Manolis gon

Οι διαρρυθμίσεις επιλέγονται , πρώτον όταν γίνεται αυτό που λέει η λέξη (δηλ αλλάζεις εσωτερικά του κτιρίου κάποια πράγματα) και δεύτερον όταν γίνονται εργασίες που δεν μπορούν να υπολογιστούν με συμβατικό προϋπολογισμό και αναγκαστικά πας σε αναλυτικό με τίτλο "διαρρυθμίσεις"

Μπορεί ένας υπόγειος βοηθητικός χώρος βιοτεχνίας να μετατραπεί σε κύριο?Πληρεί τις προϋποθέσεις?Αν ναι , πως δε θα μετρήσει στη δόμηση?

Τις διαρρυθμίσεις θα τις υπολογίσεις με αναλυτικό.Οποιαδήποτε εργασία θα γίνει ,ώστε να πάρει την τελική του μορφή το ισόγειο ,θα την υπολογίσεις με αναλυτικό . Επίσης θα αλλάξει και η παθητική και η ενεργητική πυρασφάλεια.Αυτές  με συμβατικό υπολογισμό.

Αδεια για τη συγκεκριμένη χρήση που το θες θα βγάλεις.Αν δεν ξέρεις από τώρα τη συγκεκριμένη χρήση , τότε τη βγάζεις σαν κατάστημα και μετά θα κάνεις αλλαγή χρήσης σε αυτό που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης ώστε να συμπεριλάβεις τις όποιες αλλαγές θα χρειαστούν στις μελέτες που έχεις καταθέσει.

Κάντο όπως το λες

Αν είναι <50 μ2 τότε δε θέλει ΚΕΝΑΚ.Επίσης σε αυτήν την περίπτωση δε θέλει μελέτες ΗΜ παρά μόνο ύδρευση και αποχέτευση.

Αν δεν έχουν γίνει οικοδομικές εργασίες θα αναθεωρηθεί με τους τότε Οικοδομικούς κανονισμούς (για άλλα 4 χρόνια) και ότι αυτό σημαίνει σε ανάγκη για νέες μελέτες (ΚΕΝΑΚ οπωσδήποτε) ή περιορισμούς που μπορεί να έχουν προκύψει ωστόσο (πχ ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ)

Για ριξε μια ματια στο παρακατω

http://epoptes.files.wordpress.com/2013/10/cf84cf84.pdf

Αν έχουμε παράβαση της απόστασης ασφαλείας από δημοτική (ή άλλη ) οδό , πράγμα που δεν θα επιτρεπόταν από τον 4178 να γίνει υπαγωγή (απόσταση μικρότερη του 50% της απόστασης ασφαλείας) για τους συγκεκριμένους χώρους θα μπορεί να γίνει υπαγωγή? ή επειδή ανήκει στις κατηγορίες απαγόρευσης υπαγωγής του άρθρου 2 δεν θα μπορέσει να υπαχθεί?

Ετσι όπως είναι  γραμμένο  αφήνει να εννοηθεί αυτό που λες .

Εκ πρώτης άποψης νομίζω πως μπορείς σαν γυμναστήριο να αδειοδοτηθείς.

Δεν απαιτείται.Μόνο σε περίπτωση ριζικής ανακαίνισης ή αν περνάς το 25% του κελύφους ή το 25% του προϋπολογισμού.

Το μονο που υπάρχει

http://www.michanikos.gr/topic/21561-%CE%86%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%81%CE%AE%CF%82-%CE%BA%CE%BB%CE%AF%CE%BC%CE%B1%CE%BA%CE%B1%CF%82-%CE%95%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CF%80%CE%BF%CF%85-%CE%BA%CE%B1%CE%BB%CF%8D%CF%80%CF%84%CE%B5%CE%B9-%CE%B4/page-27?p=614980&do=findComment&comment=614980

 

Manolis gon

Σχετικά με άρθρο 23 ,παρ.4 του Ν.4178:

Δεν έχω ανεβάσει κάτι στο σύστημα αλλά έχω μια περίπτωση για την οποία έχω απορία ως προς τα "αποδεικτικά στοιχεία κατεδάφισης" που ζητάει ο νόμος και στη συνέχεια θα ζητήσει η πολεοδομία για να σβήσει το πρόστιμο. Οταν πρόκειται για κλεισμένο ημιυπαίθριο ο οποίος έχει "ανοίξει" πώς αποδεικνύεται ο χρόνος κατεδάφισης-ότι είναι δηλ. προ τις 28/7/2011 όταν δεν υπάρχει δημόσιο έγγραφο και προφανώς είναι κάτι που δεν φαίνεται στις αεροφωτογραφίες; 

(ζητώ συγνώμη που γράφω ξανά το ίδιο μήνυμα αλλά δεν μπόρεσα να διαγράψω το προηγούμενο!πώς γίνεται

 

 

 

Δηλαδή , έγινε καταγγελία για κλειστό ΗΧ, πήγε η πολεοδομία , έκανε έκθεση αυθαιρέτου, βεβαιώθηκαν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και αυτοί όταν τον "άνοιξαν" τον ΗΧ δεν φώναξαν για αυτοψία την πολεοδομία για να σταματήσουν τα πρόστιμα διατήρησης?Για πες λεπτομέρειες μήπως και βγάλουμε κάτι.

Οχι αυτό έχει σταματήσει να ισχύει.Αρκει να σβήσεις με μπλάνκο το ποσό που αναφέρει η εντολή για το ΤΕΕ

Τώρα όμως μπερδεύτηκα με το τι υπήρχε τι ήταν να γίνει και τι εγινε τελικα.

Το διάβασα και νομίζω πως τουλάχιστον για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι ξεκάθαρο ότι μπορεί και ο μισθωτής.

Μήπως αυτο να είναι η αιτία και της ανάκλησης της  άδειας, αλλά μετά θα επιβληθούν πρόστιμα ανέγερσης για τα νέα κτίσματα λόγω εξαπάτησης της υπηρεσίας.

Λύνεις το ένα πρόβλημα και πέφτεις σε άλλο. Δυστυχώς θα βγούνε πολλά τώρα μπροστά μας από τέτοιες "παραλήψεις" όπως τις περιγράφεις.

Νομίζω πως όχι γιατί το τοπογραφικό ελέγχεται στην έγκριση δόμησης.

Ε τοτε δεν ισχύει καμία από τις παλιές αποφάσεις αφού δεν έχουν λάβει υπόψιν τους το ΝΟΚ και 4030. Αν μπούμε σε αυτή τη λογική τότε ξεκινάμε πάλι από το 0. Αν βέβαια στηρίζονται σε άρθρα που έχουν καταργηθεί είτε εξολοκλήρου είτε σαν έννοια, από νεώτερες διατάξεις, τότε να συμφωνήσω.

Σε άδεια σε ισχύ για δυόροφο 2 οροφοδιαμερισμάτων με υπόγειο ο ιδιοκτήτης άλλαξε γνώμη και θέλει να αναθεωρήσει και να κατασκευάσει ισόγειο με υπόγειο (χαλεποί καιροί γαρ..)Οι αμοιβές πώς υπολογίζονται?

Οι αμοιβές υπολογίζονται ανάλογα τις μελέτες που θα γίνουν.Οι εξ ολοκλήρου νέες μελέτες υπολογίζονται κανονικά Τα αρχιτεκτονικά ή όποιες άλλες μελέτες έχουν μικρές διαφοροποιήσεις από τα αρχικά υπολογίζονται με ενα ποσοστό ανάλογα τις διαφορές που υπάρχουν (σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ)

Ερώτηση:

Αναθεώρηση αδείας, κατά τη διάρκεια ισχύος της αδείας, γίνεται για τροποποιήσεις που γίναν ή που πρόκειται να γίνουν? Υπάρχουν κυρώσεις για τροποποιήσεις που γίναν?

 

H ερώτησή μου αφορά την εξής περίπτωση:

Σε εκδοθήσα άδεια δόμησης, εχουν ξεκινήσει και  έχουν ολοκληρωθεί οι οικοδομικές εργασίες.

Μετά το στάδιο της θεμελίωσης, όπως ορίζεται από τον νόμο πραγματοποιήθηκε ο πρώτος έλεγχος δόμησης, όσων αφορά στην θεμελίωση και έχει πάρει οκ.

Μετά τον πρώτο έλεγχο, καθώς συνέχισαν οι εργασίες, διαπιστώθηκε ότι το κτίριο έχει "βγει" 0,12μ. πιό ψηλό και υπάρχουν κάποιες μικροδιαφοροποιήσεις ως προς τα ανοίγματα των όψεων.

Από τελικό έλεγχο, δεν έχει περάσει.

 

Το επόμενο βήμα είναι η αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας? ή μηπως χρήζει άλλου χειρισμού, λόγω ότι έχει ήδη κατασκευαστεί το κτίσμα?

 

Για  το μηχανικό από το Ν4030 άρθρο 7 παρ 9 :

β. Κύρωση σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού δεν επιβάλλεται αν ο ίδιος είχε προηγουμένως ενημερώσει εγγράφως την αρμόδια υπηρεσία δόμησης και την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης και Ενέργειας του Αρθ-16 για τις σχετικές παραβάσεις των οικοδομικών εργασιών.

Στον ΝΟΚ έχει απαλειφθεί  αυτό που αναφερόταν στο ΓΟΚ 85 (αρθρ 22 παρ 3)

:

 Δεν επιβάλλονται τα παραπάνω πρόστιμα σε περίπτωση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, που βρίσκεται σε ισχύ, εφ'όσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

      Στην περίπτωση αυτή η αναθεώρηση πρέπει να εκδοθεί εντός τεσσάρων (4) μηνών από την σχετική έγγραφη ειδοποίηση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ή από την υποβολή των σχετικών δικαιολογικών από τον υπόχρεο"

Υπάρχει  όμως στο ΦΕΚ 465 Β /2011 :

7. Στην περίπτωση που διαπιστωθούν οι αναφερόμε−

νες στην παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011

αλλαγές, τροποποιήσεις και αποκλίσεις, δεν επιβάλλεται

καμία κύρωση, εφόσον ενημερωθεί εντός δεκαπέντε (15)

ημερών ο σχετικός φάκελος της άδειας δόμησης.

Οποτε ελέγχεις αν σε καλύπτουν οι τροποποιήσεις που αναφέρονται στο άρθρο 9 του 4030/11

Ετσι όπως τα λες είναι

Αφού εχει κατασκευασθεί , πας για νομιμοποίηση. Για τη νομιμοποίηση να συνεννοηθείς με την ΥΔΟΜ τι επιθυμεί να περιέχει ο φάκελος.

Στα βασικά της δε νομίζω να εχει αλλάξει η παρακάτω απόφαση Για το τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης έχει κάποια υποδείγματα το υπουργείο .Για όσα δε λέει ο 4030/11 τα λέει η παρακάτω απόφαση

ΥΠΕΧΩΔΕ 82070/Εγκ.98/89 : Προδιαγραφές μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών