steve100

Σε τριώροφη αυθαίρετη οικοδομή με σύσταση ιδιοκτησιών παρ' όλα αυτα ανά όροφο, θέλει να τακτοποιήσει μόνο ο 3ος. Μπορεί; ή ειναι αναγκασμένοι να το κάνουν όλοι;

Καμια άποψη Τι γίνεται σε περιπτώσεις που σε διπλανά διαμερίσματα σε όροφο πολυκατοικίας, το ένα έχει πάρει 1τμ. απο το άλλο διαμέρισμα. Έχω περίπτωση που η εντοιχισμένη ντουλάπα κρεβατοκάμαρας διαμερίσματος 1τμ (σχέδια της Ο.Α), έχει προσαρτηθεί στην κουζίνα του διπλανού διαμερίσματος το οποίο θέλω να εκδώσω βεβαίωση μεταβίβασης

Ενα διαμέρισμα ισόγειο έχει προσαρτήσει στο χώρο του και συγκεκριμένα στο μπάνιο του το Ο.Υ.Θ. (οργανισμός ύδρευσης θεσσαλονίκης) που είναι σαν αποθηκούλα 1Χ1,2, λογικά κοινόχρηστη, μπορω να δώσω βεβαίωση αν δεν υπερβαίνει το 2% (είναι 1,2τμ και το διαμέρισμα είναι 70τμ), για το λόγω ότι σε εκείνο το σημείο υπερβαίνει τις διαστάσεις πάνω από 2%.

τι πρεπει να κάνουμε εμεις σαν μηχανικοι ώστε να μην έχουμε τρεξίματα με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες; Καποια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτητη που να αναφέρει ότι έχει συναινεση των υπολοιπων, ίσως; Με δεδομένο βέβαια ότι δεν μπορουν να βρεθούν οι υπόλοιποι για συναινεση

Εαν ένα αυθαίρετο εκτός σχεδίου σε οικόπεδο 5 στρ., απέχει απο το όριο του αιγιαλού (έχει προσδιοριστεί πρόχειρα, αλλα δεν έχει χαραχτεί) πάνω από 50μ. Μπορεί να πληρώσει παράβολο και να πάει για νομιμοποίηση σε 3 χρόνια, με τον κίνδυνο να μην έχει χαρακτει σε αυτά τα 3 χρόνια. Η πρέπει να πάει ντε και καλά για τακτοποίηση; Πια είναι η απόσταση η οποία μπορει να χτίσει κάποιος. Εγώ έχω καταλάβει μέτά απο την ζώνη παραλίας. Μήπως είναι κάποια μέτρα μετα την ζώνη παραλίας;

η ιστορία είναι λίγο μεγάλη. Το συγκεκριμένο είχε άδεια νομιμοποίησης η οποία εξαφανίστηκε απο την πολεοδομία. Ο διευθυντης της εν λόγω πολεοδομίας μου πρότεινε με θρασος μην μπλέξεις με ανασύσταση, γιατι δεν ξέρεις σε ποιον μαλάκα θα πέσεις και πόσο καιρό θα πάρει... Το κτίριο είναι αποδεδειγμένα προ του 83'. Οποτε το πρότιμο ειναι για όλο 4000. Ετσι πρότεινα να το πάνε όλο για τακτοποίηση και μετα αν θέλουν κάνουν ανασύσταση και ότι άλλο θέλουν. Γι' αυτό θέλω αν γίνεται να τα κάνω όλα με μία αίτηση Αυτοί βιάζονται γιατί ο πατέρας έχει την επικαρπία και θέλει να την παραχωρήσει στις κόρες, που έχουν την ψιλη κυριότητα.

Σε μια αυθαίρετη τριόροφη οικοδομή με σύσταση ιδιοκτησιών ανα όροφο, μπορεί να γίνει μία ενιαια δήλωση και για τους τρεις ιδιοκτήτες; Η πρέπει να κανω τρεις δηλώσεις και τρεις αμοιβές;

Αν καποιος θέλει να τακυοποιήσει αποθήκη σε εξ αδιαιρέτου, σαν τι την βάζει, αλλη κατοικία ή υπηρεσιες

όταν λέει ''προσαυξανόμενη για κάθε τέκνο'', δεν θέτει κάποιο ηλικιακό κριτήριο για τα παιδια; Μόνο να βαρύνουν τον υπόχρεο

Εαν κάποιος παντός θέλει, μπορεί να αποποιηθεί την τμήματος που είναι εκτός ΡΓ. (ειδικά αν πρόκειται για στατικά ανεξάρτητη κατασκευή) Όλα αυτά σύμφωνα με τον 4014. Από την στιγμή που λέει ότι για μια βεβαίωση για την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών δεν λαμβάνουμε υπόψη τα κοινόχρηστα. Με αυτή την λογική και το τμήμα που ρυμοτομείτε, είναι σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης. Αν το πάμε παραπέρα είναι και εκτός του οικοπέδου που βρίσκεται το κτίσμα που θέλει να μεταβιβαστεί, οπότε δεν είναι ιδιοκτησία του οικοπεδούχου άλλα του δήμου. Ο δήμος έχει κάνει αυθαιρεσία Σατανικό

Πάντως στη πολεοδομία Ευόσμου, βρίσκονται στις δηλώσεις του Ιουνίου όπως με ενημέρωσε τηλεφωνικά ένας υπάλληλος. Δεν υποτίθεται ότι η προθεσμία πληρωμής λήγει στο τέλος του μήνα;

Δεν κατάλαβες, μάλλον τα είπα λίγο μπερδεμένα. Εχει γίνει νομιμοποίηση το 81, αλλά έχει χαθεί ο φάκελος.(Έχει μόνο το στέλεχος της αδείας) Και επειδη η ανασυσταση φακέλου εχει πολύ τρεξιμο, του πρότεινα να το πάει όλο σαν αυθαίρετο( και οι όροφοι που έχουν άδεια και ο όροφος που είναι στην ουσία ο αυθαίρετος) διότι επειδή ειναι προ του 83 θα του κοστίσει πιο λίγο.(περίπου 3500ευρω) Μπορεί; Στα φύλλα καταγραφής θα βάλω οτι υπάρχει άδεια;

Τα φώτα σας παρακαλώ

Εχει κάποιος καμια άποψη

Εχω μια περιπτωση τριοροφου κτιριου χωρις συσταση.(όλο σε έναν). Είχε βγάλει άδεια για νομιμοποίηση για το ισόγειο και τον 1ο, το 1980. Εχτισε τον 2ο αυθαιρετα το 82. Τωρα για την άδεια νομιμοποίησης, μετα απο έρευνα, δεν υπάρχει τίποτα στην πολεοδομία, εκτός από τον αριθμό και ο ιδιοκτήτης έχει μόνο το στέλεχος. Επειδή είναι όλα προ του 83, του πρότεινα να μην μπεξει με αναστυσταση φακέλου, αλλα να πάει όλο σαν αυθαίρετο. -Μπορεί να γίνει αυτό; Λογικά ναι. Οτι θέλει δηλώνει ο καθένας, πόσο μάλλον οταν δηλώνει παραπάνω. -Στα φύλλα καταγραφής θα βάλω ότι υπάρχει άδεια; διότι πάει όλο σαν αυθαίρετο.

Αυτό πιστεύω κι εγω. Αλλα αν δεν κάνω λάθος στο γοκ, αν αποτελεί την μοναδική πρόσβαση για τον όροφο μετράει στη δόμηση. Οπότε μήπως πρεπει να την μετρήσω σαν υπέρβαση δομησης. Το λέω γιατι με συμφέρει, λόγο του ότι είναι προ του 83' και σαν υπέρβαση δομησης βγαίνει μικροτερο το πρόστιμο σε σχεση με τον αναλυτικό.Και δεδομένου ότι ο αναλυτικός δεν περνει συντελεστή παλαιότητας. Σωστά;

Εννοώ ότι έχει δύο ακίνητα. το ένα καθ' όλα νόμιμο και το άλλο αυθαίρετο. Μπορεί να μεταβιβάσει το νόμιμο, ώστε να του μείνει το αυθαίρετο ως κύρια και μοναδική κατοικία; Ή πρέπει να φαίνεται στο τελευταίο Ε9 σαν κυρια και μοναδική κατοικία αυτο που τακτοποιείται

Μπορεί κάποιος να προχωρήσει σε γονική παροχή τώρα, για ένα ακίνητό του, ωστε να τακτοποιήσει το αυθαίρετό του με μειωτικό συντελεστη 0,4 σαν κύρια και μοναδική κατοικία;

Αυτό που έχει μείνει αναπάντητο, αφού ξεκαθαρίστηκε ότι μπορεί ο καθένας να προχωρήσει από μόνος του στην τακτοποίηση, είναι τι γίνεται με την συναίνεση; Χρειάζεται; Γιατί όσο δύσκολο είναι να τακτοποιήσουν όλοι, άλλο τόσο είναι να βρεθούν πρώτα και μετά να συμφωνήσουν όλοι για να δώσουν συναίνεση

Εξωτερική σκάλα που είναι η μόνη προσβαση για τον όροφο, πάει με αναλυτικό ή με υπέρβαση δόμησης;

Δεν καταλαβαίνω γιατι δεν υπογράφουμε όλοι. Τι φοβόμαστε; Δε πάμε πουθενά χωρίς να δηλώνουμε δημόσια το τι πιστεύουμε. Και δεν νομίζω να υπάρχει κάποιος που να συμφωνεί, όχι με το νόμο ντε και καλά, αλλα με το πως μας αντιμετωπίζουν, ειδικά τους νέους μηχανικούς. Αρχικά ειπα κάτσε να υπογράψουν αρκετοι και μετά εγω και πιστεύω οτι και οι περισσότεροι αυτό σκέπτονται. Θελει θράσος καμια φορα για να καταλάβει η γενιά αυτή, που κατέστρεψε τα πάντα. Αυτοί με θράσος πήραν την εξουσία (και καλά κάνανε), αλλά φτάνει πια. Δεν γίνεται ο κάθε τυχάρπαστος πρόεδρος του τεε να μας μιλάει με ύφος χιλίων καρδιναλίων λες και δεν συμμετείχε στην κατρακύλα του κλάδου μας και καλά θέλει να μας προστατέψει λες και είμαστε μωρά. Αυτοι είναι που έχουν δημιουργήσει τις συντεχνίες και την δήθεν κόντρα μεταξύ των ειδικοτήτων,για τις ψήφους, λες και δεν ξέρει ο καθένας μας το τι μπορεί να κάνει και μέχρι που φτάνει η ικανότητά του. τέλος πάντων ότι και να λέει το κείμενο ειναι μια μεγάλη ευκαιρία να δείξουμε ότι είμαστε ενωμένοι και οτι αν θέλουμε μπορουμε να απαιτήσουμε πράγματα αρκει να διεκδικούμε.

Άρα προχωράμε κανονικά και δινουμε και βεβαιωση για μεταβίβαση;

Καλό θα ήταν να μην λαμβανουμε υπόψη τυχον άδεια στο εξ' αδιαιρέτου διότι δημιουργει ποιο πολλα προβλήματα.

Παντος ο νόμος αναφερει για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, τα πατάρια που πολεοδομικά δεν α- ποτελούν όροφο και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%. Πολεοδομικά όροφος 23. 'Οροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, στα οποία διαχωρίζεται από διαδοχικά δάπεδα καθ' ύψος. Οπότε, συμφωνα με τον ορισμό , η σοφίτα ανεξαρτητως ύψους δεν λογίζεται σαν όροφος και πέρνει 0,5

τι εννοει με την εγκ 14/11