Manolis gon

Εξαρτάται από την ταχύτητα αντίδρασης της πολεοδομίας!!

Οποτε θες βγάζεις τη βεβαίωση.Να ξέρεις όμως ότι η βεβαίωση μετά την περαίωση έχει ισχύ 2 μήνες από την ημερομηνία αυτοψίας που είχε δηλώσει για τα αυθαίρετα.Πολύ πιθανό δηλαδή να έχει λήξει ήδη όταν γίνεται η περαίωση. Η βεβαίωση δεν είναι ένα χαρτί που το τυπώνουμε και το βάζουμε στο συρτάρι.Την εκδίδουμε μόνο όταν γίνεται συμβολαιογραφική πράξη.

Βιάζονται να εισπράξουν.Μην σε απασχολεί καθόλου.Αν μέχρι τότε δεν το πληρώσει, την διαγράφεις από το μυαλό σου και του κάνεις καινούρια δήλωση.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 57/90 γ) Αναθεώρηση για την αλλαγή χρήσης χωρίς αλλαγή μελέτης (δηλαδή από αποθήκη σε κατάστημα κλπ.) εφ' όσον προκύπτει διαφορά προϋπολογισμού η αμοιβή μελέτης θα υπολογισθεί στη διαφορά του προϋπολογισμού συν 15% για τον έλεγχο της αρχιτεκτονικής μελέτης (Αρθ-89 ΠΔ-696/74) και χωρίς το β2 και β3. δ) Επίσης για την ανωτέρω αναθεώρηση οι κρατήσεις υπολογίζονται στη διαφορά του προϋπολογισμού συν τον προϋπολογισμό που θα προκύψει από πρόσθετες εργασίες (WC, προθήκες κλπ.). 'Oσο για την επίβλεψη αυτή υπολογίζεται επί των εργασιών που εκτελούνται. Στους "χώρους".Αν έχει μόνο αλλαγή χρήσης τότε το επιλέγεις.Ομως για να υπολογίσεις τη διαφορά των προϋπολογισμών της παλιάς με τη νέα χρήση βάζεις τις χρήσεις αυτές με τα τετραγωνικά τους , πατάς αποθήκευση και σημειώνεις κάπου τους αντίστοιχους προϋπολογισμούς Μετά τις διαγράφεις και παραμένει μόνο η "αλλαγή χρήσης" και βάλε τα μ2 της αλλαγής χρήσης.Δεν μετράνε πουθενά αυτά, είναι μόνο τυπική η συμπλήρωσή τους..Στη συνέχεια αν έχεις θετικό αποτέλεσμα στη διαφορά των προϋπολογισμών , τη βάζεις (συν 15%) στη θέση που λέει προϋπολογισμός κάνεις αποθήκευση και προχωράς στις μελέτες. Για τις κρατήσεις του ΤΕΕ, μάλλον δεν είχες προχωρήσει σε ενδιάμεση υποβολή γιαυτό δεν φαίνονται..

Δεν έχεις τα σχέδια στα χέρια σου?

Οπως σου είπανε οι από πάνω.Πάρε και ένα σε € ANALYTIKOS προϋπολογισμός.rar

Μετά την περαιωη οι μεταβιβάσεις.

Μα αυτό είναι μερική ανασύσταση

Δεν αλλάζει κάτι.Ο ΣΥΧ δε μετράει στο δόμηση αλλά στην κάλυψη μετράει.Γενικά είναι δυσμενέστερα τα πράγματα για τους ΗΧ στο ΝΟΚ.

Σύμφωνα με το ΤΕΕ από τις "διευκρινήσεις διαχείρισης" Σχετικά με το θέμα, επισημαίνεται ακόμη ότι: q Εάν έχει λήξει η ισχύς της «Βεβαίωσης» – έστω κι αν αυτή δεν χρησιμοποιήθηκε για οποιονδήποτε λόγο – ο μηχανικός οφείλει να προβεί σε νέα αυτοψία και έκδοση νέας «Βεβαίωσης» . Ως εκ τούτου, δεν νοείται υποβολή αιτήματος προς το ΤΕΕ για ακύρωση «βεβαίωσης», λόγω λήξης της ισχύος της . q Το ίδιο ισχύει και όταν έχει λήξει η ισχύς «Βεβαίωσης» που έχει προκύψει μέσω Δήλωσης αυθαιρέτου. Στην περίπτωση αυτή, ο μηχανικός οφείλει να προβεί σε νέα αυτοψία και έκδοση νέας «Βεβαίωσης» , ανεξάρτητα από την δήλωση αυθαιρέτου. Ως εκ τούτου, δεν νοείται υποβολή αιτήματος προς το ΤΕΕ για επικαιροποίηση της ημερομηνίας αυτοψίας σε Δήλωση αυθαιρέτου . Ο μοναδικός αριθμός που απαιτείται για την σύνταξη συμβολαίου, αναφέρεται και αφορά αποκλειστικά και μόνο στην «Βεβαίωση» .

Υψος χώρου, φωτισμός αερισμός, παθητική πυροπροστασία,.... .Δες τον κτιριοδομικό κανονισμό.

Ν3937 ΦΕΚ 60 Α 31-3-2011 Αρθρο 35 Αποφ-39608/11 (ΦΕΚ-2200/Β/30-9-11) Έγκριση τεχνικών προδιαγραφών σύνταξης διαγραμμάτων ή άλλων μελετών που απαιτούνται και καθορισμός περιεχομένου και στοιχείων που περιλαμβάνονται και αποτυπώνονται, για την εφαρμογή της παρ.1 του Αρθ-35 του Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/11 (Δίκτυο κοινόχρηστων χώρων οικισμών στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου,Οικισμοί με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους - ΠΔ/24-4-85, Οικισμοί προ του 1923 - ΠΔ/2-3-81) N4030 ΑΡΘΡΟ 42 16. Η διαδικασία κύρωσης του δικτύου κοινόχρηστων χώρων του Αρθ-35 του Ν-3937/11 μπορεί να περιλάβει και τμήματα ακινήτων που είχαν τεθεί, μέχρι τη δημοσίευση του προαναφερθέντος νόμου, σε κοινή χρήση, ακόμα και αν οι σχετικές πράξεις παραχώρησης δεν έχουν μεταγραφεί, εφόσον πρόκειται για συμβολαιογραφικές πράξεις που έχουν συνταχθεί πριν την 29-1-2010, τηρουμένων και των λοιπών προϋποθέσεων του Αρθ-35 του Ν-3937/11.

Το 2 γιατί με υπέρβαση ύψους? Αφού κατασκευάσθηκε αυθαίρετα , δεν υπήρχε στην άδεια ώστε να πρέπει να έχει κάποιο ύψος συγκεκριμένο. Νομίζω πως δε θέλει υπέρβαση ύψους αυτή η περίπτωση.

Θα εξοφληθεί εφάπαξ όπως ήταν και η αρχική δήλωση.Το πότε, μάλλον θα σου βγάλει ημερομηνία το σύστημα, αλλά υποθέτω μέσα σε 1 μήνα.Δεν υπάρχει πουθενά γραμμένη αυτή η περίπτωση όσον αφορά το χρόνο καταβολής.Μάλλον όμως θα είναι 800€ καί όχι 1000 € λόγω της έκπτωσης.

Οταν αλλάζεις κάποια πράγματα ενώ είσαι σε προσωρινή υπαγωγή , όσο και να πατάς το € δεν αλλάζουν τα αποτελέσματα.Πρέπει να ξανακάνεις υπαγωγή και τότε ενημερώνεται το σύστημα.ΔΕν σε προχωράει σε οριστική αλλά παραμένει σε προσωρινή.Οταν πατήσεις την υπαγωγή σου δείχνει 2 στήλες.Τα πρόστιμα πριν και τα μετά.Κάνεις αποδοχή αν νομίζεις ότι είναι όλα σωστά και μετά θα δεις τις αλλαγές στα ποσά των δόσεων.Κάντο.

Τι είδες στο ΝΟΚ που μπορεί να κάνει τη νομιμοποίηση?Αύξηση του συντελεστή δόμησης?

Επειδή αυτή η φιλοσοφία απέχει πολύ από τη λειτουργία του ΕΔ ως την έχουν φανταστεί στο ΥΠΕΚΑ, βάζε λεφτά στην άκρη για δικηγόρους. Και αν η φόρμα λέει έλεγχο θέσης οικοδομής και το γήπεδο είναι 5-6έξι στρέμματα και η οικοδομή είναι στη μέση.Πως θα εξακριβώσεις τη σωστή θέση, με κορδέλα? Αν δεν είναι οριοθετημένο? Αν είναι οριοθετημένο λάθος αλλά η οικοδομή είναι σωστά τοποθετημένη? Αν η φόρμα λέει έλεγχο ύψους και η οικοδομή έχει στέγη.Πως θα ελέγξεις το ύψος της στέγης, με κορδέλα, με γερανό πως? Αρα δε φτάνει η φόρμα ελέγχων, αλλά χρειάζεται μια επιλογή ποιοτικών ελέγχων ανα περίπτωση και φυσικά να είναι και πραγματοποιήσιμοι. Αν στο ίδιο ερώτημα της φόρμας για έλεγχο ύψους της οικοδομής σε οικισμούς, που τώρα είναι από το φυσικό έδαφος ,αυτός έχει αλλοιώσει όλη το οικόπεδο υψομετρικά, εσύ που θα βρεις το φυσικό έδαφος? Άστα είναι πάλι μια πολύ βιαστική και πολύ πρόχειρη αντιμετώπιση ενός πολύ σοβαρού κομματιού της οικοδομής αυτού του ελέγχου.Πάντως πολύ έξυπνα πετάξανε το μπαλάκι στους ιδιώτες με μηδενικό δικό τους κόστος αλλά με εξευτελιστικές τιμές για τους ελεγκτές.

Από την κάτω ίνα γιατί ενδιαφέρει το καθαρό ύψος να είναι 3 μ.

1.Ολα σωστά 2.Το πως ακριβώς δεν ξέρω να σου πω, τα κάνει λογιστής 3. Οποτε θες το πληρώνεις 4.Από "τα εργα μου" επιλέγεις το συγκεκριμένο και στη συνέχεια πατάς το επεξεργασία (το μπλε μολυβάκι) και μπαίνεις εκεί που δηλώνεις τη συμφωνημένη αμοιβή, την αλλάζεις και μετά κάνεις υποβολή προς ΤΕΕ για υπολογισμό.Στη συνέχεια κάνεις αναφορά γα να ενημερωθούν τα έντυπα και δημιουργείς και την εντολή πληρωμής.

Δε βγάλανε και ούτε πρόκειται να βγάλουν.

Αν δεν έχει οικοδομική άδεια , τότε δε βάζεις στέγη γιατί ο συντελεστής 2 είναι αρκετός .

Ναι

Θα πρέπει να μάθεις ΓΟΚ 85 με τις διορθώσεις έως και σήμερα, και τον Ν4030 που είναι ο νέος τρόπος έκδοσης αδειών και με τις λεπτομέρειες για τους ελεγκτές δόμησης. Βέβαια να ξέρεις ότι αυτά είναι για να περάσεις τις εξετάσεις.Το θέμα είναι μετά από αυτό τι χρειάζεται να έχεις.Δυστυχώς οι γνώσεις από μόνες τους δε θα φτάσουν.Αποψή μου πως οι νέεοι θα πρέπει να κάνουν λίγη υπομονή και να συμμετέχουν σε μελλοντική περίοδο αφού θα καταρτιστούν και με επιβλέψεις.

Γιατί να πάρεις το τελικό ρεύμα? Κανένας μέχρι τώρα δεν έχει πάρει.Ολοι προσωρινό παίρνουν (ουδέν μονιμότερον....) που δεν ήθελε αυτοψία.

anavatis, ρίξε μια ματιά εδώ, ERVTHSEIS APANTHSEIW ELEGKTH DOMHSHS.rar