steve100

Ιασονα το θέμα είναι αν το στείλει τώρα σε προσωρινή υπαγωγή, μέχρι πότε έχει προθεσμία να πληρώσει το πρόστιμο (είτε εφάπαξ είτε την πρώτη δώση). Το λέω γιατί στο τεε άκουσον άκουσον, μου απάντησαν, καλού κακού να το πληρώσει πριν τις 31-1-12, γιατί δεν είναι σίγουροι για το πότε θεωρείται μια δήλωση ότι έχει υποβληθεί. Όταν πληρώνεις το παράβολο (πχ15-12-11)ή όταν περνάς σε προσωρινή υποβολή (πχ15-1-12).

Μπορεί εξοχικό να αποτελει κυρια και μοναδική κατοικία;

Συγκεκριμένα, αυθαίρετο 90τμ εκτος σχεδίου όπου οι γονεις προλαβαν και το μεταβιβασαν το αγροτεμάχιο στη κόρη (πλήρη κυριότητα).

Η κόρη δε έχει κάποιο άλλο ακίνητο στο όνομά της. Μπορεί να αποτελει κυρια και μοναδική κατοικία;

Στο Ε9 η κόρη δηλώνει μόνο το αγροτεμάχιο χωρίς το σπίτι.

Πραγματικά είναι η μοναδική της ιδιοκτησία, δεν έχει τίποτα άλλο στην κατοχή της οχι 69 αλλα ούτε 10 τμ. Το συγκεκριμένο είναι 90τμ. Το θέμα μου είναι ότι στο ε9 δηλώνει μόνο το αγροτεμάχιο. Απο την στιγμή που στο ε9 δεν φαίνεται κάποιο άλλο ακίνητο, αυτομάτως το συγκεκριμένο θεωρείται κυρια και μοναδική κατοικία.

Δηλαδή για να πάρει ένα ακίνητο μειωτικό συντελεστή πρέπει αποδεδειγμένα απο το ε9 να φαίνεται ως κυρια και μοναδική κατοικία.

Το λέω γιατί πολλοι εχουν αυθαίρετα που στην ουσία είναι μοναδική κατοικία, αλλά δεν το δηλώνουν στο ε9.

Α και κάτι άλλο γίνεται από την στιγμή που είναι μοναδική να μην είναι και κύρια μια κατοικία;

Μπορεί εξοχικό να αποτελει κυρια και μοναδική κατοικία;

Συγκεκριμένα, αυθαίρετο 90τμ εκτος σχεδίου όπου οι γονεις προλαβαν και το μεταβιβασαν το αγροτεμάχιο στη κόρη (πλήρη κυριότητα).

Η κόρη δε έχει κάποιο άλλο ακίνητο στο όνομά της. Μπορεί να αποτελει κυρια και μοναδική κατοικία;

Στο Ε9 η κόρη δηλώνει μόνο το αγροτεμάχιο χωρίς το σπίτι.

Συνάδελφοι ειναι σίγουρο ότι μειωτικό συντελεστή 0,4 παίρνουν τα αυθαιρετα που αποτελούν κυρια και μοναδική κατοικία ανεξαρτήτου τ.μ

Ποια θεωρείται η ημερομηνία υποβολής, όταν γίνεται η αρχική υποβολή, όταν καταβληθει το παράβολο, ή όταν επιλεγει ο τρόπος πληρωμής;

εγω έχω να πω, πολύ καλή έρευνα, αλλά όπως είπες πολύ αγχος, δεν ξέρω αν αξίζει να ασχοληθείς

Επίσης μπορουμε να βαλουμε παραλλαγη, φούμο και να πηγαίνουμε με ερπινγ

Δηλαδή ο ιδιοκτήτης ειναι υποχρεωμένος να προχωρήσει στην νομιμοποίηση με τον μηχανικό που τον έβαλε στην ρύθμιση.

Και το αντίστροφο ο μηχανικός είναι υποχρεωμένος να κάνει αυτός την νομιμοποίηση

ευχαριστω συναδελφε, για το ενδιαφέρον.

Ξερεις καμια φορά κανεις διαπιστώσεις μεσα απο τον διάλογο, που όσο και να κάθεσαι να σκεφτεις δεν βγαζεις τετοια συμπεράσματα.

Τώρα γνωμη μου ειναι, ότι όταν τα ποσοστα και τα τετραγωνικά του συμβολαίου αγοράς συμφωνουν με τα τ.μ. της εκάστοτε αυτοτελούς ιδιοκτησίας τότε, και να έχουν γίνει υπερβάσεις σε σχέση με τα σχέδια της άδειας, αν δεν επιρεαζουν κάλυψη δομηση υψος και τυχον κοινόχρηστους χώρους που δεν είναι καταγεγραμένοι στην άδεια σαν κοινόχρηστοι χώροι, τότε θεωρω ότι πρόκειται για αλλαγή διαρρυθμησης.

Οταν χτίζεται δηλαδη, μια πολυκατοικία, δεν γίνεται αυτόματα και κατανομή ιδιοκτησιών. Μετά γινεται.

Μπορει δηλαδη κάποιος αγοραστης, με μια συμβολαιογραφική πράξη να πάρει δυο διπλανα διαμερίσματα στα σχέδια της άδειας και να τα αναφέρει σαν ένα και τότε μιλάμε για αλλαγή διαρρυθμισης και δεν χρειάζεται τροποποίηση συστασης.

Το ιδιο γινεται και με τα διπλανα διαμερισματα που σε σχέση με τα σχέδια της άδειας το ένα περνει χώρο απο το άλλο. Αν τα συμβόλαια ανταποκρίνονται στα τμ που εχει ο καθένας τελικά, τοτε μιλάμε για αλλαγή διαρρυθμισης και δεν χρειάζεται τροποποίηση συστασης, διότι τι θα γραφτει στην τροποποίηση αυτη αφού τα τμ δεν επιρεάζονται.

Έχεις δίκιο.

Αλλά σύμφωνα με το ίδιο σκεπτικό με τα δύο διαμερίσματα, αν στα συμβόλαια είναι σύμφωνα με τα ποσοστα μέσα τα τμ του ουθ και δεν επηρεάζεται η δομηση και η κάλυψη (στο διαγραμμα κάλυψης μετριέται και στα δυο) και αφού στα σχέδια δεν αναφέρει κάτι για κοινόχρηστο χώρο, μπορώ και αυτο να το θεωρήσω αλλαγή διαρρύθμισης, που δεν επηρεάζει την βεβαίωση

Θέλω να πω ότι κατά κάποιο τρόπο ο εργολάβος συμφωνα με τα συμβόλαια και τα ποσοστά έδωσε τον ουθ στο αγοραστη του διαμερίσματος

Το ίδιο και με την περιπτωση των δύο διαμερισματων. Ο εργολάβος συμφωνα με τα ποσοστά των συμβολαίων έδωσε το χώρο της ντουλάπας του ενός διαμερίσματος στον αγοραστη του άλλου διαμερισματος

Οπότε μιλάμε για αλλαγή διαρρυθμησης

Δηλαδή να δεχτει ο ένας ότι του πήρε τμ ο άλλος, λίγο δύσκολο.

Άλωστε η σύσταση αναφέρεται σε ποσοστά και πριν το 80΄ (άδεια του 76) απ' ότι μου είπε συμβολαιογράφος δεν χρειαζόταν κατόψεις στα συμβόλαια, παρά μόνο αδεια-τοπογραφικο.

Αν δηλαδή τα ποσοστά συμφωνουν με τα τετραγωνικά δεν νομίζω να χρειάζεται αλλαγη σύστασης και να θεωρηθεί αλλαγη διαρυθμησης, οπότε να μην επιρεάζει την βεβαίωση.

Ποια είναι η γνώμη σου συνάδελφε;

οπότε πρεπει να ισχύουν και τα δύο ταυτοχρονα. ΟΚ

Μπορείς όμως να πεις ότι η υπέρβαση αφορά τα κοινόχρηστα οπότε δεν επιρεάζει την βεβαιωση

Σε τριώροφη αυθαίρετη οικοδομή με σύσταση ιδιοκτησιών παρ' όλα αυτα ανά όροφο, θέλει να τακτοποιήσει μόνο ο 3ος.

Μπορεί; ή ειναι αναγκασμένοι να το κάνουν όλοι;

Ενα διαμέρισμα ισόγειο έχει προσαρτήσει στο χώρο του και συγκεκριμένα στο μπάνιο του το Ο.Υ.Θ. (οργανισμός ύδρευσης θεσσαλονίκης) που είναι σαν αποθηκούλα 1Χ1,2, λογικά κοινόχρηστη, μπορω να δώσω βεβαίωση αν δεν υπερβαίνει το 2% (είναι 1,2τμ και το διαμέρισμα είναι 70τμ), για το λόγω ότι σε εκείνο το σημείο υπερβαίνει τις διαστάσεις πάνω από 2%.

Καμια άποψη

Τι γίνεται σε περιπτώσεις που σε διπλανά διαμερίσματα σε όροφο πολυκατοικίας, το ένα έχει πάρει 1τμ. απο το άλλο διαμέρισμα.

Έχω περίπτωση που η εντοιχισμένη ντουλάπα κρεβατοκάμαρας διαμερίσματος 1τμ (σχέδια της Ο.Α), έχει προσαρτηθεί στην κουζίνα του διπλανού διαμερίσματος το οποίο θέλω να εκδώσω βεβαίωση μεταβίβασης

Ενα διαμέρισμα ισόγειο έχει προσαρτήσει στο χώρο του και συγκεκριμένα στο μπάνιο του το Ο.Υ.Θ. (οργανισμός ύδρευσης θεσσαλονίκης) που είναι σαν αποθηκούλα 1Χ1,2, λογικά κοινόχρηστη, μπορω να δώσω βεβαίωση αν δεν υπερβαίνει το 2% (είναι 1,2τμ και το διαμέρισμα είναι 70τμ), για το λόγω ότι σε εκείνο το σημείο υπερβαίνει τις διαστάσεις πάνω από 2%.

τι πρεπει να κάνουμε εμεις σαν μηχανικοι ώστε να μην έχουμε τρεξίματα με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες;

Καποια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτητη που να αναφέρει ότι έχει συναινεση των υπολοιπων, ίσως;

Με δεδομένο βέβαια ότι δεν μπορουν να βρεθούν οι υπόλοιποι για συναινεση

Εαν ένα αυθαίρετο εκτός σχεδίου σε οικόπεδο 5 στρ., απέχει απο το όριο του αιγιαλού (έχει προσδιοριστεί πρόχειρα, αλλα δεν έχει χαραχτεί) πάνω από 50μ. Μπορεί να πληρώσει παράβολο και να πάει για νομιμοποίηση σε 3 χρόνια, με τον κίνδυνο να μην έχει χαρακτει σε αυτά τα 3 χρόνια. Η πρέπει να πάει ντε και καλά για τακτοποίηση;

Πια είναι η απόσταση η οποία μπορει να χτίσει κάποιος. Εγώ έχω καταλάβει μέτά απο την ζώνη παραλίας.

Μήπως είναι κάποια μέτρα μετα την ζώνη παραλίας;

η ιστορία είναι λίγο μεγάλη. Το συγκεκριμένο είχε άδεια νομιμοποίησης η οποία εξαφανίστηκε απο την πολεοδομία.

Ο διευθυντης της εν λόγω πολεοδομίας μου πρότεινε με θρασος μην μπλέξεις με ανασύσταση, γιατι δεν ξέρεις σε ποιον μαλάκα θα πέσεις και πόσο καιρό θα πάρει...

Το κτίριο είναι αποδεδειγμένα προ του 83'. Οποτε το πρότιμο ειναι για όλο 4000.

Ετσι πρότεινα να το πάνε όλο για τακτοποίηση και μετα αν θέλουν κάνουν ανασύσταση και ότι άλλο θέλουν.

Γι' αυτό θέλω αν γίνεται να τα κάνω όλα με μία αίτηση

Αυτοί βιάζονται γιατί ο πατέρας έχει την επικαρπία και θέλει να την παραχωρήσει στις κόρες, που έχουν την ψιλη κυριότητα.

Σε μια αυθαίρετη τριόροφη οικοδομή με σύσταση ιδιοκτησιών ανα όροφο, μπορεί να γίνει μία ενιαια δήλωση και για τους τρεις ιδιοκτήτες; Η πρέπει να κανω τρεις δηλώσεις και τρεις αμοιβές;

Αν καποιος θέλει να τακυοποιήσει αποθήκη σε εξ αδιαιρέτου, σαν τι την βάζει, αλλη κατοικία ή υπηρεσιες

όταν λέει ''προσαυξανόμενη για κάθε τέκνο'', δεν θέτει κάποιο ηλικιακό κριτήριο για τα παιδια;

Μόνο να βαρύνουν τον υπόχρεο

Εαν κάποιος παντός θέλει, μπορεί να αποποιηθεί την τμήματος που είναι εκτός ΡΓ. (ειδικά αν πρόκειται για στατικά ανεξάρτητη κατασκευή)

Όλα αυτά σύμφωνα με τον 4014.

Από την στιγμή που λέει ότι για μια βεβαίωση για την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών δεν λαμβάνουμε υπόψη τα κοινόχρηστα.

Με αυτή την λογική και το τμήμα που ρυμοτομείτε, είναι σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

Αν το πάμε παραπέρα είναι και εκτός του οικοπέδου που βρίσκεται το κτίσμα που θέλει να μεταβιβαστεί, οπότε δεν είναι ιδιοκτησία του οικοπεδούχου άλλα του δήμου.

Ο δήμος έχει κάνει αυθαιρεσία

Σατανικό

Πάντως στη πολεοδομία Ευόσμου, βρίσκονται στις δηλώσεις του Ιουνίου όπως με ενημέρωσε τηλεφωνικά ένας υπάλληλος.

Δεν υποτίθεται ότι η προθεσμία πληρωμής λήγει στο τέλος του μήνα;

δεν μπορει να παει σαν νομιμοποιηση προ 83, χωρις τον 4014?

Δεν κατάλαβες, μάλλον τα είπα λίγο μπερδεμένα.

Εχει γίνει νομιμοποίηση το 81, αλλά έχει χαθεί ο φάκελος.(Έχει μόνο το στέλεχος της αδείας)

Και επειδη η ανασυσταση φακέλου εχει πολύ τρεξιμο, του πρότεινα να το πάει όλο σαν αυθαίρετο( και οι όροφοι που έχουν άδεια και ο όροφος που είναι στην ουσία ο αυθαίρετος) διότι επειδή ειναι προ του 83 θα του κοστίσει πιο λίγο.(περίπου 3500ευρω)

Μπορεί;

Στα φύλλα καταγραφής θα βάλω οτι υπάρχει άδεια;

Εχω μια περιπτωση τριοροφου κτιριου χωρις συσταση.(όλο σε έναν).

Είχε βγάλει άδεια για νομιμοποίηση για το ισόγειο και τον 1ο, το 1980.

Εχτισε τον 2ο αυθαιρετα το 82.

Τωρα για την άδεια νομιμοποίησης, μετα απο έρευνα, δεν υπάρχει τίποτα στην πολεοδομία, εκτός από τον αριθμό και ο ιδιοκτήτης έχει μόνο το στέλεχος.

Επειδή είναι όλα προ του 83, του πρότεινα να μην μπεξει με αναστυσταση φακέλου, αλλα να πάει όλο σαν αυθαίρετο.

-Μπορεί να γίνει αυτό; Λογικά ναι. Οτι θέλει δηλώνει ο καθένας, πόσο μάλλον οταν δηλώνει παραπάνω.

-Στα φύλλα καταγραφής θα βάλω ότι υπάρχει άδεια; διότι πάει όλο σαν αυθαίρετο.

Τα φώτα σας παρακαλώ