Manolis gon

Με αεροφωτογραφία και φωτοερμηνεία της, μάλλον θα μπορεέις να τους πείσεις αφού δεν υπάρχουν συμβόλαια.

Η διαδικασία αυτή υπήρχε και από πριν.Δεν αλλαξε τίποτα πάνω σε αυτό με τον 4030.Η οικοδομησιμότητα είναι άσχετη με το τι θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει πάνω στο οικόπεδο.Αν μετα την κατεδάφιση ήθελε να ΄κάνει και μια ανέγερση νέας δε θα χρειαζόταν η οικοδομησιμότητα?

Βεβαια αν υπάρχει δυνατότητα να γίνει η αλλαγή χρήσης με Οιοκοδομική άδεια, θα είναι το καλύτερο

Για το κέλυφος βάζουμε τον προυπολογισμό των αρχιτεκτονικών (μόνο).Το σύστημα του ΤΕΕ (αν αυτό χρησιμοποιείς) υπολογίζει μόνο του το 20%

Εβγαλα βεβαιωση χθες και δεν απαιτείται τίποτα απο σχέδια -έγγραφα (για το σύστημα).Αυτά που αναφέρει ο Ιασονας (υποθέτω) πως είναι για τη δική σου ενημέρωση ώστε η βεβαίωση να έχει κάποια τεκμηρίωση..Ολοκληρωθηκε πάντως η υπαγωγή χωρίς πρόβλημα. Για την καινουρια βεβαίωση σου είπα, γιατί είχα καταλάβει ότι προσπαθείς να την εκδόσεις μεσα από τη δήλωση αυθαιρέτου που δεν είχες περάσει τα σχέδια μέσα στο σύστημα.

Αρχική υποβολή χωρίς να πληρωθεί το παράβολο είναι σαν να μην έχει γίνει τίποτα.

Πρέπει να γίνει αλλαγή μηχανικού οπως λέει στο #7

Αυτό που γράφουμε για την υπαγωγή στον 1337 αναφέρεται στη γη και όχι στο κτίριο.

1. Η ύπαρξη ή όχι οικοδομικής άδεια αναφέρεται στο οικόπεδο-γήπεδο και όχι σε κάποιο κτίριο.Αρα βάζεις ΝΑΙ. 2. Ναι 3.Οντως ο συντελεστή είναι διπλάσιος.Εσύ όμως βάζεις ΝΑΙ στην άδεια, οπότε τη γλύτωσαν 4.Και βέβαια είναι υπέρβαση δόμησης γιατί το συγκρίνεις με τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας.Για να βγάλεις όμως το ποσοστό της υπέρβασης, διαιρείς την υπέρβαση με τα μέγιστα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο-γήπεδο.

Κάνε αίτηση στη πολεοδομία, αλλά θα υπάρξει αυτοψία.Για επ' αόριστον πάρε χαρτι από ΙΚΑ για το πότε μπήκαν ημερομίσθια για τα μπετά.

Δοκίμασε όπως είναι τώρα να δείς αν δέχεται το σύστημα παλιά πρόστιμα μέσα στα αντίστοιχα κουτάκια στα πρόσθετα στοιχεία.Αν δέχεται τότε βουρ!! Εντιτ: Το δοκίμασα σε πληρωμένο εφάπαξ και λειτουργούν τα κουτάκια των παλαιοτέρων προστίμων, οπότε βουρ.

Τελευταία δόση μου γράφει 13-4-2016

Τωρα θα βρούμε μπροστά μας τα μισοδηλωμένα.Αυτά που έλεγε ο ιδιοκτήτης, "άντε μωρέ , άστο αυτό ποιος θα το δει".Προλαβαίνουμε να τους επαναφέρουμε στην τάξη (τους ιδιοκτήτες) και να τα δηλώσουμε τώρα? ή να πάρουμε τα σκαναρισμένα σχέδια της αδείας και να δείξουμε εκεί πάνω μόνο ότι έχει δηλωθεί, ε?Θα προτιμούσα το πρώτο,γίνεται .ομως?

Το κείμενο της βεβαίωσης είναι το ίδιο είτε υπάρχει είτε δεν υπάρχει παρακολούθημα.Εσύ θα πρέπει να το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση.Βέβαια θα πρέπει πρώτα απόλα να σε έχει ενημερώσει ο συμβολαιογράφος για την ύπαρξη του παρακολουθήματος αλλιώς εσύ πως θα το μάθεις.Θα πρέπει λοιπόν σε κάθε βεβαίωσή μας να ψάχνουμε καλά με τι συνοδεύεται το διαμέρισμα που θα μεταβιβαστεί.Αν υπάρχει θέμα στο παρακολούθημα και θεωρηθεί ψευδής η βεβαίωση, ας πούμε από το δικηγόρο του αγοραστή μετά από την αγορά ,τότε ο νόμος λέει ξεκάθαρα τις ποινές του μηχανικού για τυχόν ανακριβή βεβαίωση: κ αθώς και οι μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής

Κανε καινούρια βεβαίωση, ξεχωριστή.Η βεβαίωση δεν ασχολείται με τη Β φάση των αυθαιρέτων.

ΤΟ ΥΠΕΚΑ το Σεπτέμβριο του 2011 έβγαλε ένα έντυπο και το ονόμασε " Διαδικασία υποβολής για την ένταξη στη ρύθμιση αυθαιρέτων" εκεί μέσα αναφέρει για το 10ήμερο μετά την έναρξη του συστήματος: Ο μηχανικός υποβάλλει ηλεκτρονικά στο σύστημα το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων – μελετών – δικαιολογητικών – δηλώσεων. Με τη διαπίστωση της πληρότητας των στοιχείων που υποβλήθηκαν εκδίδεται αυτόματα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ». Πρόκειται για τυποποιημένο έντυπο στο οποίο αναφέρονται όλα τα στοιχεία του εντασσόμενου στη ρύθμιση αυθαιρέτου. Για τις περιπτώσεις όπου ο πολίτης θελήσει την άμεση ολοκλήρωση της διαδικασίας για την έκδοση της βεβαίωσης ρύθμισης αυθαιρέτου, τότε στο ενδιάμεσο διάστημα μέχρις ότου το σύστημα προετοιμαστεί για την ηλεκτρονική υποβολή μελετών και λοιπών στοιχείων η πληρότητα θα δηλώνεται με ηλεκτρονική δήλωση του μηχανικού «ότι έχει στη διάθεση του όλες τις μελέτες και λοιπά στοιχεία με υποχρέωση να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά εντός δέκα ημερών μετά την ειδοποίηση του ότι το σύστημα δέχεται πλέον ηλεκτρονικά αρχεία δικαιολογητικών και μελετών» Δεν είναι στο νόμο.

Παύλο αυτό αναφέρεται στον αιγιαλό , όχι στη λωρίδα της παραλίας.Για την παραλία ισχύει το άρθρο 7 του Ν2971 καθώς επίσης και: ΝΣΚ-374/03 Γνωμοδοτ. στο ερώτημα: Εάν στην περίπτωση κήρυξης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης που έχει επέλθει με τον καθορισμό ζώνης παραλίας σύμφωνα με τις διατάξεις του ΑΝ-2344/40 και έχει παρέλθει ο χρόνος μετά τον οποίο θεωρείται αυτοδικαίως ανακληθείσα η απαλλοτρίωση, η τελευταία καταλαμβάνεται από τις διατάξεις του νέου Ν-2971/01 και ειδικότερα του Αρθ-7 παρ.3 αυτού ώστε να είναι, αναλόγως, επιτρεπτή ή όχι η έκδοση οικοδομικής άδειας. Επίσης Εγκ-6125/9/04 Εγκ-9/04 (30-1-04) Αποδοχή των 567/02 και 374/03 γνωμοδοτήσεων του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους. Συμπληρωματικά με την Εγκ-5468/1/09 Εγκ-1/09 (ΔΝΕ 3-2-09) αναφέρονται τα εξής: Eάν είχε προηγηθεί καθορισμός παραλίας υπό το καθεστώς του ΑΝ-2344/40 χωρίς να συντελεστεί εμπρόθεσμα η απαλλοτρίωση αυτή με αποτέλεσμα να θεωρείται αυτοδικαίως ανακληθείσα, πρέπει να ζητείται ο καθορισμός παραλίας. ...Το γεγονός, όμως, ότι είχε καθοριστεί παραλία υπό το προηγούμενο καθεστώς δημιουργεί ένα τεκμήριο ότι η παραλία είναι αναγκαία και δεν θα πρέπει να αμελείται η τήρηση της σχετικής διαδικασίας. Βλ. επίσης διευκρινίσεις για το ίδιο θέμα με την Εγκ-17525/5/11 Εγκ-5/11 (ΔΝΕ 15-4-11): Αποδοχή της καθορισθείσας προ του Ν-2971/01 γραμμή παραλίας, 'Εκδοση οικοδομικής άδειας, προσδιορισμός ακριβής θέσης αιγιαλού στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει την αίτηση, Γήπεδα που απώλεσαν την αρτιότητά τους λόγω απαλλοτρίωσης για την δημιουργία ζώνης παραλίας Η παραλία θέλει λίγο ψάξιμο.

Δες στη σελίδα του ΤΕΕ τις οδηγίες για το πως βγαίνει η βεβαίωση π.χ.: Β. ΕΚΔΟΣΗ «ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ» ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ άρθρου 23 Για την έκδοση «Βεβαίωσης» μεταβίβασης (όταν αυτή δεν προκύπτει μέσω δήλωσης αυθαιρέτου), ο αρμόδιος μηχανικός συμπληρώνει τα στοιχεία του ακινήτου όπου υπάρχουν και των ιδιοκτητών - πλην των στοιχείων υπολογισμού προστίμων στα φύλλα καταγραφής αυθαιρεσιών - και κάνει τον γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου. Στη συνέχεια, υποβάλει τη δήλωση και ακολουθεί την αντίστοιχη περίπτωση μέσω σχετικών ερωτημάτων του συστήματος. Οι περιπτώσεις αφορούν αναλυτικά: Βεβαίωση νομιμότητας (χωρίς αυθαιρεσίες) Βεβαίωση με αυθαιρεσίες που έχουν ρυθμιστεί (μέσω του ν. 4014/2011 ή άλλου προγενέστερου νόμου) Βεβαίωση αδόμητου (εάν δεν υπάρχει κτίσμα) ΠΡΙΝ ΥΠΟΒΛΗΘΕΙ ΟΡΙΣΤΙΚΑ ΜΙΑ ΒΕΒΑΙΩΣΗ, ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΛΕΓΧΘΟΥΝ ΓΙΑ ΜΙΑ ΑΚΟΜΗ ΦΟΡΑ, ΕΙΝΑΙ: ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΔΗΜΟΣ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑΣ ΑΥΤΟΨΙΑΣ Γ. ΜΟΝΑΔΙΚΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ «ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ» – ΙΣΧΥΣ «ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ» Σύμφωνα με το νόμο, η «Βεβαίωση» μεταβίβασης του άρθρου 23, φέρει μοναδικό αριθμό και έχει ισχύ 2 μηνών από την ημερομηνία αυτοψίας που αναφέρεται στα στοιχεία της Βεβαίωσης. Για τον λόγο αυτό, συνιστάται στους μηχανικούς να μην προχωρούν στην τελευταία αυτοψία και την οριστική έκδοση «Βεβαίωσης» μέχρι να προσδιοριστεί ο χρόνος χρησιμοποίησής της (π.χ. ημ/νία σύνταξης συμβολαίου). Σχετικά με το θέμα, επισημαίνεται ακόμη ότι: Εάν έχει λήξει η ισχύς της «Βεβαίωσης» – έστω κι αν αυτή δεν χρησιμοποιήθηκε για οποιονδήποτε λόγο – ο μηχανικός οφείλει να προβεί σε νέα αυτοψία και έκδοση νέας «Βεβαίωσης». Ως εκ τούτου, δεν νοείται υποβολή αιτήματος προς το ΤΕΕ για ακύρωση «βεβαίωσης», λόγω λήξης της ισχύος της . Το ίδιο ισχύει και όταν έχει λήξει η ισχύς «Βεβαίωσης» που έχει προκύψει μέσω Δήλωσης αυθαιρέτου. Στην περίπτωση αυτή, ο μηχανικός οφείλει να προβεί σε νέα αυτοψία και έκδοση νέας «Βεβαίωσης», ανεξάρτητα από την δήλωση αυθαιρέτου. Ως εκ τούτου, δεν νοείται υποβολή αιτήματος προς το ΤΕΕ για επικαιροποίηση της ημερομηνίας αυτοψίας σε Δήλωση αυθαιρέτου . Ο μοναδικός αριθμός που απαιτείται για την σύνταξη συμβολαίου, αναφέρεται και αφορά αποκλειστικά και μόνο στην «Βεβαίωση» .

Για τις αμοιβές που είναι πάνω από 1500€ μαζί με το ΦΠΑ είναι φορολογικός νόμος-διάταξη να περνάνε από τράπεζα (όχι πολεοδομικός νόμος αμοιβών) Προλαβαίνεις.

Θα πρέπει οι κορυφές του γηπέδου να είναι εξαρτημένες από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ 87, δηλ να υπάρχει ένα πινακάκι με τις συντεταγμένες των κορυφών και μάλλον πάνω πάνω θα αναφέρει και την εξάρτησή από που είναι.Βεβαίωση δε χρειάζεται.

Προχθες μου έβγαλε 46 δόσεις!

Ισως να μην υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση στα γραφτά , οπότε δοκίμασε με ερώτηση στην πολεοδομία.

Το ότι το Μάρτιο 2011 μπήκε σε Νατούρα δεν επηρεάζει την τακτοποίηση (αν κατάλαβα καλά έτσι όπως το γράφεις).Για τα υπόλοιπα που γράφεις τα τακτοποιείς κανονικά: 1. Αναλυτικός για το τμήμα που δεν υπάρχει στην άδεια και λοιπές παραβάσεις 2. Που οδηγούν αυτές οι σκάλες? 3. Αν θέλει να το δηλώσει σαν ΚΧ τότε το τακτοποιείς(για το σύστημα σαν ΒΧ) μαζί και το ξεμπάζωμα.Αν δεν θέλει και το υψόμετρο του δαπέδου του είναι όπου λέει η άδεια, να το μπαζώσει. 3. ΥΔ ΥΚ ΒΧ 4. ΥΔ ΚΧ 5. Αναλυτικός και λοιπή παράβαση

Υπάρχει και το παρακάτω: Εγγρ-ΔΤΕ/6923/196/14-2-03 Εγγρ-6923/196/03 Απαντήσεις σε ζητήματα που τέθηκαν στις διημερίδες του του ΥΠΕΧΩΔΕ 25-26 και 27-28/11/02 "Οικόπεδο που τέμνεται από όριο οικισμού μέχρι 2000 κατοίκων και που θεωρείται ότι εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού ένα άρτιο οικόπεδο (Αρθ-7, παρ.1 ΠΔ/24-4-85), έχει όλα τα δικαιώματα των οικοπέδων που από την αρχή βρίσκονται εντός των ορίων, πχ μπορούμε σ' αυτό το οικόπεδο να κάνουμε σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας;" Σε απάντηση του ερωτήματος που υποβάλλατε, σας γνωρίζουμε ότι: Στο Αρθ-7 παρ.1 του ΠΔ/24-4-85 για τις τεμνόμενες ιδιοκτησίες ορίζεται ότι "θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή" και συνεπώς για το τμήμα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα. Η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας εφαρμόζεται μόνο στο παραπάνω εντός ορίων θεωρούμενο τμήμα, δηλαδή το υπόλοιπο εκτός σχεδίου τμήμα δεν συμπεριλαμβάνεται στα ιδανικά μερίδια της διηρημένης ιδιοκτησίας. Παρεμπιπτόντως σας υπενθυμίζουμε ότι βάσει της παραπάνω διάταξης σε συνδυασμό με την παρ.1β Αρθ-5 του ιδίου ΠΔ, η κατά παρέκκλιση αρτιότητα εφαρμόζεται και στις παραπάνω τεμνόμενες ιδιοκτησίες (αυτό έχει διευκρινισθεί και με την Αποφ-78933/10889/90 αποδοχής της Γνωμ-192/90 ΝΣ). Συνεπώς αναγκαίο είναι να ελέγχετε σε όλες τις περιπτώσεις το χρόνο δημιουργίας των τεμνόμενων ιδιοκτησιών ώστε να αποφεύγεται η "επέκταση" του δικαιώματός τους στο μέγεθος της κατά κανόνα αρτιότητας από πιθανή μεταγενέστερη συνένωσή τους με άλλες εκτός ορίων ιδιοκτησίες. (Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Τοπογραφικών Εφαρμογών) Επειδή το έχω πραγματοποιήσει , έγιναν κάθετες στο εντός οικισμού και το τμήμα του εκτός δόθηκε και στους 2 εξαδιαιρέτου.

Σαν 1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό (εφόσον δε θα ξεπεράσει τα 5000€).Βάλε μέσα και τη μείωση της σκάλας.