steve100

Εγώ πάντος συνάδελφοι δεν είμαι καν σίγουρος αν κάποιος που πληρώσει το παράβολο και παει για άδεια σε τρία χρόνια δεν οφέιλει προστιμα ανεγερσης και διατήρησης 2. Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις ο- ποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των δια- τάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 εφό- σον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ΄ της πα- ραγράφου 2 του άρθρου 24 έως 31.12. 2011 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συ- νέπειες των παραπάνω διατάξεων. παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται α) χωρίς την άδεια της παρ.1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν-1337/83 όπως ισχύουν. "Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας ή κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο τα πρόστιμα που προβλέπονται στην παρ.2 του Αρθ-17 του Ν-1337/83, όπως ισχύει. Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κατά την κρίση της αρμόδιας Πολεοδομικής υπηρεσίας, άρχισε η ανέγερση της κατασκευής έως την έκδοση της οικοδομικής άδειας. παρ.2 του Αρθ-17 του Ν-1337/83 2. Εκτός από την κατεδάφιση επιβάλλεται: α) πρόστιμο ανέγερσης αυθαιρέτου. β) πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου. "Τα πρόστιμα της παραγράφου αυτής, καθώς και οι λοιπές συνέπειες των επόμενων παραγράφων, δεν εφαρμόζονται σε κτίσματα ή κατασκευές, οι οποίες ανεγείρονται με οικοδομικές άδειες, που εκδίδονται, σύμφωνα με διατάξεις, οι οποίες κρίνονται αντισυνταγματικές με δικαστικές αποφάσεις και για το λόγο αυτόν ακυρώνονται". Ο ένας νόμος παραπέμπει στον άλλον και δεν αναφέρει ξεκαθαρα ότι δεν οφείλουν κανενα άλλο πρόστιμο. καποιος μπορεί να το ερμηνεύσει οτι δεν οφείλονται άλλα πρόστιμα σε σχεση με τον 4014. Το λέω αυτο σαν επέκταση σκέψης σε αυτο που ειπε o tpanag διότι πρέπει να είμαστε σίγουροι τελικά ότι δεν θα βρεθούμε προ τετελεσμένων

Γνωρίζει κανείς αν ενα αγροτεμάχιο με πολλούς συνιδιοκτήτες ειναι διαιρετό,(έτσι αναφέρεται στο συμβόλαιο σε κάθε συνιδιοκτήτη) έχει σύσταση ιδιοκτησίας; και επομένως ο καθενας να μπορεί να κινηθεί για τακτοποίηση χωρις συναίνεση

Η προθεσμία υποβολής παραταθηκε ως 31-12. Εχω σε αρχική υποβολή περιπτωση που δεν πληρωθηκε ακόμα. Στο συστημα στα οικονομικα στοιχεια λεει να πληρωθει μεχρι 30-11. Πρέπει να ξανακάνω νεα δήλωση, για να μου βγάλει μέχρι 31-12; Επίσης το λογικα παρατάθηκε και η καταβολή της πρώτης δόσης, μέχρι πότε;

Σοφίτα τι ακριβώς θεωρείται ώστε να πάρει 0,5; Όταν κάποιος πχ έχει άδεια 2 οροφών με στέγη και την στέγη την υπερύψωσε και δημιούργησε χώρο Όταν κάποιος έχει εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα με στεγη όπου στη στέγη, σε ένα κομμάτι της που είχε ύψος, δημιούργησε χώρο Όταν κάποιος έχει άδεια ή νομιμοποιημένο αυθαίρετο χωρίς στέγη και μετέπειτα σήκωσε αυθαίρετα πιο πάνω περιμετρικά τοιχία (πχ 1,5μ ή και 2μ) και στη συνεχεία στέγη, δημιουργώντας χώρο Γενικά δεν υπάρχει ερμηνεία για το τι είναι σοφίτα και σκέπτομαι μήπως βάζοντας μειωτικούς συντελεστές σε ότι αυθαιρεσία υπάρχει κάτω από στέγη δεν είμαστε καλυμμένοι ;

μου έτυχε μια περίπτωση όπου ένα αυθαίρετο σε όροφο ρυθμίζεται, αλλά η εξωτερική σκάλα που οδηγεί σε αυτό είναι εκτός ρυμοτομικής, οπότε δεν ρυθμίζεται. Είναι στατικά ανεξάρτητη. Το θέμα είναι μπορώ να τακτοποιήσω το αυθαίρετο και να αφήσω την σκάλα εκτός, λόγω του ότι είναι ο μόνος τρόπος να ανέβεις στο σπίτι. Για την βεβαίωση μεταβίβασης το ξεκαθάρισα ότι δεν μπορώ να δώσω. Σωστά;

Κανένα υπόδειγμα για την Υπευθ. δηλωση του ν1599/86 του ιδιοκτήτη, υπάρχει;

θα προσθέσω και την αυτοψία της 10ης ιδιοκτησίας. Πως θα την μετρήσεις; με το μάτι; ή θα μπεις στο κομμάτι του και βγει με καμιά καραμπίνα και τρέχεις. Παιδιά ημπόρει να έχει πλακά, αλλά μην το αποκλείετε; Για Ελληνάρες μιλάμε;

Τελικά όταν μετατοπίζεται το κτίριο σε σχέση με την άδεια και έχει και κάποιες ακόμα παραβάσεις (αποκάλυψη υπογείου, εξωτερική σκάλα, λεβητοστάσιο καθ' υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, κλεισμένα μπαλκόνια). Μην τρομάζετε η κάτοψη έγινε σύμφωνα με την άδεια. Τι κάνω και πως προχωράω την διαδικασία. 1. Μπορώ να προχωρήσω στη ρύθμιση και μετά να πάρω εξαίρεση από κατεδάφιση (απόφαση: 7587/04 - Καθορισμός των Μικρών Παραβάσεων) 2. Να γίνει το αντίστροφο; Δεν ξέρω αν προλαβαίνω βέβαια ,με την δεύτερη περίπτωση. 3. Μήπως το πάω όλο σαν παράνομο; 4. Την αλλαγή θέσης την πάω σαν παράβαση 13

δεν μου έχει γίνει ξεκάθαρο αν οι προϋποθέσεις για την εξαίρεση αυτή απο τον μειωτικό συντελεστή αναφέρεται για το ακίνητο που είναι πρωτη και μοναδική κατοικία ή για άλλο ακίνητο. Δηλαδή ιδιοκτήτης μιας και μοναδικής κατοικίας 300τμ χωρίς παιδιά και σύζυγο έχει μειωτικό συντελεστή. Δεν έχει τίποτα άλλο στο όνομα του με οποιαδήποτε μορφή(κυριότητα επικαρπία κτλ)

δεν μου έχει γίνει ξεκάθαρο αν οι προυποθέσεις για την εξαίρεση αυτή απο τον μειωτικό συντελεστή αναφέρεται για το ακίνητο που είναι πρωτη και μοναδική κατοικία ή για άλλο ακίνητο. Δηλαδή ιδιοκτήτης μιας και μοναδικής κατοικίας 300τμ χωρίς παιδιά και σύζυγο έχει μειωτικό συντελεστή. Δεν έχει τίποτα άλλο στο όνομα του με οποιαδήποτε μορφή(κυριότητα επικαρπία κτλ)

Λοιπόν η γνώμη μου είναι ότι στα εξ' αδιαιρέτου, όπου δεν υπάρχει κάποια σύσταση, δεν έχει νόημα να συζητάμε τη ποσοστό συνιδιοκτησίας θα βάλουμε. -Εννοείτε 100%. Το κτίσμα θα τακτοποιήσουμε. -Τώρα όσον αφορά τα επιτρεπόμενα πάμε με του αγροτεμαχίου ολόκληρου. -Αν υπάρχει με κάποιο τρόπο άδεια στο αγροτεμάχιο προτείνω να την αγνοήσουμε, πιο πολλά προβλήματα θα μας δημιουργήσει (Δ, κάλυψη). -Βέβαια αν την αυθαιρεσία την έκανε αυτός που έχει το κτίσμα με την άδεια κατ' επέκτασή της, τότε ναι θα βάλουμε ότι υπάρχει άδεια, αλλά εννοείται ότι το τακτοποιούμε και δεν πάμε για νομιμοποίηση, γιατί κατά πάσα πιθανότητα θα κλέψει σδ από κάποιους άλλους που ίσως δεν έχουν χτίσει ακόμα τίποτα. -Τοπογραφικό δεν το συζητώ ολόκληρο το αγροτεμάχιο. -Το πρόβλημα έγκειται στο θέμα της συναίνεσης. Κατά πόσο χρειάζεται από όλους. Από την στιγμή που υπάρχουν συμβόλαια από κάθε ιδιοκτήτη που αναφέρει τι του ανήκει, δεν έχει και τόσο νόημα η συναίνεση. Τι θα γίνει; Άλλωστε δεν τίθεται θέμα κατοχύρωσης κάποιου δικαιώματος στο αγροτεμάχιο μέσα από την τακτοποίηση. Ούτε καν του κτίσματος. -Αλλωστε κανένας δεν ειναι τόσο βλάκας ωστε να μην δώσει συναίνεση, αφού ούτε ο ίδιος δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει το μερίδιό του, λόγω ύπαρξης αυθαιρέτου.

Το βίντεο του τεε, για το πως κάνουμε μια δήλωση στο σύστημα, δεν αναφέρει σε ποιο σημείο της διαδικασίας συμπληρώνουμε στα πρόσθετα στοιχεία τη ''Συμφωνηθείσα αμοιβή μηχανικών'' κτλ. 1.Στο στάδιο της αρχικής υποβολής;(μέχρι 30/11) 2.Στο στάδιο της επιλογής του τρόπου πληρωμής;(μεχρι 22/12) 3.Ή οταν είναι να κατατεθούν τα σχέδια;(μέχρι 12/03). Επίσης όταν εγω αναλάβω να κάνω την διαδικασία για έναν πελάτη μου, πρεπει να κάνω ενα συμφωνητικό για εμένα και άλλο ο τοπογράφος που θα κάνει το τοπογραφικό, ή θα τα βάλω όλα μαζι σε ένα συμφωνητικό; Τέλος στο συστημα αμοιβών βγαζουμε την εντολή πληρωμής μόνο για να καταβάλουμε τις κρατήσεις επι των νομίμων αμοιβών; Σε ποιο στάδιο γίνεται αυτό; Τέλος2 την συμφωνηθείσα αμοιβή τελικά την καταθέτουμε στην τράπεζα; Σε ποια φάση

Στο Ε9 σε εξ' αδιαιρετου οικόπεδο, τι ποσοστό αναφέρει σε καθε συνιδιοκτήτη; Γνωρίζει κανείς; Το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο φυλλο καταγραφής σε τι αναφέρεται στο οικόπεδο ή στο κτίσμα; Αν απαντηθεί αυτό θα ξεκαθαρίσει λίγο το πράμα

Οταν λέμε ηπειρωτική Ελλάδα, εννοούμε και την Αττική και την Θεσσαλονίκη;

Άρα και στη Θεσσαλονίκη όλα τα εκτός σχεδίου (πλην αυτών που βρίσκονται στα διαμερίσματα: 1ο και 5ο Θεσσαλονίκης, Καλαμαριάς, Πανοράματος και Πυλαίας) εχουν τζ 500 ευρώ λόγω Κουφαλίων. Είναι πιο ξεκάθαρο

Σε τριώροφη οικοδομή έχουμε υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (ή Δ, ή Ο.Γ.). την ίδια σε όλους τους ορόφους.Κανω 3 φυλλα καταγραφης για κάθε οροφο. Την υπέρβαση κάλυψης (ή Δ, ή Ο.Γ.) την λαμβάνουμε υπόψη στο πρώτο επίπεδο ή σε όλα;

Πάντως αυτό αν ισχύει είναι δίκαιο για έναν ο οποίος απλώς έκανε έναν όροφο ή τον χώρο στέγης λίγο πιο ψηλό από το επιτρεπόμενο Μου φαίνεται λογικό, αν βέβαια λέω πάλι ισχύει Βέβαια με την ίδια λογική αν ένας έχει κάνει αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης(πχ σοφίτα <2,20μ που είναι Βχ που μετατράπηκε σε κατοικία) πρέπει να πολλαπλασιαστεί με 0,4 για αλλαγή χρήσης

γνωρίζει κανείς

γνωρίζει κανείς; και κάτι ακόμα. Καποιος έχει πληρώσει προστιμα το 85' 350.000δρχ. Η αναγωγή σε ευρώ πως γίνεται. Το ρωτω γιατί αν γινει με σημερινα δεδομένα θα του αφαιρεθούν 1000ευρώ, καμία σχέση με την αξία που είχαν 350.000δρχ το 85'

Σε 2οροφο ξενοδοχείο κτιστήκαν επιπλέον 3 όροφοι. Κάνω 3 φύλλα καταγραφής 1 για κάθε όροφο, λόγω του ότι κάθε όροφος έχει διαφορετικές παραβάσεις. Το ερώτημα είναι: Για το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης που θα βάλω σε κάθε φύλλο καταγραφής, λαμβάνω υπόψη την υπέρβαση δόμησης όλων των ορόφων αθροιστικά σε σχέση με τα επιτρεπόμενα (προκύπτει 100-200%), ή του κάθε ορόφου ξεχωριστά σε σχέση με τα επιτρεπόμενα (προκύπτει 50-100%). Επίσης στο ισόγειο έχει γίνει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και η ίδια ακριβώς παρανομία έγινε και στον όροφο. Η υπέρβαση κάλυψης θα υπολογιστεία και στον όροφο ή μόνο στο ισόγειο

σε ευχαριστώ πολύ μακαρ . Δηλαδή με αυτά που μου λες οταν εκρεμεί πράξη εφαρμογής εχει μπει στο σχέδιο πόλης, άρα θεωρειται εντός.

Έχω πελάτη που μου είπε ότι έχει αυθαίρετο σε οικόπεδο το οποίο εκρεμει δεν ξερω ακριβως τι, για να μπει στο σχέδιο πόλης.(Πραξη εφαρμογής νομίζω) Ειμαι λίγο ασαφής, αλλά νομίζω ότι ξέρετε σε τι αναφέρομαι. Τι θεωρείται εντός ή εκτός. Γενικά δεν είναι ξεκάθαρο πότε είναι ένα οικόπεδο εντός η εκτός και άνοιξα αυτό το topic μήπως ξεκαθαριστεί Για παράδειγμα οι υπό ένταξη περιοχές.

Εχω και εγώ ίδια περίπτωση με προσθήκη σε τακτοποιημένο με 1337. Αρχικά υπολόγισα το πρόστιμο χωρίς άδεια, αλλά οι ερωτοαπαντήσεις του ιεκεμ τεε λενε άλλο 29. Σε περίπτωση οικίας δηλωµένης µε τον ν. 1337/83, στην οποία έγιναν µεταγενέστερα προσθήκες, που θα ρυθµιστούν µε το ν. 4014/11 στην ερώτηση αν υπάρχει οικοδοµική άδεια απαντάµε ναι ή όχι ; > Αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση µε τις διατάξεις του ν.1337/83 απαντάµε ναι, άλλως όχι. Λαμβάνοντας όμως υπόψην οτί υπάρχει άδεια δημιουργούνται άλλα προβλήματα. Την υπέρβαση δόμησης και τις άλλες υπερβάσεις πως τις μετράμε; Τα σχέδια του φακέλου της νομιμοποίησης με τον 1337 ειναι πολύ πρόχειρα και χωρίς όρους δόμησης. Καλυψη, Δ, πρασιες, δεν λαμβάνονταν υπόψην

ερωτοαπαντησεις του ιεκεμ τεε ... ισχυει 29. Σε περίπτωση οικίας δηλωµένης µε τον ν. 1337/83, στην οποία έγιναν µεταγενέστερα προσθήκες, που θα ρυθµιστούν µε το ν. 4014/11 στην ερώτηση αν υπάρχει οικοδοµική άδεια απαντάµε ναι ή όχι ; > Αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση µε τις διατάξεις του ν.1337/83 απαντάµε ναι, άλλως όχι.

Σε αυτό το παράδειγμα το υπόγειο δεν υπήρχε στην άδεια, οπότε απ΄την στιγμή που κατασκευάστηκε για κ.χ. δεν μπορούμε να λάβουμε υπόψη τι χρηση θα είχε, αν κατασκευαζόταν με άδεια ωστε να βάλουμε μειωτικό συντελεστή.