steve100

Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου εκτος σχεδίου σε φάση προσωρινής υποβολής με πληρωμένο το πρόστιμο.

Τώρα με τον 4178 μπορώ να βάλω και μια κατασκευή εντος ζωνης παραλίας διότι προϋπηρχε της χάραξης.

Μπορώ με την διαδικασία που θα ανακοινωθεί να περάσω στο 4178 απο τον 4014 και μετά να εισάγω την εν λόγω αυθαιρεσία στην ίδια δήλωση;

Επίσης μπορώ να μετατρέψω μια αποθήκη του εν λόγω αυθαιρέτου που υπολογίστηκε και πληρώθηκε με το 4014, από τμ. σε λοιπή παράβαση λόγω του ύψους της που είναι 2μ. και την διαφορά που θα προκύψει να την συμψηφίσω στην αυθαιρεσία που μπορω πλέον να την τακτοποιήσω στη ζώνη παραλίας;

Αυτό σαν μια πρόγευση με το τι περιπτώσεις θα προκύψουν!!!

Καλό θα ήταν, κάποιος γνώστης του θέματος, να μας πει τα βήματα με την σειρά, για την κατάτμηση ενος εξ' αδιαιρέτου αγροτεμαχίου σε μη άρτια τμήματα.

Απ' ότι έχω καταλάβει αυτή ειναι πλέον η διαδικασία που προαπαιτείται για την τακτοποίηση αυθαιρέτου σε εξ' αδιαιρέτου αγροτεμάχια.

Σε τριώροφη οικοδομή η ΟΑ του 95 προέβλεπε 3 κλειστές θέσεις στάθμευσης στο πίσω όριο του οικόπεδου.

Η οικοδομή παραδόθηκε το 98 χωρίς να γίνουν οι θέσεις.

Στα συμβόλαια των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων αναφέρονται οι θ.σ. και επισυνάπτονται τα σχέδια της ΟΑ όπου φαίνονται.

Τώρα ο ένας ιδιοκτήτης μου ζήτησε να δω τι μπορεί να γίνει ώστε να κατασκευάσει αυτός την θέση του όπως φαίνεται στην ΟΑ.

Στην πολεοδομία μου είπαν ότι πρέπει να βγει νέα άδεια.

Η ερώτηση είναι αν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος, για παράδειγμα ενημέρωση η αναθεώρηση της άδειας. 

Μου φαίνεται περίεργο διότι προβλεπόταν στην ΟΑ να πρέπει να βγει νέα.

Ωραία, τωρα σε περίπτωση που το κτηματολόγιο έχει στα τμ μια απόκλιση μέσα στα ποσοστά απόκλισης με τη ΠΕ, για την άδεια ποια τμ λαμβάνουμε για τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης;

και εγώ αυτης της γνώμης είμαι. Ελα όμως που ο ιδιοκτήτης πλέον φοβάται μην έχει αργότερα πρόβλημα με τους όμορους.

Αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι το κτηματολόγιο, ειδικά σε περιοχές με ΠΕ, πιο πολλα προβλήματα έφερε παρά βοήθησε.

Το λέω γιατι ένας ιδιοκτήτης όταν του ήρθε η πρώτη ανάρτηση αυτό που κοίταξε είναι αν τα τ.μ. είναι εντάξει.

Δεν είδε και δεν θα μπορούσε, το κτηματολογικό διαγραμμα.

Το θέμα είναι ότι απο το πουθενά προέκυψε χρονοτριβή της τάξεως 2-3 μηνες και επιπλέον κόστος.

Κανονικά δεν θα έπρεπε να μπορει ο πολιτης να προσφύγει στο συνήγορο του πολίτη ή δεν ξέρω εγώ που, κατά του εκάστοτε μελετητή που έκανε όπως είπες πλημμελώς την δουλειά του;

Για να έχουν όμοια εμβαδά και με την πράξη εφαρμογής και με το κτηματολόγιο τα οικόπεδα του Ο.Τ. πρέπει να υπάρχει συνολική μετατόπιση αρα δεν γίνεται να ταυτίζονται οι κορυφές του Ο.Τ. κατά το Κτηματολόγιο και κατά την πράξη, εκτός και κάτι δεν κατάλαβα.

κι όμως γίνεται. Απλώς καποια οικόπεδα είναι μετατοπισμένα τα μπροστινά όρια, κάποια άλλα τα πίσω. Κάποια έχουν μεγαλύτερο πρόσωπο κάποια μικρότερο. Κάπως έτσι προκύπτουν εμβαδομετρικά ιδια οικόπεδα άλλα χονδρικά μιλώντας με άλλο σχήμα. Μη φανταστεις ότι είναι διαφορετικά εντελώς. Μικρές ειναι οι διαφορές, της τάξης του 1μ. Πάντως οι κορυφές του ΟΤ ταυτίζονται.

Σε περίπτωση που δεν πέσω σε περίεργο υπάλληλο, μπορεί να προκύψει κάποιο πρόβλημα στο μέλλον αν προχωρήσω σε ανέγερση οικοδομής.

Το λέω γιατί αν ακολουθήσω τα όρια της ΠΕ(η οποία αποτυπώνεται στο τοπογραφικό) θα κτίσω, κατά το διάγραμμα του κτηματολογίου(που δεν αποτυπώνεται στο τοπογραφικό), 1μ. μέσα στο οικόπεδο του διπλανού.

Όσο για το Ο.Τ., στην συγκεκριμένη περίπτωση οι κορυφές του σύμφωνα με την ΠΕ συμπίπτουν με του κτηματολογίου, όπως επίσης και τα εμβαδά των οικοπέδων, αλλά δεν συμπίπτουν τα όρια των οικοπέδων, ακόμα και τα μπροστινά.

Όταν υπάρχει  διαφοροποίηση μεταξύ των ορίων του διαγράμματος του κτηματολογίου και της κυρωμένης πράξης εφαρμογής της τάξεως του 1μ. ακόμα και στα μπροστά όρια, χωρίς όμως να διαφοροποιούνται σχεδόν καθόλου τα εμβαδά των οικοπέδων και οι κορυφές του Ο.Τ. 

Έχω την εντύπωση ότι το κτηματολόγιο έχει ρόλο συμβουλευτικό στο θέμα των ορίων και από την στιγμή που δεν υπάρχει διαφοροποίηση στα εμβαδά των οικοπέδων και στα όρια του Ο.Τ., ισχύει η πράξη εφαρμογής.

Θα ήθελα απόψεις για το αν θα πρέπει να προχωρήσω στην συνένωση των ΚΑΕΚ και την ανέγερση οικοδομής χωρίς να κάνω αίτηση για αλλαγή των ορίων του κτηματολογίου, λόγω του ότι έχει περάσει η περίοδος των ενστάσεων, με όλες τις απαιτούμενες και επιβαρημένες χρονικά και οικονομικά διαδικασίες μέσω κοινοποιήσεων στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες του Ο.Τ.

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα σας.

DIMITRIS80

Για την ακρίβεια σε εντός σχεδιου οικόπεδο σε δηλωμένο με τον ν1337 ισόγειο , κτίστηκε και όροφος με εξωτερικη σκάλα για σύνδεση.

Μετέπειτα σε αναθεώρηση του ρυμοτομικού η μελέτη κόβει την εξωτερική αυθαίρετη σκάλα.

Τακτοποιώ τον πάνω όροφο.

Μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση;

Στη δική μου περίπτωση ρυμοτομείται η εξωτερική σκάλα.

Ο λόγος είναι ότι το πήρε η ρυμοτομία όταν αυτή έγινε.

Δηλαδή προϋπήρχε της ρυμοτομίας.

Τέλος πάντων καλό θα ήταν να γίνει μια κατηγοριοποίηση των περιπτώσεων, που μπορεί κάποιος να δώσει ή όχι βεβαίωση για το μέρος που τακτοποιήθηκε.

Στη βεβαίωση πρέπει να αναφέρεται το τμήμα που ρυμοτομείται ώστε να μην συμπεριληφθεί στο συμβόλαιο ή αυτό είναι ευθύνη του συμβολαιογράφου;

αν υπάρχει τακτοποιημένο αυθαίρετο, με μέρος του ρυμοτομούμενο, μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση για το κομμάτι που τακτοποιήθηκε;

θα φταιω αν στειλω κανα υπομνημα στο υπεκα, για τις συγκεκριμενες περιπτωσεις, οτι προχωρουν χωρις συναινεση;

Πάντως καποιες περιπτώσεις εξ αδιαιρετου που έχω παγωμένες με πήραν τηλέφωνο, ώστε να αποδεσμευτουν απο εμένα διότι ένας μηχανικός στην περιοχη τις προχωράει χωρίς συναίνεση. Δεν ξέρω πως να το χειριστώ το θέμα. Στη Θεσσαλονίκη υπάρχουν πολλες τέτοιες περιπτώσεις στο δήμο Θερμαϊκού.

ενα ξυλινο προκατασκευασμένο σπίτι σε ποιο δομικό τύπο κτιρίου ανήκει;

αν υπάρχει κτηματολόγιο μπορείς να παρεις το αποσπασμα, όπου αναφέρονται όλοι οι συνιδιοκτήτες

Σε οικόπεδο με κτίσμα με εγκριση νομιμου περιγραματος προ του 55, δίνω την βεβαίωση τσεκάροντας την 2η επιλογη;

Στην δήλωση ιδιοκτήτη τσεκάρω την 2η επιλογη;

Υπεύθυνη Δήλωση Εξουσιοδότησης Μηχανικού φτιαχνω;

Στην πολεοδομία που πήρα να ρωτήσω για τον πελάτη μου είπαν ότι για την προσκύρωση των 75τμ. που πέρνει από τρίτους πρέπει να έρθει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη και σε συμβολαιογράφο να γίνει η μεταγραφή.

Συγκεκριμένα στον πίνακα στην στήλη ''υποχρεώσεις σε χρήμα'' έχει:

1.εισφορά σε χρήμα - 2,73

2.μετατροπή πλεονασματος εισφορα γης σε χρήμα προς οτα - 7.73

3.προς τρίτου ή φορέα λογω προσκύρωσης - 75,22τμ κωδ.012342 και

3,73τμ κκχ

Για τα 1,2 πρώτα μου είπαν μια τιμή 450ευρω περίπου

Για το 3 και συγκεκριμένα για τον κωδικό 012342 μου είπαν ότι πρέπει να έρθει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη τάδε για την προσκύρωση

Ένα οικόπεδο 150τμ. με αυθαίρετο 70τμ. , εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης και για την αρτιότητά του πρέπει να του γίνει προσκύρωση 80τμ. σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής.

Ο ιδιοκτήτης από τότε που μπήκε εντός σχεδίου δεν έχει κάνει τίποτα, δεν έχει πληρώσει ούτε την εισφορά σε χρήμα που οφείλει.

Μπορεί να τακτοποιήσει το αυθαίρετο του αρχικά και στην συνέχεια να κάνει τα υπόλοιπα;

Το λέω με την λογική ότι η προσκύρωση θέλει συμβόλαια για την αγορά των τ.μ. και φαντάζομαι ότι πλέον η τακτοποίηση του αυθαιρέτου είναι προαπαιτούμενη.

σε μια απλή ασπρόμαυρη κόπια 24Χ24 σε κλιμ 1:14000 ενα κτισμα 80τμ θα διακρίνεται. Σύμφωνα με την κλίμακα, θα είναι μισό χιλιοστό.

έχει νόημα να την παραγγείλλω σε μεγέθυνση 50Χ60;

Όταν μου λένε ότι υπάρχει ασπρομαυρη σε κλιμακα 1:14000 σημαίνει ότι η απλη κόπια 24Χ24 θα είναι σε αυτήν την κλίμακα;

ενα ξυλινο προκατασκευασμένο σπίτι σε ποιο δομικό τύπο κτιρίου ανήκει;

κάποια απάντηση;

Συγνώμη δεν εβαλα ;

ερώτηση ήταν, διότι στο σύστημα δεν μου το τικάρει στα απαιτούμενα

και εγώ αυτό γνωρίζω ότι απαιτείται

στα χωρίς ΟΑ δεν απαιτείται πάντα τοπογραφικό εγσα

Γιατί στα εντός σχεδίου χώρις ΟΑ αυθαίρετα, δεν έχει στα απαιτουμενα αρχεία για την πληρότητα κατόψεις τομές και τοπογραφικό;

σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης που έχω αναλάβει την τακτοποίησει, μου παραδώσει ο ίδιος τοπογραφικό ΕΓΣΑ, εγώ σαν αρχιτέκτονας πως το περνάω στο σύστημα των αυθαιρέτων; αφου πρέπει να δηλώσω και τοπογράφο;