Manolis gon

Τρέξτε να προλάβετε.Αλλά από την ημερομηνία βλέπω θα θέλει ΚΕΝΑΚ σίγουρα.Ρωτήστε πολεοδομία πριν ξεκινήσετε μελέτες.

Εφόσον έχουν εισόδημα πρέπει να κάνουν φορολογική δήλωση οπωσδήποτε και αν έχουν και ιδιοκτησία πρέπει να κάνουν και Ε9.

Πολεοδομικά μάλλον θα σε καλύψει η διαμερισμάτωση του 4014 αλλά ο ριγμένος ιδιοκτήτης άραγε θα το δεχτεί ή θα διεκδικήσει τα χαμένα μ2 άρα θα είναι στον αέρα η διαμερισμάτωση που θα κάνεις?

1) Με πρόσωπο 45μ μπορείς να κόψεις 3 οικόπεδα ,ε πρόσωπο τουλάχιστον 15 μ που λεει το ΦΕΚ.Η συνολική τους δόμηση μετα την κατάτμηση θα ήταν 3*400=1200 μ2 .Αρα στο ενιαίο θα είναο το 1200 μειωμένο κατα 10% δηλ τελικα δόμηση = 1200-120=1080 2) Μάλλον απο τυπου ΕΠΑΕ. αλλά με διαφάνεια , όχι μπουρμπουαρ!!

Τύπωσε το pdf που είναι δίπλα στο € πάνω δεξιά.Εκει φαίνονται τα στοιχεία της δήλωσης.Αυτα βάλε μέσα στο φάκελλο της πολεοδομίας και βαλε και το παραστατικό (μάλλον φωτοτυπία) της πληρωμής του παραβόλου

Οι δόσεις του 3843 αναφέρονταν πάντα σε "ισόποσες". Ποτέ δεν έγινε αναφορά σε μηνιαίες ή διμηνιαίες ή τριμηνιαίες κλπ. Πως λοιπόν μπορεί να πει κανείς για καθυστερούμενες?Πως μπορεί να θεωρηθεί λοιπόν η καθυστέρηση 3 δόσεων ώστε να βγει από το νόμο?Μάλλον πολύ πρόχειρα το αντιμετώπισαν και αυτό το θέμα.

Σωστά τα λες τώρα.Προχώρα προσεχτικά και χωρίς "ναι σε ολα" , σε συμβολαιογράφους και ιδιοκτήτες.

Τα σχέδια της ΟΑ πρέπει να τσεκάρεις όχι μόνο το συμβόλαιο.

ΚΤΗΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΑΡΘΡΟΝ-6. ΔΟΜΗΣΗ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΡΕΜΑΤΑ. 1. Στα ρέματα, των οποίων οι οριογραμμές έχουν καθορισθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ.6 του Ν-880/79 (ΦΕΚ 58/Α), όπως ισχύει η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση ρυθμίζεται ως εξής: 1.1. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. 1.2. Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση της προηγούμενης περίπτωσης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος. Εάν δεν έχουν κατασκευασθεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10m από την οριογραμμή. 2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμα καθοριστεί σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία: 2.1. Μεγαλύτερη των 20m σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, χωρίς άλλους πρόσθετους περιορισμούς. 2.2. Μικρότερη των 20m μόνο εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεσθεί τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάθε φορά για την ελεύθερη ροή των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων, που πρόκειται να ανεγερθούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεσθεί τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμα το υπόψη οικόπεδο. 2.2.1. Τα παραπάνω απαιτούμενα τεχνικά έργα καθορίζονται από την αρμόδια κάθε φορά υπηρεσία και σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να παρεμποδίζουν τη μελλοντική εκτέλεση των έργων διευθέτησης του ρέματος που τυχόν προβλέπονται σε σχετικές εγκεκριμένες μελέτες. 2.2.2. Η οικοδομική άδεια χορηγείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, ύστερα από έγκριση των τεχνικών έργων από την αρμόδια υπηρεσία και με την προϋπόθεση ότι θα εκτελεσθούν πριν ή παράλληλα με την ανέγερση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης που προβλέπεται στην άδεια αυτή. 3. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια,η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας. Αν το ρέμα έχει αντικατασταθεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών), η δόμηση επιτρέπεται μόνο εφ' όσον διαπιστωθεί κατά τον έλεγχο της μελέτης από την πολεοδομική υπηρεσία ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για τα ρέματα υπηρεσίας. 4. Για προσθήκες κατ' επέκταση και ύψος σε κτίρια που η ανέγερσή τους είχε εγκριθεί από την αρμόδια για τα ρέματα υπηρεσία και σε αποστάσεις από τις οριογραμμές του ρέματος τουλάχιστον ίσες με αυτές των κτισμάτων που υπάρχουν, η οικοδομική άδεια μπορεί να χορηγείται ύστερα από βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας ότι έχει λάβει γνώση της προσθήκης που ζητείται χωρίς να απαιτείται οπωσδήποτε νέα έγκριση. 5. Όλες οι πιο πάνω διατάξεις έχουν εφαρμογή για κάθε περίπτωση ρέματος, ανεξάρτητα αν αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου ή οικισμού ή εκτός σχεδίου και οικισμού.

Για τον 4014 αποτύπωση βάζεις ,όχι προμελέτη.

Για να εξασκείς το επάγγελμα πρέπει να κάνεις έναρξη επαγγέλματος.Η σφράγιση σχεδίων σημαίνει ότι εξασκείς το επάγγελμα.Δηλαδή παρέχεις υπηρεσίες που πρέπει να αμειφθούν και να κοπεί ΑΠΥ.Οπότε έναρξη εργασιών. Για να γίνει αυτή η σύσταση που απαιτεί έξτρα κατασκευές πρέπει να ελεγχθεί πρώτα απόλα αν έχει υπόλοιπους συντελεστές το οικόπεδο που να δικαιολογούν τη σκάλα.Επίσης πρέπει μάλλον να αφαιρεθεί η εσωτερική σκάλα και να κλειστεί η τρύπα.Αρα μήπως πρέπει να προηγηθεί η οικοδομική άδεια?.

Δε νομίζω ότι συνδέεται η διάρκεια παραγωγής της μονάδας με τη διάρκεια νομιμοποίησης μέσω της παραπάνω ΚΥΑ που αναφέρεις.Αυτά που λέει είναι οι προϋποθέσεις για να ενταχθεί στην ΚΥΑ.Αν γίνει έτσι η νομιμοποίηση δεν έχει πρόστιμα.Αν θες να πας με τον 4014 έχει πρόστιμα.Η χρήση που θα δηλώσεις στον 4014 είναι η χρήση που κατασκευάσθηκαν εφόσον λειτουργικά δεν άλλαξαν από τότε.

Για τη βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης: παρ.9 Αρθ-49 του Ν-4030/11 ΦΕΚ-249/Α/25-11-11 "Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών με δίκτυα κοινής ωφέλειας και για τη λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό και στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία βεβαίωση του TEE, με την οποία πιστοποιείται η καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής."

Δεν έχει την απόλυτη κυριότητα στη γη του.Ειναι εξ αδιαιρέτου.Αυτό πολλές φορές του στερεί την ιδιότητα του "αποφασίζει και κάνει ότι θέλει χωρίς να ρωτά κανένα" Πολλές φορές θα βρει μπροστά του την άρνηση των υπολοίπων σε κάτι που μπορεί να θέλει να κάνει στο υπόλοιπο τμήμα της γης που θεωρητικά του ανήκει αλλά ουσιαστικά κατέχει εξαδιαιρέτου. Η κάθετη ιδιοκτησία δηλαδή του στερεί το απόλυτο δικαίωμα στη γη του.

Ηλία δε θα βρεις κανένα να το έχει αντιμετωπίσει μέχρι να αρχίσουν οι έλεγχοι του 5% των δηλώσεων.Και τότε μη νομίζεις ότι θα βρουν ισχυρά χαρτιά για να υποστηρίξουν τη μία ή την άλλη άποψη οι ελεγκτές .Αφού οι οδηγίες (ενώ έπρεπε να είναι τουλάχιστον εγκύκλιοι) του ΥΠΕΚΑ είναι για τα μπάζα.Κάνε λοιπόν τη δική σου ερμηνεία και μάζεψε τα επιχειρήματά σου ώστε σε κάποιον τέτοιο έλεγχο να μην σου πουν κάτι άλλο. Η διαμόρφωση περιβάλλοντος χωρου είναι ένα μεγάλο εύρος εργασιών.Υπάρχει μόνο η διαφοροποίηση των διάφορων κατασκευών που μπορείς να πεις ότι δεν ανήκουν σε διαμορφώσεις.Αυτές είναι τα μπάρμπεκιου, αποθηκάκια, στέγαστρα κλπ.Για μένα οι πλακοστρώσεις, ράμπες, τσιμεντοδρμοι, στηθαία ,φυτώρια κλπ ανήκουν στη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου.Αν είσαι εκτός δεν βάζεις καμία παράβαση.Αν είσαι εντός βάζεις παράβαση μόνο αν έχεις καλύψει το υποχρεωτικό τμήμα ακαλύπτου λόγω φύτευσης Αυτά, με τις βλακείες τους.

Στη βεβαίωση που θες να δώσεις για το προ 55 κτίριο δεν έχει σημασία η άδεια.Σημασία έχει η απόδειξη της προύπαρξης. Αν υπάρχει τότε και να μη βάλεις άδεια το κτίριο είναι νόμιμο.Προχώρα έτσι.Δεν απαιτείται τεχνική έκθεση αλλά εσύ αν θες μπορείς να αναφέρεις ό,τι νομίζεις οτι μπορεί να χρειάζεται για την πλήρη κατανόηση της συγκεκριμένης περίπτωσης στην τεχνική έκθεση που υπάρχει στα πρόσθετα στοιχεία.Βέβαια αυτά δεν συμπεριλαμβάνονται στο κείμενο της βεβαίωσης.Επίσης στα πρόσθετα στοιχεία πρέπει να συμπληρώσεις την ημερομηνία αυτοψίας και τη συμφωνημένη αμοιβή Εννοείται ότι έχεις κάνει και το γεωγραφικό εντοπισμό και έχεις συμπληρώσει τους ιδιοκτήτες..Καλή αρχή!!

Ακριβώς αυτά λέει: γ) Αντίγραφο οικοδομικής άδειας και σχεδιαγράμματα του καταστήματος εις τριπλούν, υπογεγραμμένα από Μηχανικό, από τα οποία να προκύπτει ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για ΚΥΕ, σε κλίμακα που θα αναφέρεται ρητά επί του σχεδίου και στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι του ΚΥΕ περιλαμβανομένων και αυτών που προβλέπονται από ειδικές διατάξεις του ισχύοντος νομικού πλαισίου (πχ τουαλέτες για ΑΜΕΑ). Δε νομίζω να αναφέρει ότι δε χρειάζεται αλλαγή χρήσης πουθενά στο κείμενο.Λέει ότι πρέπει να προκύπτει ότι είναι προοριζόμενος για ΚΥΕ..Αν λοιπόν από την ΟΑ δεν προκύπτει πως θα το βεβαιώσει ο μηχανικός? Άρα πρέπει σε αυτή την περίπτωση να γίνει αλλαγή χρήσης.

Αφου δεν υπάρχει ταύτιση στα τετραγωνικά, δε δίνεις βεβαίωση.Τώρα θα μπορούν με 500 να τακτοποιούν τις μετακινήσεις αυτές.Πρώτα τακτοποίηση και μετά βεβαίωση.

Νομίζω πως οι τράπεζες πάνε στα γραφεία.

Πρώτα πρέπει να πάρει από το Ανάπτυξης την παρέκκλιση (των όρων δόμησης) της βιομηχανίας.Εκεί καταθέτουμε πρώτα φάκελλο.Αν στο φάκελλο της πολεοδομίας δεν υπάρχει το χαρτί από το Ανάπτυξης ότι εγκρίνει τη δημιουργία της βιομηχανίας δεν μπορεί να το ελέγξει η πολεοδομία.

Εχω την εντύπωση πως εδώ εμπλέκεται η μικτή εκτός σχεδίου δόμηση και παίρνουμε τους δυσμενέστερους συντελεστές από τις 2 χρήσεις.Αν πάρουμε λοιπόν των καταστημάτων που είναι 600μ2 τότε θα είναι ψιλοαυθαίρετα τα υπόλοιπα τετραγωνικά της βιοτεχνίαςς.Συνεπώς Ο.Α αλλαγής χρήσης (αν κατάλαβα καλά ότι θέλεις να βγάλεις) εδώ δεν μπορείς.Οπότε όλα τα 795 πάνε με συντελεστή 1,4 αλλαγή χρήσης και χωρίς υπέρβαση δόμησης αφού είχανε μετρήσει στην ΟΑ στη δόμηση.Μην ξεχάσεις να τσεκάρεις αν επιτρεπόταν η χρήση αυτή στην περιοχή.

Ουδείς άσφαλτος!

Σε πώληση ακινήτου που επιχειρήθηκε πρόσφατα με ιδιοκτήτες ανήλικα , "κανονικής" οικογένειας, περιμένουμε ακόμα την απόφαση του δικαστηρίου αν θα πωληθεί ή όχι.Το δικαστήριο είναι για να προστατέψει , ακόμα και από τους γονείς, την περιουσία των παιδιών που δεν έχουν την γνώση-εμπειρία-ηλικία να την προστατέυσουν μόνοι τους.Αυτό βγαίνει και από τον Αστικό κώδικα.

Εχει κάνει οριζόντιες?

ΘΟδωρή, κάντο.Μόνο έτσι γίνεται. Ακι , ακριβως μετα.