steve100

μπορούν στο κτηματολόγιο να μου πουν πως το δήλωσαν οι άλλοι συνιδιοκτήτες; Διότι δεν υπάρχει επικοινωνία

Θα κοιτάξω το τοπογραφικό θα συναντηθώ με την συμβολαιογράφο και θα επανέλθω. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την βοήθεια. Όσο για τον δρόμο, το συμβόλαιο αναφέρει ότι : "ο πωλητής έχει στην κατοχή του (από κληρονομιά υπ'αρίθμ.......) 1/2 εξ'αδιαιρέτου από ένα αγρό εκτάσεως 6000τ.μ. Ότι το ανωτέρω αγροτεμάχιο, μετά την διάνοιξη και διέλευση μέσω αυτού αγροτικού δρόμου, όπως φαίνεται μεταξύ των σημείων δ-ε-...., στο παρακάτω αναφερόμενο τοπογραφικό διάγραμμα εμβαδού επιφάνειας 200τ.μ., διαιρέθηκε φυσικά σε δύο τμήματα τα εξής: α) το υπο στοιχεία Α-Β..... 4200τ.μ. που συνορεύει ........... και β) το υπο στοιχεία Κ-Λ..... 1600τ.μ. που συνορεύει ........... , όπως τα φυσικά διαιρεμένα μεταξύ τους με αγροτικό δρόμο, 2 τμήματα του αρχικού τεμαχίου φαίνονται και εικονίζονται μεταξύ των ανωτέρων αναφερόμενων στοιχείων τους, στο προσαρτώμενο παρόν και θεωρημένο απο το δασαρχείο Κασσάνδρας, με χρόνο μελέτης 06-2005 τοπογραφικό διάγραμμα του συντάξαντος ................... , του οποίου τοπογραφικού διαγράμματος, όλα τα συμβαλλόμενα μέρη έλαβαν γνώση και υπέγραψαν σε αυτό μαζί με εμένα την συμβολαιογράφο." Η συμβολαιογράφος που πήρα τηλέφωνο δεν ξέρει να μου πεί, αλλά μάλλον είναι 2. Να ρωτήσω στο κτηματολόγιο

Έχω να δηλώσω ένα αγροτεμάχιο που έχει ως εξής. Δύο γονείς και η κόρη αγόρασαν το 50% εξ αδιαιρέτου ενός αγροτεμαχίου 6000τ.μ. Οι γονείς έχουν την επικαρπία από 50% και η κόρη τη ψιλή 100% του 50% εξ αδιαιρέτου. Πως δηλώνεται; 1. Η κόρη Ψιλή κυριότητα με ποσοστό 50%; και οι γονείς επικαρπία από 25%; επί όλου του αγρού. ή βάζω τα τμ. που αναλογούν στο 50% εξ αδιαιρέτου δηλαδή 3000τ.μ. 1. Η κόρη Ψιλή κυριότητα με ποσοστό 100%; και οι γονείς επικαρπία από 50%; Επιπλέον το συμβόλαιο αναφέρει ότι το αγροτεμάχιο διαιρέθηκε φυσικά σε 2 τμήματα 4200τ.μ. και 1600τ.μ. μετά την διάνοιξη και διέλευσης αγροτικού δρόμου 200τ.μ. Έχουμε δύο αγροτεμάχια ή ένα

Σε ένα κτίριο που σύμφωνα με την άδεια του 80', έχει ισόγειο πάρκινγκ 100τμ (δεν προσμετρά στη δόμηση) και 20τ.μ. κλιμακοστάσιο και όροφο κατοικία 100τ.μ. και 20τμ κλιμακοστάσιο. Το ισόγειο πάργκινγκ 100τ.μ. και 5τ.μ από το κλιμακοστάσιο έγινε κατάστημα. Σε ένα τμήμα του 30τ.μ. έγινε υπόγειο 2μ ύψος Β/Χ, από την κατασκευή της οικοδομής με είσοδο εξωτερικά από τον ακάλυπτο. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 150τ.μ. Στο κτίριο δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης θα υπολογίσω το υπόγειο; Αν ναι η υπέρβαση θα πάει 100-200%. Αν όχι 50-100%. Για να κάνω εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης στο κατάστημα που τακτοποιώ, πρέπει να κάνω ΠΕΑ για όλο το κτίριο; Δεν γίνεται όμως διότι δεν έχω ίδια χρήση και δεν μπορώ να βάλω 2 θερμαινόμενους χώρους τον ένα κατοικία και το άλλο κατάστημα;

Τελικά το πήγα με τακτοποίηση και ήδη το έχω χωνέψει. Ευχαριστώ πάντως για το ενδιαφέρον.

Ραντεβού μετά τα μεσάνυχτα

Τα ΠΕΑ μπορεί να υπολοίπονταν, αλλά εμένα οι μισές περιπτώσεις είναι με ΠΕΑ από τον 1ο κύκλο

Αλλάζεις μόνο το Ε9 ή και το Ε1;

1. Ένας πελάτης που θέλει να βάλει το διαμέρισμα στο πρόγραμμα το δηλώνει στο Ε9 με τα μεικτά 100 τ.μ. Τα καθαρά είναι 10τ.μ. λιγότερα 90. και το ΠΕΑ 9 τ.μ. λιγότερα 91τ.μ. Έχει δηλαδή απόκλιση μεγαλύτερη από τα 7τμ. Του είπα να αλλάξει το Ε9 και να βάλει τα καθαρά 90 τ.μ. Πρέπει να αλλάξει και το Ε1; 2. Αντίστοιχα έχω περίπτωση που του έκανα και τακτοποίηση και από 80τ.μ. είναι με τα τακτοποιημένα 88τ.μ. Στο Ε9 δηλώνει τα 80τμ. Του έβαλα να αλλάξει το Ε9 σε 88τ.μ. Πρέπει να αλλάξει και το Ε1. 3. Ένα διαμέρισμα είναι σε όλα τα χαρτιά δηλωμένο με αριθμό 10. Η βεβαίωση από τον ΟΤΑ δείχνει 8. Πρέπει να αλλάξει όλα τα χαρτιά του. Ε9 - Ε1 - ΔΕΗ; Νομίζω ότι η αλλαγή του Ε1 έχει πρόστιμο

Μα δεν αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης για να πάω με κάποιον ΓΟΚ. Αν γίνεται απλώς θα ενημέρωνα τις κατόψεις ως προς την αλλαγή Δεν ξέρω βέβαια αν χρειάζεται για στατικά, λόγω του ότι κλείνει τρύπα του ασανσερ σε σχέση με την άδεια, που λογικά θα είχε περιμετρικά τοιχίο. Αλλιώς θα κάνω τακτοποίηση

Σε 3ώροφη οικοδομή με άδεια 1978 το ασανσερ δεν κατασκευάστηκε και προσαρτήθηκε σε ένα από τα δύο διαμερίσματα του κάθε ορόφου. Θέλει τακτοποίηση ή γίνεται και με ενημέρωση, διότι δεν αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης;

Ένα κτίσμα του 74 ισόγεια αποθήκη και όροφος κατοικία που άλλαξε θέση σε σχέση με την άδεια. Έπρεπε να απέχει από το όριο 20μ και απέχει 5μ. Η θέση είναι σύννομη. Το 80' το οικόπεδο χωρίστηκε στην μέση, το κτίσμα πάλι είναι σε σύννομη θέση και τα νέα τ.μ. του οικοπέδου επιτρέπουν την δόμηση. Το θέμα είναι ότι στην άδεια το κτίσμα φαίνεται σε σημείο που τώρα είναι άλλο οικόπεδο, άλλου ιδιοκτήτη. Το 2016 το χωρισμένο οικόπεδο με το κτίσμα αγοράστηκε από άλλο ιδιοκτήτη και βγήκε βεβαίωση νομιμότητας όπου αναφέρει ότι το κτίριο έχει τοποθετηθεί σε άλλο σημείο το 1974. Αναφέροντας ότι επειδή είναι προ του 83 σε οικισμό στάσιμο είναι νομίμως υφιστάμενο Πρέπει να το δηλώσω κατ.3; Γιατί θέλει να το βάλει στο εξοικονομώ. Επιπλέον η ισόγεια αποθήκη είναι 0,4μ ψηλότερη. Αντί για 3μ. ύψος είναι 3,4μ.

7. Επίσης επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων μετά τριετή τουλάχιστον λειτουργία που βεβαιώνεται από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας. Η παρέκκλιση αφορά εις το ποσοστό καλύψεως του γηπέδου το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, τον συντελεστή δομήσεως ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20 τον συντελεστή κατ' όγκον εκμεταλλεύσεως που σε καμιά περίπτωση δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 4,2 και στις αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερος από πέντε (5) μ. Ξέχασα να αναφέρω ότι είναι προσθήκη κατ' επέκταση σε υπάρχον βιομηχανικό κτίριο

ποιες είναι οι κεντρικές υπηρεσίες (όργανα του υπουργού) ;

Σε ένα αγροτεμάχιο 4000τμ. όπου ο ιδιοκτήτης θέλει να ανεγείρει βιομηχανικό κτίριο. Θέλω να ζητήσω παρέκκλιση στα 5μ. από τα όρια με τον αγροτικό δρόμο. Η αποκεντρωμένη μου απάντησε ότι παρέκκλιση 5μ. δίνουν μόνο από τα πλάγια και πίσω όρια και όχι από το πρόσωπο. Ο αγροτικός δρόμος θεωρείται πλάγιο όριο η πρόσωπο;

Δεν είμαι ζωνη Α. Η έφα Ημαθίας. Είμαι κατ.1 προ του 1975 Που αναφέρεται το όριο των 100τ.μ.

Σε περίπτωση αυθαιρέτου κατοικίας 70 τμ ανά όροφο του 1960, η τοπική ΕΦΑ που πήγα τον φάκελο μου είπε δεν τακτοποιείται επειδή είναι > 100τ.μ.

Οι αποθήκες επαγγελματικής χρήσης είναι Κ/Χ; Νομίζω είναι Β/Χ. Με αναλυτικό νομίζω εντάσουμε τις αλλαγές χρήσης απο Κ/Χ σε Κ/Χ και από Β/Χ σε Β/Χ. Σωστά;

Ακριβώς αυτό συμβαίνει. Αυτό σκεφτόμουν. Τα 100τ.μ. γραφείων είναι εγκατεστημένα στα 500τ.μ. νομίμως υφιστάμενη προσθήκη ορόφου αποθήκης. Άρα έχω να τακτοποιήσω 500τ.μ. αποθήκη και 100τ.μ. αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε γραφεία. Είναι θέμα και η μελέτη στατικής επάρκειας. Σαν αποθήκη Σ1 δεν απαιτείται. Αλλά τα γραφεία απαιτούν και συμπαρασύρει όλο το κτίριο σαν ενιαία κατασκευή και λογικά αφού η άδεια είναι για αποθήκη θα υπάρχει ανεπάρκεια. Θα μπορούσα να θεωρήσω και τα γραφεία σαν επικουρική χρήση του χαμηλής όχλησης επαγγελματικού εργαστήριου και να μην το τακτοποιήσω σαν αλλαγή χρήσης; Γενικά σε όλα αυτά βιοτεχνικά κτίρια έχουν ένα χώρο γραφείων.

Σε κτίριο αποθήκης 1000τμ. του 1960, έγινε προσθήκη καθ' ύψος αποθήκης 500τμ. το 1965. Κτίστηκε όμως όλος ο όροφος +500τ.μ. Στην αυτοψία που έκανα, το τμήμα που είναι καθ' υπέρβαση της άδειας 500τ.μ. είναι αποθηκευτικός χώρος ενιαίος με ένα τμήμα 100τ.μ. γραφείων που χωρίζεται με τζαμαρία. Το ισόγειο που έχει άδεια του 1960 σαν αποθήκη λειτουργεί το μεγαλύτερο μέρος 750τ.μ. περίπου σαν βιοτεχνικός χώρος (κοπή ξυλείας) και το υπόλοιπο 250τ.μ. σαν αποθήκη. Η επιχείρηση έχει απαλλακτικό από άδεια λειτουργίας. Μπορώ να το τακτοποιήσω την υπέρβαση 500τ.μ. σε σχέση με την άδεια σαν αποθήκη με υπέρβαση δόμησης Κ/Χ. Τα τμήματα του κτιρίου με άδεια που λειτουργούν σαν βιοτεχνικός χώρος 750τ.μ. στο ισόγειο και σαν γραφεία 100τ.μ. στο όροφο, πρέπει να τακτοποιηθούν σαν αλλαγή χρήσης; Μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται;

Δεν θα πάει σε οριστική;

Πάω να προχωρήσω σε υπαγωγή δήλωση που πληρώθηκε το παράβολο πριν 1 μήνα και μου κάνει επαναϋπολογισμό χωρίς την έκπτωση