Manolis gon

επειδή με αυτούς δεν είμαστε σίγουροι πότε έχουμε ξεκαθαρίσει την περίπτωση ενός αυθαιρέτου καλύτερα στην προσωρινή υπαγωγή και αναμονή για εντολές.

Υπάρχουν 2 απόψεις συναδέλφων από διαφορετικές πολεοδομίες.δες τες και προετοιμάσου.Κάπου συγκλίνουν πάντως Α περίπτωση: 1. Αίτηση με την οποία θα ζητείται η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση 2. Τοπογραφικό Διάγραμμα ελεγχόμενο και θεωρημένο για όρους δόμησης ή οικοδομησιμότητα με απόσπασμα ρυμοτομικού 3. Διάγραμμα Κάλυψης σύμφωνα με προδιαγραφές-θα φαίνεται κάθε όροφος χωριστά 4. Συμβόλαιο με αναφορά στον τότε και τώρα ιδιοκτήτη (αν έχει αλλάξει) 5. Δήλωση Ιδιοκτήτη ''οτι από τότε που το δήλωσε μέχρι και σήμερα δεν έχει κάνει αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες'' (αλλιώς δήλωση του Ν.4014/11) 6. Φωτογραφίες όψεων 7. Δήλωση Αντοχής μηχανικού 8. Τεχνική Έκθεση με περιγραφή - ιστορικό - ιδιοκτησιακό 9. Τους πρωτότυπους Φακέλους. Β περίπτωση Εξαίρεση από την κατεδάφιση (3η φάση) του Ν.720/77 και Ν. 1337/83 Αίτηση με την οποία θα ζητείται η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση σύμφωνα με το Ν. 1337/83 και επίσης θα αναφέρεται (εφόσον το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης) ότι "επιθυμώ τη μετατροπή του προστίμου διατήρησης που θα προκύψει σε εφάπαξ εισφορά" Κατάθεση φακέλλου με τα εξής στοιχεία : Τοπογραφικό διάγραμμα ελεγμένο και θεωρημένο για όρους δόμησης ή σε περίπτωση όπου δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, οικοδομησιμότητα Απόσπασμα ρυμοτομικού Διάγραμμα κάλυψης σύμφωνα με τις προδιαγραφές με διαγραμμισμένα και εμβαδομετρημένα χωριστά για σκεπαστές βεράντες, εξώστες και δομημένους χώρους, τα τμήματα που βρίσκονται α) εντός Δ β) εντός πρασιάς Σειρά συμβολαίων από τα οποία να προκύπτει ότι το δηλωθέν κτίσμα από τον αρχικό ιδιοκτήτη έχει μεταβιβασθεί στο σημερινό ιδιοκτήτη που ζητά την οριστική εξαίρεση. Αντίγραφο της δήλωσης του Ν. 1337/83 ή του Ν. 720/77 του κτίσματος Συνεννόηση με τον υπάλληλο του Αρχείου αυθαιρέτων ώστε να υπάρχει διαθέσιμος ο φάκελλος της Υπηρεσίας την ημέρα της αυτοψίας Αυτοψία από τον αρμόδιο τεχνικό υπάλληλο

Δεν απαιτείται και αυτό με τη βούλα του ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ. που έχει μοιράσει διευκρινήσεις σε όλα τα κτηματολόγια. Σε αυτές διαβάζουμε

Σύμφωνα με Λεμπέση 38. ΔΕΞΑΜΕΝΕΣ ΝΕΡΟΥ: υπολογίζονται ως βοηθητικές κατασκευές με αναλυτικό, αφού είναι κατασκευές που επιτρέπονται στον ακάλυπτο. Σε περίπτωση που έγινε χώρος κύριας χρήσης δεν πρόκειται για αλλαγή χρήσης, αλλά για υπέρβαση Δόμησης και κάλυψης. Το 0,5 χρησιμοποιείται ανάλογα με τη θέση του, δηλαδή μόνο αν είναι βυθισμένο στο έδαφος. Για το βόθρο και την περιτοίχιση αν αυτή είναι σωστή στο ύψος της δεν υπάρχει θέμα.

Οι μεταβατικές διατάξεις του 289 Δ λένε: 4. Τυχόν αυστηρότερες ειδικές διατάξεις, που έχουν θεσπιστεί για λόγους προστασίας συγκεκριμένων οι− κιστικών συνόλων ή του περιβάλλοντος εν γένει, κατι− σχύουν των διατάξεων του παρόντος. Αν λοιπόν είσαι αυστηρότερος ισχύουν του 504 Δ αν όχι τότε του 289 Δ.

Σε βεβαίωση αδόμητου πριν 10 μέρες είχε αριθμό δήλωσης 426796 και αριθμό πρωτοκόλλου 248025. Αυτός πρέπει να είναι και ο αριθμός των δηλώσεων που έχουν περάσει τουλάχιστον στην προσωρινή υπαγωγή μαζί με κάθε είδους βεβαίωση.

Απόψή μου είναι πως αν εδώ ήθελε να αφαιρέσει τις περαιωμένες υποθέσεις θα μπορούσε να το αναφέρει όπως σε όλες τις περιπτώσεις μέχρι τώρα το ανέφερε.Μέχρι τώρα ήταν ξεκάθαρο το θέμα ότι δεν αφορούσε τις περαιωμένες υποθέσεις ο συμψηφισμός, άρα δεν γεννιόταν και απορίες από τον καθένα γιαυτό το θέμα.Συνεπώς αυτό που λέει στην αρχή :Με αφορµή ερωτήµατα πολιτών, νομίζω πως δεν έχει λόγο ύπαρξης γιατί έχουν μέχρι εκείνη τη στιγμή ξεκαθαρίσει τα πάντα.Οτι, συμψηφίζεται και το παράβολο πλέον και οι δόσεις και το εφάπαξ ποσό και ότι οι περαιωμένες έμεναν απέξω. Αρα τι ερωτήματα δημιουργούνται απο τους πωλήτες? Κανένα, είναι δικαιολογία για να βάλουν και την περαίωση μέσα στον συμψηφισμό αλλά να τη βάλουνε πλαγίως. Αυτό που λέει : για τους οποίους έχει υποβληθεί φάκελος, νομίζω ότι δίνει δύναμη (έστω και δικαστική ) σε αυτούς που έχουν περαιώσει , να κινηθούν προς το συμψηφισμό , γιατί ανήκουν και αυτοί σε αυτήν κατάταξη , δηλ και αυτοί έχουν υποβάλει φάκελο.Αρα θα ήταν λοιπόν εκτεθειμένοι (οι συντάκτες του κειμένου)- υπουργείο) σε τέτοια κίνησή τους. Ετσι το βλέπω εγώ. Λογική δε βλέπω, αλλά από τα γραπτά τους αυτό καταλαβαίνω.

Ετσι που το λέει η απόφαση αναφέρεται στο εδάφιο β του αρχικού νόμου 4014 (χωρίς τις επόμενες τροποποιήσεις του άρθρου-παράγρ. αυτού) οπότε σημαίνει ότι αναφέρεται στη Β φάση για όλες τις δηλώσεις που έχουν γίνει από την έναρξη του νόμου και για αυτές που θα γίνουν μέχρι τον Ιούνιο που λήγει. Καταργείται δηλ και το ενδιάμεσο στάδιο της 30-5-2012 που αναφερόταν στις δηλώσεις από 1-12-11 έως 28-2-2012. Η Β φάση για ΟΛΕΣ τις δηλώσεις λοιπόν πάει στις 30-9-2012

Γράφει ο νόμος για έναρξη μετά από 3 μήνες αν αναφέρεσαι στο ΝΟΚ που συζητάμε εδώ.

Αδεια κοτετσιού δεν υπάρχει.Βγάλε αποθήκης και πάρε κανονικά νερό και ρεύμα.

-Δε πρέπει να είναι αγρότης αλλά για να πάρει έγκριση απο το Γεωργίας θα πρέπει να παρουσιάσει αγροτικά "τεκμήρια'.δηλ αγροτικές καλλιέργειες. -Αρτιο και οικοδομήσιμο, ασχέτως της ύπαρξης παρέκκλισης ή΄όχι - Οχι

Μα γιατί να επιλέξει τακτοποίηση αφού μπορεί να κάνει νομιμοποίηση?

Υποθέτω πως θα πρέπει να πληρεί τις προϋποθέσεις κατοικίας του κτιριοδομικού κανονισμού συμπεριλαμβανομένης και ενεργειακής μελέτης.

- Κάνε συμφωνητικό με τον πελάτη για το ποσό που ΄κόπηκε η ΑΠΥ.Αν θες μπορείς με φαξ να ενημερώσεις το ΤΕΕ για το "κατά λάθος" αυτό και αν θέλει να σου ανοίξει την δήλωση να περάσεις τη συμφωνημένη και να ξανακάνεις οριστικη.Αν δεν θέλουν θα είσαι καλυμμένος με το συμφωνητικό -Οχι και πάλι Οχι

Εκτός του ότι το έχεις αναρτήσει το ερώτημα σε άλλα 2 θέματα άνοιξες και δικό του.Σου έχει απαντηθεί και εδώ και σε άλλο θέμα.το παρών κλειδώνεται και θα διαγραφεί.

Χμ, πριν τον 4014 ο πέλεκυς ήταν 100/% και όχι 30%.Μετά τον 4014 ή και παράλληλα για όσους δεν τον χρησιμοποιήσουν, τα πρόστιμα θα είναι στο 30% της τιμης ζώνης επί του εμβαδού.

Δε νομιζω να θέλει συναίνεση το ξεμπάζωμα., μου φαίνεται υπερβολικό.Δεν αποκτά χρήση μόνο αυτός επειδή ξεμπαζώθηκε.Εχουν να κάνουν όλοι.Αρα δεν μπορούν να του υπογράψουν χαρτί που να του δίνουν το δικαίωμα χρήσης στο ξεμπαζωμένο τμήμα του οικοπέδου αφού όλοι θα μπορού να το χρησιμοποιούν.Εκτός και αν έχει άλλους σκοπούς αυτός.

Αν σου βγάζει εκκρεμότητα για οικοδομική άδεια σημαίνει ότι έχεις επιλέξει και τη νομιμοποίηση.Αν όπως λες έχεις εκδόαει την άδεια νομιμοποίησης τότε κάνε αυτό που λέει το ΤΕΕ: Εάν η δήλωση αφορά συγχρόνως υπαγωγή στο άρθρο 24 (ρύθμιση) και υπαγωγή στο άρθρο 26 (προς έκδοση οικοδομικής αδείας) και έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια, ο μηχανικός αιτείται από το ΤΕΕ την προώθηση της δήλωσης σε «Ολοκληρωμένη υπαγωγή», αποστέλλοντας σχετική αίτηση και αντίγραφο της οικοδομικής αδείας. Αν κατα λάθος το επέλεξες αυτό για έκδοση οικοδομικής αδείας, διόρθωσέ το και κάνε οριστική υπαγωγή.

Για μένα αν δηλώσεις αυτό που κάνεις στην ύπαιθρο δεν έχεις να δώσεις αναφορά σε κανένα.Δηλαδή αν τα γήπεδα είναι στην ίδια περιοχή, κάνεις μια "δουλειά-job" στο gps άρα κάνεις μία εξάρτηση τότε δηλώνεις και μία στο σύστημα .

Μήπως όμως ένα μεγάλο σχέδιο, που να τα χωράει όλα και σε χαρτί Α0 θα πρέπει να είναι 1/1000, δεν είναι εύχρηστο , ευανάγνωστο και χρήσιμο για τον άνθρωπο?

Στην ΟΑ είχε αφαιρεθεί το περίγραμμα της σκάλας από τη δόμηση? Η ίδια σκάλα λοιπόν συνέχισε και πήγε στην ταράτσα ε? Οπότε αν έχουν αφαιρεθεί πρεπει και αυτά τα μ2 να μπουν στις υπερβάσεις σαν ΚΧ και η απόληξη σαν ΒΧ.

1.Μάλλον θέλει να περιγράψει τους τακτοποιημένους χώρους.Ισως ένα σχέδιο με περιγράμματα να έκανε την ίδια δουλειά. 2, συμφωνα μρ το ΤΕΕ Επισημαίνεται στους μηχανικούς ότι πρέπει να παραδίδουν στους πολίτες αντίγραφο της δήλωσής τους, ιδιαίτερα μόλις αυτή ενταχθεί στην «Προσωρινή υπαγωγή». Με το ηλεκτρονικό κλειδί της δήλωσης, είναι δυνατή από τον πολίτη η παρακολούθηση της πορείας ένταξης. Η ιστοσελίδα ελέγχου είναι: https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx

ΤΟ "κανονικά" που λες δεν το έχουν στο λεξιλόγιό τους.Ακόμα το ψάχνουν.

Το άριστο θα ήταν αυτό.Προχώρα το έτσι.Νομιμοποίηση πρέπει να γίνει.

Ρίξε μια ματιά στο Ν4030 Άρθρο 6 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση 1. Η έγκριση δόμησης ισχύει για ένα έτος για κτίρια ε- πιφάνειας έως 2.000 τ.μ. και για δύο έτη για κτίρια επι- φάνειας μεγαλύτερης των 2.000 τ.μ.. Η άδεια δόμησης ισχύει για τέσσερα έτη από την έκ- δοσή της. Για ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική ε- πιφάνεια μεγαλύτερη των 5.000 τετραγωνικών μέτρων ι- σχύει για έξι χρόνια. Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώ- σεις, κοπή δέντρων εκδίδεται ταυτόχρονα έγκριση και ά- δεια δόμησης και ισχύει για ένα έτος από την έκδοσή της. 2. Η έγκριση δόμησης αναθεωρείται ύστερα από αίτη- ση του δικαιούχου μέσα στο χρόνο ισχύος της, αν τρο- ποποιηθούν δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υ.ΔΟΜ.. 3. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική με- λέτη, ή μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή αν απαι- τούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η έγκριση δόμη- σης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρό- νο ισχύος της άδειας δόμησης. 4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας: α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανι- σμός του κτιρίου. β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκ- δοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική. Ισχύει και για ΟΑ και γεια άδειες δόμησης.