικό κτίριο;

Χρειάζεται δδτρ η μελέτη στατικής επάρκειας;

Θα συμφωνήσω με τον Μανώλη, όχι γιατί με βολεύει αλλά γιατί δεν ξεκαθαρίζεται από το λεκτικό της παραγράφου.

Οπότε η λογική λέει ότι ο νόμος για δύο όμορους δεν μπορεί να είναι άνισος. Δημιουργεί αδικίες.

Το πιο παράλογο αν ισχύει αυτό που λέει ο Δημήτρης, είναι ότι αν κτίσει ο πίσω τότε θα μπορέσω και εγώ, ενώ δεν μπορώ τώρα.

Συγγνώμη ρε παιδιά που ξαναρωτάω αλλά δεν έχω βρει απάντηση ακόμα. Για να φορολογηθεί ένας ε.ε. ως μισθωτός, αυτές οι -μέχρι τρεις- έγγραφες συμβάσεις που λέει ο νόμος θεωρούνται και τα συμφωνητικά πχ. για τακτοποίηση αυθαιρέτων που κάνουμε με ιδιώτες πελάτες?

γνωρίζει κάποιος να απαντήσει στην ερώτηση;

Παράδειγμα αν έχω όλο το χρόνο 3 απυ με συμφωνητικό προς το ίδιο άτομο μπορώ να φορολογηθώ σαν μισθωτός;

Εκτός αν υπάρχει υπάρχων κτίριο σε επαφή με το πίσω όριο αρθρο 14 παρ.γ.

Το θέμα είναι ότι αυτό το υπάρχων κτίριο υπάρχει μέσα στο οικόπεδό μου στο πίσω όριο και όχι του ομορου πίσω οικοπέδου. Δεν ξεκαθαρίζεται αυτό στη παρ.γ.

Αλλα αν δεν μπορώ να κολλήσω στο πίσω όριο την προσθήκη κατ επέκταση θα έχουμε το εξής παράδοξο.

Λόγω της ύπαρξης κτιρίου μέσα στο οικόπεδό μου που εφάπτεται στο πίσω όριο, να μπορεί ο γείτονας να κτίσει σε επαφή με το πίσω όριο και όχι εγώ.

Επίσης δεν μπορώ τώρα και όταν κτίσει ο γείτονας να μπορώ;

Το άρθρο 23 δεν δείνει απάντηση στο θέμα.

Αναφέρει ότι προσθήκες γίνονται σύμφωνα με τον νοκ και όχι τους τότε όρους.