steve100

Σε διαμέρισμα όπου έχει γίνει ΗΤΚ , βγαζουμε ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμο σε 2 διαμερίσματα. Πως το αντιμετωπίζω στην ΗΤΚ; Είναι απαραίτητη συμβολαιογραφική πράξη για τον διαχωρισμό της 1 Ο.Ι. σε 2; Αν ναι φαντάζομαι θα προκύψει και νέο ΚΑΕΚ. Σε αυτή την περίπτωση θα μεταβάλω την αρχική ΗΤΚ που αφορά όλο το διαμέρισμα ως προς το ένα απο τα δύο που θα προκύψει και λογικά αυτου που θα κρατήσει το ΚΑΕΚ και θα εισάγω άλλη μία ΗΤΚ για το έτερο διαμέρισμα που θα έχει το νέο ΚΑΕΚ; Αν δεν προχωρήσει σε συμβολαιογραφική πράξη πως θα αντιμετωπίσω την ΗΤΚ;

Το ΦΕΚ 270Δ-85 ανέφερε για απαίτηση Σ.Α. όταν απλώς ανεγείρεται περισσότερες της μια οικοδομής με τον ν.4495 στο αρθρο 7 παρ.ζ το περιορίζει στην περίπτωση της "διάσπασης του ενιαίου κτιρίου" , ήτοι αν μεταφράζω σωστά, αν πρόκειται για μια κατοικία που διασπάται σε δύο τμήματα. Αν σε αγροτεμάχιο με υφιστάμενη κατοικία 30ετίας, θελει να χτίσει ενας εκ των ιδιοκτητών νέα ανεξάρτητη κατοικία, πρέπει να περάσει Σ.Α.; Διότι δεν μιλάμε για διάσπαση όγκου ενός κτιρίου αλλα για ανέγερση ανεξάρτητης νέας κατοικίας. Εδώ έχω και την εξής απορία. Αν απαιτείται Σ.Α. και η παλαιά κατοικία είναι ξύλινη πρέπει και η νέα λογικά να είναι ξύλινη; για να το δεχτεί το Σ.Α.

Σε έντυπη Ο.Α. ανεξάρτητης κατοικίας του 2014 , είναι να κάνω ενημέρωση για μικρή αλλαγή της διάστασης 2 ανοιγμάτων, την αλλαγή της μελέτης θέρμανσης λόγω του ότι μπήκε αντλία αντί για λέβητας πετρελαίου και της αλλαγής διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου. Κάνοντας το νέο τοπογραφικό για την νέα διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου, ενώ τα υψόμετρα της οικοδομής σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος είναι εντάξει, διαπιστώθηκε ότι τα απόλυτα υψόμετρα διαφέρουν κατά 0,5μ. σε σχέση με την άδεια. Χωρίς να επιρεάζεται ούτε η κάλυψη, ούτε η δόμηση ουτε ο όγκος ούτε το ύψος της οικοδομής Με καλύπτει για τα παραπάνω η Ενημέρωση έντυπης Αδείας (ν.4759/2020); Επίσης λόγω του ότι είναι δεύτερο αλλά ανεξάρτητο κτίσμα σε εκτός σχεδίου περιοχή, είχε περάσει ΣΑ σύμφωνα με την περίπτωση α της παρ.1 του άρθρου 6 του π.δ.24/31.5.1985 (Δ270) Για την αλλαγή των 2 ανοιγμάτων η οποία είναι πολύ μικρή πρέπει να ξαναπεράσω ΣΑ για την ενημέρωση; Να υπογραμμίσω ότι ενώ το ΦΕΚ 270Δ-85 ανέφερε για απαίτηση Σ.Α. όταν απλώς ανεγείρεται περισσότερες της μια οικοδομής, με τον ν.4495 στο αρθρο 7 παρ.ζ το περιορίζει στην περίπτωση της "διάσπασης του ενιαίου κτιρίου" , ήτοι αν μεταφράζω σωστά όταν πρόκειται για μια κατοικία που διασπάται σε δύο τμήματα.

Έχω περίπτωση οικόπεδου με οικοδομή αποτελούμενη από ισόγειο αποθήκη και όροφο κατοικιά όπου δεν έχει συσταθεί κανενός είδους ιδιοκτησία. Φαντάζομαι την εισάγω σαν αδιαίρετη ιδιοκτησία με περιγραφή "Αδιαιρετη ιδιοκτησία οικοπεδο εμβαδου ..τ.μ. με οικοδομή αποτελούμενη από....." Χιλιοστά βάζω 1000; ΚΑΕΚ βάζω το ίδιο με του οικοπέδου 190..../0/0; Επίσης στις χρήσεις στο είδος χρήσης για το ισόγειο αποθήκη βάζω κατοικία και περιγράφω ως ισόγεια αποθήκη; Φαντάζομαι πίνακας ποσοστών δεν απαιτείται

είναι κομικοτραγικό και μάλλον επιτηδευμένο να μη γράφουν απο την αρχή μια διαταξη για την εκτός σχεδίου δόμηση που να ενσωματώνει όλες τις παλαιοτερες νομοθεσίες και να γράφουν ......διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ΄ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος

Υπάρχει κάποιο αρχείο pdf η word που να συμπτύσσει τους νόμους για την εκτός σχεδίου δόμηση από το 270Δ-85 μέχρι το 4759/20 ;

Έντυπη άδεια κατοικίας του 2016 με τον 4030 λήγει τον Δεκέβριο του 2022. Εχει σχεδόν περατωθεί υπολοιπονται οι διαμορφώσεις εδάφους που είναι αρκετές με την φύτευση και εσωτερικά πατώματα και μπάνια. Επίσης έχουμε διαφοροποίηση στις διαμορφώσεις να ενταχθεί η περίφραξη μιας πλευράς που δεν προβλέπονταν και η μη κατασκευή πέργκολας που χρήζουν αναθεώρησης. Λογώ κατάστασης δεν προλαβαίνουμε να τελειώσουμε μέχρι το τέλος του 2022. Σκέφτομαι να βγάλω μέχρι το τέλος του χρόνου αναθεώρηση έντυπης άδειας, χωρίς μεταβολή κάλυψης / δόμησης / όγκου (ν.4759/2020) για τις διαφοροποιήσεις και μετά την λήξη της αναθεώρηση επ' αόριστο. Στο σύστημα για αναθεώρηση επ αόριστο έντυπης άδειας τι επιλέγουμε;

Σε περίπτωση εξοικονομώ όπου δεν τοποθετήθηκε ηλιακός, στο παράρτημα συμπληρωσα ι. Τεκμηρίωση, για την αδυναμία εγκατάστασης ηλιακού συστήματος παροχής ΖΝΧ (συμπληρώνεται εφόσον δεν υπήρχε εγκατεστημένο σύστημα ΖΝΧ με χρήση ΑΠΕ και δεν υλοποιήθηκε εγκατάσταση ηλιακού συστήματος παροχής ΖΝΧ): Στην κατοικία (μονοκατοικία/διαμέρισμα) δεν είναι εφικτό να εγκατασταθεί ηλιακό σύστημα παροχής ΖΝΧ, διότι (αναγράφεται ο λόγος που καθιστά μη εφικτή την εγκατάσταση) Δεν υπάρχει κοινόχρηστος χώρος στην οικοδομή ικανός να υποδεχτεί την εγκατάσταση δικτύου για ΖΝΧ από το διαμέρισμα προς τον χώρο του δώματος, όπου μπορεί να τοποθετηθεί ηλιακός. Επιπλέον δεν κατέστη δυνατή η συγκατάθεση της πλειοψηφίας στην οικοδομή για την χρήση του δώματος για την εν λόγω εργασίας Μου ήρθε η εξής παρατήρηση Αρνητικά αποτελέσματα ελέγχου Τελικής Εκταμίευσης για την αίτηση με κωδικό ............ Εντυπο Καταγραφής Παρεμβάσεων - Ολοκλήρωσης (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ VI) , ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΑ : Παρακαλούμε αναρτήστε τεκμηριωτικό έγγραφο, όπως απόφαση Γενικής Συνέλευσης, όπου καταγράφεται η άρνηση στην τοποθέτηση ηλιακού συστ/τος. Έχει τύχει σα κάποιον και αν ναι πως το αντιμετώπισε

Περίπτωση ισογειας κατοικίας εντος σχεδίου χωρίς άδεια 100τ.μ. προ του 1976 με προσθήκη αποθήκης 10τ.μ. του 2001 και στεγάστρου 20τ.μ. του 2001. Στο οικόπεδο αρχικού εμβαδού 1000τ.μ. έχει εκδοθεί άδεια το 1987 για 2 επαγγελματικές αποθήκες. Στην άδεια φαινεται το σπίτι των 100τ.μ. σαν προ του 1955 και υπάρχει και υπ. δήλωση στον φάκελο. Παρόλα αυτά ο ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει σαν προ του 1976 κατηγορία 1, μαζί με την προσθήκη αποθήκης και στεγάστρου προ του 2004. Το πρόβλημα είναι τί κατηγορία θα μπουν η αποθήκη και το στέγαστρο. Λόγω της άδεια για τις επαγγελματικές αποθήκες μπορεί να μπει κατ.4 , αλλα μετά την έκδοση της άδειας για τις επαγγελματικές αποθήκες σε ενιαίο οικόπεδο, έγινε κατάτμηση του οικοπέδου το 1990 σε τρια διαιρετά τμήματα. Δυο διαιρετά τμήματα 300τ.μ. οι αποθήκες εκαστα και το τρίτο διαιρετό 400τ.μ. η μονοκατοικία. Το ερώτημα είναι αν η κατάτμηση καθιστά την τακτοποίηση της αποθήκης και του στεγάστρου της κατοικίας ως κατηγορία 5, διότι στο κατατμημένο τμήμα της μονοκατοικίας δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ή θεωρώ ότι επειδή έχει βγει άδεια ως ενιαίο οικόπεδο με την μονοκατοικία και τις αποθήκες θεωρώ ότι υφίσταται άδεια και στο κατατμημένο τμήμα της μονοκατοικίας και μπορώ να τακτοποιήσω ως κατηγορία 4 την αποθήκη και το στέγαστρο

Μετά από επανειλημμένα μειλ μου απάντησαν Καλησπέρα σας, παρακαλώ σημειώστε ότι καμιά από τις παρακάτω δεν είναι επιλέξιμες από το πρόγραμμα Εξοικονομώ - Αυτονομώ. Τώρα έστειλα μειλ ρωτώντας Σε περίπτωση έκδοσης 1ης ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση θερμομόνωσης και 2ης ΕΕΔΜΚ για ικριώματα(σκαλωσιές) αν είναι επιλέξιμες και οι δύο;

Πέρα απο τη ΕΕΔΜΚ και την μελέτη για το αέριο 1.Βεβαίωση άρθρου 30 ν.4495/2017 για αντικατάσταση κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα μπορεί να θεωρηθεί μελέτη και να επιδοτηθεί από το πρόγραμμα; 2.Αν κανω μελέτη χρονικού προγραμματισμού ή ΣΑΥ-ΦΑΥ μπορώ να την τιμολογίσω και να επιδοτηθεί; 3.Επίσης η διαχείρηση του έργου ως προς τον φάκελο και την διαδικασία για το ΙΚΑ (πιν.3 - τεχνική έκθεση - απογραφή - ΑΠΔ - αποπεράτωση) μπορεί να επιδοτηθεί από το πρόγραμμα;

Σε μια πολυκατοικία τύπου Α με δύο διαμερισματα. 1. Τα παραστατικά των ενεργειακών πιστοποιητικών βγαίνει στο ΑΦΜ της πολυκατοικίας ή του διαχειρηστή; 2. Τα παραστατικά των κοινοχρηστων παραμβάσεων βγαίνει στο ΑΦΜ της πολυκατοικίας ή του διαχειρηστή; 3. Το παραστατικό συμβούλου έργου, στο ΑΦΜ της πολυκατοικίας στο ΑΦΜ του διαχειρηστή, ή επιμερίζεται ανα ΑΦΜ ιδιοκτήτη διαμερίσματος; 4. Τα παραστατικά και το πλήθος των ΕΕΔΜΚ είναι 1 ανά διαμέρισμα ή 1 ενιαίο και που κόβονται τα παραστατικά; Υπάρχει μεγάλο θέμα με το helpdesk. Τα άτομα που απαντούν δεν έχουν ιδέα και δεν μπορούν να βοηθήσουν.

Ανήκουν όλες οι θέσεις σε 2 άτομα (σύζυγοι) από 50% εξ αδιαιρέτου. Ο ένα πέθανε και είναι να γίνει αποδοχη κληρονομιάς

Είναι 4 ΘΣΑ και είναι ΟΙ και έχουν και ξεχωριστό ΚΑΕΚ. Στην ουσία δεν είναι πυλωτή. Το ισόγειο ήταν στην άδεια κλειστοί χώροι στάθμευσης

οκ με την τακτοποίηση και την εγκριση αποπεράτωσης. Στην πυλωτή προβλέπονταν και θεσεις στάθμευσης. Τι γίνεται λογω του ότι με την τακτοποίηση καταργούνται; Το καλύπτει η τακτοποίηση;

Σε οικοδομή η πυλωτή που προβλέπονταν στην Ο.Α. χτίστικε αλλά μόνο στα τούβλα. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα στο να τακτοποιηθεί ως διαμέρισμα;

Αν ένας ωφελούμενος βάλει πλάκες θερμομόνωσης και ως τελική επιφάνεια αντί για επιχρεισμα, βάλει πέτρα, ως τι κατηγορία μπαίνει;

Εχω μια αυθαίρετη κατοικία κατηγορία 5 σε οικόπεδο εντος σχεδίου οικισμού <2000 η οποία δεν μπορεί πλέον να τακτοποιηθεί. Είναι κατασκευασμένη το 2004. Ενώ σε όλα τα πολεοδομικά μεγέθη είναι εντάξει στο πλάγιο όριο απέχει 1μ. και στο διπλανο οικόπεδο το κτίσμα είναι τοποθετημένο στην άλλη πλευρά. Αυτό καθηστά την νομιμοποίηση αδύνατη; Λογω του ότι δεν έχει δ>2,5μ; Μήπως μπορεί μαζί με τη νομιμοποίηση να γίνει και προσθήκη έως το πλάγιο όριο, ή λογω του ότι στο διπλανο οικόπεδο το κτίσμα είναι τοποθετημένο στην άλλη πλευρά δεν μπορεί να εφάπτεται;

Έχει αλλάξει ο αριθμός των απαιτούμενων δικαιολογητικών; Γιατί σε μια δήλωση κατηγορίας 5 μου βγάζει τικαρισμένα Απαιτείται για πληρότητα μόνο τις 2 υπ.δηλ., άδεια, τεχνική έκθεση, κάτοψη και αμοιβή

Για πολυκατοικία τύπου Α που αποτελείται από δύο οροφοδιαμερίσματα με εξωτερικό κλιμακοστάσιο ως το δώμα. Δεν θα γίνουν παρεμβάσεις σε κοινόχρηστα Βγήκε ΑΦΜ διαχείρησης. Απαιτείται και λογαριασμός ΔΕΗ κοινοχρήστων; Αν ναι πως ταυτοποιείται στο σύστημα;

Εχω εισάγει στο buildingcert τα στοιχεία για ενεργειακό πιστοποιητικό και πήρε αριθμό πρωτοκόλου 2020. Τώρα που έχει μπει το 2021 υπάρχει πρόβλημα να το εκδώσω με αριθό πρωτοκόλου 2020;

Εχω εισάγει στο buildingcert τα στοιχεία για ενεργειακό πιστοποιητικό και πήρε αριθμό πρωτοκόλου 2020. Τώρα που έχει μπει το 2021 υπάρχει πρόβλημα να το εκδώσω με αριθό πρωτοκόλου 2020;

Το θέμα της παράτασης πλέον για εμένα προσωπικά, μετά από αυτήν την απαξίωση που έχουμε βιώσει, δεν με απασχολεί. Μετά από όλα αυτά είναι ξεφτίλα να παρακαλάμε για παράταση. Λες και τα αυθαίρετα είναι δικά μας Το ξέρω ότι για πολλούς από εμάς είναι πλέον η τακτοποίηση ενα απο τα μεγαλύτερα, αν όχι το μεγαλύτερο κομμάτι του αντικειμένου μας και των εσόδων μας. Δεν θα έπρεπε, όμως να εισάγουμε κανέναν στο σύστημα κατηγορία 5 εάν δεν αναρτηθούν οι αεροφωτογραφίες. Εδώ παλευουμε να μην πέσουν οι τιμές κάτω από τον πάτο και βγαίνει ο άλλος, ο μπιπ, από την θεσούλα του και μιλάει για υπόθεση μερικών λεπτών. Πρέπει να απαιτήσουμε να παραιτηθεί

Ο παραλογισμός, μα κάτι συνηθισμένο για μας, είναι ότι θα βγεί νόμος που τροποποιεί διατάξεις άλλου νόμου, που λήγουν σε 1 μήνα

Βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση το άρθρο 63 του σχεδίου νόμου του Υ.Π.ΕΝ «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας», http://www.opengov.gr/minenv/?p=10847 Δίνει καποια λύση για τα εξ αδιαιρέτου;