steve100

Σε πολυκατοικία του 62, στην κάτοψη του ισογείου της Ο.Α. υπάρχουν 5 καταστήματα, 1διαμέρισμα και 1 χώρος 40τ.μ. που αποτελείται από δύο τμήματα 20τ.μ., όλα ενός ιδιοκτήτη. Ο μπροστά χώρος 20τ.μ. δεν έχει κάποιο χαρακτηρισμό και υπάρχει η σκάλα καθόδου(7τ.μ.) προς το υπόγειο (αποθήκη 200τ.μ.). Ο πίσω χώρο αναγράφεται αποθήκη 20τ.μ. Στο συμβόλαιο διανομής του 62 αναφέρεται όλο ως κατάστημα με σκάλα καθόδου στο υπόγειο. Τώρα στην αυτοψία έχει χωριστεί το μπροστά τμήμα και το πίσω τμήμα έχει συνενωθεί με το διαμέρισμα ως δωμάτιο. Πως το αντιμετωπίζω; Έχω διαφορετική διαμερισμάτωση λόγω του ότι το ένα μέρος του ισογείου καταστήματος (συμβόλαιο διανομής) προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα, αλλά που στα σχέδια το τμήμα αυτό αναφέρεται αποθήκη. Έχουμε και αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία; Αν ναι πάει με αναλυτικό; Διότι και σαν αποθήκη μετράει στην δόμηση.

Όσο αφορά τον τρόπο υπολογισμού απαντήθηκε ΥΔ Κ/Χ. Όσο αφορά το είδος χρήσης βάζουμε μεταποίηση πρωτογενούς τομέα;

Έχω 2 περιπτώσεις με τον 3843 που δεν έχουν πληρωθεί εξ ολοκλήρου. Υπάρχει δυνατότητα μέχρι τις 30.06.2020; Αν ναι μετά πρέπει να πάμε από την πολεοδομία για περαίωση;

Οικίσκος αντλιοστασίου 3,5Χ3,5 και ύψους 2,8μ. πως το αντιμετωπίζω; κατηγορία 3 ή υπέρβαση δόμησης. Αν είναι με υπέρβαση δόμησης Κ/Χ ή Β/Χ;

Η αποδοχή του ενός έγινε το 2003 ως κατάστημα, χωρίς να αναφέρεται το ενιαίο με το άλλο κατάστημα. Του 2ου η αποδοχή είναι το 2017 ως κατάστημα, αλλά υπάρχει και το 2002 συμβόλαιο παραχώρησης επικαρπίας ως κατάστημα.

Στην άδεια φαίνονταν 3 χώροι. Ο κάθε χώρος ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη. Οι 2 χώροι ενοποιήθηκαν με καθαίρεση τοιχοποιίας. Ποια συμβόλαια εννοείς; Όσο αφορά τις ιδιοκτησίας (αποδοχές κληρονομιάς) αναφέρονται ως καταστήματα ξεχωριστά με 2 διαφορετικά συμβόλαια, όχι ενοποιημένα. Όσο αφορά τα μισθωτήρια, είναι ένα από κοινού, όπου αναφέρει το εμβαδό του ενός και του άλλου καταστήματος αντίστοιχα με τον ιδιοκτήτη του και σε παρένθεση αναφέρει ότι η αρχική διαρρύθμιση ήταν 2 αυτοτελείς χώροι.

Δεν έκανα εγώ την ρύθμιση. Αλλά φαντάζομαι θα έβγαζε πρόστιμο με τ.μ. ως αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατάστημα, ή εννοείς κάτι άλλο;

Σε άδεια του 1965 στο στέλεχος αναφέρεται στο ισόγειο 3 καταστήματα. Στην κάτοψη του ισογείου έχουν το χαρακτηρισμό "ΑΠΟΘΗΚΗ". Στην όψη είναι αποτυπωμένα με τζαμαρίες που φαίνεται να είναι καταστήματα με ύψος 4μ. στην τομή. Στα συμβόλαια επίσης αναφέρονται καταστήματα. Στο εμβαδομετρικό (σχέδιο υπολογισμού του ακαλύπτου και του όγκου της οικοδομής) προσμετράτε στον όγκο και εμβαδομετρείται. Επίσης ανέκαθεν λειτουργούσαν ως καταστήματα. Έχει γίνει τακτοποίηση ν.4495 για την διαρρύθμιση και διαμερισμάτωση, διότι ενωθήκαν τα 2 και κατασκευάστηκαν W.C. Μπορώ να κάνω ενημέρωση της άδειας ως προς την κάτοψη του ισογείου και να τα δείξω καταστήματα;

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει ισόγεια κατοικία προ του 1955. Το οικόπεδο αρχικά ήταν 450τμ. με την πράξη τακτοποίησης του 2001 ρυμοτομήθηκε 150τ.μ. κόβοντας μια φέτα του σπιτιού 0,5μ. 2,5τ.μ. Το οικόπεδο μαζί με την κατοικία το 2001, αφού πρώτα τέθηκε σε κοινή χρήση συμβολαιογραφικά, το τμήμα που ρυμοτομούσε η πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού(*επιφυλασσόμενος κάθε δικαιώματος να απαιτήσει αποζημίωσης από οποιονδήποτε τρίτο υπόχρεο σε γι’ αυτό), πωλήθηκε. Μετέπειτα ο νέος ιδιοκτήτης ανέγειρε δίπλα από την κατοικία νέα ισόγεια κατοικία με οικ. άδεια το 2002. Στην άδεια αποτυπώνεται και περιγράφεται η παλιά κατοικία με το τμήμα που ρυμοτομείται. Φαντάζομαι ότι δεν αποζημιώθηκε και γι’ αυτό δεν χρειάστηκε να κατεδαφίσει το παλιό κτίσμα. Τώρα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει. Υπάρχει μια παράβαση (στέγαστρο), εντός του οικοπέδου. Μπορώ να τακτοποιήσω το στέγαστρο και να δώσω βεβαίωση; Τι γίνεται με το ρυμοτομούμενο τμήμα 2,5τ.μ., του παλιού κτίσματος;

Τότε τους είχα αναλάβει με την λογική ότι θα τα δηλώσουν όλοι. Ο ένας εξ αυτών το είχε είδη τακτοποιήσει. Επιπλέον μου υπέγραψαν Υ.Δ. ότι για τυχόν προβλήματα ιδιοκτησιακά που προκύψουν λόγω της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, δεν φέρω ευθύνη, δεν θα εκδωθεί βεβαίωση και η τακτοποίηση δεν αποτελεί κριτήριο ιδιοκτησιακό και δεν μπορούν να μεταβιβάσουν. Τους είχα ξεκαθαρίσει ότι η τακτοποίηση του καλύπτει μόνο για τυχόν πρόστιμα πολεοδομίας ή ΙΚΑ. Δεν ξέρω τελικά αν έπρεπε να τα δηλώσω, αλλά με τις τότε συζητήσεις με συναδέλφους, έγιναν άπειρες τέτοιες τακτοποιήσεις. Αν είναι άκυρες σε λίγο θα παραγραφεί το αδίκημα. (χούμορ)

Τους είχα αναλάβει όλους με τον 4014. Οι 4 από τους 6 έχουν τακτοποιήσει με τον 4014. Έχουν μείνει 2, ο ένας είναι εξ αυτών δεν έιχε τότε την δυνατότητα και μπορεί τώρα και ο άλλος δεν έχει ακόμα την δυνατότητα.

1.Παίρνει αυτός (εννοείς ο ψιλός) τους μειωτικους για όλο το αυθαίρετο ή για το 1/2; 2. Υπάρχει συναίνεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες 6 στο σύνολο. Μπορεί να τύχει της μειώσης;

Όταν ο ψιλός κύριος ενός αυθαιρέτου δικαιούται την μείωση της μονογονεϊκής οικογένειας ή οποιασδήποτε μείωσης ειδικών ομάδων, μπορεί να το δηλώσει εξ ολοκλήρου αυτός ή θα πρέπει να δηλωθεί από 1/2 με τον επικαρπωτή ο οποίος δεν έχει κάποια μείωση; Επιπλέον αν ένας ιδιοκτήτης ενός αυθαιρέτου δικαιούται μείωσης ειδικών ομάδων, αλλά το αυθαίρετο είναι σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο, υπάρχει πρόβλημα στην μείωση διότι νομικά όλα ανήκουν σε όλους του εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες.

Πρέπει να έχει και ο εγγυητής; Στην πειραιώς δεν χρειάζεται αποδεδειγμένα.

1. Παρουσιάστηκε σφάλμα κατά την επικοινωνία με το ΠΣ της Τράπεζας. Κωδικός σφάλματος : ERB_CUSTOMER_NOT_FOUND. Πρόβλημα λόγω του ότι δε διαθέτετε κάποιο προϊόν στη Eurobank. Μου βγάζει το ίδιο σφάλμα σε δύο περιπτώσεις. Το θέμα είναι ότι υπάρχει λογαριασμός και μάλιστα μισθοδοσίας. Παρουσιάστηκε σε κανέναν παρόμοιο πρόβλημα;

Σύμφωνα με το ασφαλιστικό του Κατρούγκαλου πληρώναμε σύμφωνα με τα εισοδήματα του προηγούμενου έτους και στην διαρκεια του παρόντος όταν καναμε φορολογική δήλωση ερχόταν εκκαθάριση. Στην μεταβατική περίοδο δηλαδή το έτος 2020, θα πληρώνουμε σύμφωνα με το νέο ασφαλιστικο, μάλλον 252 το μήνα. Μεσα στο 2020 θα έρθει και η εκκαθάριση για το 2019; Παράδειγμα εγώ μέχρι τώρα πληρώνω 186 ευρώ το μήνα σύμφωνα με τα εισοδήματα του 2018. Το 2019 θα έχω καθαρά κέρδη 20000. Το 2020 θα πληρώνω 252 τον μήνα θα μου έρθει και εκκαθάριση λόγω για το 2019 γύρω στα 550 το μήνα λόγω του εισοδήματος του 2019 όπου ίσχυε το τωρινό ασφαλιστικό;

Λάθος τα δηλώνω τόσα χρόνια; Αν έχουμε μια αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση σε 2ωροφη κατοικία την υπέρβαση κάλυψης δεν την δηλώνουμε μόνο στο ένα επίπεδο; Με την ίδια λογική σκέφτομαι ότι μπορεί να γίνει και με την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων.

Το λέω επειδή με την κάλυψη δεν ισχύει το ίδιο. Μπορώ να βάλω με υπέρβαση κάλυψης το ισόγειο και τον όροφο μόνο υπέρβαση δόμησης. Δεν θα μπορούσε να ισχύει κάτι αντίστοιχο με το Δ; Πρόκειται για ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία χωρίς Οριζόντιες ανά όροφο.

Κάποια άποψη;

Στα Δικαιολογητικά για δάνειο είτε του ενεχόμενου είτε του εγγυητή αν πρόκειται για συνταξιούχο ζητάει Για συνταξιούχους: τριμηνιαία εκκαθάριση σύνταξης ή το τελευταίο απόκομμα πληρωμής σύνταξης Αυτά τα ζητάει η Πειραιώς για τους συνταξιούχους. Φαντάζομαι "το τελευταίο απόκομμα πληρωμής σύνταξης" είναι το ενημερωτικό σημείωμα που κατεβάζουμε από το site του εφκα. Το οποίο έχει στοιχεία μέχρι τον 4-2019. Αντιθέτως το ΕΤΕΑΕΠ βγάζει και το 11.2019 Η "τριμηνιαία εκκαθάριση σύνταξης" δεν ξέρω τι είναι και από που την παίρνουμε.

Προσθήκη κατ' επέκταση σε αγροτική αποθήκη 2 επιπλέον χώρων αποθήκης και ενός υποστέγου. Η πρώτη είναι 13,5τ.μ. και η δεύτερη 5τ.μ. και οι δύο με ύψος <2,5μ. Μπορώ να πάω την πρώτη μαζί με το υπόστεγο σαν λοιπή παράβαση και την δεύτερη με υπέρβαση 5τ.μ. υπηρεσίες με μειωτικό;

Σε 2ώροφη κατοικία με άδεια, που τοποθετήθηκε σε λάθος θέση με αποτέλεσμα να παραβιάζει το Δ κατά 20τ.μ.. Την παράβαση Δ την υπολογίζω Χ 2 που είναι οι όροφοι ή μόνο στο ισόγειο;

α) Αν πάω με τον νόμο: Στο 1ο φύλλο καταγραφής 100τ.μ. κύρια και μοναδική κατοικία - μονογονεϊκη οικογένεια. Στο 2ο φύλλο καταγραφής τα 25τ.μ. και την σοφίτα 40τ.μ. άλλη κατοικία - μονογονεϊκη οικογένεια. β) Αν πάω με την εγκύκλιο: Στο 1ο φύλλο καταγραφής 100τ.μ. κύρια και μοναδική κατοικία - μονογονεϊκη μονογονεϊκή Στο 2ο φύλλο καταγραφής τα 25τ.μ. και την σοφίτα 40τ.μ. άλλη κατοικία - χωρίς μονογονεϊκή Έχει πολύ μεγάλη διαφορά. 2500 ευρώ!!!

Σε κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο. Πρόκειται για κατοικία 125τ.μ. με σοφίτα 40τ.μ. Η ιδιοκτήτρια δεν έχει άλλη ιδιοκτησία, έχει 2 παιδιά (χωρίς καποια ιδιοκτησία) και είναι μονογονεϊκή οικογένεια. Σκέφτομαι να βάλω τα 100τ.μ. κύρια και μοναδική 70+30 (2 τέκνα) και τα υπόλοιπα 25τ.μ. και τις σοφίτες άλλη κατοικία. Ο μειωτικός συντελεστής της μονογονεϊκής οικογένειας θα εφαρμοστεί σε όλα τα τ.μ.

Σε 2ώροφο κτίσμα (ενιαία ιδιοκτησία), σύμφωνα με την άδεια αποτελείται από ισόγειο πάρκινγκ 75τμ (δεν προσμετρά στη δόμηση) και όροφο κατοικία 75τ.μ. Στο κτίριο υπάρχει είσοδος με κλιμακοστάσιο 25τ.μ. (10τ.μ. ο χώρος της εισόδου και 15τ.μ. το κλιμακοστάσιο) Η δόμησης σύμφωνα με την άδεια είναι + 25τ.μ.(κοινόχρηστη είσοδος με κλιμακοστάσιο ισόγειο) + 75τ.μ. (όροφος κατοικία) + 10τ.μ. (ο χώρος πάνω από την είσοδο). Το κλιμακοστάσιο 15τ.μ. προσμετράται 1 φορά. Σύνολο 110 τ.μ. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 135τ.μ. Η υφιστάμενη κατάσταση έχει ως εξής: 1. Το ισόγειο πάρκινγκ 75τ.μ. έχει γίνει κατάστημα και έχει πάρει και μέρος της εισόδου 5τ.μ.(που προσμετρούνταν στην δόμηση) 2. Η κατοικία του ορόφου έχει πάρει επίσης όλο το χώρο πάνω από την είσοδο 10τ.μ. (που προσμετρούνταν στην δόμηση) 3. Επιπλέον από την κατασκευή έγινε υπόγειο 10τ.μ. κάτω από τον χώρο της εισόδου. Απορία 1: Το μέρος του της εισόδου 5τ.μ. στο ισόγειο και ο χώρο πάνω από την είσοδο 10τ.μ. (που προσμετρούνταν στην δόμηση) και το πήραν το κατάστημα και η κατοικία αντίστοιχα, τα υπολογίζουμε με υπέρβαση δόμησης ή είναι διαφορετική διαμερισμάτωση; ή κάτι άλλο; Απορία 2: Η κατασκευή υπογείου 10τ.μ. ως προς το πρόστιμο πάει με μειωτικό συντελεστή 0,5. Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης όλων των αυθαιρεσιών, διότι είναι ενιαία ιδιοκτησία (χωρίς οριζόντιες), το υπόγειο υπολογίζεται στα τ.μ. Διότι πολεοδομικά τα υπόγεια δεν προσμετρούνται στην δόμηση. Έχει μεγάλη σημασία διότι αν δεν τα υπολογίσω τα 10τ.μ. για το ποσοστό υπέρβασης δόμησης τότε η υπέρβαση σε σχέση με τα επιτρεπόμενα είναι (110+75)/135 = 44,44%. Ενώ αν υπολογίσω και το υπόγειο (110+75+10)/135 = 51,85% Απορία 3 (εκτός Θέματος): Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης στο κατάστημα. Για να επωφεληθεί της έκπτωσης 50% (πρόστιμο 15000/2 = 7500) το ΠΕΑ μπορεί να βγει μόνο στο κατάστημα; ή η ενεργειακή αναβάθμιση πρέπει να αφορά όλο το κτίσμα στο οποίο δηλώνονται οι αυθαιρεσίες; Αν πρέπει να αφορά όλο το κτίριο, που δηλώνονται οι αυθαιρεσίες; τότε πρέπει να κάνω δύο διαφορετικές δηλώσεις, διότι δεν μπορώ να κάνω ενιαίο ΠΕΑ σε κτίριο που υφίστανται χρήση κατοικία και κατάστημα. Θα πρέπει να κάνω μία δήλωση για την αυθαιρεσία που αφορά την μετατροπή του πάρκινγκ σε κατάστημα. Και μία για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες.