Μετάβαση στο περιεχόμενο

Manolis gon

Core Members
  • Περιεχόμενα

    6.447
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    37

Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Manolis gon

  1. Σύμφωνα με το ΓΟΚ 85 άρθρο 9 παρ 6:(όπως λεει και ο  Φαεθων)

     

    α) από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος 1,5 Π "που μπορεί να μην είναι μικρότερο των 7,5 μέτρων" από τα αντίστοιχα σημεία του κράσπεδου του πεζοδρομίου (όπου Π το πλάτος του δρόμου, όπως αυτό ορίζεται στο Αρθ-10 ).

            (Σ.Σ. Τα εντός "..." προσετέθησαν με το Αρθ-14 του Ν-1647/86 σύμφωνα με το οποίο κυρώνεται και έχει ισχύ νόμου η διορθωτική Αποφ-9152/426/86).

  2. Μέχρι τώρα δεν υπήρχε αυτή η λεπτομέρεια για τη σύνταξη και τον υπογράφοντα.Τώρα με το νέο ΦΕΚ ίσως κάποιες υγειονομικές υπηρεσίες να ζητάνε ότι και πριν  και κάποιες άλλες να είναι πιο τυπικές και να θέλουν τη σχετική ειδικότητα

  3. Η πιο σχετική ειδικότητα είναι αυτη που εχει να κανει με τα τρόφιμα δηλ:

     

    Επιστήμη και Μηχανική Τροφίμων
    Περιγραφή

    Σκοπός του μαθήματος είναι η απόκτηση γνώσεων σε θέματα σχετικά με τις διεργασίες επεξεργασίας και συντήρησης τροφίμων, τη συσκευασία τροφίμων, τις τεχνολογίες των κυριοτέρων κατηγοριών τροφίμων και το σχεδιασμό στις βιομηχανίες τροφίμων. Επίσης η εξοικείωση με τα θέματα αυτά στο εργαστήριο, η εμπέδωσή τους μέσω θεμάτων και η προσέγγιση της σχετικής βιβλιογραφίας και των μεθόδων επεξεργασίας δεδομένων μέσω χρήσης Η/Υ.

     

    Αυτα τα μαθήματα είναι στους Χημικούς μηχανικούς.

  4. Οσον αφορά το διάγραμμα ροής σύμφωνα με το τελευταίο ΦΕΚ (3106 Β 2013), "για την απλούστευση διαδικασίας....", αναφέρει για τον υπογράφοντα:

     

    ζ) Στις επιχειρήσεις τροφίμων και ποτών υποβάλλε−
    ται, επιπλέον, εις τριπλούν αναλυτικό επικαιροποιημένο
    διάγραμμα ροής της δραστηριότητας της επιχείρησης
    με περιγραφή της παραγωγικής διαδικασίας, όπου απαι−
    τείται, το οποίο συντάσσεται και υπογράφεται είτε από
    τον υγειονομικά υπεύθυνο είτε από επιστήμονα σχετικής
    ειδικότητας.

    • Upvote 1
  5. Εφόσον τα καταστήματα αυτά ήταν ενταγμένα μέσα στο ξενοδοχείο και λειτουργούσαν με άδεια από τον ΕΟΤ τότε δεν μπορούν να ανεξαρτητοποιηθούν και να πουληθούν γιατί δεν μπορούν να αλλάξουν την ιδιότητά τους.Ειχε (υποθέτω) βγει μια οικοδ. άδεια σαν ξενοδοχείο και αυτά ήταν ενταγμένα στη λειτουργία του ξενοδοχείου, έτσι?

  6. Ο ΝΟΚ δεν αναφέρει κάτι για το ύψος του υπογείου.Η μόνη αναφορά είναι στον κτιριοδομικό , άρθρο 8:

     

    3. Χώροι των υπόγειων ορόφων, που σύμφωνα με την παρ. 1Ββ του Αρθρου 7 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ) δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης (σδ) που πραγματοποιείται, επιτρέπεται να έχουν ελεύθερο ύψος και μεγαλύτερο από 3,00 μέτρα, εφόσον χρησιμοποιούνται για: 
          3.1. Λεβητοστάσια, μηχανοστάσια ή ηλεκτρικούς υποσταθμούς που το ελάχιστο ελεύθερο ύψος τους καθορίζεται στις σχετικές διατάξεις του κανονισμού αυτού ή 
          3.2. Βοηθητικές χρήσεις που δεν εξυπηρετούν κατοικίες και το ελάχιστο ελεύθερο ύψος τους ορίζεται από το φορέα, που είναι αρμόδιος για τη λειτουργία της αντίστοιχης κατηγορίας ειδικής χρήσης που ανήκουν ή από τον Υπουργό ΠΕΧΩΔΕ με απόφασή του, εφόσον δεν υπάρχει αρμόδιος φορέας.

    • Upvote 1
  7. Δες το παρακάτω και σύγκρινέτο με την περιπτωση σου:

     

    ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ
    ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ      Αθήνα,  24.3.2008
    Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΚΟΥ  ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ   ΤΜΗΜΑ Α'              Αρ.πρ. 5349


    ΘΕΜΑ :     Εγκατάσταση ιατρείων σε περιοχές αμιγούς κατοικίας.

    ΣΧΕΤ. :α)Υπ.Υγείας με αρ. 106914/11.10.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 42729/19.10.2006  β)Νομ.Αθηνών με αρ.1340/30.1.2008 με αρ.πρ.ΔΠΣ 5349/5.2.2008  γ)Νομ.Αθηνών με αρ. 13061/1.11.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 44560/1.11.2006 δ)        Νομ.Αθηνών με αρ. 13061/1.11.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 46221/13.11.2006 ε)Νομ.Αθηνών με αρ.15595/ 29.12.2006  με αρ.πρ.ΔΠΣ 258/4.1.2007 στ)     Νομ.Αθηνών με αρ. 4776/4.4.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 16063/18.4.2007 ζ)Νομ.Αθηνών με αρ. 11269/28.8.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 35022/29.8.2007 η)Νομ.Αθηνών με αρ. 13596/10.10.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 42502/17.10.2007 θ)  Δ/νση ΠΕΧΩ Αττικής με αρ. 5626/20.11.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 48626/23.11.2007 ι) Αίτηση Ν. Μιχαλοδημήτρη με  αρ.πρ.   ΓΔΠ   391/30.4.2007 και   αρ.πρ.ΔΠΣ  18119/3.5.2007  ια)       Νομ.Αθηνών με αρ. 9826/11.7.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 30561/19.7.2007  ιβ)      Ιατρικός Σύλλογος Αθηνών με αρ. 36589/10.7.2007 που μας διαβιβάσθη από Δ/νση    Νομοθετικού    Έργου    με    το    31719/6.8.2007   με  αρ.πρ.    ΔΠΣ 33949/16.8.2007

    Αναφερόμενοι στα παραπάνω σχετικά, σας γνωρίζουμε τα εξής :

    1.    Σύμφωνα με το άρθρο 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 59 Δ/3.2.1989), τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δεν διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη, ούτε μονάδα εφαρμογής ισοτόπων, ούτε ακτινολογικό εργαστήριο, ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας, ανήκουν στην κατηγορία των Γραφείων.

    2.    Σύμφωνα με την παρ. Β1 του άρθρου 1 του από 23.2.1987 Π.Δ/τος Φ(ΕΚ 166 Δ) σε χώρους κατοικίας σε περιοχές αμιγούς κατοικίας «επιτρέπεται κατ'εξαίρεση να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβιβαστικού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία κλπ.)».

    3.    Σύμφωνα με το ίδιο Π.Δ/γμα χρήσεων γης (ΦΕΚ 166 Δ/1987) τα ιατρεία και οδοντιατρεία κατά κανόνα θεωρούνται γραφεία και επιτρέπονται σε περιοχές γενικής κατοικίας.

    Η παραπάνω κατ'εξαίρεση ρύθμιση του άρθρου 1 παρ.Β1 (του από 23.2.1987 Π.Δ/γματος - ΦΕΚ 166 Δ/1987), αφορά τους χώρους κατοικίας, σύμφωνα με την οποία επιτρέπεται η άσκηση ελεύθερου επαγγέλματος όπως ιατρού, δικηγόρου, μηχανικού, κοινωνιολόγου, δημοσιογράφου κλπ., σε τμήμα της κατοικίας εφ'όσον ασκούνται αποκλειστικώς υπό των ενοικούντων εις την κατοικία - όπως άλλωστε αναφέρεται και στο 212/1999 Πρακτικό ΣτΕ «ότι η χρήση του κτιρίου σε επάγγελμα συμβατό (εν προκειμένω ιατρείο ) έχει προδήλως την έννοια της επαγγελματικής κατοικίας, υπό την έννοια ότι , τα περί ων πρόκειται επαγγέλματα ασκούνται αποκλειστικώς και αυτοπροσώπως υπό των ενοικούντων εις τους χώρους αυτούς, δια δε της ασκήσεως του επαγγέλματος δεν αναιρείται η κύρια χρήση του χώρου κατοικίας».

    4.    Σύμφωνα με το άρθρο 14 περ. 2ε του Π.Δ/γματος 24/2001 (ΦΕΚ 70 Α/10.4.2001)
    περί «Όρων και προϋποθέσεων, διαδικασία και προδιαγραφές για την ίδρυση και
    λειτουργία Ιδιωτικών Φορέων Παροχής Υπηρεσιών Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας
    (ΠΦΥ)» απαγορευόταν η λειτουργία ΠΦΥ «σε χώρο που χρησιμοποιείται για
    κατοικία». Η διάταξη αυτή καταργήθηκε με την παρ. 3 του άρθρου 6 του Ν.3627/2007
    (ΦΕΚ 292 Α/24.12.2007).

    Κατά συνέπεια με την κατάργηση της περίπτωσης ε της παρ. 2 του άρθρου 14 του Π.Δ/γματος 84/2001, επιτρέπεται η κατ'εξαίρεση χρήση χώρων κτιρίων κατοικία< νια ιατρεία κατά την έννοια και το περιεχόμενο της παρ. Β1 του άρθρου 1 του από 23.2.1987 Π.Δ/τος.

    Η παραπάνω διάταξη έχει εφαρμογή στις περιοχές αμιγούς κατοικίας που έχουν καθοριστεί με Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια ή/και με Πολεοδομικές Μελέτες.

    Ο ΠΡΟΙΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ

    Γ.ΛΟΥΛΟΥΡΔΑΣ

  8. ...................................

     

    ο πελάτης όμως θέλει μου λέει αν γίνεται να κρατησει για λίγο ενα απο τα 4 κτισματα που θα κατεδαφιστουν (χωρίς να πληρώσει όμως φόρο μεταβιβασης για το κτισμα αυτό ) και να το κατεδαφισει λιγο αργοτερα οταν θα εχει είδη αρχισει η ανεγερση του καινουργιου ξενοδοχείου ετσι ωστε να το χρησιμοποιησει αυτο το κτισμα ως αποθηκη για καποια πραγματα που χρειαζονται προστασια ....

     

    υπαρχει κάποιος τρόπος να γίνει αυτο?

     

    .......................

    Να τα κατεδαφίσει και κατά την ανέγερση να τοποθετήσει εργοταξιακα κοντεινερ που θα τα απομακρύνει με το πέρας των εργασιών.

    • Upvote 1
  9. Για δείξε του καταρχήν το παρακάτω, έτσι για παράδειγμα ότι μπορούν και άλλοι εκτός από ιδιοκτήτες να βγάλουν άδεια

     

    Αποφ-71714/8-10-90

             'Εκδοση οικοδομικής άδειας στο όνομα του κυρίου

                  ή του νομέα (ενοικιαστή) του οικοπέδου.

     

     

                 'Εχοντας υπόψη :

         1.  Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 περί ΓΟΚ .

         2.  Τις διατάξεις του Αρθ-53 του ΠΔ/17-7-23.

         3.  Τις διατάξεις του Αρθ-3 του ΠΔ/3-9-83.

         4. Την από 12-4-90 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ'

    ύλη αρμοδίας Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών.

         5. Την υπ' αρ.Γνωμ-165/14/2-5-90 του Κεντρικού Συμβουλίου

    Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος.

                           Αποφασίζουμε:

         Οι αιτήσεις για την έκδοση οικοδομικών αδειών υποβάλλονται

    από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων - στο όνομα των οποίων

    εκδίδονται και οι άδειες - σε περίπτωση δε που αυτές υποβάλλονται

    από τους ενοικιαστές πρέπει να συνοδεύονται με έγγραφη συναίνεση

    των ιδιοκτητών ".

  10. Πρωτον. Τα 15μ απο τα όρια δεν είναι Δ.

    Σύμφωνα με την διευκρινιστική εγκύκλιο 113/86 γα το ΓΟΚ 85 , έχουμε:

     

    Διευκρινίζεται ότι στις εκτός σχεδίου περιοχές η κατασκευή εξωστών δεν επιτρέπεται μέσα στην απόσταση Δ = 3,00 + 0,10 Η από τα όρια του γηπέδου ανεξάρτητα από την υποχρεωτική απόσταση της οικοδομής από τα όρια του γηπέδου την προβλεπόμενη από το ΠΔ/γμα της εκτός σχεδίου δόμησης (δηλ. 15,00 μ., 10,00 μ., 7,50 μ., 5,00 μ.).
     

  11. Για το ξεμπάζωμα 1,50 μ είσαι σίγουρος?

    Αν ξεμπαζωσεις όλο το υπόγειο πέραν από της εισόδου του γκαράζ   και το μετρήσεις στη δόμηση , να ελέγξεις αν υπερβαίνεις το μέγιστο ύψος. Στο Ε9 θα φαίνεται ο χώρος στάθμευσης σαν βοηθητικός έτσι και αλλιώς.. Αν υπάρχει και υπόλοιπο υπόγειο τι χρήση θα έχει?

    Δεν εχω καταλάβει βέβαια τι κερδίζεις έτσι.Για να το δηλώνει στο Ε9 σαν βοηθητικό χώρο να χάσει τη δόμηση ενός ορόφου?

  12. Δε νομίζω οτι εννοεί κάτι τέτοιο.Αυτό που επισημαίνει είναι ότι σε άλλα διατάγματα μπορεί να αναφέρονται διαφορετικά ύψη του  οροφής υπογείου σε σχέση με το διπλανό έδαφος ώστε να μη μετράει στη δόμηση.Για το καθαρό ύψος του υπογείου, γαργάρα.... και καλύτερα βέβαια.

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.