Manolis gon

Αναμένουμε νέα από το Σήφουνα!1

Δεν το λέει ακριβώς έτσι: Υποθέτω λοιπόν πως θέλει να πει ο ποιητής ότι μετά την έναρξη του νόμου (δηλ 1/3) , για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί θα ισχύουν τα άρθρα 6 και 7.Αν δεις το άρθρο 7 αναφέρεται σε έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης, που αυτά δεν υφίστανται ακόμα.

Myri , τι θα κερδίσεις με το πάτημα ενός κουμπιού να το πας σε οριστική που δεν μπορείς να αλλάξεις τίποτα.Σκέψου ότι μπορεί να υπάρξουν ευνοικότερες τιμές προστίμου λέμε τώρα) και να δώσουν και δυνατότητα επιστροφής χρημάτων (ξαναλέμε τώρα).Αστο ανοιχτό να μπορείς να κάνεις διάφορα.

Αφού είναι κλειστός χώρος θα πάει ΥΔ ΚΧ με ΥΚ

Μάλλον σε καλύπτει ο νέος νόμος, οπότε υπομονή να γίνει ΦΕΚ.

Γιατί πήγες στην πολεοδομία?

Πολύ σωστά.Παραπάνω που είπα για υπαγωγή μετά , γράψε λάθος.Είναι όπως τα λες.

Οι αλλαγές των όψεων με οικοδομική άδεια.Οι εσωτερικές αλλαγές δεν είναι παράβαση.(εφόσον δεν αλλάζουν τα ΗΜ)Αν αλλάζουν τα ΗΜ τότε με 4014 όταν γίνει ΦΕΚ ο νέος νόμος.

ΔΕΝ κάνουμε οριστική υπαγωγή τώρα.Η φιλοσοφία του νόμου είναι ότι τώρα βάζουμε ένα κατ'εκτίμηση πρόστιμο και μετά που θα ανοίξει η β φάση θα έχουμε μετρήσει και αποτυπώσει ακριβώς , θα βρούμε το τελικά σωστό πρόστιμο.Τότε (με ανοιγμένη τη β φάση) προχωράμε σε οριστική υπαγωγή.Βέβαια για τους βιαστικούς που θέλουν να μεταβιβάσουν την κάνουμε όποτε μας πούν .

Η μόνωση μπαίνει στα δομικά στοιχεία και από μέσα.Αρα δεν μετακινείς τίποτα άρα Νο στατικά, Νο αρχιτεκτονικά (παρά μόνο διορθώσεις γοα τη μόνωση) , Νο παθητική.Νο νέα ΗΜ γιατί έχουν γίνει (υποθέτω σωστά) παρά μόνο τα ΗΜ που απαιτεί ο ΚΕΝΑΚ και δεν έχουν γίνει και φυσικά ο ΚΕΝΑΚ.Αρα δε συμφέρει η νέα άδεια.Είναι πολλά τα λεφτά (Αρη) για νέα άδεια!!

Να ακυρωθεί η περαίωση και να κάνεις τι? ΝΑ πάρεις χρήματα πίσω? ΜΑ αν έχουν πληρωθεί τα πρόστιμα ουσιαστικά έχει περαιώσει.Τυπιλά πρέπει να μπουν οι σφραγίδες.Δε νομίζω να θες με αυτόν τον τρόπο να τους ξεγελάσεις και να ζητήσεις στμψηφισμό?

Ο Σήφουνας τελικά είναι επικίνδυνος!Ελπίζω να τον φάει ο ανασχηματισμός της Δευτέρας!

Να θέσω ένα παράδειγμα.Σοφίτα που ΚΑΚΩΣ δηλώθηκε και περαιώθηκε με τον 3843 (μπορεί να ήταν πάνω από τον εγκεκριμένο όγκο, μπορεί να ήταν σε μια στέγη που δεν υπήρχε καν στην άδεια οπότε πάλι πάνω από τον εγκεκριμένο όγκο) τώρα θα δηλωθεί ορθά με τον 4014,.Τα χρήματα της λάθος δήλωσης του 3843 γιατί να χαθούν και να μη μπορούν να συμψηφιστούν? Το λέω αυτό το παράδειγμα από την άποψη ότι υπάρχει περίπτωση συμψηφισμού που μπορεί να συμφέρει να γίνει.

Μα πως θα μεταβιβάσει τη μία χωρίς σύσταση?Δεν γίνεται!!

Το 1995

Πολύ σωστά! Αυτή είναι η απάντηση.ΔΕΝ απαιτείται στην περίπτωσή σου λοιπόν αφού έχουν ξεκινήσει οι οικοδομικές εργασίες.

ΘΑ βάλεις μαζί την υπέρβαση ύψους και την αλλαγή χρήσης.Θα δηλώσεις τα τετραγωνικά ,100 μ2, με συντελεστή <50% της δόμησης ο οποίος συντελεστής είναι 1.Ετσι θα υπολογιστεί το ύψος με 1,2 ή 1,4.Το "χωρίς υπέρβαση" το χρησιμοποιούμε μόνο όταν η υπέρβαση ύψους είναι η μοναδική παράβαση.

Αν δε βάλεις τα τετραγωνικά δεν μπορεί να υπολογιστεί το πρόστιμο.Τα βάζεις και αφήνεις το <50% οπότε ο συντελεστής είναι 1.

Μήπως υπάρχει υπόλοιπο προστίμου που πρέπει να εξοφληθεί? Τι γράφει στα οικονομικά στοιχεία?

Ναι μπορείς μόνο με την εγκύκλιο.

Αποφ 21220 ΦΕΚ 2496 Β 4-11-11 Αρθρο 2 γ) Αντίγραφο οικοδομικής άδειας και σχεδιαγράμματα του καταστήματος εις τριπλούν, υπογεγραμμένα από Μηχανικό, από τα οποία να προκύπτει ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για ΚΥΕ, σε κλίμακα που θα αναφέρεται ρητά επί του σχεδίου και στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι του ΚΥΕ περιλαμβανομένων και αυτών που προβλέπονται από ειδικές διατάξεις του ισχύοντος νομικού πλαισίου (πχ τουαλέτες για ΑΜΕΑ).

Περιμένουμε να βγάλουν το σωστό έντυπο.

Οσο υπάρχει άδεια που δεν έχει ακυρωθεί μπαίνει η τακτοποίηση με τσεκαρισμένο το ναι στο κουτάκι για την οικοδ. άδεια.

Δεν νομίζω ότι είναι ακόμα απαραίτητο να προχωράμε σε οριστική υπαγωγή εκτός και αν θέλει ο ιδιοκτήτης να μεταβιβάσει.Αστο στην προσωρινή.

Ισως αν θεωρούσαμε ότι ο μοναδικός αριθμός αναφέρεται στην ιδιοκτησία που μεταβιβάζεται κάθε φορά και όχι σε όλο το ακίνητο.Δηλαδή στο 50% του οικοπέδου.Το ίδιο μπορεί να εννοηθεί ότι συμβαίνει και για τα ακίνητα στο Ε9.Εχουν και εκεί έναν μοναδικό αύξοντα αριθμό αλλά αναφέρεται και αυτός ο αριθμός στο ποσοστό του κάθε ιδιοκτήτη.Είναι δηλαδή προσωπικός μοναδικός αριθμός. Αυτό το μπέρδεμα γίνεται γιατί οι φωστήρες πετάξανε μία μπούρδα για μοναδικό αριθμό του ακινήτου χωρίς να κάτσουνε κάτω και να σκεφτούνε κανα δυο περιπτώσεις και να δουν το πρόβλημα που δημιουργείται με το λάθος λεκτικό τους.