steve100

Έχω κάνει συμφωνία με εναν φίλο μου τοπογράφο να μου κάνει τα τοπογραφικά για τα αυθαίρετα και αντί να κόβει απυ με συμφωνητικό στον πελάτη μου, είπαμε να την κόβει σε εμένα, ωστε να την περνάω στα εξοδα. Εγώ τώρα στο συμφωνητικό μου με τον πελάτη θα αναφέρω ότι στην αμοιβή μου περιλαμβάνεται και το τοπογραφικό; Οσο για τον τοπογράφο πρέπει να πληρώσει κάποιο φεμ ή παρακράτηση; Θα πρέπει να το περάσει από το σύστημα αμοιβών;

τελικά με τα τοπογραφικά στα εντος σχεδιου με άδεια τι γίνεται. Χρειάζονται ή όχι για μεταβίβαση;

Για την συναινεση συμφωνω οτι χρειάζεται σιγουρα. Τωρα το 100% στη δήλωση δεν λέει τίποτα. Αφού και σε ένα διαμέρισμα που ανήκει σε δύο αδέλφια, μπορει να γίνει τακτοποίηση μιας αυθαιρεσίας, μόνο στο όνομα του ενός με συναίνεση του άλλου. Δεν αλλαζει κάτι στο ιδιοκτησιακό μεσω της τακτοποίησης. Το ποσοστο που βάζουμε στη δήλωση είναι τυπικό. Για περιπτώσεις που κάποιοι θέλουν να κάνουν από κοινού δήλωση

ανέβασα δυο υπόδειγματα για τα εξ αδιαιρετου. Αν χρειάζεται συμπλήρωση δεν ξέρω. Όποιος γνωρίζει μπορει να το ξανανεβασει τροποποιημένο Καλό θα ήταν να υπάρχει http://www.michaniko...83%CE%B7%CF%82/ http://www.michaniko...84%CF%89%CE%BD/

Απόδειξη για την αμοιβή κόβεται με το πέρας κάθε φάσης ή μια στο τέλος της ρύθμισης, δηλαδή μετά την ολοκληρωμένη υποβολή; Επίσης το ιδιωτικό συμφωνητικό πότε κατατίθεται στο τεε και όπου αλλου είναι να κατατεθεί; Με το πέρας της ρύθμισης ή όταν υποβάλουμε την αίτηση μεσω του συστήματος; Τέλος μπορεί τοπογράφος να μου κόψει μια απυ για το τοπογραφικό, και να το συμπεριλάβω στο συμφωνητικό μου με τον πελάτη, ωστε να μην κάνει ξεχωριστό συμφωνητικό ο τοπογράφος;

η συναίνεση των συνιδιοκτητών ειναι υπεύθυνη δηλωση ή έχει κάποια άλλη μορφη. Αν κάποιος συνάδελφος έχει κατι σε φόρμα, καλό θα ήταν να το ανέβαζε

Συνάδελφοι μπορεί να φαίνεται ότι είναι πολύ νωρίς για να ανοιχτει αυτό το θέμα αλλά υπάρχουν πολλοι πελάτες που θέλουν να ξέρουν, ώστε να ενταχθούν. Ωραία ολοκληρώνεται η διαδικασία μετά απο 30 χρόνια τι γίνεται; Ξανά αυθαίρετο; Το μεγαλύτερο θέμα είναι αυτό των εκτος σχεδίου τα μη άρτια. Συμπλήρωση αρτιότητας χρειάζεται για όλα τα αυθαίρετα ή μόνο για αυτά που θα μπορούν να νομιμοποιηθούν. Τα σύννομα με τα τότε δεδομένα. Ασε ποια θα είναι η τότε αρτιότητα. Υπάρχουν πόλλα θέματα και για τα εντός σχεδίου. Θα υπάρξει η δυνατότητα συμπλήρωσης συντελεστη για τα εν λόγω αυθαίρετα;

Παντως ssouanis δεν λέει παραγραφο 7β αλλα περ. 7β μάλλον τυπογραφικό λάθος. Τώρα για την βεβαίωση μεταβίβασης, από πότε θα μπορούμε να δίνουμε χώρις να απαιτείται τοπογραφικό εγσα για τα εντός σχεδίου;

γιατι μέχρι να λήξει η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών μπορείς αναθεωρώντας τα τετραγωνικά, να κάνεις ένα προστιμο εφαπαξ, να πληρωθει σε 4 ίσως και 5 δώσεις. Ένα αυθαίρετο 100τμ, βγάζεις εφάπαξ για 25τμ, και ανα μήνα το αναθεωρεις κατα 25τμ, μεχρι τον 4ο μήνα που είναι να υποβάλεις τα σχέδια (αν δεν πάρει και άλλη παράταση η κατάθεση των σχεδιών) έχει φτάσει στα πραγματικά τετραγωνικά Εκτπωση 20% και με 5 δώσεις!! κάλο και για διαφημιση!!

εγώ πάντως δεν καταλαβαίνω να μειώνονται τα πρόστιμα «Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκο- νται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οι- κονομικών, για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνε- ται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον Δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία τοπική ή δημοτική κοινότητα η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.000 ευρώ.» το άλλαξαν πάλι

Εγω πάντως εστειλα σημερα μία σε προσωρινή υπαγωγη στην οποία είχε πληρωθει το παράβολο στις 14-12-11. Τώρα θα το δώσω στους πελάτες αλλα δεν θα τους πω να το πληρώσουν ντε και καλά μεχρι το τέλος του μήνα. Όποτε μπορέσουν μέσα σέ ένα μήνα από σήμερα. Και χάρις το τεε έγω θα είμαι σε αναμένα κάρβουνα

Ιασονα το θέμα είναι αν το στείλει τώρα σε προσωρινή υπαγωγή, μέχρι πότε έχει προθεσμία να πληρώσει το πρόστιμο (είτε εφάπαξ είτε την πρώτη δώση). Το λέω γιατί στο τεε άκουσον άκουσον, μου απάντησαν, καλού κακού να το πληρώσει πριν τις 31-1-12, γιατί δεν είναι σίγουροι για το πότε θεωρείται μια δήλωση ότι έχει υποβληθεί. Όταν πληρώνεις το παράβολο (πχ15-12-11)ή όταν περνάς σε προσωρινή υποβολή (πχ15-1-12).

Πραγματικά είναι η μοναδική της ιδιοκτησία, δεν έχει τίποτα άλλο στην κατοχή της οχι 69 αλλα ούτε 10 τμ. Το συγκεκριμένο είναι 90τμ. Το θέμα μου είναι ότι στο ε9 δηλώνει μόνο το αγροτεμάχιο. Απο την στιγμή που στο ε9 δεν φαίνεται κάποιο άλλο ακίνητο, αυτομάτως το συγκεκριμένο θεωρείται κυρια και μοναδική κατοικία. Δηλαδή για να πάρει ένα ακίνητο μειωτικό συντελεστή πρέπει αποδεδειγμένα απο το ε9 να φαίνεται ως κυρια και μοναδική κατοικία. Το λέω γιατί πολλοι εχουν αυθαίρετα που στην ουσία είναι μοναδική κατοικία, αλλά δεν το δηλώνουν στο ε9. Α και κάτι άλλο γίνεται από την στιγμή που είναι μοναδική να μην είναι και κύρια μια κατοικία;

Μπορεί εξοχικό να αποτελει κυρια και μοναδική κατοικία; Συγκεκριμένα, αυθαίρετο 90τμ εκτος σχεδίου όπου οι γονεις προλαβαν και το μεταβιβασαν το αγροτεμάχιο στη κόρη (πλήρη κυριότητα). Η κόρη δε έχει κάποιο άλλο ακίνητο στο όνομά της. Μπορεί να αποτελει κυρια και μοναδική κατοικία; Στο Ε9 η κόρη δηλώνει μόνο το αγροτεμάχιο χωρίς το σπίτι.

Συνάδελφοι ειναι σίγουρο ότι μειωτικό συντελεστή 0,4 παίρνουν τα αυθαιρετα που αποτελούν κυρια και μοναδική κατοικία ανεξαρτήτου τ.μ

Ποια θεωρείται η ημερομηνία υποβολής, όταν γίνεται η αρχική υποβολή, όταν καταβληθει το παράβολο, ή όταν επιλεγει ο τρόπος πληρωμής;

εγω έχω να πω, πολύ καλή έρευνα, αλλά όπως είπες πολύ αγχος, δεν ξέρω αν αξίζει να ασχοληθείς

Επίσης μπορουμε να βαλουμε παραλλαγη, φούμο και να πηγαίνουμε με ερπινγ

Δηλαδή ο ιδιοκτήτης ειναι υποχρεωμένος να προχωρήσει στην νομιμοποίηση με τον μηχανικό που τον έβαλε στην ρύθμιση. Και το αντίστροφο ο μηχανικός είναι υποχρεωμένος να κάνει αυτός την νομιμοποίηση

ευχαριστω συναδελφε, για το ενδιαφέρον. Ξερεις καμια φορά κανεις διαπιστώσεις μεσα απο τον διάλογο, που όσο και να κάθεσαι να σκεφτεις δεν βγαζεις τετοια συμπεράσματα. Τώρα γνωμη μου ειναι, ότι όταν τα ποσοστα και τα τετραγωνικά του συμβολαίου αγοράς συμφωνουν με τα τ.μ. της εκάστοτε αυτοτελούς ιδιοκτησίας τότε, και να έχουν γίνει υπερβάσεις σε σχέση με τα σχέδια της άδειας, αν δεν επιρεαζουν κάλυψη δομηση υψος και τυχον κοινόχρηστους χώρους που δεν είναι καταγεγραμένοι στην άδεια σαν κοινόχρηστοι χώροι, τότε θεωρω ότι πρόκειται για αλλαγή διαρρυθμησης. Οταν χτίζεται δηλαδη, μια πολυκατοικία, δεν γίνεται αυτόματα και κατανομή ιδιοκτησιών. Μετά γινεται. Μπορει δηλαδη κάποιος αγοραστης, με μια συμβολαιογραφική πράξη να πάρει δυο διπλανα διαμερίσματα στα σχέδια της άδειας και να τα αναφέρει σαν ένα και τότε μιλάμε για αλλαγή διαρρυθμισης και δεν χρειάζεται τροποποίηση συστασης. Το ιδιο γινεται και με τα διπλανα διαμερισματα που σε σχέση με τα σχέδια της άδειας το ένα περνει χώρο απο το άλλο. Αν τα συμβόλαια ανταποκρίνονται στα τμ που εχει ο καθένας τελικά, τοτε μιλάμε για αλλαγή διαρρυθμισης και δεν χρειάζεται τροποποίηση συστασης, διότι τι θα γραφτει στην τροποποίηση αυτη αφού τα τμ δεν επιρεάζονται.

Έχεις δίκιο. Αλλά σύμφωνα με το ίδιο σκεπτικό με τα δύο διαμερίσματα, αν στα συμβόλαια είναι σύμφωνα με τα ποσοστα μέσα τα τμ του ουθ και δεν επηρεάζεται η δομηση και η κάλυψη (στο διαγραμμα κάλυψης μετριέται και στα δυο) και αφού στα σχέδια δεν αναφέρει κάτι για κοινόχρηστο χώρο, μπορώ και αυτο να το θεωρήσω αλλαγή διαρρύθμισης, που δεν επηρεάζει την βεβαίωση Θέλω να πω ότι κατά κάποιο τρόπο ο εργολάβος συμφωνα με τα συμβόλαια και τα ποσοστά έδωσε τον ουθ στο αγοραστη του διαμερίσματος Το ίδιο και με την περιπτωση των δύο διαμερισματων. Ο εργολάβος συμφωνα με τα ποσοστά των συμβολαίων έδωσε το χώρο της ντουλάπας του ενός διαμερίσματος στον αγοραστη του άλλου διαμερισματος Οπότε μιλάμε για αλλαγή διαρρυθμησης

Δηλαδή να δεχτει ο ένας ότι του πήρε τμ ο άλλος, λίγο δύσκολο. Άλωστε η σύσταση αναφέρεται σε ποσοστά και πριν το 80΄ (άδεια του 76) απ' ότι μου είπε συμβολαιογράφος δεν χρειαζόταν κατόψεις στα συμβόλαια, παρά μόνο αδεια-τοπογραφικο. Αν δηλαδή τα ποσοστά συμφωνουν με τα τετραγωνικά δεν νομίζω να χρειάζεται αλλαγη σύστασης και να θεωρηθεί αλλαγη διαρυθμησης, οπότε να μην επιρεάζει την βεβαίωση. Ποια είναι η γνώμη σου συνάδελφε;

οπότε πρεπει να ισχύουν και τα δύο ταυτοχρονα. ΟΚ Μπορείς όμως να πεις ότι η υπέρβαση αφορά τα κοινόχρηστα οπότε δεν επιρεάζει την βεβαιωση