Manolis gon

Δες το παρακάτω και σύγκρινέτο με την περιπτωση σου: ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Αθήνα, 24.3.2008 Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΤΜΗΜΑ Α' Αρ.πρ. 5349 ΘΕΜΑ : Εγκατάσταση ιατρείων σε περιοχές αμιγούς κατοικίας. ΣΧΕΤ. :α)Υπ.Υγείας με αρ. 106914/11.10.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 42729/19.10.2006 β)Νομ.Αθηνών με αρ.1340/30.1.2008 με αρ.πρ.ΔΠΣ 5349/5.2.2008 γ)Νομ.Αθηνών με αρ. 13061/1.11.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 44560/1.11.2006 δ) Νομ.Αθηνών με αρ. 13061/1.11.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 46221/13.11.2006 ε)Νομ.Αθηνών με αρ.15595/ 29.12.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 258/4.1.2007 στ) Νομ.Αθηνών με αρ. 4776/4.4.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 16063/18.4.2007 ζ)Νομ.Αθηνών με αρ. 11269/28.8.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 35022/29.8.2007 η)Νομ.Αθηνών με αρ. 13596/10.10.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 42502/17.10.2007 θ) Δ/νση ΠΕΧΩ Αττικής με αρ. 5626/20.11.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 48626/23.11.2007 ι) Αίτηση Ν. Μιχαλοδημήτρη με αρ.πρ. ΓΔΠ 391/30.4.2007 και αρ.πρ.ΔΠΣ 18119/3.5.2007 ια) Νομ.Αθηνών με αρ. 9826/11.7.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 30561/19.7.2007 ιβ) Ιατρικός Σύλλογος Αθηνών με αρ. 36589/10.7.2007 που μας διαβιβάσθη από Δ/νση Νομοθετικού Έργου με το 31719/6.8.2007 με αρ.πρ. ΔΠΣ 33949/16.8.2007 Αναφερόμενοι στα παραπάνω σχετικά, σας γνωρίζουμε τα εξής : 1. Σύμφωνα με το άρθρο 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 59 Δ/3.2.1989), τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δεν διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη, ούτε μονάδα εφαρμογής ισοτόπων, ούτε ακτινολογικό εργαστήριο, ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας, ανήκουν στην κατηγορία των Γραφείων. 2. Σύμφωνα με την παρ. Β1 του άρθρου 1 του από 23.2.1987 Π.Δ/τος Φ(ΕΚ 166 Δ) σε χώρους κατοικίας σε περιοχές αμιγούς κατοικίας «επιτρέπεται κατ'εξαίρεση να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβιβαστικού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία κλπ.)». 3. Σύμφωνα με το ίδιο Π.Δ/γμα χρήσεων γης (ΦΕΚ 166 Δ/1987) τα ιατρεία και οδοντιατρεία κατά κανόνα θεωρούνται γραφεία και επιτρέπονται σε περιοχές γενικής κατοικίας. Η παραπάνω κατ'εξαίρεση ρύθμιση του άρθρου 1 παρ.Β1 (του από 23.2.1987 Π.Δ/γματος - ΦΕΚ 166 Δ/1987), αφορά τους χώρους κατοικίας, σύμφωνα με την οποία επιτρέπεται η άσκηση ελεύθερου επαγγέλματος όπως ιατρού, δικηγόρου, μηχανικού, κοινωνιολόγου, δημοσιογράφου κλπ., σε τμήμα της κατοικίας εφ'όσον ασκούνται αποκλειστικώς υπό των ενοικούντων εις την κατοικία - όπως άλλωστε αναφέρεται και στο 212/1999 Πρακτικό ΣτΕ «ότι η χρήση του κτιρίου σε επάγγελμα συμβατό (εν προκειμένω ιατρείο ) έχει προδήλως την έννοια της επαγγελματικής κατοικίας, υπό την έννοια ότι , τα περί ων πρόκειται επαγγέλματα ασκούνται αποκλειστικώς και αυτοπροσώπως υπό των ενοικούντων εις τους χώρους αυτούς, δια δε της ασκήσεως του επαγγέλματος δεν αναιρείται η κύρια χρήση του χώρου κατοικίας». 4. Σύμφωνα με το άρθρο 14 περ. 2ε του Π.Δ/γματος 24/2001 (ΦΕΚ 70 Α/10.4.2001) περί «Όρων και προϋποθέσεων, διαδικασία και προδιαγραφές για την ίδρυση και λειτουργία Ιδιωτικών Φορέων Παροχής Υπηρεσιών Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας (ΠΦΥ)» απαγορευόταν η λειτουργία ΠΦΥ «σε χώρο που χρησιμοποιείται για κατοικία». Η διάταξη αυτή καταργήθηκε με την παρ. 3 του άρθρου 6 του Ν.3627/2007 (ΦΕΚ 292 Α/24.12.2007). Κατά συνέπεια με την κατάργηση της περίπτωσης ε της παρ. 2 του άρθρου 14 του Π.Δ/γματος 84/2001, επιτρέπεται η κατ'εξαίρεση χρήση χώρων κτιρίων κατοικία< νια ιατρεία κατά την έννοια και το περιεχόμενο της παρ. Β1 του άρθρου 1 του από 23.2.1987 Π.Δ/τος. Η παραπάνω διάταξη έχει εφαρμογή στις περιοχές αμιγούς κατοικίας που έχουν καθοριστεί με Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια ή/και με Πολεοδομικές Μελέτες. Ο ΠΡΟΙΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Γ.ΛΟΥΛΟΥΡΔΑΣ

Κανονική άδεια.

Να τα κατεδαφίσει και κατά την ανέγερση να τοποθετήσει εργοταξιακα κοντεινερ που θα τα απομακρύνει με το πέρας των εργασιών.

Δεν μπορεί να υπάρξει άλλη γνώμη γιατί αυτή του Παύλου είναι η μοναδική απάντηση στο θέμα σου.

Για τι μέγεθος ανεμογεννήτριας μιλάς?

Σε ποια περιοχή?

Θες να κατασκευάσεις κάποιον κλειστό χώρο.Στο άρθρο 17 του ΝΟΚ δεν αναφέρει τέτοιες κατασκευές.

Για δείξε του καταρχήν το παρακάτω, έτσι για παράδειγμα ότι μπορούν και άλλοι εκτός από ιδιοκτήτες να βγάλουν άδεια Αποφ-71714/8-10-90 'Εκδοση οικοδομικής άδειας στο όνομα του κυρίου ή του νομέα (ενοικιαστή) του οικοπέδου. 'Εχοντας υπόψη : 1. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 περί ΓΟΚ . 2. Τις διατάξεις του Αρθ-53 του ΠΔ/17-7-23. 3. Τις διατάξεις του Αρθ-3 του ΠΔ/3-9-83. 4. Την από 12-4-90 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλη αρμοδίας Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών. 5. Την υπ' αρ.Γνωμ-165/14/2-5-90 του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος. Αποφασίζουμε: Οι αιτήσεις για την έκδοση οικοδομικών αδειών υποβάλλονται από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων - στο όνομα των οποίων εκδίδονται και οι άδειες - σε περίπτωση δε που αυτές υποβάλλονται από τους ενοικιαστές πρέπει να συνοδεύονται με έγγραφη συναίνεση των ιδιοκτητών ".

Ψάχνεις το λόγο που είναι μη οικοδομήσιμο και προσπαθείς να βρεις λύση αν γίνεται ώστε να αναιρεθεί και να καταστεί οικοδομήσιμο.Μετα πας για άδεια δόμησης.

Θα συμφωνήσω μαζί σου.Αν θέλανε μέγιστη δόμηση θα την λέγανε ξεκάθαρα.

Έτσι όπως το βλέπω αν τηρεί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του ΝΟΚ, τότε το πατάρι είναι πατάρι "κατά ΝΟΚ"

Απαντήθηκε στο άλλο θέμα που έχεις ξαναβάλει την ίδια ερώτηση.

Πρωτον. Τα 15μ απο τα όρια δεν είναι Δ. Σύμφωνα με την διευκρινιστική εγκύκλιο 113/86 γα το ΓΟΚ 85 , έχουμε: Διευκρινίζεται ότι στις εκτός σχεδίου περιοχές η κατασκευή εξωστών δεν επιτρέπεται μέσα στην απόσταση Δ = 3,00 + 0,10 Η από τα όρια του γηπέδου ανεξάρτητα από την υποχρεωτική απόσταση της οικοδομής από τα όρια του γηπέδου την προβλεπόμενη από το ΠΔ/γμα της εκτός σχεδίου δόμησης (δηλ. 15,00 μ., 10,00 μ., 7,50 μ., 5,00 μ.).

Ειναι υφιστάμενο το υπόγειο και γενικά το κτίριο?

Πόσα ατομα (μαθητες) φαίνονται στο εκπαιδευτήριο και ζητάει 2 εξόδους?

Για το ξεμπάζωμα 1,50 μ είσαι σίγουρος? Αν ξεμπαζωσεις όλο το υπόγειο πέραν από της εισόδου του γκαράζ και το μετρήσεις στη δόμηση , να ελέγξεις αν υπερβαίνεις το μέγιστο ύψος. Στο Ε9 θα φαίνεται ο χώρος στάθμευσης σαν βοηθητικός έτσι και αλλιώς.. Αν υπάρχει και υπόλοιπο υπόγειο τι χρήση θα έχει? Δεν εχω καταλάβει βέβαια τι κερδίζεις έτσι.Για να το δηλώνει στο Ε9 σαν βοηθητικό χώρο να χάσει τη δόμηση ενός ορόφου?

Δε νομίζω οτι εννοεί κάτι τέτοιο.Αυτό που επισημαίνει είναι ότι σε άλλα διατάγματα μπορεί να αναφέρονται διαφορετικά ύψη του οροφής υπογείου σε σχέση με το διπλανό έδαφος ώστε να μη μετράει στη δόμηση.Για το καθαρό ύψος του υπογείου, γαργάρα.... και καλύτερα βέβαια.

Δεν έλεγε πουθενά οιτι πρέπει τα συμφωνητικά να πάνε στη ΔΟΥ..Αυτό που ανέστειλε το παραπάνω έγγραφο ήταν η υποβολή των καταστάσεων των συμφωνητικών σε καποια ηλεκτρονική διευθυνση της ΓΓΠΣ που δεν άνοιξε ποτέ!

Πρέπει να γίνει και αλλαγή της σύστασης Οριζοντίων ιδιοκτησιών με ότι αυτό συνεπάγεται από πλευράς νομιμότητας του διαμερίσματος. Συνήθως τα συμβόλαια αναφέρουν ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να μετατρέπει την ιδιοκτησία του όπως θέλει.Αν δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση από τον κανονισμό της πολυκατοικίας νομίζω πως αν δεν επηρεάζονται οι όψεις ή η στατικότητα δε θα έχει κάποιο θέμα με την αλλαγή που επιθυμεί να πραγματοποιήσει.

Οσον αφορά τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών υπάρχουν πολλά τμήματα του κτίσματος που ενώ έχουν μετρήσει στη δόμηση ή στην κάλυψη δε μετράνε στα μ2 των ιδιοκτησιών.Αυτοί οι χώροι είναι συνήθως οι κοινόχρηστοι και οι κοινόκτητοι χώροι (κλιμακοστάσια, φωταγωγοί, λεβητοστάσια, κλπ.με αποτέλεσμα ΠΑΝΤΑ τα μ2 της δόμησης να είναι μεγαλύτερα από το άθροισμα των μ2 των διαμερισμάτων.