steve100

Το Ο.Τ είναι 5200τμ. Το φεκ της ένταξης λέει ότι απαγορεύεται η κατάτμηση αν δεν είναι 600τμ και με 18μ. πρόσωπο το οικόπεδο. Σδ 0,4 καλυψη 70% Στο Ο.Τ. οι 3 απο τις 11 ιδιοκτησίες, βάσει ποσοστων, αντιστοιχούν μερίσματα σε τ.μ. που πληρούν τα δεδομένα της κατάτμησης. Αλλα εκ των πραγμάτων και να ήταν ιδανικά μοιρασμένα τα ποσοστά 5200/11=473τμ. Εμένα με αφορά ένας εκ των ιδιοκτητών. Αυτό που με ενδιαφέρει πρωτίστως είναι αν μπορει να προχωρήσει σε τακτοποίηση χωρίς συναίνεση; Και κάτι ακόμα. Μπορεί κάποιος απο τους τρεις ιδιοκτήτες που πληρεί της προυποθέσεις για κατάτμηση να οικοπεδοποιήσει το ποσοστό του μονομερώς;

εχει κυρωθεί πραξη εφαρμογής. Συγκεκριμένα το πρώην εξ αδιαιρετου αγροτεμάχιο, έγινε οικόπεδο που ταυτόχρονα αποτελει και οικοδομικό τετραγωνο. Το θέμα είναι το αν μπορει να κατατμηθει στις επιμέρους ιδιοκτησίες. Συμφωνα με τους όρους δόμησης δεν προκύπτουν άρτια και οικοδομήσιμα επιμέρους οικόπεδα. Οποτε λογικά δεν μπορει να αλλαξει η ιδιοκτησιακή κατάσταση και παραμένει εξ αδιαιρετου. Οι ερωτησεις ειναι τρεις. 1 Αν υποθέσουμε ότι προέκυπταν οικοδομήσιμα επιμέρους οικόπεδα. Ποια ειναι η διαδικασία της κατάτμησης; και αν για την οποιαδήποτε διαδικασία πρεπει να προηγηθεί η τακτοποίηση τυχόν αυθαιρετων. 2 Απ' την στιγμη που παραμένει εξ αδιαιρετου, το αντιμετωπίζουμε όπως τα αγροτεμάχια (συναινέσεις) σε περιπτωση ρυθμισης κάποιου αυθαιρετου; 3 Στα εξ αδιαιρετου εντός σχεδίου μπορουμε να κανουμε συσταση καθέτου; και αν ναι, πρέπει πρωτα να τακτοποιηθούν όλα τα αυθαίρετα;

Εχω μια περίπτωση εξ αδιαιρέτου με 10 ιδιοκτήτες , το οποιο μπήκε στο σχέδιο πόλης αλλά δεν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης. Σε αυτό όλα τα κτίσματα είναι αυθαίρετα. Μπορεί να προχωρήσουν οι ιδιοκτήτες σε οικοπεδοποίηση, με την διαδικασία που απαιτείται και μετά να προχωρήσουν σε τακτοποίηση των αυθαιρέτων ή πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν τα αυθαίρετα;

Τι φωτοερμηνεια να γίνει αν έχει κλίσει την πυλωτή κάποιος. Το λέω γιατι υπάρχουν περιπτώσεις όπως κλείσιμο πυλωτής - η/χ, αλλαγη χρήσης που εαν δεν υπάρχει δημοσιο εγγραφο δεν μπορει με τίποτα να αποδειχτεί η παλαιότητα

εχει ξαναναφερθεί αλλα το επαναφέρω, γιατι σε μια συζήτηση που είχα με εναν συνάδελφο είχαμε αντιθετη αποψη. Οταν σε μια κατοικία με άδεια έχουμε αυθαιρετο όροφο ή επέκταση που δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα, βάζουμε υπερβαση υψους ή κάλυψης αντίστοιχα;

η φωτογραφια του google earth που ειναι προ του 2004 μπορει να θεωρηθεί αποδεικτικό;

μπορει καποιος να ανεβάσει μια φωτογραφία του οκχε για να δούμε κάποιοι που σκέπτονται να παραγγέλλουν πως είναι;

Για την θερμομόνωση ταράτσας νομίμως υφιστάμενου κτιρίου καλύπτομαι με α.ε.μ.κ

η αποστολή εμαιλ πριν τις 28/7, με φωτογραφίες του αυθαίρετου μπορεί να θεωρηθεί αποδεικτικό;

εχω αρχίσει να συντάσσω τα διαγράμματα κάλυψης στα αυθαίρετα που έχω αναλάβει να τακτοποιήσω. Βρέθηκα μπροστά στα εξής προβλήματα. 1. όταν είναι να ταχτοποιήσω ένα όροφο σε ένα κτίριο, συντάσσω δ.κ μόνο για τον συγκεκριμένο όροφο; Αυτό συναντά πολλές δυσκολίες ειδικά όταν πρόκειται για αυθαίρετο όροφο σε εξαιρούμενο με τον 1337 ισόγειο. Παράδειγμα, σε ένα ισόγειο εξαιρούμενο με τον 1337 προστέθηκε αυθαίρετος όροφος. Συνήθως σε ένα δ.κ. αρχίζουμε με τα επιτρεπόμενα και προχωράμε στα πραγματοποιούμενα για όλους τους ορόφους και μετα ξεχωριστά για κάθε όροφο. Σε μια περίπτωση όπως η παραπάνω (ισόγειο με 1337 και αυθαίρετος όροφος) πως το χειριζόμαστε; 2. Πρέπει να αναφέρουμε τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης όταν πρόκειται για αυθαίρετο χωρίς άδεια, για τον λόγο ότι δεν χρειάζεται εκτός του ύψους να τα συγκρίνουμε με τα πραγματοποιούμενα. 3. Πόλλες φορές έχουμε διαφορετικά εμβαδά οικοπέδου σε ότι αφορά τα συμβολαια, το διάγραμμα ρυμοτομίας με τις διάφορες πράξεις τακτοποίησης. Για να δούμε την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη κτλ. ποιο εμβαδό παίρνουμε υπόψη; 4. Μπορώ να εντάξω ένα κτίριο στα χάμηλα, εαν με συμφέρει, ώστε να μικρύνουν τα πρόστιμα. Πχ. ένα αυθαίρετο χωρίς άδεια έχει εξώστες ή Η/Χ, που αν τα λάβω υπόψην σαν χαμηλό κτίριο δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα οπότε δεν βάζω λοιπη παράβαση. 5. Γενικά στο διάγραμμα κάλυψης δείχνουμε σε ποια κατηγορία υπέρβασης βρίσκεται το κάθε αυθαίρετο (<50%, 50% εως 100% κτλ.); Το ρωτώ γιατί στο δ.κ δεν κάνουμε αναγωγή του κάθε ορόφου(ιδιοκτησίας) στα ποσοστά του στο οικόπεδο. Αυτό είναι άσχετο. Μπορεί ένα οικόπεδο να βγαίνει εκτός Ρ.Γ. ή πρέπει να το όρίσω ως την ρυμοτομική; Απ' ότι αντιλαμβάνομαι το δ.κ. που καλούμαστε να συντάξουμε δεν έχει καμια σχέση με το τυπικό μιας άδειας. Πρόκειται για κάτι υβριδικό και διαφορετικό σε κάθε περιπτωση αυθαιρέτου. Ποσο μάλλον στα εξ αδιαιρέτου. Το σίγουρο είναι ότι το Δ.κ. είναι το πιο δύσκολο κομματι της διαδικασίας. Αν κάποιος με εμπειρία έχει συνταξει για αυθαίρετο, θα μπορουσε ενα το αναρτήσει;

προκαταβολή για την ρυθμιση του εκάστοτε αυθαιρέτου.

Όσο αφορά τις αμοιβές, είμαστε υποχρεωμένοι να κόβουμε απόδειξη με το πέρας τις 1ης φάσης ή πρέπει να κόψουμε μία ολόκληρη στο τέλος με το περας της 2ης φάσης, όποτε δηλαδή ανοίξει το ριμαδιασμένο το σύστημα. Το λέω γιατί έχω περιπτώσεις που έχουν πληρωθεί τα πρόστιμα και έχω πάρει προκαταβολή. Έκοψα απόδειξη και τίποτα άλλο. Δεν κατέθεσα ούτε συμφωνητικά, ούτε φεμ, ούτε εισφορές. Μήπως πρέπει να τα κάνω όλα αυτά ξεχωριστά για την 1η φάση ή μπορω να τα κάνω στο τέλος για όλα; Γιατί μπορει να υπάρχει μεγάλη χρονική διαφορά μεταξύ των αποδείξεων .

Το ξέρω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα και ότι μπορώ να υποβάλω νέα. Αυτό που λέω είναι ότι πλέον από την στιγμή που κάνεις την αρχική υποβολή το σύστημα σου δίνει περιθώριο 10 μέρες να πληρώσεις το παράβολο. Ολα αυτά σύμφωνα με τις ημερομηνίες που δίνει το σύστημα. Αν δεν το πληρώσεις πρέπει να υποβάλεις νέα.

Εκανα σημερα μια αρχικη υποβολή(17-3-2012) και μου έβγαλε ληξη προθεσμιας υποβολής για το παράβολο σε 10 μέρες (27-3-2012) Πότε έγινε αυτό;

Αν ο 10ος δεν έχει κτισει και όλοι οι υπόλοιποι θέλουν να ρυθμίσουν, δεν υπάρχει θέμα με την συναίνεσή του 10ου;

Αν υπάρχει ιδιωτική διανομή σε εξ αδιαιρέτου, χρειάζεται συναινεση; Αν υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης για ένα τμήμα σε εξ αδιαιρέτου, χρειάζεται συναινεση; Το διαιρετο γνωρίζει κανεις περι τίνος προκειται, αφορά κάποια εξ αδιαιρέτου υπο διαφορετικό καθεστώς συνιδιοκτησίας; Παντως εχω ρωτήσει 3 δικηγόρους και μου είπαν ότι ούτε αν υπάρχει σύσταση κάθετου ιδιοκτησίας μπορει κάποιος να προχωρήσει χωρίς συναίνεση. Τέλος αν κάποιος έχει απο τους 7 στους 8 συναίνεση και τον τελευταιο δεν μπορει να τον βρει, τί γίνεται; Λεώ να το προχωρήσω.

Οταν έχουμε μια αυθαίρετη κατοικία, που πάει εξ ολοκλήρου για νομιμοποίηση με το αρ.22., το παραβολο ειναι 500ευρω ανεξαρτήτως τ.μ.; Αν δηλώσουμε ένα αυθαίρετο για νομιμοποίηση και πληρωθει το παράβολο. Μπορει στη συνέχεια, αν διαπιστώθει ότι ένα μέρος του αυθαιρέτου δεν μπορει να νομιμοποιηθεί παρα μόνο να τακτοποιηθεί, να αλλάξουμε την δήλωση και να μας βγάλει προστιμο για το τμήμα αυτό; Οσο αφορά την αμοιβή για την καταχώρηση της δήλωσης για ένα αυθαίρετο που πάει για νομιμοποιηση, είναι ανεξάρτητη από την αμοιβή που θα συμφωνηθεί για το επόμενο στάδιο που ότι προβλέπεται για μια νομιμοποίηση. Δηλαδή λέμε τώρα μετά από 2 χρόνια καταφέρνουμε και βγάζουμε άδεια νομιμοποίησης. Στο σύστημα που θα το έχουμε αφήσει στην προσωρινή υπαγωγή, θα συμπληρώσουμε την συμφωνηθείσα αμοιβή για την νομιμοποίηση και τον Α/Α αμοιβής απο το σύστημα αμοιβών και θα κάνουμε οριστική υπαγωγή;

Άρθρο 70 Τυφλοί με ποσοστό αναπηρίας από 80% και άνω και πρόσωπα, που παρουσιάζουν βαριές κινητικές αναπηριες Το βρήκα, το θέμα είναι το δικαιούνται όλοι με 80% αναπηρία. Απ' ότι φαίνεται όχι.

τελικά με αυτους που έχουν πανω απο 80% αναπηρία τί γίνεται; Εχουν εκπτωση στο 15%;

Σε εκτός σχεδίου ενα αυθαίρετο προκατασκευασμένο, τοποθετείται συνήθως πάνω σε μια πλατφόρμα απο μπετον. Αφου πρώτα έχει διαμορφωθεί το έδαφος. Πρεπει να το βάλουμε σαν λοιπες παραβάσεις; ή καλύπτεται απο τα τετραγωνικά που δηλωνουμε για το αυθαιρετο

Οτι μπορεις να ταχτοποιήσεις μόνο το τμημα που δεν ρυμοτομείται, αυτο είναι σίγουρο. Αναφέρεται και σε μια ερωτοαπαντηση. Τωρα πως θα αντιμετωπιστεί το άλλο που ρυμοτομείται ειναι ένα ερώτημα. Και όταν είναι στατικά ανεξάρτητο πάλι καλα (πχ εξωτερική σκάλα). Οταν είναι ένα κομμάτι του κτηρίου είναι το θέμα. Πάντως τακτοποιώντας το κομμάτι που μπορεί κάποιος, κατα την γνώμη μου είναι αδύνατον να του γκρεμίσουν, λέμε τώρα, το υπόλοιπο οπότε το σώζει όλο. Θα πληρώνει βέβαια πρόστιμα.

σε μια βεβαιωση για μεταβίβαση έκανα ένα λάθος στο όνομα του ιδιοκτήτη. Πρέπει να ξανακάνω νέα ή δεν πειράζει με την λογική ότι το αφμ είναι το σωστό. Αν πρέπει να κάνω νέα πως ακυρώνω την άλλη;

Η βεβαίωση μεταβίβασης είναι μόνο αυτή που εκδίδεται απο τ σύστημα του τεε, ή χρειάζεται και το τρισελιδο που είανι αναρτημένο στο σαιτ του υπεκά;

Για να ξεκαθαρίσουμε κάποια πράγματα. Για να γίνει μια μεταβίβαση ενός διαμερίσματος, χρειαζεται η βεβαίωση και αρκει το τοπογραφικό της άδειας.

Τελικά αν καποιος εκτισε σε άλλη θέση σε σχέση με την άδεια και παραβιάζοντας το Δ η νέα θέση, πως υπολογίζω το πρόστιμο; Στο τεε που ρώτησα δεν μου απάντησαν με σιγουριά. Μου είπαν μία παράβαση 500ρικο για την μετακίνηση, και το πρόστιμο για το κομματι που παραβιάζει το Δ. Γνωρίζει κάποιος κάτι διαφορετικό;