steve100

η αλλαγή έγινε το 2004. Το ποιος δηλώνει νομίζω κανένας, εκει μένει μητέρα του ιδιοκτήτη. Όμως σε τι παίζει ρόλο ποιος δηλώνει ότι διαμένει;

Μια υπόγεια αποθήκη β.χ. σε πολυκατοικία, που είναι παρακολούθημα μιας κύριας κατοικίας στο 2ο όροφο της πολυκατοικίας, μετατράπηκε σε κατοικία κ.χ. Ο ιδιοκτήτης είναι μακροχρόνια άνεργος. Για την τακτοποίηση της υπόγειας αποθήκης, μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή ως μακροχρόνια άνεργος;

Ανάπηρος με ποσοστό άνω του 80% Έχει αυθαίρετη κατοικία μαζί με την γυναίκα του 50-50. Το αυθαίρετο πρέπει να το επιμερίσω, ή θα πάει όλο με μειωτικό συντελεστή;

Μακροχρόνια άνεργος(ή πολυτεκνοι, ή τρίτεκνοι κτλ.) με αυθαίρετη κύρια κατοικία άλλα όχι μοναδική. Στο φύλλο καταγραφής συμπληρώνουμε άλλη κατοικία παρόλο που είναι κύρια; Δεν υπάρχει επιλογή απλώς κύριας κατοικίας;

Όταν έχουμε ένα υπογειο β.χ. που μετατραπηκε σε κ.χ. Στο φύλλο καταγραφής: α)τα τ.μ τα βάζουμε στο ''Υ.Δ. Χώρων μειωτ. Συντελ.(τμ)''; β)βάζουμε αλλαγή χρήσης;

Εγω πάντως στις ολοκληρωμένες υπαγωγές, ανεβάζω μόνο το ΔΔΤ στο σύστημα του 4014. Όταν θα τα μεταφέρω στον 4178 θα είναι ήδη κατατεθειμένα.

έχεις δίκιο, ελλείπεις διατύπωση. ευχαριστώ soundholics

β. μα ήταν αποθήκη σαν προηγούμενη χρήση. δ. γιατί δεν έχω υπέρβαση δόμησης; Ήταν αποθήκη(υπόγειος βοηθητικός χώρος) που δεν μετρουσε στη δόμηση και μετατράπηκε σε κατοικία.

Μια υπόγεια αποθήκη 36 τ.μ. σε πολυκατοικία. α.Σε ποια κατηγορία εντάσσεται; β.Στην αλλαγή χρήσης βάζουμε ''ναι''; γ.Τα τ.μ. τα σημειώνουμε στην Υ.Δ. χώρων με μειωτ. συντελεστή; δ.Την % υπέρβαση δόμησης την υπολογίζουμε σύμφωνα με άδεια ολης της οικοδομής με τα αναλογούντα ποσοστά του ιδιοκτήτη;

λαθος το αλλαζω θεμα

Για άδεια λειτουργίας κυλικείου σε κτίριο γραφείων, γνωρίζει κανείς ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, σχέδια, μελέτες και εγκρίσεις χρειάζεται; Χρειάζεται κάτι παραπάνω ή κάτι λιγότερο απο οτι τα υπόλοιπα κυε. Το κυλικείο θα βρίσκεται στον 2ο όροφο, είναι περίπου 25τμ. και η τουαλέτες του κτιρίου είναι κοινόχρηστες σε κάθε όροφο Από φαγώσιμα τι μπορεί να πουλάει; Μπορεί να έχει χωρο για τραπεζοκαθίσματα;

Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου εκτος σχεδίου σε φάση προσωρινής υποβολής με πληρωμένο το πρόστιμο. Τώρα με τον 4178 μπορώ να βάλω και μια κατασκευή εντος ζωνης παραλίας διότι προϋπηρχε της χάραξης. Μπορώ με την διαδικασία που θα ανακοινωθεί να περάσω στο 4178 απο τον 4014 και μετά να εισάγω την εν λόγω αυθαιρεσία στην ίδια δήλωση; Επίσης μπορώ να μετατρέψω μια αποθήκη του εν λόγω αυθαιρέτου που υπολογίστηκε και πληρώθηκε με το 4014, από τμ. σε λοιπή παράβαση λόγω του ύψους της που είναι 2μ. και την διαφορά που θα προκύψει να την συμψηφίσω στην αυθαιρεσία που μπορω πλέον να την τακτοποιήσω στη ζώνη παραλίας; Αυτό σαν μια πρόγευση με το τι περιπτώσεις θα προκύψουν!!!

Καλό θα ήταν, κάποιος γνώστης του θέματος, να μας πει τα βήματα με την σειρά, για την κατάτμηση ενος εξ' αδιαιρέτου αγροτεμαχίου σε μη άρτια τμήματα. Απ' ότι έχω καταλάβει αυτή ειναι πλέον η διαδικασία που προαπαιτείται για την τακτοποίηση αυθαιρέτου σε εξ' αδιαιρέτου αγροτεμάχια.

Σε τριώροφη οικοδομή η ΟΑ του 95 προέβλεπε 3 κλειστές θέσεις στάθμευσης στο πίσω όριο του οικόπεδου. Η οικοδομή παραδόθηκε το 98 χωρίς να γίνουν οι θέσεις. Στα συμβόλαια των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων αναφέρονται οι θ.σ. και επισυνάπτονται τα σχέδια της ΟΑ όπου φαίνονται. Τώρα ο ένας ιδιοκτήτης μου ζήτησε να δω τι μπορεί να γίνει ώστε να κατασκευάσει αυτός την θέση του όπως φαίνεται στην ΟΑ. Στην πολεοδομία μου είπαν ότι πρέπει να βγει νέα άδεια. Η ερώτηση είναι αν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος, για παράδειγμα ενημέρωση η αναθεώρηση της άδειας. Μου φαίνεται περίεργο διότι προβλεπόταν στην ΟΑ να πρέπει να βγει νέα.

Ωραία, τωρα σε περίπτωση που το κτηματολόγιο έχει στα τμ μια απόκλιση μέσα στα ποσοστά απόκλισης με τη ΠΕ, για την άδεια ποια τμ λαμβάνουμε για τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης;

και εγώ αυτης της γνώμης είμαι. Ελα όμως που ο ιδιοκτήτης πλέον φοβάται μην έχει αργότερα πρόβλημα με τους όμορους. Αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι το κτηματολόγιο, ειδικά σε περιοχές με ΠΕ, πιο πολλα προβλήματα έφερε παρά βοήθησε. Το λέω γιατι ένας ιδιοκτήτης όταν του ήρθε η πρώτη ανάρτηση αυτό που κοίταξε είναι αν τα τ.μ. είναι εντάξει. Δεν είδε και δεν θα μπορούσε, το κτηματολογικό διαγραμμα. Το θέμα είναι ότι απο το πουθενά προέκυψε χρονοτριβή της τάξεως 2-3 μηνες και επιπλέον κόστος. Κανονικά δεν θα έπρεπε να μπορει ο πολιτης να προσφύγει στο συνήγορο του πολίτη ή δεν ξέρω εγώ που, κατά του εκάστοτε μελετητή που έκανε όπως είπες πλημμελώς την δουλειά του;

κι όμως γίνεται. Απλώς καποια οικόπεδα είναι μετατοπισμένα τα μπροστινά όρια, κάποια άλλα τα πίσω. Κάποια έχουν μεγαλύτερο πρόσωπο κάποια μικρότερο. Κάπως έτσι προκύπτουν εμβαδομετρικά ιδια οικόπεδα άλλα χονδρικά μιλώντας με άλλο σχήμα. Μη φανταστεις ότι είναι διαφορετικά εντελώς. Μικρές ειναι οι διαφορές, της τάξης του 1μ. Πάντως οι κορυφές του ΟΤ ταυτίζονται.

Σε περίπτωση που δεν πέσω σε περίεργο υπάλληλο, μπορεί να προκύψει κάποιο πρόβλημα στο μέλλον αν προχωρήσω σε ανέγερση οικοδομής. Το λέω γιατί αν ακολουθήσω τα όρια της ΠΕ(η οποία αποτυπώνεται στο τοπογραφικό) θα κτίσω, κατά το διάγραμμα του κτηματολογίου(που δεν αποτυπώνεται στο τοπογραφικό), 1μ. μέσα στο οικόπεδο του διπλανού. Όσο για το Ο.Τ., στην συγκεκριμένη περίπτωση οι κορυφές του σύμφωνα με την ΠΕ συμπίπτουν με του κτηματολογίου, όπως επίσης και τα εμβαδά των οικοπέδων, αλλά δεν συμπίπτουν τα όρια των οικοπέδων, ακόμα και τα μπροστινά.

Όταν υπάρχει διαφοροποίηση μεταξύ των ορίων του διαγράμματος του κτηματολογίου και της κυρωμένης πράξης εφαρμογής της τάξεως του 1μ. ακόμα και στα μπροστά όρια, χωρίς όμως να διαφοροποιούνται σχεδόν καθόλου τα εμβαδά των οικοπέδων και οι κορυφές του Ο.Τ. Έχω την εντύπωση ότι το κτηματολόγιο έχει ρόλο συμβουλευτικό στο θέμα των ορίων και από την στιγμή που δεν υπάρχει διαφοροποίηση στα εμβαδά των οικοπέδων και στα όρια του Ο.Τ., ισχύει η πράξη εφαρμογής. Θα ήθελα απόψεις για το αν θα πρέπει να προχωρήσω στην συνένωση των ΚΑΕΚ και την ανέγερση οικοδομής χωρίς να κάνω αίτηση για αλλαγή των ορίων του κτηματολογίου, λόγω του ότι έχει περάσει η περίοδος των ενστάσεων, με όλες τις απαιτούμενες και επιβαρημένες χρονικά και οικονομικά διαδικασίες μέσω κοινοποιήσεων στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες του Ο.Τ. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα σας. DIMITRIS80

Για την ακρίβεια σε εντός σχεδιου οικόπεδο σε δηλωμένο με τον ν1337 ισόγειο , κτίστηκε και όροφος με εξωτερικη σκάλα για σύνδεση. Μετέπειτα σε αναθεώρηση του ρυμοτομικού η μελέτη κόβει την εξωτερική αυθαίρετη σκάλα. Τακτοποιώ τον πάνω όροφο. Μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση;

Στη δική μου περίπτωση ρυμοτομείται η εξωτερική σκάλα. Ο λόγος είναι ότι το πήρε η ρυμοτομία όταν αυτή έγινε. Δηλαδή προϋπήρχε της ρυμοτομίας. Τέλος πάντων καλό θα ήταν να γίνει μια κατηγοριοποίηση των περιπτώσεων, που μπορεί κάποιος να δώσει ή όχι βεβαίωση για το μέρος που τακτοποιήθηκε.

Στη βεβαίωση πρέπει να αναφέρεται το τμήμα που ρυμοτομείται ώστε να μην συμπεριληφθεί στο συμβόλαιο ή αυτό είναι ευθύνη του συμβολαιογράφου;

αν υπάρχει τακτοποιημένο αυθαίρετο, με μέρος του ρυμοτομούμενο, μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση για το κομμάτι που τακτοποιήθηκε;

θα φταιω αν στειλω κανα υπομνημα στο υπεκα, για τις συγκεκριμενες περιπτωσεις, οτι προχωρουν χωρις συναινεση;

Πάντως καποιες περιπτώσεις εξ αδιαιρετου που έχω παγωμένες με πήραν τηλέφωνο, ώστε να αποδεσμευτουν απο εμένα διότι ένας μηχανικός στην περιοχη τις προχωράει χωρίς συναίνεση. Δεν ξέρω πως να το χειριστώ το θέμα. Στη Θεσσαλονίκη υπάρχουν πολλες τέτοιες περιπτώσεις στο δήμο Θερμαϊκού.