steve100

ευχαριστώ. εννοείς τον συνάδελφο που άνοιξε το θέμα;

Εγώ που έκανα έναρξη υποκαταστήματος, δεν μου θεώρησαν βιβλίο εσόδων – εξόδων, παρά μόνο ΑΠΥ. Μου είπαν ότι δεν χρειάζεται 2 βιβλία. Το μόνο που μου ζήτησαν, και γράφτηκε στην έναρξη, ήταν που θα κρατώ το βιβλίο στην έδρα ή στο υποκατάστημα . Να ανησυχώ;

Καλή χρόνια παιδιά και δημιουργική εύχομαι. Έχω βγάλει μια άδεια μόλις πριν ένα μήνα. Θέλω να κάνω μια αναθεώρηση αυτής, ως προς το ύψος της στέγης. Θέλω να την σηκώσω 1,5μ.Έτσι προκύπτει χώρος που μετρά στη δόμηση. Μου είπαν στην πολεοδομία ότι από τα δύο μέτρα και πάνω θα ο μετρήσει στη δόμηση. Σαν τι χώρο θα το θεωρήσω για την αμοιβή και τα φορολογικά; Δεν υπάρχει χώρος στέγης στο πρόγραμμα του τεε. Ο υπολογισμός της αμοιβής και των φορολογικών θα προκύψει από την διαφορά της άδειας που βγήκε πριν από ένα μήνα και της αναθεωρημένης που είναι η παλιά συν τον χώρο που δημιουργείται φαντάζομαι. Όπως αναφέρει ο erling

σ' ευχαριστώ SeNNinhA. και είχα αγχωθεί

Καλημέρα. Ήρθε ένας πελάτης στο γραφείο μου και μου ζήτησε να κάνω μια τακτοποίηση από πυλωτή σε κατοικία. Μου έφερε όλα τα σχέδια και την άδεια και μου έδειξε τον εν λογω χώρο που έκλεισε. Τώρα ενώ έχω στείλει το φάκελο στη πολεοδομία, μου καρφώθηκε η ιδέα ότι ο πελάτης μπορεί να μην τον έχει κλείσει το χώρο. Υπάρχει κανένας κίνδυνος για μένα σε μια τέτοια περίπτωση.

Αν μπορέσεις και το θυμηθείς Highlander, παρακαλώ στείλε μου πως.

Απλά έχω την εντύπωση ότι το ύψος της στέγης προσαυξάνει το μέγιστο ύψος. Αυτό είναι που αντιλαμβάνομαι από την ''Αποφ-80851/90. Ότι ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ.1γ του άρθ.16 του Ν-1577/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτιρίου εφόσον ο δημιουργούμενος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις των παρ.1 και 2 του Αρθ-8 του κτιριολογικού κανονισμού. Η επιφάνεια του δημιουργούμενου χώρου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης. Σε περίπτωση που καθορίζεται επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων στην περιοχή δεν επιτρέπεται να δημιουργηθεί επί πλέον όροφος λόγω ενσωμάτωσης της στέγης''. Αφού μιλάει για δημιουργούμενο χώρο που πληροί της προϋποθέσεις, αν δεν αναφέρεται και στη στέγη δεν έπρεπε καν αναφέρει οτι προσμετράται στη δόμηση. Επίσης η τελευταία παράγραφος λέει ότι μπορεί να δημιουργηθεί όροφος λόγω ενσωμάτωσης της στέγης αρκεί να μην υπερβαίνει τον αριθμό ορόφων που ορίζεται στην περιοχή. Πέρα από αυτό μπορεί αυτό το κομμάτι να δικαιολογηθεί σαν κάτι άλλο; πχ πατάρι. Ή αν γίνεται να κατασκευαστεί χωρίς να αποτελεί χώρο.

Ποιο άρθρο; Το έχω ψάξει και με βοήθησε το μπλογκ με κάποιες συζητήσεις. Πούθενά δεν υπάρχει καθαρά ότι επιτρέπεται, αλλά ούτε οτι απαγωρεύεται. Το συγκεκριμένο αρθρο δεν το έχω βρει. Μήπως γνωριζεις για Highlander ποιο είναι αυτό που αναφέρεις ή τουλάχιστων πώς να το ψάξω;

το πρώτο ήταν απλοποιημένο για να μην μπερδεύει. Την εγκύκλιο που αναφέρει ότι μπορεί να δημιουργηθεί όροφος λόγω ενσωμάτωσης της στέγης την είδες. Το πρόβλημα είναι ότι σε κανένα σημείο δεν γίνεται απόλυτα κατανοητό το τι είναι όροφος. Επίσης για το αν η στέγη προσθέτει στο μέγιστο ύψος κτιρίου. ''Το άρθρο 14 για τα χαμηλά κτίρια αναφέρει 8,5 m στο οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται η στέγη και Πάνω από το μέγιστο ύψος των 8,50 μ επιτρέπονται οι κατασκευές της παρ.1 του Αρθ-255, στέγες ύψους το πολύ 1.5 μ και στηθαία.'' Θα μπορούσε ο β΄ όροφος να χαρακτηριστεί αλλιώς, αν όχι όροφος, ώστε να μπορέσει να περάσει; Πχ πατάρι η σοφίτα;

Κατάλαβα, δηλαδή το πρόβλημα είναι ότι εκεί που πρόκειται για στέγη του 1 ορόφου απαγορεύεται να την σηκώσω 1,5μ ψηλότερα και μετά να ξεκινήσει. Αυτό που μου ανέφερες στην 3η περίπτωση είναι κάτι σαν αυτό που στέλνω; Aν ναι λες να περάσει; http://img42.imageshack.us/img42/292/stegh2.jpg

Όχι δεν ξεκινά πάνω από τα 8,5μ. Αν δεις το σχήμα ξεκινά ακριβώς από τα 8,5μ. Το θέμα είναι αν μπορώ να συμπεριλάβω το ύψος της στέγης ώστε με αυτό να προκύψει ύψος 2,4m, από ένα σημείο και μετά (1,5 το περιμετρικό τοιχίο και 1,5 η στέγη). Όσο για τον όγκο Νικολέτα δεν τον υπερβαίνω. Αν διαβάσεις την εγκύκλιο που έχω παραθέσει, κατά την γνώμη μου αποδεικνύει ότι μπορεί να δημιουργηθεί όροφος λόγω ενσωμάτωσης της στέγης.

Έχω βάλει. Ειναι στη αρχή

Δηλαδή salpigoal να μην θεωρήσω φέροντα οργανισμό οτιδήποτε πάνω από το 8,5μ, αν κατάλαβα καλά;

Μπορεί δηλαδή ένα μέρος του 2,4μ να είναι πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος που είναι το 8,5μ; Έκει είναι που η πολεοδομία μου λέει ότι δεν γίνεται. Το ότι δημιουργώ χώρο πάνω απο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

ο τοίχος των 1,5μ θα είναι αυτός που θα πατήσει η στέγη. Από εκεί και πάνω θα αρχίσουν οι αμείβοντες, που θα φτάσουν άλλο 1,5μ ψηλότερα όπως φαίνεται και στο σχήμα

Ποιο άρθρο; Το έχω ψάξει και με βοήθησε το μπλογκ με κάποιες συζητήσεις. Πούθενά δεν υπάρχει καθαρά ότι επιτρέπεται, αλλά ούτε οτι απαγωρεύεται. Το συγκεκριμένο αρθρο δεν το έχω βρει. Έχω βρει το παρακάτω. Μήπως γνωριζεις για Highlander ποιο είναι αυτό που αναφέρεις ή τουλάχιστων πώς να το ψάξω; Αποφ-80851/90 Οτι ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ.1γ του άρθ.16 του Ν-1577/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτίριου εφόσον ο δημιουργούμενος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις των παρ.1 και 2 του Αρθ-8 του κτιριοδομικού κανονισμού. Η επιφάνεια του δημιουργούμενου χώρου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης. Σε περίπτωση που καθορίζεται επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων στην περιοχή δεν επιτρέπεται να δημιουργηθεί επί πλέον όροφος λόγω ενσωμάτωσης της στέγης. Με την παρούσα καταργούνται οι ΕΓΚ-25/89 (19862/26-4-89) και ΕΓΚ-59/89 (39858/11-7-89)".

Σε ισόγειο κτίριο ενταγμένο στα χαμηλά κτίρια, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8.5μ συν στέγη 1.5μ ,το ύψος της πλάκας του φτάνει τα 4,00μ, λόγω υπερυψωσης 0,80μ. Θέλω να πραγματοποιηθεί προσθήκη ενός επιπλέον ορόφου με προκύπτον συνολικό ύψος 7.0μ. Στη συνέχεια κατασκευή περιμετρικών τοίχων μέχρι τα 8.5μ και τοποθέτηση στέγης ύψους 1.5μ, με προκύπτοντα χώρο συμπεριλαμβανομένου της στέγης, πού αρχίζει από το 1,5μ και καταλήγει στα 3μ. Μπόρει να πραγματοποιηθεί κάτι τέτοιο. Η πολεδομια της περιοχής μου το αρνείται κατηγορηματικά, γιατί όπως λέει, δημιουργώ χώρο πάνω από το μεγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Από μεριάς δόμησης έχω ύπερ αρκετή. Θα ήθελα την άποψη ενός πιο έμπειρου μηχανικού. http://img59.imageshack.us/img59/6885/stegh.jpg

Ευχαριστώ. Από οταν πήρα την προκαταβολή δεν άλαξαν λ και ΕΤΑ μόνο ΦΠΑ. Αλλα και πάλι δεν έχει συμασία γιατί την αμοιβή, τώρα που έγινε η κατάθεση την έβγαλα στους εργοδότες. Οπότε αυτοι μου εδωσαν να καταθέσω μαζί με την προκαταβολή 7380 ευρω και εγώ εκοψα 2 ΑΠΥ συνολικα 7300. Άρα γλυτώνω ΦΠΑ 80ευρω; Λέτε να έχω πρόβλημα;

Η διαφορά είναι μικρή και δεν με πειράζει. Το θέμα είναι ότι τώρα πρέπει να κόψω ΑΠΥ το υπόλοιπο ποσό δηλαδή 4000ευρω με 23%φπα. Αφού όμως η εντολή πληρωμής εμπεριέχει όλο το ποσό και τις 6000ευρω με 23%(7380 με ΦΠΑ), ενώ εγώ έχω κόψει ΑΠΥ 2000 με 19%(2380 με ΦΠΑ) και 4000 με 23%(4920 με ΦΠΑ). Σύνολο 7300. Αυτά τα ποσά δεν συμπίπτουν. Τι κάνω με την διαφορά, θα έχω πρόβλημα με την εφορία;

Δηλαδή αν η εντολή πληρωμής είναι 6000 ευρω πράδειγμα, θα συνεννοηθώ με το τεε ώστε να μου στείλουν μια εντολή 4000ευρω; Έτσι κατά κάποιο τρόπο και όχι επιτηδευμένα γλυτώνω ένα ποσό ΦΠΑ. Αν είναι έτσι και εγώ κατέθεσα χρήματα 6000 ευρω τι πρέπει να κάνω. Μπορώ να ζητήσω σε επόμενη εντολή πληρωμής, για την ίδια πάντα άδεια, να μου αφαιρέσουν τα 2000;

Παιδιά εγώ έχω μια άλλη απορία. Μου ανατέθηκε έκδοση Ο.Α. όταν το ΦΠΑ ήταν 19%. Έκοψα μια ΑΠΥ τότε 2000 ευρώ ως προκαταβολή για έκδοση Ο.Α. Τώρα κατέθεσα τα χρήματα στην τράπεζα είναι 23% το ΦΠΑ. Η ΑΠΥ που θα κόψω θα είναι το ποσό που κατατέθηκε μείον την προκαταβολή. Τη γίνεται με την διαφορά του ΦΠΑ;

Προς το παρόν κατέθεσα τα αρχιτεκτονικά αλλά έχω κόψει 2 ΑΠΥ για αυτά με διαφορά 3 μηνών. Δεν έχω πληρώσει ακόμα κανένα ΦΕΜ. Αυτό που ρωτάω είναι αν μπορώ να πληρώσω μια φορά το ΦΕΜ, με την έκδοση της αδείας, έχοντας εντωμεταξύ κόψει 3-4 ΑΠΥ. Παράδειγμα: Αναλαμβάνω μια άδεια κατοικίας. Παίρνω προκαταβολή πχ 2000ευρω και κόβω για αυτή την πρώτη ΑΠΥ. Μετά από 3 μήνες καταθέτω την αρχιτεκτονική μελέτη και Η/μ, χωρίς τα στατικά. Κόβω άλλη μια ΑΠΥ περίπου 4000ευρω ώστε μαζί με την προκαταβολή να τα καταθέσω στην τράπεζα με την εντολή πληρωμής από το πρόγραμμα του ΤΕΕ που είναι 6000ευρω. ΦΕΜ πρέπει να πληρώσω τώρα ή όταν καταθέσω και τα στατικά και βγει η άδεια;

Το αντίστροφο γίνεται; Έχω κόψει για μια αρχιτεκτονική μελέτη δυο ΑΠΥ. Η πρώτη ήταν προκαταβολή και η δεύτερη το υπόλοιπο που χρειαζόταν σύμφωνα με το πρόγραμμα ΤΕΕ για να το καταθέσω στη τράπεζα. Το ΦΕΜ μπορώ να το καταβάλω για ολόκληρη την άδεια, η πρέπει και αυτό να το χωρίσω για κάθε ΑΠΥ;

Γεια και χαρά. Σε ένα οικόπεδο όπου ο ιδιοκτήτης έχει κτίσει μια ισόγεια κατοικία, θέλει να βγάλει άδεια για προσθήκη ενός ακόμα ορόφου. Το ερώτημα είναι, αν η άδεια μπορεί να βγει στο όνομα του γιου του για τον όποιο προορίζεται ο όροφος; και μετα να γίνει η όποια μεταβίβαση. Το οικόπεδο ανήκει στον γονέα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα. Χρειάζομαι βοήθεια λόγο απειρίας για ένα πρόβλημα με την στέγη σε μια κατοικία επί pilotis. Είναι ενταγμένη στα χαμηλά κτίρια και είναι χρισμένη σε δύο επίπεδα όπως φαίνεται και στο σχήμα. Έχω σχεδιάσει μια προσθήκη καθ’ ύψος όμοια με τον κάτω όροφο, έτσι ώστε το ένα επίπεδο να φτάνει στα 8,5μ και το άλλο στα 7,00μ. Θέλω λοιπόν από το 7,00 να σηκώσω στηθαίο 1,50μ και να ξεκινήσω δίριχτη στέγη 1,5 μ όπως προβλέπεται στα χαμηλά κτίρια. Ο χώρος που θα δημιουργηθεί μπορεί να σταθεί έστω και ως βοηθητικός; Στη πολεοδομία μου είπαν ότι η στέγη πρέπει να είναι δυο σκέλη. Το ένα να ξεκινήσει από το 7.00 και να φτάσει 8,50 και το άλλο από το 8,50 και να φτάσει στο 10.00. Μου φαίνεται που περίεργο και συνάμα αντιαισθητικό το αποτέλεσμα που προκύπτει. Γνωρίζει κάποιος κάτι για την περίπτωση; Ευχαριστώ.