steve100

Ναι είναι οικισμός με σχέδιο. Για την ένταξη ή όχι στα χαμηλά στο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής συμπεριλαμβαωεται το ύψος της στεγης; 9+2 = 11μ.

Σε οικισμό που το επιτρεπόμενο ύψος είναι 9μ+2μ στέγη, μπορώ να εντάξω το κτίριο στα χαμηλά;

Αν ο χώρος της αποθήκης ηταν διαμορφωμένος σαν κατοικία κύριας χρήσης θα ήταν πιο απλό το θέμα. Διότι τότε θα ήταν σίγουρα όλα κατηγορία 1. Το αποδεικτικό παλαιότητας είναι αεροφωτογραφία ΓΥΣ και έιναι ξεκάθαρο ότι είναι προ του 75 . Ίσως και προ του 55' Το ότι είναι διαμορφωμένη αγροτική αποθήκη δημιουργεί ενδοιασμούς για το αν την βάλω κατηγορία 1

Επειδή σαν χρήση η αποθήκη είναι πάνω απο το 50% και για κατηγορία 1 ισχύει επικρατούσα χρήση κατοικία. Βέβαια είναι ξεχωριστό κτίριο, στην ουσία αγροτική αποθήκη, ενώ στον νόμο αναφέρει επικρατούσα χρήση στο κτίριο και όχι ακίνητο

Σε οικόπεδο υπάρχει μια ισόγεια κατοικία 120τμ. προ του 1975 και ισόγεια αποθήκη 130τ.μ. προ του 1975. Μπορώ να τα βάλω κατηγορία 1 όλα;

παρ. 2 του αρθρ. 16 ; Στην περίπτωση που τα οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήµατα ηλιοπροστασίας ή οι πέργκολες στεγάζουν ή περιβάλλουν εξώστη ή δώµα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου, δύνανται να υπερβαίνουν το µέγιστο πλάτος της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου µε την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το περίγραµµα του εξώστη και των περιορισµών της παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου ή του περιγράμματος του παραπάνω δώµατος. Αν θέλω να κατασκευάσω πέργκολα σε δώµα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου η τελευταία φράση με περιορίζει;. Γενικά αν ισχύει περιορίζει οποιαδήποτε κατασκευή Δεν μπορώ να σκεφτώ κάποιο τρόπο το δώµα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου να μην προεξέχει του περιγράμματος του παραπάνω δώµατος

Σε οικόπεδο 20μ πρόσωπο Χ 30μ βάθος, έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία με τα τμήματα να είναι 10μ πρόσωπο Χ 30μ βάθος. Ο ένας εκ των ιδιοκτητών θέλει να κτίσει. Το όμορο πλάγιο οικόπεδο έχει κτίσμα σε απόσταση δ, οπότε πρέπει να αφήσει δ. Για την προϋπόθεση της πλευρά 9μ. λαμβάνεται υπ όψιν το τμήμα της κάθετης ή όλο το οικόπεδο. Αν λαμβάνεται όλο το οικόπεδο πρέπει να αφήσει δ από το πλάγιο όριο και αν κολλήσει στην κάθετη η πλευρά θα είναι στην καλύτερη 10-(2,5+0,1Χ6υψος) = 6,9μ. Αν λαμβάνεται υπ όψιν το τμήμα της κάθετης τότε μπορεί να έχει πλευρά 9μ. και η απόσταση από το πλάγιο όριο να είναι 1μ.

Έχουμε κανένα νεότερο;

Σε κατοικία χωρίς άδεια του 1960, έχει κατασκευαστεί αποχωρητήριο με έγγραφο του 1976 για την δυνατότητα κατασκευής απο την πολεοδομία με επισυναπτόμενο τοπογραφικό που έπρεπε να είναι 2Χ2,5 Στην πραγματικότητα έγινε 2Χ3,5μ. Πως το αντιμετωπίζω; Θεωρώ ότι το 2,5Χ2τ.μ. είναι νόμιμα και το υπόλοιπο 1Χ2μ=2τ.μ. τακτοποίηση; Βάζω ύπαρξη άδειας ή όχι; Δεν έχει διαφορά στο πρόστιμο, αλλά αν βάλω χωρίς άδεια απαιτεί τοπογραφικό εγσα, ενω αν βάλω ότι υπάρχει άδεια μπορώ να υποβάλω το τοπογραφικό του εγγράφου

Έχω επανενεργοποιήσει το virtual pos της viva μέσα από το επαγγελματικό vivawallet. Έχω όμως την εντύπωση ότι για να είσαι καλυμμένος πρέπει να δέχεσαι το τετραμερές σύστημα (visa, mastercard, maestro, unionpay) Tο virtual pos της viva δεχεται visa, mastercard, american express, diners δεν έχει maestro, unionpay

Ευχαριστώ για την διευκρίνιση

Οικίσκος αντλιοστασίου βάζουμε Μεταποίηση προτωγενούς τομέα; ή κάτι άλλο

Ξαναγράφω την ερώτηση διότι υπάρχει αναδιατύπωση Σε πολυκατοικία του 62, στην κάτοψη του ισογείου της Ο.Α. υπάρχουν 5 καταστήματα, 1διαμέρισμα και 1 χώρος 40τ.μ. που αποτελείται από δύο τμήματα 20τ.μ., όλα ενός ιδιοκτήτη. Ο μπροστά χώρος 20τ.μ. δεν έχει κάποιο χαρακτηρισμό και υπάρχει η σκάλα καθόδου(7τ.μ.) προς το υπόγειο (αποθήκη 200τ.μ.). Ο πίσω χώρος αναγράφεται αποθήκη 20τ.μ. (*στα σχέδια φαίνεται εμφανώς ότι έχει σβηστεί ο χαρακτηρισμός κουζίνα και έχει γραφτεί με στυλό αποθήκη) Στο συμβόλαιο διανομής του 62 αναφέρεται όλο ως "η) εκ κλίμακος οδηγούσης εις το υπόγειον και εκ κουζίνας με αποχωρητήριο προς χρήσιν του υπογείου. Τώρα στην αυτοψία έχει χωριστεί το μπροστά τμήμα (ο χώρος με την σκάλα που οδηγεί στο υπόγειο) και το πίσω τμήμα (κουζίνα με αποχωρητήριο για χρήση του υπογείου) έχει συνενωθεί με το διαμέρισμα ως δωμάτιο. Πως το αντιμετωπίζω; Έχω διαφορετική διαμερισμάτωση λόγω του ότι το ένα μέρος του ισογείου χώρου (συμβόλαιο διανομής) προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα, αλλά που στα σχέδια το τμήμα αυτό αναφέρεται αποθήκη. Έχουμε και αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία; Αν ναι πάει με αναλυτικό; Διότι και σαν αποθήκη μέτρησε στην δόμηση.

Η δικιά μου περίπτωση είναι οικίσκος αντλιοστασίου 3,5Χ3,5 και 2,8μ ύψος, κτισμένος το 1993. Αλλά επειδή δεν πληροί τις προϋποθέσεις για κατ.3 ηη, λόγω διαστάσεων και ύψους (3Χ3μ και 2,5μ. ύψος), πάει με Υπερβαση δόμησης κύριας χρήσης. Όσο αφορά το είδος χρήσης βάζουμε μεταποίηση πρωτογενούς τομέα;

Όσο αφορά τον τρόπο υπολογισμού απαντήθηκε ΥΔ Κ/Χ. Όσο αφορά το είδος χρήσης βάζουμε μεταποίηση πρωτογενούς τομέα;

Σε πολυκατοικία του 62, στην κάτοψη του ισογείου της Ο.Α. υπάρχουν 5 καταστήματα, 1διαμέρισμα και 1 χώρος 40τ.μ. που αποτελείται από δύο τμήματα 20τ.μ., όλα ενός ιδιοκτήτη. Ο μπροστά χώρος 20τ.μ. δεν έχει κάποιο χαρακτηρισμό και υπάρχει η σκάλα καθόδου(7τ.μ.) προς το υπόγειο (αποθήκη 200τ.μ.). Ο πίσω χώρο αναγράφεται αποθήκη 20τ.μ. Στο συμβόλαιο διανομής του 62 αναφέρεται όλο ως κατάστημα με σκάλα καθόδου στο υπόγειο. Τώρα στην αυτοψία έχει χωριστεί το μπροστά τμήμα και το πίσω τμήμα έχει συνενωθεί με το διαμέρισμα ως δωμάτιο. Πως το αντιμετωπίζω; Έχω διαφορετική διαμερισμάτωση λόγω του ότι το ένα μέρος του ισογείου καταστήματος (συμβόλαιο διανομής) προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα, αλλά που στα σχέδια το τμήμα αυτό αναφέρεται αποθήκη. Έχουμε και αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία; Αν ναι πάει με αναλυτικό; Διότι και σαν αποθήκη μετράει στην δόμηση.

Όσο αφορά τον τρόπο υπολογισμού απαντήθηκε ΥΔ Κ/Χ. Όσο αφορά το είδος χρήσης βάζουμε μεταποίηση πρωτογενούς τομέα;

Έχω 2 περιπτώσεις με τον 3843 που δεν έχουν πληρωθεί εξ ολοκλήρου. Υπάρχει δυνατότητα μέχρι τις 30.06.2020; Αν ναι μετά πρέπει να πάμε από την πολεοδομία για περαίωση;

Οικίσκος αντλιοστασίου 3,5Χ3,5 και ύψους 2,8μ. πως το αντιμετωπίζω; κατηγορία 3 ή υπέρβαση δόμησης. Αν είναι με υπέρβαση δόμησης Κ/Χ ή Β/Χ;

Η αποδοχή του ενός έγινε το 2003 ως κατάστημα, χωρίς να αναφέρεται το ενιαίο με το άλλο κατάστημα. Του 2ου η αποδοχή είναι το 2017 ως κατάστημα, αλλά υπάρχει και το 2002 συμβόλαιο παραχώρησης επικαρπίας ως κατάστημα.

Στην άδεια φαίνονταν 3 χώροι. Ο κάθε χώρος ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη. Οι 2 χώροι ενοποιήθηκαν με καθαίρεση τοιχοποιίας. Ποια συμβόλαια εννοείς; Όσο αφορά τις ιδιοκτησίας (αποδοχές κληρονομιάς) αναφέρονται ως καταστήματα ξεχωριστά με 2 διαφορετικά συμβόλαια, όχι ενοποιημένα. Όσο αφορά τα μισθωτήρια, είναι ένα από κοινού, όπου αναφέρει το εμβαδό του ενός και του άλλου καταστήματος αντίστοιχα με τον ιδιοκτήτη του και σε παρένθεση αναφέρει ότι η αρχική διαρρύθμιση ήταν 2 αυτοτελείς χώροι.

Δεν έκανα εγώ την ρύθμιση. Αλλά φαντάζομαι θα έβγαζε πρόστιμο με τ.μ. ως αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατάστημα, ή εννοείς κάτι άλλο;

Σε άδεια του 1965 στο στέλεχος αναφέρεται στο ισόγειο 3 καταστήματα. Στην κάτοψη του ισογείου έχουν το χαρακτηρισμό "ΑΠΟΘΗΚΗ". Στην όψη είναι αποτυπωμένα με τζαμαρίες που φαίνεται να είναι καταστήματα με ύψος 4μ. στην τομή. Στα συμβόλαια επίσης αναφέρονται καταστήματα. Στο εμβαδομετρικό (σχέδιο υπολογισμού του ακαλύπτου και του όγκου της οικοδομής) προσμετράτε στον όγκο και εμβαδομετρείται. Επίσης ανέκαθεν λειτουργούσαν ως καταστήματα. Έχει γίνει τακτοποίηση ν.4495 για την διαρρύθμιση και διαμερισμάτωση, διότι ενωθήκαν τα 2 και κατασκευάστηκαν W.C. Μπορώ να κάνω ενημέρωση της άδειας ως προς την κάτοψη του ισογείου και να τα δείξω καταστήματα;

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει ισόγεια κατοικία προ του 1955. Το οικόπεδο αρχικά ήταν 450τμ. με την πράξη τακτοποίησης του 2001 ρυμοτομήθηκε 150τ.μ. κόβοντας μια φέτα του σπιτιού 0,5μ. 2,5τ.μ. Το οικόπεδο μαζί με την κατοικία το 2001, αφού πρώτα τέθηκε σε κοινή χρήση συμβολαιογραφικά, το τμήμα που ρυμοτομούσε η πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού(*επιφυλασσόμενος κάθε δικαιώματος να απαιτήσει αποζημίωσης από οποιονδήποτε τρίτο υπόχρεο σε γι’ αυτό), πωλήθηκε. Μετέπειτα ο νέος ιδιοκτήτης ανέγειρε δίπλα από την κατοικία νέα ισόγεια κατοικία με οικ. άδεια το 2002. Στην άδεια αποτυπώνεται και περιγράφεται η παλιά κατοικία με το τμήμα που ρυμοτομείται. Φαντάζομαι ότι δεν αποζημιώθηκε και γι’ αυτό δεν χρειάστηκε να κατεδαφίσει το παλιό κτίσμα. Τώρα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει. Υπάρχει μια παράβαση (στέγαστρο), εντός του οικοπέδου. Μπορώ να τακτοποιήσω το στέγαστρο και να δώσω βεβαίωση; Τι γίνεται με το ρυμοτομούμενο τμήμα 2,5τ.μ., του παλιού κτίσματος;

Τότε τους είχα αναλάβει με την λογική ότι θα τα δηλώσουν όλοι. Ο ένας εξ αυτών το είχε είδη τακτοποιήσει. Επιπλέον μου υπέγραψαν Υ.Δ. ότι για τυχόν προβλήματα ιδιοκτησιακά που προκύψουν λόγω της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, δεν φέρω ευθύνη, δεν θα εκδωθεί βεβαίωση και η τακτοποίηση δεν αποτελεί κριτήριο ιδιοκτησιακό και δεν μπορούν να μεταβιβάσουν. Τους είχα ξεκαθαρίσει ότι η τακτοποίηση του καλύπτει μόνο για τυχόν πρόστιμα πολεοδομίας ή ΙΚΑ. Δεν ξέρω τελικά αν έπρεπε να τα δηλώσω, αλλά με τις τότε συζητήσεις με συναδέλφους, έγιναν άπειρες τέτοιες τακτοποιήσεις. Αν είναι άκυρες σε λίγο θα παραγραφεί το αδίκημα. (χούμορ)