steve100

σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης που έχω αναλάβει την τακτοποίησει, μου παραδώσει ο ίδιος τοπογραφικό ΕΓΣΑ, εγώ σαν αρχιτέκτονας πως το περνάω στο σύστημα των αυθαιρέτων; αφου πρέπει να δηλώσω και τοπογράφο;

ενα ξυλινο προκατασκευασμένο σπίτι σε ποιο δομικό τύπο κτιρίου ανήκει;

συνάδελφοι υπάρχει μήπως κάποιο υπόδειγμα του διαγράμματος δόμησης, για να έχουμε ένα μπούσουλα;

το 25% πρακτικά σημαίνει ότι για κάθε μέτρο κατάβασης, χρειάζεται μήκος ράμπας σε προβολή 4μ. Καλά το αντιλαμβάνομαι;

πάντως σύμφωνα με τον νοκ ουτε στη πρασιά ούτε στον ακάλυπτο χώρο δεν επιτρέπεται πλεον διαμόρφωση του εδάφους πάνω απο 1 μέτρο και αυτό μονο για λόγους απορροής. Αν κάνω λάθος διορθώστε με . Αρθρο 17.

αυτό που θελω να ξεκαθαρίσω για τον υπολογισμο προστίμου αλλα και για το αν χρειαζεται ΔΔΤ η Στ. Επ. ειναι τι θεωρείται επικρατούσα χρήση. Αυτή που αναφέρεται στην άδεια ή αυτή που υπαρχει στην πραγματικότητα;

Το πρατηριο άρτου τι ειδος χρησης είναι; για τον υπολογισμο του προστιμου Το αρτοποιειο τι ειδος χρησης είναι;

ολη η οικοδομη του ανηκει. Το θέμα ειναι αν χρειαζεται δελτιο δομικης τροτότητας ή μελέτη στατικής επάρκειας. Κατι ακομα για να μην ανοιξω άλλο θέμα. Το πρατηριο άρτου τι είδος χρησης το βαζουμε στο συστημα του τεε για το πρόστιμο;

καποια απαντηση;

Σε αρτοποιείο που βρίσκεται σε ισόγειο 3οροφης οικοδομης με κατοικιες και το οποίο λειτουργεί πλεον μονο σαν πρατήριο, αλλα η αδεια δεν εχει αλλάξει. Εχει γινει επέκταση στον ακάλυπτο. Έκλεισε για την ακρίβεια τον χωρο κάτω απο το πίσω μπαλκόνι του οροφου κατοικιας. Αυτη την στιγμή χρησιμοποιείται σαν αποθηκη του πρατηρίου. Ο ιδιοκτητης θελει να το τακτοποιησει ωστε να αλλάξει την αδεια σε πρατηριο γιατι πληρώνει πολλα στη δεη. Χρειάζεται δελτίο δομικής τρωτότητας ή μελέτη στατικής επάρκειας ?

Για την εκπτωση σε ατομα με >80% κινητικη αναπυρία, πρεπει να είναι ο επικαρπωτης η ο ψιλός ο κύριος

η προθεσμια των δηλωσεων ειναι 30/6 ή 30/9;

μπορει καποιος να αναφερει τα βηματα του εξοικομω αναλυτικα. Θα ηταν πολυ χρησιμο οι τραπεζες που έχω παει πιο πολυ μπερδευουν παρα βοηθουν

ευχαριστώ. Θα κάνω μια συνάντηση με συμβολαιογράφο. Για οτι προκύψει θα ενημερώσω

Καταλαβα. Δηλαδή ιδιοκτησιακά δεν έχει καμια διαφορα ενα εξ αδιαιρετου αν είναι εντος ή εκτος σχεδίου.

Το Ο.Τ είναι 5200τμ. Το φεκ της ένταξης λέει ότι απαγορεύεται η κατάτμηση αν δεν είναι 600τμ και με 18μ. πρόσωπο το οικόπεδο. Σδ 0,4 καλυψη 70% Στο Ο.Τ. οι 3 απο τις 11 ιδιοκτησίες, βάσει ποσοστων, αντιστοιχούν μερίσματα σε τ.μ. που πληρούν τα δεδομένα της κατάτμησης. Αλλα εκ των πραγμάτων και να ήταν ιδανικά μοιρασμένα τα ποσοστά 5200/11=473τμ. Εμένα με αφορά ένας εκ των ιδιοκτητών. Αυτό που με ενδιαφέρει πρωτίστως είναι αν μπορει να προχωρήσει σε τακτοποίηση χωρίς συναίνεση; Και κάτι ακόμα. Μπορεί κάποιος απο τους τρεις ιδιοκτήτες που πληρεί της προυποθέσεις για κατάτμηση να οικοπεδοποιήσει το ποσοστό του μονομερώς;

εχει κυρωθεί πραξη εφαρμογής. Συγκεκριμένα το πρώην εξ αδιαιρετου αγροτεμάχιο, έγινε οικόπεδο που ταυτόχρονα αποτελει και οικοδομικό τετραγωνο. Το θέμα είναι το αν μπορει να κατατμηθει στις επιμέρους ιδιοκτησίες. Συμφωνα με τους όρους δόμησης δεν προκύπτουν άρτια και οικοδομήσιμα επιμέρους οικόπεδα. Οποτε λογικά δεν μπορει να αλλαξει η ιδιοκτησιακή κατάσταση και παραμένει εξ αδιαιρετου. Οι ερωτησεις ειναι τρεις. 1 Αν υποθέσουμε ότι προέκυπταν οικοδομήσιμα επιμέρους οικόπεδα. Ποια ειναι η διαδικασία της κατάτμησης; και αν για την οποιαδήποτε διαδικασία πρεπει να προηγηθεί η τακτοποίηση τυχόν αυθαιρετων. 2 Απ' την στιγμη που παραμένει εξ αδιαιρετου, το αντιμετωπίζουμε όπως τα αγροτεμάχια (συναινέσεις) σε περιπτωση ρυθμισης κάποιου αυθαιρετου; 3 Στα εξ αδιαιρετου εντός σχεδίου μπορουμε να κανουμε συσταση καθέτου; και αν ναι, πρέπει πρωτα να τακτοποιηθούν όλα τα αυθαίρετα;

Εχω μια περίπτωση εξ αδιαιρέτου με 10 ιδιοκτήτες , το οποιο μπήκε στο σχέδιο πόλης αλλά δεν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης. Σε αυτό όλα τα κτίσματα είναι αυθαίρετα. Μπορεί να προχωρήσουν οι ιδιοκτήτες σε οικοπεδοποίηση, με την διαδικασία που απαιτείται και μετά να προχωρήσουν σε τακτοποίηση των αυθαιρέτων ή πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν τα αυθαίρετα;

Τι φωτοερμηνεια να γίνει αν έχει κλίσει την πυλωτή κάποιος. Το λέω γιατι υπάρχουν περιπτώσεις όπως κλείσιμο πυλωτής - η/χ, αλλαγη χρήσης που εαν δεν υπάρχει δημοσιο εγγραφο δεν μπορει με τίποτα να αποδειχτεί η παλαιότητα

εχει ξαναναφερθεί αλλα το επαναφέρω, γιατι σε μια συζήτηση που είχα με εναν συνάδελφο είχαμε αντιθετη αποψη. Οταν σε μια κατοικία με άδεια έχουμε αυθαιρετο όροφο ή επέκταση που δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα, βάζουμε υπερβαση υψους ή κάλυψης αντίστοιχα;

η φωτογραφια του google earth που ειναι προ του 2004 μπορει να θεωρηθεί αποδεικτικό;

μπορει καποιος να ανεβάσει μια φωτογραφία του οκχε για να δούμε κάποιοι που σκέπτονται να παραγγέλλουν πως είναι;

Για την θερμομόνωση ταράτσας νομίμως υφιστάμενου κτιρίου καλύπτομαι με α.ε.μ.κ

η αποστολή εμαιλ πριν τις 28/7, με φωτογραφίες του αυθαίρετου μπορεί να θεωρηθεί αποδεικτικό;

εχω αρχίσει να συντάσσω τα διαγράμματα κάλυψης στα αυθαίρετα που έχω αναλάβει να τακτοποιήσω. Βρέθηκα μπροστά στα εξής προβλήματα. 1. όταν είναι να ταχτοποιήσω ένα όροφο σε ένα κτίριο, συντάσσω δ.κ μόνο για τον συγκεκριμένο όροφο; Αυτό συναντά πολλές δυσκολίες ειδικά όταν πρόκειται για αυθαίρετο όροφο σε εξαιρούμενο με τον 1337 ισόγειο. Παράδειγμα, σε ένα ισόγειο εξαιρούμενο με τον 1337 προστέθηκε αυθαίρετος όροφος. Συνήθως σε ένα δ.κ. αρχίζουμε με τα επιτρεπόμενα και προχωράμε στα πραγματοποιούμενα για όλους τους ορόφους και μετα ξεχωριστά για κάθε όροφο. Σε μια περίπτωση όπως η παραπάνω (ισόγειο με 1337 και αυθαίρετος όροφος) πως το χειριζόμαστε; 2. Πρέπει να αναφέρουμε τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης όταν πρόκειται για αυθαίρετο χωρίς άδεια, για τον λόγο ότι δεν χρειάζεται εκτός του ύψους να τα συγκρίνουμε με τα πραγματοποιούμενα. 3. Πόλλες φορές έχουμε διαφορετικά εμβαδά οικοπέδου σε ότι αφορά τα συμβολαια, το διάγραμμα ρυμοτομίας με τις διάφορες πράξεις τακτοποίησης. Για να δούμε την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη κτλ. ποιο εμβαδό παίρνουμε υπόψη; 4. Μπορώ να εντάξω ένα κτίριο στα χάμηλα, εαν με συμφέρει, ώστε να μικρύνουν τα πρόστιμα. Πχ. ένα αυθαίρετο χωρίς άδεια έχει εξώστες ή Η/Χ, που αν τα λάβω υπόψην σαν χαμηλό κτίριο δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα οπότε δεν βάζω λοιπη παράβαση. 5. Γενικά στο διάγραμμα κάλυψης δείχνουμε σε ποια κατηγορία υπέρβασης βρίσκεται το κάθε αυθαίρετο (<50%, 50% εως 100% κτλ.); Το ρωτώ γιατί στο δ.κ δεν κάνουμε αναγωγή του κάθε ορόφου(ιδιοκτησίας) στα ποσοστά του στο οικόπεδο. Αυτό είναι άσχετο. Μπορεί ένα οικόπεδο να βγαίνει εκτός Ρ.Γ. ή πρέπει να το όρίσω ως την ρυμοτομική; Απ' ότι αντιλαμβάνομαι το δ.κ. που καλούμαστε να συντάξουμε δεν έχει καμια σχέση με το τυπικό μιας άδειας. Πρόκειται για κάτι υβριδικό και διαφορετικό σε κάθε περιπτωση αυθαιρέτου. Ποσο μάλλον στα εξ αδιαιρέτου. Το σίγουρο είναι ότι το Δ.κ. είναι το πιο δύσκολο κομματι της διαδικασίας. Αν κάποιος με εμπειρία έχει συνταξει για αυθαίρετο, θα μπορουσε ενα το αναρτήσει;