steve100

Εχω μια αυθαίρετη κατοικία κατηγορία 5 σε οικόπεδο εντος σχεδίου οικισμού <2000 η οποία δεν μπορεί πλέον να τακτοποιηθεί. Είναι κατασκευασμένη το 2004. Ενώ σε όλα τα πολεοδομικά μεγέθη είναι εντάξει στο πλάγιο όριο απέχει 1μ. και στο διπλανο οικόπεδο το κτίσμα είναι τοποθετημένο στην άλλη πλευρά. Αυτό καθηστά την νομιμοποίηση αδύνατη; Λογω του ότι δεν έχει δ>2,5μ; Μήπως μπορεί μαζί με τη νομιμοποίηση να γίνει και προσθήκη έως το πλάγιο όριο, ή λογω του ότι στο διπλανο οικόπεδο το κτίσμα είναι τοποθετημένο στην άλλη πλευρά δεν μπορεί να εφάπτεται;

Έχει αλλάξει ο αριθμός των απαιτούμενων δικαιολογητικών; Γιατί σε μια δήλωση κατηγορίας 5 μου βγάζει τικαρισμένα Απαιτείται για πληρότητα μόνο τις 2 υπ.δηλ., άδεια, τεχνική έκθεση, κάτοψη και αμοιβή

Για πολυκατοικία τύπου Α που αποτελείται από δύο οροφοδιαμερίσματα με εξωτερικό κλιμακοστάσιο ως το δώμα. Δεν θα γίνουν παρεμβάσεις σε κοινόχρηστα Βγήκε ΑΦΜ διαχείρησης. Απαιτείται και λογαριασμός ΔΕΗ κοινοχρήστων; Αν ναι πως ταυτοποιείται στο σύστημα;

Εχω εισάγει στο buildingcert τα στοιχεία για ενεργειακό πιστοποιητικό και πήρε αριθμό πρωτοκόλου 2020. Τώρα που έχει μπει το 2021 υπάρχει πρόβλημα να το εκδώσω με αριθό πρωτοκόλου 2020;

Εχω εισάγει στο buildingcert τα στοιχεία για ενεργειακό πιστοποιητικό και πήρε αριθμό πρωτοκόλου 2020. Τώρα που έχει μπει το 2021 υπάρχει πρόβλημα να το εκδώσω με αριθό πρωτοκόλου 2020;

Το θέμα της παράτασης πλέον για εμένα προσωπικά, μετά από αυτήν την απαξίωση που έχουμε βιώσει, δεν με απασχολεί. Μετά από όλα αυτά είναι ξεφτίλα να παρακαλάμε για παράταση. Λες και τα αυθαίρετα είναι δικά μας Το ξέρω ότι για πολλούς από εμάς είναι πλέον η τακτοποίηση ενα απο τα μεγαλύτερα, αν όχι το μεγαλύτερο κομμάτι του αντικειμένου μας και των εσόδων μας. Δεν θα έπρεπε, όμως να εισάγουμε κανέναν στο σύστημα κατηγορία 5 εάν δεν αναρτηθούν οι αεροφωτογραφίες. Εδώ παλευουμε να μην πέσουν οι τιμές κάτω από τον πάτο και βγαίνει ο άλλος, ο μπιπ, από την θεσούλα του και μιλάει για υπόθεση μερικών λεπτών. Πρέπει να απαιτήσουμε να παραιτηθεί

Ο παραλογισμός, μα κάτι συνηθισμένο για μας, είναι ότι θα βγεί νόμος που τροποποιεί διατάξεις άλλου νόμου, που λήγουν σε 1 μήνα

Βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση το άρθρο 63 του σχεδίου νόμου του Υ.Π.ΕΝ «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας», http://www.opengov.gr/minenv/?p=10847 Δίνει καποια λύση για τα εξ αδιαιρέτου;

Η δεκαετία σε νομή και χρήση πως τεκμαίρονταν;

Εχω κάποιες ξεχασμένες δηλώσεις σε επεξεργασία στον 4178. Εκανα δοκιμή και μια την προχώρησα σε αρχική. Μου έβγαλε παράβολο και ΤΕΕ. Βέβαια με λήξη πληρωμής το 2017. Αλλά και στον 4495 όταν το προχωρώ σε αρχική η λήξη των παραβόλων είναι το 2019

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με 5 εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες και 5 κτίσματα. Οι 3 απο αυτούς τακτοποίησαν με τον 4178 με συναίνεση και από όλους. Τώρα οι άλλοι 2 θέλουν και αυτοί να τακτοποιήσουν αλλά ο 4495 δεν το επιτρέπει. Μπορώ την δήλωση που είχα κάνει στον 4178 για τους 3, να την επιστρέψω απο οριστική και να βάλω και του άλλους δύο;

Μπορώ να κάνω σοφίτα με μέσο ύψος >2,2μ. και να μετρήσει στην δόμηση;

Και εγώ αυτό εξάγω. Αλλα για τα εντός του ρυμοτομικού τι Δ έχω; Περα από αρτιότητα - ΣΔ - κάλυψη - ύψος δεν αναφέρει κάτι άλλο το ΦΕΚ

και ο συντελεστής δόμησης 0,8 και όχι 240τ.μ.; Για τις αποστάσεις από τα όρια ισχύει Δ=2,5μ από το ΦΕΚ 133Δ αρθρο 5 παρ.3

Καθορισμός ορίων και όρων και περιορισμών δόμησης του οικισμού ΚΟΥΜΑΡΑ φεκ 28Δ/89 Αρχίζει λέγοντας Εχοντας υπόψη ΦΕΚ 181Δ/85 όπως τροποποιήθηκε ΦΕΚ 133Δ/87.. Το ρυμοτομικό του οικισμου προυφισταται του καθορισμού ορίων οικισμού 1.Κατατάσουμε τον οικισμό ΑΔΙΑΦΟΡΟΣ - ΣΤΑΣΙΜΟΣ - ΜΙΚΡΌΣ 2. ΚΑΘΟΡΊΖΟΥΜΕ ΤΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ Ως ΑΝΩ ΟΙΚΙΣΜΟΥ 3.ΚΑΘΟΡΙΖΟΥΜΕ ΤΟΥ ΑΚΟΛΟΥΘΟΥΣ ΓΕΝΙΚΟΥΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΟΥΣ ΟΡΟΥΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Α. Εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου .... ΣΔ 08 υψος 9 + 2 στέγη ...... Β.Εντός ορίων που καθορίζεται απο την παρούσα και εκτος εγκεκριμένου ρυμοτομικού.... και καταλήγει ότι κατα τα λοιπά ισχύουν ΦΕΚ 181Δ/85 όπως τροποποιήθηκε ΦΕΚ 133Δ/87 Αλλα αναφέρεται στα εντός ορίων και εκτός του ρυμοτομικού

Ένα οικόπεδο 600τ.μ. σε οικισμό με σχέδιο όπου υπάρχει ΦΕΚ του 89 για του όρους δόμησης ΣΔ 0,8 ύψος 9μ.+2μ στέγη Ο οικισμός είναι κάτω των 2000 κατοίκων. Υπερισχύει το 289ΑΑΠ-2011 ήτοι τα 240τ.μ. και 7,5μ. ύψος;

Σε ένα οικόπεδο είναι να ανεγερθούν δύο 2ώροφα κτίρια. Τα ισόγειά τους εφάπτοντα. Οι όροφοι όχι. Πρέπει στον όροφο να απέχουν Δ+0,1Η;

Σε ένα νέο κτίριο έχει μελετηθεί μα έχει θερμομόνωση και διακοσμητική λιθοδομή συνολικού πάχους 20εκ. (10+10) Μπορούν να βρίσκονται εντός δ και τα 20 εκατοστά;

Ναι είναι οικισμός με σχέδιο. Για την ένταξη ή όχι στα χαμηλά στο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής συμπεριλαμβαωεται το ύψος της στεγης; 9+2 = 11μ.

Σε οικισμό που το επιτρεπόμενο ύψος είναι 9μ+2μ στέγη, μπορώ να εντάξω το κτίριο στα χαμηλά;

Αν ο χώρος της αποθήκης ηταν διαμορφωμένος σαν κατοικία κύριας χρήσης θα ήταν πιο απλό το θέμα. Διότι τότε θα ήταν σίγουρα όλα κατηγορία 1. Το αποδεικτικό παλαιότητας είναι αεροφωτογραφία ΓΥΣ και έιναι ξεκάθαρο ότι είναι προ του 75 . Ίσως και προ του 55' Το ότι είναι διαμορφωμένη αγροτική αποθήκη δημιουργεί ενδοιασμούς για το αν την βάλω κατηγορία 1

Επειδή σαν χρήση η αποθήκη είναι πάνω απο το 50% και για κατηγορία 1 ισχύει επικρατούσα χρήση κατοικία. Βέβαια είναι ξεχωριστό κτίριο, στην ουσία αγροτική αποθήκη, ενώ στον νόμο αναφέρει επικρατούσα χρήση στο κτίριο και όχι ακίνητο

Σε οικόπεδο υπάρχει μια ισόγεια κατοικία 120τμ. προ του 1975 και ισόγεια αποθήκη 130τ.μ. προ του 1975. Μπορώ να τα βάλω κατηγορία 1 όλα;

παρ. 2 του αρθρ. 16 ; Στην περίπτωση που τα οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήµατα ηλιοπροστασίας ή οι πέργκολες στεγάζουν ή περιβάλλουν εξώστη ή δώµα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου, δύνανται να υπερβαίνουν το µέγιστο πλάτος της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου µε την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το περίγραµµα του εξώστη και των περιορισµών της παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου ή του περιγράμματος του παραπάνω δώµατος. Αν θέλω να κατασκευάσω πέργκολα σε δώµα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου η τελευταία φράση με περιορίζει;. Γενικά αν ισχύει περιορίζει οποιαδήποτε κατασκευή Δεν μπορώ να σκεφτώ κάποιο τρόπο το δώµα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου να μην προεξέχει του περιγράμματος του παραπάνω δώµατος

Σε οικόπεδο 20μ πρόσωπο Χ 30μ βάθος, έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία με τα τμήματα να είναι 10μ πρόσωπο Χ 30μ βάθος. Ο ένας εκ των ιδιοκτητών θέλει να κτίσει. Το όμορο πλάγιο οικόπεδο έχει κτίσμα σε απόσταση δ, οπότε πρέπει να αφήσει δ. Για την προϋπόθεση της πλευρά 9μ. λαμβάνεται υπ όψιν το τμήμα της κάθετης ή όλο το οικόπεδο. Αν λαμβάνεται όλο το οικόπεδο πρέπει να αφήσει δ από το πλάγιο όριο και αν κολλήσει στην κάθετη η πλευρά θα είναι στην καλύτερη 10-(2,5+0,1Χ6υψος) = 6,9μ. Αν λαμβάνεται υπ όψιν το τμήμα της κάθετης τότε μπορεί να έχει πλευρά 9μ. και η απόσταση από το πλάγιο όριο να είναι 1μ.