steve100

Λοιπόν η γνώμη μου είναι ότι στα εξ' αδιαιρέτου, όπου δεν υπάρχει κάποια σύσταση, δεν έχει νόημα να συζητάμε τη ποσοστό συνιδιοκτησίας θα βάλουμε. -Εννοείτε 100%. Το κτίσμα θα τακτοποιήσουμε. -Τώρα όσον αφορά τα επιτρεπόμενα πάμε με του αγροτεμαχίου ολόκληρου. -Αν υπάρχει με κάποιο τρόπο άδεια στο αγροτεμάχιο προτείνω να την αγνοήσουμε, πιο πολλά προβλήματα θα μας δημιουργήσει (Δ, κάλυψη). -Βέβαια αν την αυθαιρεσία την έκανε αυτός που έχει το κτίσμα με την άδεια κατ' επέκτασή της, τότε ναι θα βάλουμε ότι υπάρχει άδεια, αλλά εννοείται ότι το τακτοποιούμε και δεν πάμε για νομιμοποίηση, γιατί κατά πάσα πιθανότητα θα κλέψει σδ από κάποιους άλλους που ίσως δεν έχουν χτίσει ακόμα τίποτα. -Τοπογραφικό δεν το συζητώ ολόκληρο το αγροτεμάχιο. -Το πρόβλημα έγκειται στο θέμα της συναίνεσης. Κατά πόσο χρειάζεται από όλους. Από την στιγμή που υπάρχουν συμβόλαια από κάθε ιδιοκτήτη που αναφέρει τι του ανήκει, δεν έχει και τόσο νόημα η συναίνεση. Τι θα γίνει; Άλλωστε δεν τίθεται θέμα κατοχύρωσης κάποιου δικαιώματος στο αγροτεμάχιο μέσα από την τακτοποίηση. Ούτε καν του κτίσματος. -Αλλωστε κανένας δεν ειναι τόσο βλάκας ωστε να μην δώσει συναίνεση, αφού ούτε ο ίδιος δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει το μερίδιό του, λόγω ύπαρξης αυθαιρέτου.

Το βίντεο του τεε, για το πως κάνουμε μια δήλωση στο σύστημα, δεν αναφέρει σε ποιο σημείο της διαδικασίας συμπληρώνουμε στα πρόσθετα στοιχεία τη ''Συμφωνηθείσα αμοιβή μηχανικών'' κτλ. 1.Στο στάδιο της αρχικής υποβολής;(μέχρι 30/11) 2.Στο στάδιο της επιλογής του τρόπου πληρωμής;(μεχρι 22/12) 3.Ή οταν είναι να κατατεθούν τα σχέδια;(μέχρι 12/03). Επίσης όταν εγω αναλάβω να κάνω την διαδικασία για έναν πελάτη μου, πρεπει να κάνω ενα συμφωνητικό για εμένα και άλλο ο τοπογράφος που θα κάνει το τοπογραφικό, ή θα τα βάλω όλα μαζι σε ένα συμφωνητικό; Τέλος στο συστημα αμοιβών βγαζουμε την εντολή πληρωμής μόνο για να καταβάλουμε τις κρατήσεις επι των νομίμων αμοιβών; Σε ποιο στάδιο γίνεται αυτό; Τέλος2 την συμφωνηθείσα αμοιβή τελικά την καταθέτουμε στην τράπεζα; Σε ποια φάση

Στο Ε9 σε εξ' αδιαιρετου οικόπεδο, τι ποσοστό αναφέρει σε καθε συνιδιοκτήτη; Γνωρίζει κανείς; Το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο φυλλο καταγραφής σε τι αναφέρεται στο οικόπεδο ή στο κτίσμα; Αν απαντηθεί αυτό θα ξεκαθαρίσει λίγο το πράμα

Οταν λέμε ηπειρωτική Ελλάδα, εννοούμε και την Αττική και την Θεσσαλονίκη;

Άρα και στη Θεσσαλονίκη όλα τα εκτός σχεδίου (πλην αυτών που βρίσκονται στα διαμερίσματα: 1ο και 5ο Θεσσαλονίκης, Καλαμαριάς, Πανοράματος και Πυλαίας) εχουν τζ 500 ευρώ λόγω Κουφαλίων. Είναι πιο ξεκάθαρο

Σε τριώροφη οικοδομή έχουμε υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (ή Δ, ή Ο.Γ.). την ίδια σε όλους τους ορόφους.Κανω 3 φυλλα καταγραφης για κάθε οροφο. Την υπέρβαση κάλυψης (ή Δ, ή Ο.Γ.) την λαμβάνουμε υπόψη στο πρώτο επίπεδο ή σε όλα;

Πάντως αυτό αν ισχύει είναι δίκαιο για έναν ο οποίος απλώς έκανε έναν όροφο ή τον χώρο στέγης λίγο πιο ψηλό από το επιτρεπόμενο Μου φαίνεται λογικό, αν βέβαια λέω πάλι ισχύει Βέβαια με την ίδια λογική αν ένας έχει κάνει αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης(πχ σοφίτα <2,20μ που είναι Βχ που μετατράπηκε σε κατοικία) πρέπει να πολλαπλασιαστεί με 0,4 για αλλαγή χρήσης

γνωρίζει κανείς

γνωρίζει κανείς; και κάτι ακόμα. Καποιος έχει πληρώσει προστιμα το 85' 350.000δρχ. Η αναγωγή σε ευρώ πως γίνεται. Το ρωτω γιατί αν γινει με σημερινα δεδομένα θα του αφαιρεθούν 1000ευρώ, καμία σχέση με την αξία που είχαν 350.000δρχ το 85'

Σε 2οροφο ξενοδοχείο κτιστήκαν επιπλέον 3 όροφοι. Κάνω 3 φύλλα καταγραφής 1 για κάθε όροφο, λόγω του ότι κάθε όροφος έχει διαφορετικές παραβάσεις. Το ερώτημα είναι: Για το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης που θα βάλω σε κάθε φύλλο καταγραφής, λαμβάνω υπόψη την υπέρβαση δόμησης όλων των ορόφων αθροιστικά σε σχέση με τα επιτρεπόμενα (προκύπτει 100-200%), ή του κάθε ορόφου ξεχωριστά σε σχέση με τα επιτρεπόμενα (προκύπτει 50-100%). Επίσης στο ισόγειο έχει γίνει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και η ίδια ακριβώς παρανομία έγινε και στον όροφο. Η υπέρβαση κάλυψης θα υπολογιστεία και στον όροφο ή μόνο στο ισόγειο

σε ευχαριστώ πολύ μακαρ . Δηλαδή με αυτά που μου λες οταν εκρεμεί πράξη εφαρμογής εχει μπει στο σχέδιο πόλης, άρα θεωρειται εντός.

Έχω πελάτη που μου είπε ότι έχει αυθαίρετο σε οικόπεδο το οποίο εκρεμει δεν ξερω ακριβως τι, για να μπει στο σχέδιο πόλης.(Πραξη εφαρμογής νομίζω) Ειμαι λίγο ασαφής, αλλά νομίζω ότι ξέρετε σε τι αναφέρομαι. Τι θεωρείται εντός ή εκτός. Γενικά δεν είναι ξεκάθαρο πότε είναι ένα οικόπεδο εντός η εκτός και άνοιξα αυτό το topic μήπως ξεκαθαριστεί Για παράδειγμα οι υπό ένταξη περιοχές.

Εχω και εγώ ίδια περίπτωση με προσθήκη σε τακτοποιημένο με 1337. Αρχικά υπολόγισα το πρόστιμο χωρίς άδεια, αλλά οι ερωτοαπαντήσεις του ιεκεμ τεε λενε άλλο 29. Σε περίπτωση οικίας δηλωµένης µε τον ν. 1337/83, στην οποία έγιναν µεταγενέστερα προσθήκες, που θα ρυθµιστούν µε το ν. 4014/11 στην ερώτηση αν υπάρχει οικοδοµική άδεια απαντάµε ναι ή όχι ; > Αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση µε τις διατάξεις του ν.1337/83 απαντάµε ναι, άλλως όχι. Λαμβάνοντας όμως υπόψην οτί υπάρχει άδεια δημιουργούνται άλλα προβλήματα. Την υπέρβαση δόμησης και τις άλλες υπερβάσεις πως τις μετράμε; Τα σχέδια του φακέλου της νομιμοποίησης με τον 1337 ειναι πολύ πρόχειρα και χωρίς όρους δόμησης. Καλυψη, Δ, πρασιες, δεν λαμβάνονταν υπόψην

ερωτοαπαντησεις του ιεκεμ τεε ... ισχυει 29. Σε περίπτωση οικίας δηλωµένης µε τον ν. 1337/83, στην οποία έγιναν µεταγενέστερα προσθήκες, που θα ρυθµιστούν µε το ν. 4014/11 στην ερώτηση αν υπάρχει οικοδοµική άδεια απαντάµε ναι ή όχι ; > Αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση µε τις διατάξεις του ν.1337/83 απαντάµε ναι, άλλως όχι.

Σε αυτό το παράδειγμα το υπόγειο δεν υπήρχε στην άδεια, οπότε απ΄την στιγμή που κατασκευάστηκε για κ.χ. δεν μπορούμε να λάβουμε υπόψη τι χρηση θα είχε, αν κατασκευαζόταν με άδεια ωστε να βάλουμε μειωτικό συντελεστή.

θα μπορουσε κάποιος που γνωρίζει να βγάλει έναν αναλυτικό προυπολογισμό για εξώστη. Πιστεύω ότι θα είναι η πιο συνήθης περίπτωση. Ευχαριστώ

Οι απαντήσεις στα email πότε θα βγουν; Τόσο δύσκολο είναι να τις απαντήσουν, αφού ο νόμος ειναι ξεκάθαρος όπως ειπε ο υπουργός.

θα έχεις όμως υπερβαση κάλυψης και λογικά υπέρβαση Δ και αν πρόκειται για προσθήκη υπέρβαση ύψους;

Για τα υπόγεια ετσι πως το σκέφτομαι κρατάω μια επιφυλαξη, λόγω της ιδιάζουσας περίπτωσης ότι έχουν τον τίτλο Β.χ. Για τους ΗΧ όμως νομίζω είναι 1Χ1,4.

Προσωπική εμπειρια απο άδεια. Δεν με έπερνε στο ύψος για σοφιτα με κ.χ. και εκανα σοφίτα με β.χ που μέτρησε στη δόμηση. Τα μπάνια και οι σκάλες δεν μετρουν στην δόμηση; Πάντως φέυγουμε από το θέμα του post. Εγώ με την συζήτηση πήγα να τα κατηγοριοποιήσω. Και νόμίζω ότι έτσι μπαίνουν σε μια σειρά και δεν υπάρχουν οι χιλιάδες υποπεριπτώσεις

Τα μπάνια, οι σοφίτες με ύψος κάτω του 2.4μ, οι κοινόχρηστοι χώροι, κλιμακοστάσια, αποθήκες εντός κατοικίας,

Ακριβώς. Εκτώς εάν ο Η.Χ μετρησε στη δόμηση λόγο υπέρβασης των αναλογούντων ποσοστών σε Η.Χ. σε μια ο.α. Τότε πάει με 0,5Χ1,4=0,7(σπάνια) Θα μου πεις γιατί ο εξώστης θα πάει με 1 και ο Η.Χ με 1,4. Ο εξώστης θα έχει και υπέρβαση στην κάλυψη και λογικά και στο Δ. Οπότε παέι 1,2Χ1,2=1,44

Ακριβώς.Αντιθέτως οι σοφίτες που ηταν δηλωμένες στην Ο.Α ως Β.Χ και μετρούσαν στη δόμηση, ειναι 0,5Χ1,4=0.7

ύστερα από συζήτηση στο ΤΕΕ Νεα αυθαίρετη επέκταση που ειναι Β.Χ πάει με 0.5 Νεα αυθαίρετη επέκταση που ειναι Κ.Χ πάει με 1 Υφηστάμενος Β.Χ (που μετρούσε στη δόμηση βάσει Ο.Α)που έγινε Κ.Χ. παει με 0.7(1.4Χ0.5) Το βρίσκω λογικό και δίκαιο Βέβαια ο υπόγειος βοηθητικός χώρος και ο Η.Χ. δεν είναι 0,5 γιατι δεν μετρούσε στη δόμηση είναι 1Χ1,4

Για την χρονολογία κατασκευής μου είπαν ότι χρειάζεται δημόσιο εγγραφο, η δήλωση δεν αρκει. Έκανα κι άλλες δεν πήγα μόνο γι΄αυτή αλλα δεν ξέρανε