Manolis gon

Το 4,90 είναι στό μέγιστο ύψος της στέγης?Αν ναι το χαμηλότερο πόσο είναι ? Είναι <= του 4μ? Εσύ θα πρέπει να ελέγξεις το καθαρό ύψος του κτιρίου χωρίς τη στέγη σε σχέση με το 4μ που είναι το επιτρεπόμενο αλλά αφού έχιες στ'εγη συνεχίζεις με αυτό που λέει η Λεμπέση ότι σε περιπτώσεις με στέγη προσθέτεις στο επιτρεπόμενο ύψος και το επιτρεπόμενο ύψος της στέγης και το συγκρίνεις με το δικό σου κατασκευασμένο με τη στέγη μαζί.

Αυτό αν το καταφέρεις δε θες τίποτα άλλο, δες το παρακάτω: Εγγρ-34837/10-4-92 Αναφερόμενοι στο πιο πάνω σχετικό έγγραφό σας, σας γνωρίζουμε τα εξής: Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως, που αποτελούν τμήματα κτιρίων ανεγερθέντων με τις προ της ισχύος του ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις, λειτουργούν αποδεδειγμένα με βεβαιώσεις των αρμοδίων φορέων τους ως επαγγελματικοί χώροι των οποίων όμως η συγκεκριμένη χρήση δεν καθορίζεται στα σχέδια της εγκεκριμένης μελέτης αλλά είναι επιτρεπτή στην περιοχή, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας για την αλλαγή της χρήσης τους. Επί πλέον στοιχεία με τα οποία μπορεί να αποδειχθεί η λειτουργία των υπόψη χώρων εκτός από τις βεβαιώσεις που προαναφέρονται είναι τα έγγραφα εφορίας, αστυνομίας, εμπορικών επιμελητηρίων και συναφών επαγγελματικών οργάνων. Η αλλαγή ιδιοκτήτου ή ενοικιαστού σ' αυτούς δεν επηρεάζει την προηγούμενη διαδικασία.

Αφου λες ότι ισχύει το 707/Δ/1979 , τότε ισχύει αυτό που λέει στο άρθρο 2: Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων των γηπέδων των κειμένων εντός των κατά τα ανωτέρω οριζομένων περιοχών Α και Β καθορίζονται ως ακολούθως: 1. Δια τα κτηνοτροφικά κτίρια, πτηνοτροφικά κτίρια, γεωργικάς αποθήκας, σφαγεία, κατοικίας, βιομηχανικά κτίρια και αποθήκας: α) Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 20000 μ2. β) Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων του προηγουμένου εδαφίου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφ' όσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητος κατά τας αντιστοίχους ημερομηνίας ως ορίζονται δια των Παρ.1 και 2 του Αρθ-1 του από ΠΔ/6-10-78 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του 23 οικισμών"(ΦΕΚ-538/Δ) 2. Δια θερμοκήπια, υδατοδεξαμενάς, δεξαμενάς, αντλητικάς εγκαταστάσεις, και φρεάτια εφαρμόζονται τα καθορισθέντα δια τους ως άνω από ΠΔ/6-10-78. "3. Για τις εγκαταστάσεις ελικοδρομίων και αεροδρομίων ελάχιστο εμβαδόν 20000 τετραγωνικά μέτρα".

Για τις μελέτες συνεννοήσου την πολεοδομία σου.

Είναι τύπου διάγραμμα κάλυψης και θα πρέπει να φαίνεται η θέση και οι υπολογισμοί των αυθαιρέτων τμημάτων είτε δηλώθηκαν με φύλλο καταγραφής είτε με λοιπή παράβαση.Δε θα έχει ελέγχους τύπου ΓΟΚ.Απλά υπολογιστικά νούμερα.

Δεν ανοίγουμε νέα θέματα με το ίδιο περιεχόμενο.Το παρών κλειδώνεται.

Τι στέγαστρο είναι με μια πλευρά ανοιχτή? Είναι ΥΔ και ΥΚ και νομιμοποιείται αν υπάρχουν συντελεστές .

ΚΑΝΑ όπως έγραψα και στο άλλο θέμα ο 4067 δίνει λύση , αναφέρει πότε ισχύει το άρθρο 6 και πότε το 7 και είναι μεταγενέστερος της εγκυκλίου.

Οταν είμαστε στην οριστική υπαγωγή προσθέτουμε όσα νέα φύλλα καταγραφής θέλουμε.Επειδή όμως το κουμπάκι του € δεν πατιέται για να δούμε τα νέα πρόστιμα πατάμε το κουμπάκι της υποβολής και τότε μας εμφανίζει το παλιό και το νέο πρόστιμο.Αν είμαστε σωστοί το ξαναπατάμε και μας υπολογίζει στα οικονομικά στοιχεία τη διαφορά των πληρωμένων προστίμων με τα νέα, τυπώνουμε το pdf και πάμε και το πληρώνουμε.

Εαν έχει γίνει οποιαδήποτε φάση (α ή β ή γ) του 1337 δεν λογίζεται ως αυθαίρετο.Αν είναι εντός σχεδίου και δεν έχει κάνει τη Γ φάση πρέπει να την κάνει για να ολοκληρωθεί η οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με καλές προυποθέσεις για νομιμοποίηση.Εφόσον λοιπόν δεν είναι αυθαίρετο δεν χρειάζεται τον 4014.

Αν κάνεις οριστική υπαγωγή τότε μπορείς να τυπώσεις τη βεβαίωση που βγαίνει από το σύστημα.Αν έχουν περάσει όμως 2 μήνες από τη δηλωμένη ημερομηνία αυτοψίας τότε θα πρέπει να βγάλεις καινούρια.

Δεν κάνεις καμία έρευνα μήπως κάποιος άλλος ή υπηρεσία μπορεί να έχει καμιά φωτοτυπία για να πάρεις μια εικόνα για την αρχική κατασκευή?

Σε 30-37 ο απλός ρευστοποιητής δεν το κάνει αντλήσιμο.

Αυτό δεν ισχύει ακριβώς έτσι.Αν είναι πάνω από 1500€ μαζί με το ΦΠΑ και σε οποιονδήποτε προσωπικό λογαριασμό του μηχανικού , όχι απαραίτητα αυτόν την εθνικής τράπεζας.

Δεν έρχεται.

Το α δε γίνεται γιατί για να γίνει η διόρθωση της σύστασης θέλει βεβαίωση νομιμότητας που δεν μπορείς να δώσεις,Το β στέκει.

Δεν έρχεται.Εχω παραδείγματα ζωντανα!!

Και γιατί σε κάλεσαν? Είδαν τίποτα ή απλώς για τσεκάπ?

Για να έχετε σίγουρη και αξιόπιστη απάντηση θα πρέπει να επισκεφτείτε το μηχανικό σας με όλα τα δεδομένα του δώματος για να μπορέσει να σας κατατοπίσει.Από εδώ με ελλειπή στοιχεία μάλλον δε θα έχετε το αποτέλεσμα που περιμένετε.

Η αγροτική αποθήκη έχει άδεια?Αν ναι ,κατασκευάσθηκε σύμφωνα με αυτή? Ο ακριβής τίτλος του συμβολαίου πως είναι?

Οι όροι δόμησης είναι αυτοί που ισχύουν σήμερα στην περιοχή.Για την αρτιότητα ελέγχεις την ημερομηνία δημιουργίας του γηπέδου.

Δεν έχουν καθορίσει τη ¨νόμιμη¨ αμοιβή για τις βεβαιώσεις και γιαυτό δεν μπαίνουν και στο σύστημα του ΤΕΕ.Σε ποια "νόμιμη" θα υπολογιστούν οι κρατήσεις?Εσύ αν θες πέρνα όλες τις αμοιβές σου για όλες τις εργασίες σου από το ΤΕΕ και πλήρωνε τις εισφορές σου,Μάλλον ευχαριστώ θα σου πούνε.

Αφού δεν μπορείς να ενταχθείς στον 4014 και στο άρθρο 26, παρ 2 τότε μάλλον θα υπάρξουν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης (το τυπικό λέω) σύμφωνα με το άρθρο 27 του 4014.Είναι μια κανονική άδεια νομιμοποίησης (είμαι αισιόδοξος λιγάκι?) αλλά με προστιματάκια για την αυθαιρεσία.

γ. Ο Συντελεστής Πολυτελείας (ΣΠ), εισαγάγει την "εξ αντικειμένου πολυτέλεια", στο κόστος των οικοδομών των κατηγοριών α, β, και γ. γ.1. Εάν η οικοδομική είναι κτίριο γραφείων-καταστημάτων ή κατοικιών, πλην μονοκατοικίας και ανεγείρεται σε περιοχή ενταγμένη στο σύστημα Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων. Ο ΣΠ έχει τιμή ίση με 1,00, για περιοχές με ΤΖ μέχρι και τη μέση της Περιφέρειας (μΤΖ: μέσος αριθμητικός όρος του συνόλου των ΤΖ των ζωνών που περιλαμβάνονται στην Περιφέρεια). Ειδικά για την Αττική, μέχρι τη μέση ΤΖ (μΤΖ) του οικείου Νομαρχιακού Διαμερίσματος (Αθηνών και Πειραιώς), ή Νομαρχίας (Ανατολικής και Δυτικής Αττικής). Ο ΣΠ έχει τιμές που μεταβάλλονται γραμμικά από 1,00 μέχρι 1,50 για περιοχές με ΤΖ από ίσες με τη μΤΖ έως το διπλάσιό της. Για ΤΖ μεγαλύτερες, η τιμή του συντελεστή παραμένει 1,50. Ο αριθμητικός μέσος όρος (μΤΖ) εξάγεται και δίνεται από τις Επιτροπές του άρθρου 41 του ν.1249/82, ταυτόχρονα με την ανακοίνωση των εκάστοτε αναθεωρημένων ΤΖ. Εάν η οικοδομή ανεγείρεται σε περιοχή εκτός συστήματος ΑΑΑ, αλλά εντός πλάτους τριών (3) χιλιομέτρων περί την εντός του συστήματος περιοχή, ως ΤΖ, για τον προσδιορισμό του εφαρμοστέου ΣΠ, λαμβάνεται αυτή της πλησιέστερης ΤΖ. Η απόσταση της οικοδομής απο τα όρια της ζώνης καθορίζεται και βεβαιώνεται από το μηχανικό μελετητή του Τοπογραφικού Διαγράμματος της οικοδομικής αδείας κατά την έκδοση της. Εάν η οικοδομή ανεγείρεται σε περιοχή εκτός συστήματος ΑΑΑ και εκτός (πέραν) της ως άνω ζώνης των τριών χιλιομέτρων, ο ΣΠ ορίζεται ίσος με 1,00. Ο ΣΠ ορίζεται μια φορά προ της εκδόσεως της οικοδομικής αδείας και η τιμή του παραμένει σταθερή για την εξεταζόμενη οικοδομή, ανεξάρτητα από τις τυχόν μεταγενέστερες μεταβολές των ΤΖ. γ.2. Για οικοδομές της κατηγορίας β (μονοκατοικίες), ο ΣΠ είναι ανεξάρτητος της θέσης του ακινήτου, συναρτάται με την επιφάνειά του και είναι ίσος με τη μονάδα, για κτίρια μέχρι 200 μ2 απο 1,00 μέχρι 1,60 (γραμμικά, μεταβαλλόμενος), για κτίρια απο 200 μέχρι 700 μ2 και 1,60 για κτίρια πάνω απο 700 μ2 γ.3. Για οικοδομές της κατηγορίας γ (κτίρια γραφείων - καταστημάτων) των οποίων τα λειτουργικά χαρακτηριστικά και ο εξοπλισμός τους, όπως το ενιαίο της εξυπηρέτησης, προβολής και προσέγγισης των καταστημάτων και ο σχεδιασμός κοινοχρήστων χώρων, αιθρίων, κυλιομένων κλιμάκων και γενικά μεγάλης αξίας κοινόχρηστου εξοπλισμού, προσδίδουν σε αυτές τον χαρακτίρα Εμπορικών Κέντρων, παράλληλα με τον ΣΠ της παραγράφου γ.1., ορίζεται και πρόσθετος Συντελεστής Πολυτελείας ίσος με 1,20. Οπου για τον προσδιοριμό των ΣΑ αναφέρεται η επιφάνεια της οικοδομής, αυτή νοείται ως η αριθμητική τιμή του ΜΟ, όπως αυτό ορίζεται στην προηγούμενη παρ.3 6. Η έννοια της Τιμής Ζώνης (ΤΖ) είναι αυτή που ορίζεται στο σύστημα Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων (ΑΑΑ). για περισσότερες λεπτομέρειες και αποσαφηνίσεις εδώ http://www.insoft.gr/ekko.htm

Αναφέρεται πολύ ξεκάθαρα στο άρθρο 6 του ΠΔ με ΦΕΚ 181 Δ/85 7. Σε περίπτωση παραλιακών οικισμών και εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά με ειδική διάταξη (ή τοπικό ρυμοτομικό σχέδιο), η οικοδομή τοποθετείται σε απόσταση: - Τουλάχιστον 15 μέτρα από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και οπωσδήποτε μετά τη γραμμή παραλίας. - Τουλάχιστον 50 μέτρα από την εκτιμώμενη γραμμή αιγιαλού αν δεν έχει καθορισθεί η γραμμή αιγιαλού. Κατ' εξαίρεση με απόφαση Νομάρχη που εκδίδεται μετά από γνωμοδότηση του οικείου ΟΤΑ και σύμφωνη γνώμη του συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού είναι δυνατόν να καθορίζεται γραμμή δόμησης διαφορετική από την προκύπτουσα με την εφαρμογή της παραπάνω διάταξης στις εξής περιπτώσεις: α) 'Οταν υπάρχει καθορισμένη γραμμή αιγιαλού με ζώνη παραλίας πλάτους μικρότερου των 15 μέτρων συνολικά ή τμηματικά και υπάρχει διαμορφωμένη γραμμή δόμησης με πυκνή δόμηση, η γραμμή δόμησης στο τμήμα αυτό μπορεί να καθοριστεί σε απόσταση μικρότερη των 15 μέτρων και πάντως όχι εντός της ζώνης παραλίας. Υφιστάμενα κτίσματα που βρίσκονται εντός της ζώνης που ορίζεται από τη γραμμή δόμησης και τη γραμμή παραλίας επιτρέπεται να επισκευάζονται μόνο για λόγους χρήσεως υγιεινής και ασφάλειας. β) 'Οταν δεν υπάρχει καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και πληρούνται οι προϋποθέσεις της περίπτωσης α μπορεί να καθοριστεί γραμμή δόμησης, όπως παραπάνω, αλλά σε απόσταση τουλάχιστον 10 μέτρων από την εκτιμώμενη γραμμή αιγιαλού. γ) 'Οταν δεν υπάρχει καθορισμένη γραμμή αιγιαλού αλλά μεταξύ των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο προς τη θάλασσα και της θάλασσας υπάρχει φυσικά διαμορφωμένη υψομετρική διαφορά άνω των 8 μέτρων, η γραμμή δόμησης μπορεί να τοποθετηθεί σε απόσταση μικρότερη των 50 μέτρων και πάντως εσώτερον τουλάχιστον 15 μέτρων από το κατώτερο σημείο της φυσικά διαμορφωμένης υψομετρικής διαφοράς. δ) 'Οταν δεν υπάρχει καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και υπάρχει φυσικά διαμορφωμένη παραλία (αμμώδης, σκυρώδης, ελώδης έκταση) βάθους μεγαλύτερου των 50 μέτρων η γραμμή δόμησης τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 50 μέτρων. Η περίφραξη των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο προς τη θάλασσα τοποθετείται πάνω στη νομίμως καθορισμένη γραμμή παραλίας. Τυχόν δυσμενέστερες διατάξεις από τις καθοριζόμενες για του παρόντος, που καθορίζουν τις αποστάσεις δόμησης για εθνικές και επαρχιακές οδούς κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος διατάγματος. ε) Στις πιο πάνω περιπτώσεις, προϋπόθεση για την ανέγερση οικοδομής επί των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο στη θάλασσα είναι να εξασφαλίζεται με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο χώρος προσπέλασης να έχει τεθεί σε κοινή χρήση, πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, συνδεόμενος με υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο του οικισμού, μεταξύ του οικοπέδου και της θάλασσας.