Manolis gon

ΝΟΚ άρθρο 17 7. (εκτος ε.ρ.σχ) Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ.

Αυτό το κτίσμα έχει οικοδομική άδεια? Αν εχει , σε αυτη φαίνεται η σκάλα που λες και την έχουν μετρήσει στη δόμηση? Καταρχήν ερωτήσεις για την εξακρίβωση της νομιμότητας. Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες μετράμε τους χώρους που περικλείουν την αυτοτελή και λειτουργικά ανεξάρτητη κατοικία.Η συγκεκριμένη σκάλα δεν μετράει στα μ2 της κατοικίας αλλά θα αναφερθεί στην περιγραφή όπως οι εξώστες και οι Ημ Χώροι.

Αυτα είναι τα θεματα που προκύπτουν γιατί δεν γινότανε οι ΟΙ με τα σχέδια της πολεοδομίας.Εσύ για τη βεβαίωση δεν κάνεις κάτι.Αν είναι το διαμέρισμα νόμιμο τη δίνεις κανονικά.Πες στη συμβολαιογράφο να γράψει οτι η αποθήκη γκρεμίστηκε από "φυσικά αίτια"

Ναι

Εγινε η ιδια ερώτηση και αλλού και αφού εχει απαντηθεί και εδω και εκεί το παρών κλειδώνεται

Το πλάτος αυτό του εξώστη που λέει είναι από την οικοδομική γραμμή και έξω.Απο εκεί και μέσα μπορεί να είναι και μεγαλύτερο.

1. Ο μηχανικός 2.Εσυ εξασφαλίζεσαι σε τυχόν περέργες καταγγελίες για την ορ΄θοτητα της βεβαίωσης έχοντας στο αρχείο σου τα αποδεικτικά παλιότητας. 2. Εφόσον δεν αλλάζει κάτι στο καφεναίο , δεν απαιτείται WC για αμεα. 3. ΝΟΚ άρθρο 26 . Υφιστάμενα κτίρια με χρήσεις εμπορίου και γραφείων, εκτός των κτιρίων που στεγάζουν γραφεία υπηρεσιών του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου φορέα, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου, οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης πρώτης και δεύτερης βαθμίδας, καθώς επίσης και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τμ μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους.

Το ΙΚΑ βγαίνει και από μόνο του.Δε χρειάζεται καταγγελία όπως η πολεοδομία.

Εγκ-113/86 ----ΑΡΘΡΟΝ-8. ................................................ Στην εκτός σχεδίου δόμηση οι αποστάσεις μεταξύ τοίχων του ιδίου κτιρίου ή μεταξύ κτιρίων του ιδίου γηπέδου πρέπει να είναι Δ για να προσμετρηθεί ο χώρος αυτός στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του γηπέδου .......................................

Κλειστοί ή ανοιχτοί?

Η βεβαίωση που έδωσες για τη μεταβίβαση έχει να κάνει με τη δόμηση ,κάλυψη και ύψος του προς μεταβίβαση χώρου και όχι για τη συνολική νομιμότητά του.

Δες το παρακάτω απο τον κτιριοδομικο: ΑΡΘΡΟΝ-11 ΦΥΣΙΚΟΣ ΦΩΤΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΑΕΡΙΣΜΟΣ. 1. Όλοι οι χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων και δομικών έργων πρέπει να έχουν επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό, άμεσο ή έμμεσο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος άρθρου. 1.1. Επιτρέπεται οι χώροι κύριας χρήσης ειδικών κτιρίων και δομικών έργων να μην έχουν φυσικό φωτισμό, όταν ο φυσικός φωτισμός δεν εξυπηρετεί τη λειτουργία τους,όπως αυτό προκύ-πτει από βεβαίωση του φορέα που είναι αρμόδιος για τον έλεγχο της λειτουργικότητάς τους. 1.2. Επιτρέπεται οι χώροι κύριας χρήσης των ειδικών κτιρίων και δομικών έργων να μην έχουν φυ-σικό αερισμό,όταν έχουν τεχνητό αερισμό που είναι επαρκής,όπως αποδεικνύεται από πλήρη σχε-τική μελέτη και βεβαίωση του φορέα που είναι αρμόδιος για τον έλεγχο της λειτουργικότητάς τους 1.3. Για τα ειδικά κτίρια που δεν υπάρχει αρμόδιος φορέας στη θέση των παραπάνω βεβαιώσεων εκδίδεται σχετική απόφαση του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ.

Μπράβο του.Πάντα χρήσιμοι οι διευθυντές.

Αν κατάλαβα καλά γιαυτές τις άδειες θα χαθεί η τριετής παραταση και απλώς θα λήγουν όλες στις 8-2-2015? Τα γυρίζουν τώρα?

Βεβαια χρειάζεται άδεια προσθήκης ας είναι και μόνο 8 μ2.

Οι διαστάσεις δεν αναφέρονται στο η νέα διάταξη και έχουν μία ελαστικότητα.Αλλά καλό θα ήταν να πλησιάζουν τις παλιές αν γίνεται ,για να μην υπάρχουν σημεία τριβής με το υγειονομικό

Η οριζόντια δεν συνοδεύεται απο σχεδιαστική περιγραφή του χώρου που θα καταλάμβανε κάθε ιδιοκτησία στο β όροφο? Εκεί φαίνεται η πρόβλεψη για κλίμακα στο δώμα? Αν όχι , και θέλουν τότε θα πρέπει να αλλάξουν τη σύσταση αλλιώς χτίζουν ότι τους λέει η οριζόντιά τους. Αν κάποιος θίγεται, πάει στα δικαστήρια.

Για δες καποιες λεπτομέρειες μήπως σε βοηθήσουν (ΦΕΚ 18 Β 15-1-2002) Άρθρο 4ο Σε όλα τα υφιστάμενα κτίρια θα κατασκευάζεται τουλά­χιστον ένας χώρος υγιεινής προσπελάσιμος από άτομα με ειδικές ανάγκες, με ικανό χώρο ελιγμών των αμαξιδίων μπροστά από τη θύρα το WC διαστάσεων 1,50 χ 1,70 μ όταν η θύρα είναι ανοιγόμενη και 1,50 χ 1,50 μ όταν η θύ­ρα είναι συρόμενη. Ο χώρος αυτός θα διαθέτει θύρα ανοιγόμενη προς τα έξω ή συρόμενη, καθαρού πλάτους από κάσα σε κάσα τουλάχιστον 0,90 μ φέρουσα χειρολαβή τύπου μοχλού (όχι σφαιρική) και οριζόντιο χειρολισθήρα σχήματος Π και κάσα σε έντονη χρωματική αντίθεση με τις παρακείμενες επιφάνειες. Εντός του χώρου υγιεινής θα τοποθετείται λεκάνη ειδι­κού τύπου, ύψους 0,45 - 0,50 μ από την τελική επιφάνεια του δαπέδου με το εμπρόσθιο άκρο της σε απόσταση 0,75 - 0,80 μ από τον πίσω από αυτήν ευρισκόμενο τοίχο. Εκατέρωθεν της λεκάνης θα τοποθετούνται οριζόντιες χειρολαβές μήκους 0,75 μ με το επάνω μέρος τους σε ύψος 0,70 μ από την τελική επιφάνεια του δαπέδου, αγκυ-ρωμένες κατά τέτοιο τρόπο ώστε να μπορούν να αντέ­ξουν φόρτιση 150 χγρ τουλάχιστον. Τουλάχιστον στη μία πλευρά της λεκάνης θα υπάρχει ελεύθερος χώρος πλά­τους 0,90 μ για την πλευρική προσέγγιση αμαξιδίου. Η χειρολαβή που θα τοποθετείται προς τον χώρο αυτό θα είναι ανακλινόμενη με δυνατότητα ακινητοποίησης στην κατακόρυφη θέση. Η μία έκτων δύο χειρολαβών θα φέρει επ'αυτής την θήκη χαρτιού καθαρισμού. Η λεκάνη θα εξοπλίζεται με καζανάκι χαμηλής πίεσης. Σε κάθε περίπτωση ο μηχανισμός του δοχείου πρέπει να ενεργοποιείται με εύχρηστο χειριστήριο, το οποίο θα το­ποθετείται εκτός αυτού σε σημείο προσιτό στον χρήστη. Πλησίον της λεκάνης θα τοποθετείται μπαταρία τύπου «ντους» για την υγιεινή του χρήστη. Ο νιπτήρας θα είναι ρηχός, ειδικού τύπου, ώστε το επά­νω μέρος του να απέχει 0,80 - 8,85 εκ από το δάπεδο και το κάτω του 0,70 εκ από αυτό, εργονομικός, χωρίς κολώ­να στήριξης, διαστάσεων περίπου 0,68 χ 0,60 μ (μήκος χ πλάτος) και συνοδεύεται από ράφι στο ίδιο ύψος. Η στή­ριξη του νιπτήρα θα γίνει στοντοίχο με τέτοιο τρόπο ώστε να αντέχει σε φόρτιση στην εμπρόσθια άκρη του τουλάχι­στον 150 χγρ. Στο νιπτήρα θα τοποθετείται μπαταρία αναμικτική με μακρύ «ρουξούνι» και μακρύ χειριστήριο ή με φωτοκύτ­ταρο. Ο καθρέπτης τοποθετείται με την κάτω ακμή στο 1,00 μ από το δάπεδο και έχει ύψος τουλάχιστον 2,00 μ. Μεταξύ λεκάνης, νιπτήρα και περιφερειακών εμποδίων (τοίχοι, έπιπλα)θα εξασφαλίζεται απόλυτα ελεύθερος χώ­ρος διαμέτρου 1,50 μ για την περιστροφή του αμαξιδίου. Περιμετρικά του χώρου και παράλληλα με το δάπεδο σε απόσταση 0,15 - 0,20 μ από αυτό τοποθετείται σύστημα κλήσης κινδύνου με κορδόνι για την περίπτωση ανάγκης παροχής βοήθειας, το οποίο συνδέεται με φωτεινή ένδει­ξη πάνω από την εξωτερική όψη της θύρας του χώρου προς τον διάδρομο. Οι διακόπτες φωτισμού θα έχουν πλακέτα με μεγάλη επιφάνεια που θα τοποθετείται σε ύψος 0,90 -1,20 μ από την τελική επιφάνεια δαπέδου. Κρεμάστρες θα τοποθετούνται οπωσδήποτε σε δύο ύψη 1,20 και 1,80 μ από την τελική επιφάνεια δαπέδου, σε κατάλληλες θέσεις. Το υλικό επίστρωσης θα είναι αντιολισθηρό. Θα προ­βλέπεται χρωματική αντίθεση μεταξύ δαπέδου, τοίχων και ειδών υγιεινής. Θα προβλέπεται φωτισμός διάχυτος 150 - 200 Lux με ελάχιστο 60 Lux στο δάπεδο.

Υπήρχε αυτό: ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα, 4 Οκτωβρίου 2009 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Α.Π οικ. 45206 & ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΡΑΦΕΙΟ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΕΛΕΤΩΝ ΓΙΑ ΑΜΕΑ Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17 Ταχ. Κώδικας: Αθήνα 115 23 Πληροφορίες : Α. Χολέβα Τηλ.: 210 64 24 854, 210 6475113-5 Fax.: 210 64 24 854 Θέμα: Διευκρινίσεις σχετικά με την διαμόρφωση χώρων υγιεινής ΑμεΑ στα κτίρια. ΣΧΕΤ. : Το με Α.Π Υ1γ/Γ.Π/90302/09 έγγραφο του Υπουργείου Υγείας & Κοιν. Αλληλεγγύης Σε συνέχεια το)ν ερωτημάτων που ετέθησαν στο Γραφείο μας σχετικά με την διαμόρφωση χώρων υγιεινής ΑμεΑ σε κτίρια και χώρους κτιρίων και κατόπιν της επεξεργασίας του θέματος κατά την συνεδρίαση της Επιτροπής Προσβασιμότητας στις 29 09.1009, διευκρινίζουμε τα παρακάτω: Α. Για κτίρια των οποίων η Οικοδομική Αδεια εκδόθηκε με το καθεστώς των Διατάξεων του Ν.2831/2000 και: •«...Στεγάζονται Υπηρεσίες του Δημοσίου, Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου, Νομικά Πρόσωπα Ιδιωτικού Δικαίου του ευρύτερου Δημόσιου Τομέα, Κοινωφελείς Οργανισμοί, ΟΤΑ α' και β' βαθμίδας ή έχουν χρήσεις συνάθροισης κοινού, Εκπαίδευσης, Υγείας και Κοινωνικής Πρόνοιας, γραφείων και εμπορίου καθώς και σε χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων» όπως «...καθώς και στους κοινόχρηστους χώρους των οικισμών...» με τον Ν.2831/00 άρθρο 28 παρ.1 και παρ.4 και τις εξαιρέσεις του άρθρου 28 παρ. 6. •Όπου γίνεται τροποποίηση αναδιαρρύθμιση ή ανακαίνιση υπό το καθεστώς των Διατάξεων του Ν.2831/2000 ( Αδεια αλλαγής χρήσης, Αδεια εργασιών μικρής κλίμακας κλπ). Η Πολεοδομική Υπηρεσία ελέγχει κατά την έκδοση των οικοδομικών αδειών «το ποσοστό 5% των χώρων υγιεινής για χρήση κοινού ή σε κάθε περίπτωση ο ένας ανά όροφο από αυτούς να είναι προσπελάσιμοι και εξοπλισμένοι κατάλληλα για χρήση από άτομα που χρησιμοποιούν αναπηρικό αμαξίδιο» (Ν.2831/00 άρθρο 28 παρ.4) Β. Για κτίρια των οποίων η Οικοδομική Άδεια εκδόθηκε με τις ισχύουσες Διατάξεις προ της εφαρμογής του Ν.2831/2000 και: •«Στεγάζονται υπηρεσίες του Δημοσίου, ΝΠΔΔ, ΝΠΙΔ, ευρύτερου δημόσιου τομέα, ΟΤΑ α' και β' βαθμίδας, κοινωφελείς οργανισμοί, τράπεζες και ανταλλακτήρια τραπεζών» ( Ν.2831/00 άρθρο 28 παρ.5) , «καθώς σε κτίρια με χρήση κοινού» (Υ.Α οικ.52487/16.11.01 ΦΕΚ 18Β/15.01.2002). Επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις ώστε οι λειτουργικοί χώροι των κτιρίων να είναι προσπελάσιμοι από ΑμεΑ» ( Ν.2831/00 άρθρο 28 παρ.5) και πιο συγκεκριμένα, όσον αφορά στους χώρους υγιεινής, «να κατασκευάζεται τουλάχιστον ένας (1) χώρος υγιεινής προσπελάσιμος από ΑμεΑ» σύμφωνα με τις προδιαγραφές του άρθρου 4 της Υ.Α οικ.52487/16.11.01 (ΦΕΚ 18Β/15.01.2002). Η Πολεοδομική Υπηρεσία οφείλει να ελέγχει σύμφωνα με το άρθρο 8 της Υ.Α οικ.52487/16.11.01, όλες τις περιπτώσεις έκδοσης οικοδομικών αδειών για αναδιαρρυθμίσεις και ανακαινίσεις καθώς και όλες τις περιπτώσεις Υπηρεσιών στις οποίες στεγάζονται ΑμεΑ όπου, έχουν άμεση και υποχρεωτική εφαρμογή τα παραπάνω. Στην περίπτωση υφιστάμενης κατασκευής όπου επιβάλλεται από τις Υγειονομικές Διατάζεις ύπαρξη WC ΑμεΑ και υφίστανται οι αδυναμίες κατασκευής όπως ορίζονται στην Εγκύκλιο Υ1γ/Γ.Π./66803/15.05.08 και αφορούν στην Υ1γ/γ.π./οικ.94643/07 (δυνατότητα προσβασιμότητας, παραδοσιακά κτίσματα, διατηρητέα κτίρια, κλπ) κρίνεται από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία η έκδοση της σχετικής βεβαίωσης στον ενδιαφερόμενο, η οποία θα φυλάσσεται στον φάκελο της επιχείρησης. Γ. Σε κάθε περίπτωση για κατασκευή WC ΑΜΕΑ : • Γενικά, από τις πολεοδομικές διατάξεις για κτίρια που στεγάζουν τις υπηρεσίες που αναφέρονται στη σχετική νομοθεσία (Υ.Α οικ.52487/16.11.01 ΦΕΚ 18Β/15.01.2002 και τον Ν.2831/00)προκύπτει η υποχρέωση για χώρο υγιεινής προσπελάσιμο και εξοπλισμένο κατάλληλα για χρήση από άτομα που χρησιμοποιούν αναπηρικό αμαξίδιο, ο οποίος να μπορεί να χρησιμοποιηθεί από άλλους χρήστες. •Οι προδιαγραφές χώρων Υγιεινής ΑμεΑ, αναφέρονται στις Οδηγίες Σχεδιασμού «Σχεδιάζοντας για Όλους» του Γραφείου Μελετών για ΑμεΑ του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. (www.minenv.gr/1/l 6/162/16203/gl 620300.html). •Για θέματα που προκύπτουν από την εφαρμογή των «Ειδικών Ρυθμίσεων για την εξυπηρέτηση ΑμεΑ» και για περιπτώσεις που έχουν σχέση με την αιτιολογημένη παρέκκλιση από την εφαρμογή των διατάξεων, ύστερα από σχετική αίτηση του ενδιαφερομένου, η Επιτροπή Προσβασιμότητας του του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, εισηγείται επίλυση στον Υπουργό (Ν.2831/00 άρθρο 28 παρ.9). Δ. Τα καταστήματα Υγειονομικού ενδιαφέροντος: •Διέπονται από τις ειδικές Υγειονομικές διατάξεις και ελέγχονται από τον αντίστοιχο Νομαρχιακό φορέα, ως προς τον έλεγχο της πληρότητας των δικαιολογητικών που υποβάλλουν οι υπόχρεοι, και είναι ευθύνη των ΟΤΑ ως αδειοδοτούσα αρχή να ελέγχουν και την νομιμότητα των υποβληθέντων σχεδιαγραμμάτων. Σημειώνουμε, ότι τα σχεδιαγράμματα που ελέγχονται από τον ΟΤΑ πρέπει να φέρουν θεώρηση από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, γεγονός που προϋποθέτει ότι η κατασκευή WC ΑμεΑ προβλέπεται από την εκδοθείσα οικοδομική άδεια, ή άδεια εκτέλεσης εργασιών αναδιαρρύθμισης ή ανακαίνισης ή μικρής κλίμακας. •Στην περίπτωση υφιστάμενης κατασκευής όπου επιβάλλεται από τις Υγειονομικές Διατάξεις WC AμεA και κρίνεται από την αρμόδια Πολεοδομία η κατασκευή αδύνατη (όπως αναφέρεται παραπάνω), θα δίδεται η σχετική βεβαίωση στον ενδιαφερόμενο, η οποία θα φυλάσσεται στον φάκελο της επιχείρησης. Παραμένουμε στη διάθεση σας για κάθε επιπλέον διευκρίνιση. Για το Γραφείο Μελετών ΑμεΑ Η Προϊσταμένη α.α. Λ. Χολέβα Αρχιτέκτων Μηχανικός

Το τενις είναι διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου και δεν έχει δεσμευτικές αποστάσεις από τα όρια. Εχει μόνο αποστάσεις από το γείτονα μην τον ξυπνάνε οι ρακετιές και πάρει ανάποδες.!!

Σωστά

Πάντα όταν υπολογίζαμε την αμοιβη επίβλεψης, μετά την έκδοση της αδείας, λαμβάναμε υπόψιν το λ εκείνης της χρονικής στιγμής. Δηλαδή υπολογίζαμε την αμοιβή με τα στοιχεία της εποχής που βρισκόμασταν καθε φορά.Αρα και τώρα που θα υπολογίσουμε την αμοιβή επίβλεψης , θα την υπολογίσουμε με τα στοιχεία τα σημερινά, δηλ. με συμφωνημένη αμοιβή. Πάντως δεν έχει πέσει στην αντίληψή μου κάτι που να έχει σχέση με την 24-6-2011 ημερομηνία σταθμό που να αφορά τον υπολογισμό πριν και μετά της αμοιβής επίβλεψης.