steve100

θα μπορουσε κάποιος που γνωρίζει να βγάλει έναν αναλυτικό προυπολογισμό για εξώστη. Πιστεύω ότι θα είναι η πιο συνήθης περίπτωση. Ευχαριστώ

Οι απαντήσεις στα email πότε θα βγουν; Τόσο δύσκολο είναι να τις απαντήσουν, αφού ο νόμος ειναι ξεκάθαρος όπως ειπε ο υπουργός.

θα έχεις όμως υπερβαση κάλυψης και λογικά υπέρβαση Δ και αν πρόκειται για προσθήκη υπέρβαση ύψους;

Για τα υπόγεια ετσι πως το σκέφτομαι κρατάω μια επιφυλαξη, λόγω της ιδιάζουσας περίπτωσης ότι έχουν τον τίτλο Β.χ. Για τους ΗΧ όμως νομίζω είναι 1Χ1,4.

Προσωπική εμπειρια απο άδεια. Δεν με έπερνε στο ύψος για σοφιτα με κ.χ. και εκανα σοφίτα με β.χ που μέτρησε στη δόμηση. Τα μπάνια και οι σκάλες δεν μετρουν στην δόμηση; Πάντως φέυγουμε από το θέμα του post. Εγώ με την συζήτηση πήγα να τα κατηγοριοποιήσω. Και νόμίζω ότι έτσι μπαίνουν σε μια σειρά και δεν υπάρχουν οι χιλιάδες υποπεριπτώσεις

Τα μπάνια, οι σοφίτες με ύψος κάτω του 2.4μ, οι κοινόχρηστοι χώροι, κλιμακοστάσια, αποθήκες εντός κατοικίας,

Ακριβώς. Εκτώς εάν ο Η.Χ μετρησε στη δόμηση λόγο υπέρβασης των αναλογούντων ποσοστών σε Η.Χ. σε μια ο.α. Τότε πάει με 0,5Χ1,4=0,7(σπάνια) Θα μου πεις γιατί ο εξώστης θα πάει με 1 και ο Η.Χ με 1,4. Ο εξώστης θα έχει και υπέρβαση στην κάλυψη και λογικά και στο Δ. Οπότε παέι 1,2Χ1,2=1,44

Ακριβώς.Αντιθέτως οι σοφίτες που ηταν δηλωμένες στην Ο.Α ως Β.Χ και μετρούσαν στη δόμηση, ειναι 0,5Χ1,4=0.7

ύστερα από συζήτηση στο ΤΕΕ Νεα αυθαίρετη επέκταση που ειναι Β.Χ πάει με 0.5 Νεα αυθαίρετη επέκταση που ειναι Κ.Χ πάει με 1 Υφηστάμενος Β.Χ (που μετρούσε στη δόμηση βάσει Ο.Α)που έγινε Κ.Χ. παει με 0.7(1.4Χ0.5) Το βρίσκω λογικό και δίκαιο Βέβαια ο υπόγειος βοηθητικός χώρος και ο Η.Χ. δεν είναι 0,5 γιατι δεν μετρούσε στη δόμηση είναι 1Χ1,4

Για την χρονολογία κατασκευής μου είπαν ότι χρειάζεται δημόσιο εγγραφο, η δήλωση δεν αρκει. Έκανα κι άλλες δεν πήγα μόνο γι΄αυτή αλλα δεν ξέρανε

Σύμφωνα με αυτά: Αυτοι που εξαιρέθηκαν με το 1337/83 και μπορούσαν να βγάλουν άδεια, ήταν υποχρεωμένοι να βγάλουν, και αν δεν έβγαλαν πρέπει να βγάλουν με τον 4014; Αντιθέτως αυτοι που εξαιρέθηκαν απο κατεδάφιση και αντίβαιναν τους όρους δόμησης δεν έχουν πρόβλημα. Δεν είναι λίγο άδικο; Εγώ έχω μια περίπτωση που έχει απόφαση νομάρχη βάσει 1337/83 εξαίρεσης απο κατεδάφιση. Πως ξέρω αν ήταν υποχρεωμένος να βγάλει άδεια; Το γράφει η απόφαση;

οπότε αν για ένα κτισμα έχουν ολοκληρωθεί και τις 3 φάσεις, η απόφαση εξαίρεσης έχει την ισχύ αδείας. Δηλαδή αν κάποιος σε ένα τέτοιο κτίσμα κάνει αυθαίρετη προσθήκη και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, πληρώνει παράβολο και βγάζει άδεια σε 3 χρόνια;

Για τα αυθαίρετα που εξαιρέθηκαν από την κατεδάφιση με τον 1337/83 τι γίνεται; Πρέπει να βγει άδεια ή η τότε απόφαση είχε την ισχύ αδείας; Το ρωτώ γιατί, αν έχουν την ισχύ άδειας τότε σε περίπτωση μετέπειτα προσθήκης, όπου υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, σε ποια κατηγορία εντάσσεται η προσθήκη; Σε αυτές που πάνε για τακτοποίηση ή σε αυτές που πάνε παράβολο + άδεια σε 3 έτη

Λοιπόν, υπάρχει αυθαίρετο εκτός σχεδιου με υπόλοιπο δόμησης οπου μπορει να νομιμοποιηθει σε 3 χρόνια εξ ολοκλήρου. Αν όμως έχει αλλες παραβάσεις δηλαδή είναι όλο εκτός των πλάγιων όρίων (7,5μ). Τι κάνουμε; Το τακτοποιούμε ή πάμε με παράβολο και μετά άδεια σε 3 ετη;

Αν έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη ορόφου σε κτίριο που έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση με τον νόμο 1337/83, μπορει για τη προσθήκη να πληρωθεί το παράβολο και να βγει μεσα σε 3 χρόνια άδεια, εφοσον εχει υπολοιπο δομησης;

Αν κάποιος εχει πληρωσει ικα για το αυθαιρετο αφαιρειται απο το προστιμο

Τελικά με το ικα τι γίνεται. Αν κάποιος έχει πληρώσει για το αυθαίρετό του ικα και κάποια άλλα πρόστιμα από καταγγελία, αφαιρούνται; Επίσης αν κάποιος έχει σαν εξ ολοκλήρου προστατευόμενο μέλος άτομο με νοητική υστέρηση, πάνω 67% αναπηρία, ανήκει σε ειδική κατηγορία;

thank manolis το ρωτησα γιατι κατι παρόμοιο θα ισχυει και για τους κλησμενους η/χ. Αρα αν τακτοποιήσεις εναν η/χ ενω έχεις υπολοιπο σδ, σε μελλοντικη προσθήκη θα αφαιρεσεις τα τμ του η/χ ωστε να δεις ποσο υπολοιπο δομησης σου απομενει.

Πιστεύω ότι οι ερωτήσεις που γίνονται περί του αν γίνεται αυτό ή το άλλο είναι έως ένα βαθμό άσκοπες. Παρ’ όλα αυτά θα κάνω και εγώ μία πιο γενική. Σε μια άδεια για ένα κτίσμα ισόγειο 100τμ. με άλλα 100τμ. υπόγειο, γίνεται τακτοποίηση με τον τωρινό νόμο ή με τον 3843 για αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία. Αν σύμφωνα με τους όρους δόμησης μπορεί να χτίσει μέχρι 200τμ. μετά την τακτοποίηση έχει εξαντλήσει τα τμ. ή έχει την δυνατότητα να κάνει προσθήκη. Δηλαδή αν γενικά έχεις υπόλοιπο δόμησης η τακτοποίηση σου τα τρώει;

Αν κάποιος έχει κτίσει έναν αυθαίρετο όροφο πάνω από ισόγειο, τότε μετρά και ο συντελεστής για την υπέρβαση δόμησης και για υπέρβαση ύψους; Αν το ισόγειο έχει νομιμοποιηθεί με τον νόμο Τρίτση, ο όροφος λογίζεται σαν προ του 83΄.

Γνωρίζει κάνεις αν αναφέρει κάτι ο νόμος για τα παράνομα σπίτια σε καταπατημένα οικόπεδα; Εγώ απ όσο διάβασα δεν αναφέρει κάτι.

Πάντως αν δείτε, το πρόγραμμα θέλει να θέσει κάποιους πολύ βασικούς κανόνες δόμησης και μορφολογίας, που δεν οδηγεί σε λογική copy paste, αλλά εμποδίζει και καλώς κατά την γνώμη μου, την ανεμπόδιστη μέχρι σήμερα παράγωγη μορφών και χρήση υλικών, που κάθε άλλο παρά δημιουργική και εναρμονισμένη με το περιβάλλον μπορείς να την χαρακτηρίσεις. Επίσης απ’ ότι διάβασα θέλει να ενσωματώσει στο σχεδιασμό και την θέσπιση κανόνων όσο αφορά τον περιβάλλοντα χώρο ενός κτίσματος, κάτι που δεν λαμβάνεται υπόψη στις περισσότερες των περιπτώσεων σήμερα. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=758&language=el-GR

Έχω πρόσφατα κερδίσει ένα βραβείο σε αρχιτεκτονικό διαγωνισμό. Πρόσφατα με ενημέρωσαν ότι πρέπει να κόψω ΑΠΥ το ποσό του χρηματικού επάθλου, η οποία δεν θα έχει ΦΠΑ. Μου είπαν ότι τα βραβεία απονεμόμενα ως αμοιβή δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ. Το θέμα είναι αν θα κόψω κανονική ΑΠΥ από το μπλοκάκι ή κάποιο αθεώρητο τιμολόγιο. Ακόμα μου είπαν ότι θα παρακρατηθεί φόρος 20%. Γι’ αυτό θα πρέπει να μου δώσουν κάποια βεβαίωση. Τέλος στο βιβλίο εσ.- εξ. πως θα το γράψω και στη δηλωση που θα το βάλω; Ευχαριστώ.

Σ’ αυτό το ισόγειο έγινε αργότερα προσθήκη καθ’ ύψος το 64΄, με άδεια προσθήκης όπως λέει το φύλλο αδείας. Στην άδεια προσθήκης ορόφου, ο χώρος που κάτω είναι ο Η/Χ, ή όπως αλλιώς ονομάζεται, είναι κανονικά μέσα στο χώρο του σπιτιού δωμάτιο και κουζίνα, οπότε οι αποστάσεις είναι εντάξει. Από την στιγμή georg coco που μου λες ότι προσμετρούνταν κανονικά σε κάλυψη άρα είναι σαν Η/Χ. Στον σ.δ. δεν πρέπει να μετράει. Έκανα εμβαδομέτρηση στα σχεδία, χωρίς αυτό το χώρο και προέκυψε το εμβαδό που αναφέρει η άδεια. Για να καταλάβεις είναι ο στεγασμένος χώρος που έχουν σχεδόν όλα τα μεταπολεμικά σπίτια στην είσοδο, όπου στην άκρη έχει κολώνα.

Έχω μια περίπτωση τακτοποίησης Η/Χ σε κατοικία του 1958. Η κατόψεις και το τοπογραφικό είναι στο ίδιο σχέδιο. Υπάρχει περίπτωση να έχω πρόβλημα; Επίσης ο Η/Χ δεν αναγράφεται στα σχέδια, αλλά είναι ξεκάθαρο ότι πρόκειται για Η/Χ. Το θέμα είναι ότι δεν ξέρω κατά πόσο το 58 υπήρχε ο όρος του Η/Χ και κατά πόσο ο Η/Χ ή όπως αλλιώς ορίζονταν συμπεριλαμβάνονταν στον όγκο του κτιρίου.