Manolis gon

Κανε ενα φάκελο.Θα βάλεις υπέρβαση δόμησης <50% και θα βάλεις υπέρβαση πλαγίων ορίων αν παραβαίνει τα παρακάτω όρια (οι συντελεστές 0,2 και 0,4 είναι μόνο για το ύψος) στ) Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζεται: - για κτίρια ύψους μέχρι 7,50 μ. σε δέκα (10) μέτρα. - για κτίρια ύψους μέχρι 10,50 μ. σε δεκαπέντε (15) μέτρα. Ο αυθαίρετος όροφος δεν παίρνει αλλαγή χρήσης γιατί η πρώτη του και μοναδική χρήση θεωρείται αυτή που δηλώνεται τώρα, το ξενοδοχείο.

Δεν είναι ακριβως έτσι: Ν4042 αρθρο 50 9. Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενι- αίου ειδικού προστίμου του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 για όλες τις υποβαλλόμενες μέχρι 31.12.2011 αιτήσεις, οι οποίες αφορούν στις περιοχές της περίπτωσης β΄ της παραγράφου 7 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, παρατεί- νεται μέχρι 28.2.2012.

Αρθρο 6 ΠΔ ΦΕΚ 270Δ /85 όπως συμπληρώθηκε από το άρθρο 10 παρ 5 5 Ν3212 "Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15 % και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προυποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες Το σκεπτικό της διάταξης αυτής είναι ότι αν τα 9 στρεμ μπορούν να κατατμηθούν τότε η δόμηση θα είναι ας πουμε σε 2 γηπεδα των 4,5στρ = 210 και 210 μ2 σε κάθε γήπεδο.Για να μην κάνεις λοιπόν την κατάτμηση σου λεει κράτα το ενιααίο και χτίσε το 85% αυτού που θα έχτιζες αν το κατατμούσες δηλ 85%*420μ2 .Οπότε σου δίνει κίνητρο να κάνεις ένα μεγάλο κτίσμα αλλά να μην χωρίσεις το γήπεδο.

Ποια είναι η Περίπτωση 1 που λες?

Εχει καταργηθεί αυτό ΦΕΚ 2167 Β 27-9-11

Νομικά πρέπει να είναι ένας ο φορέας, πολεοδομικά μπορεί με ότι να' ναι λειτουργικά ενωμένο.Γιαυτό λέω να ερωτηθεί το υποθυκοφυλάκειο της περιοχής , τι ανοχές έχει.

Ναι πρέπει να γίνει παραχώρηση

Ν4042: Αρθρο 51 παρ. 11 δ) Επιτρέπεται να υποβληθεί αίτηση υπαγωγής στο άρ- θρο 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) για χώρους για τους ο- ποίους έχει υποβληθεί φάκελος για την υπαγωγή στο άρθρο 5 του ν. 3843/2010. Στην περίπτωση που υποβλη- θεί αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011, σύμφωνα με το προηγούμενο εδάφιο, τα ποσά του παρα- βόλου και των δόσεων του ειδικού προστίμου, που έχουν καταβληθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του ν. 3843/2010, συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ει- δικού προστίμου του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, σύμ- φωνα με όσα ορίζονται στο άρθρο 24 παρ.11 του ν. 4014/2011. Δε λέει πουθενά τη λέξη περαιωμένα και ότι απαγορεύεται, Αρα? Η εγκύκλιος 1 αναφέρεται στον 4030 και όχι στον 4042

Και να βγάλουν τα 200 μ2 νόμιμα, ποιανού το σπίτι θα είναι?Γιατί αν είναι όμοια τα σπίτια τότε είναι από 125μ2 στον καθένα .Αρα θα νομιμοποιηθεί ένα σπίτι και θα χρειαστούν και 85μ2 από κάποιο άλλο,τι θα κάνουν κλήρωση? Είναι μάλλον μπερδεμένος αυτός ο δρόμος.

Με την παράταση και το κλείσιμο του συστήματος, λουφάρω!!

Γιατί 171,15 μ2 και όχι 182,18μ2 ? Για την ένωση των κτιρίων ίσως είναι καλό να απευθυνθείς σε συμβολαιογράφο για να σου πει αν το υποθυκοφυλάκειο της περιοχής έχει κάποιες ενστάσεις στους τρόπους που προτείνεις. Κανονικά πρέπει να υπάρχει ένας φέροντας οργανισμός και για τα 2 κτίσματα..

Οχι ιδιοκτήτης, αλλά χρήστης.Αυτό είναι που ισχύει στα κοινόχρηστα

Κακώς πήγες στην εφορία.Ρίξε μια ματιά στην παρακάτω ΠΟΛ για το πως ηλεκτροδοτούνται τα αυθαίρετα του 4014. EGKYKLIOS REYMATODOTHSHS 4014 POL 1261 27-12-11.pdf

Αν δούμε προσεκτικά τι θέλουν να περιέχει το διάγραμμα δόμησης (για την έγκριση δόμησης) και τα λοιπά σχέδια το μόνο που λείπει είναι οι κατόψεις.Θέλουν και διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και σχηματικές τομές και όψεις (ενδεικτικές) ,ιδεατό στερεό, τρισδιάστατη απεικόνιση... Οταν πάμε δηλαδή ουσιαστικά να καταθέσουμε για θεώρηση όρων δόμησης , πρέπει να έχουμε τελειώσει την αρχιτεκτονική μελέτη.Αν πάρουμε για κάποιο λόγο αρνητική απάντηση τι γίνεται? Σίγουρα θα υπάρχουν περίεργες υποθέσεις με κατατμήσεις, κληροτεμάχια, πολεοδομικά σχέδια χωρίς Π.Ε ....Τι κανουμε? , Για μια εξακρίβωση οικοδομησιμότητας πρέπει να έχουμε και μια αρχιτεκτονική μελέτη έτοιμη? Είναι τρελός αυτός ο Σήφουνας. Κάτι πίνουν εκεί στο ΥΠΕΚΑ και δεν μας δίνουν!!!

Η σκάλα δεν αλλάζει χρήση, οπότε άστην αμέτρητη.

Μικρό το κακό ότι και να διαλέξεις

Παράβολο και μετά η επιτροπή

Περίμενε λίγο να τις αλλάξεις κατευθείαν σε 48

Τώρα μπαίνεις ακόμα κανονικά!

Μα αφού είναι προ του 55 τότε υπάγεται στις εξαιρέσεις, ανεξαρτήτως του νομίμου περιγράμματος.Δεν είναι οικοδομική άδεια ώστε να είναι όλα νόμιμα.

1. Ναι 2.Ναι

Εχει καταργηθεί το υποχρεωτικό αναγκαστικά εφάπαξ ποσό των 2000€ για <=20 μ2.Μπορείς να πληρώσεις ότι πρόστιμο βγαίνει αναλόγως των τετραγωνικών σου.Αν μετά το παράβολο το υπόλοιπο ποσό που απομένει είναι <=400Ε τότε δεν ισχύει η έκπτωση.

Δυστυχώς με την πράξη σου (την υπευθυνη δηλωση σε χαρτί) αυτή τους δίνεις το δικαίωμα να μας θεωρούν "αντικείμενο προς εκγύμναση", δηλαδή να μας λένε "πάνω τα χεράκια" και να τα σηκώνουμε.Αφού για να περαιωθεί η διαδικασία έχεις δηλώσει στο σύστημα ότι κατέχεις τα σχέδια και τα λοιπά, ΓΙΑΤΙ αυτοί ενδιαφέρονται για τη διαδικασία που ακολουθεί ο μηχανικός και ΓΙΑΤΙ εσύ τρέχεις να κάνεις αυτό που σου ζητάνε που δεν είναι της δικαιοδοσίας τους αλλά είναι μεταξύ εσένα και του ΥΠΕΚΑ (ας πούμε)? Κόψε τους λίγο τη φόρα.

Οχι γιατί η απόληξη είναι κατασκευή που επιτρέπεται να γίνει πάνω από το μέγιστο ύψος.