Manolis gon

Δηλαδή ακόμα δεν έχει βγει η άδεια και είναι σε προχωρημένη κατασκευή? Πάντως αν επιλέξεις έναν τοίχο και σου περνάει ενεργειακά και είναι σύμφωνα με κτιριοδομικό και τον απορρίπτει τότε μάλλον σου κάνει καψώνια ή δεν μας τα λες καλά (με λεπτομέρειες), τι ισχύει?

Μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον 1512 και την απόφ 7587/04 και να δεις αν μπορείς να το πας σαν μικροπαράβαση το τμήμα που μπαίνει στο Δ μέσα και μετά να νομιμοποιήσεις το υπόλοιπο.Ετσι όλο θα είναι εντάξει.Στη συνέχεια άμα θέλει (και μπορεί λόγω συντελεστών) μπορεί να κάνει μια προσθήκη και να καλύψει την υπόλοιπη απόσταση του Δ

Δυστυχώς δεν μπορείς να την αλλάξεις.Θα την λάβεις υπόψιν σου αλλά θα εκδώσεις νέα (με ημερομηνία αυτοψίας μετά την οριστική υποβολή στον 4014) με επιλογή τη δεύτερη από τη λίστα με τις 3 επιλογές των βεβαιώσεων.Οτι και καλά όλα τώρα είναι τακτοποιημένα-και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες Μάλλον πρέπει να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ να σου ανοίξουν τη βεβαίωση ή την ξεχνάς εντελώς και κάνεις καινούρια και τους ενημερώνεις πάλι για τη διαγραφή της. Κάνεις καινούρια και γράψε στην τεχνική έκθεση ότι απλώς ανανεώνεις την προηγούμενη γιατί δεν έχουν γίνει παραβάσεις στο διάστημα αυτό.

Πηγαινε εδω: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth επέλεξε το εγχειρίδιο χρήσης και πήγαινε και στο κείμενο και στο διάγραμμα ροής στις 16-17-18 σελ.

Σε πολλούς οικισμούς προ του 23 που οριοθετήθηκαν με το ΠΔ/85 , οριοθετήθηκε ταυτόχρονα και ο παλιός οικισμός του 23 με ένα συνεκτικό τμήμα τα όρια του οποίου περιγράφονται στο διάταγμα του συγκεκριμένου οικισμού.Από εκεί (ανεξαρτήτως τα νέα όρια του 1985) μετράνε τα 500 μ της ζώνης.Σε περίπτωση που δεν υπάρχει αυτό το συνεκτικό τμήμα θα χρειαστεί συνεννόηση με την πολεοδομία (όπως γινόταν και παλιότερα για την έκδοση της αδείας αν δεν υπήρχαν τα όρια του οικισμού). Πάντως για να έχεις μια προσωπική εκτίμηση της ζώνης μπορείς να την ξεκινήσεις από το τελευταίο σπίτι του κτιριακού κεντρικού ιστού του παλιού οικισμού.

Μα ο νόμος λέει ο φερόμενος ιδιοκτήτης.Εσύ που εμπλέκεσαι?

Με την προσωρινή υπαγωγή.

Βρες το από εδώ: http://www.michanikos.gr/index.php?app=ccs&module=pages&section=pages&folder=&id=5

Μάλλον πρέπει να επικοινωνήσεις , να μάθεις ποιος τη χρεώθηκε και να μάθεις ακριβώς (ή και από κάποιον συνάδελφο που να γνωρίζει) τη διαδικασία που ακολουθεί η συγκεκριμένη πολεοδομία μέχρι και την έκδοσή της.Οτι σου πούμε εμείς θα είναι μάλλον διαφορετικό από αυτό που θα συμβαίνει εκεί.

Αν είχε γράψει ΚΥΕ θα είχα άλλη παθητική, και δεν εννοώ την παθητική για την άδεια λειτουργίας αλλά για την οικοδομική άδεια.Οπως έγραψα και παραπάνω είναι διαφορετικά τα άρθρα.

Μάλλον πρέπει να δεις αν μπορείς να πάρεις οικοδομησιμότητα.Ποιο τμήμα του κτιρίου είναι εντός πρασιάς, το νόμιμο ή το αυθαίρετο?

Εγγρ-15376/1785/88. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 7.3.1988 ] Λεβητοστάσιο πάνω από το μέγιστο ύψος Σε απάντηση σχετικού, στο οποίο ρωτάτε αν είναι δυνατή η κατασκευή λεβητοστασίου στο δώμα, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα: 1. Η κατασκευή λεβητοστασίου δεν επιτρέπεται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου σύμφωνα με το άρθρο 16 του Ν. 1577/85. Επίσης δεν υπάγεται στις διατάξεις της παρ. 1Βα του άρθρου 7 του ίδιου Νόμου. 2. Είναι δυνατή η κατασκευή λεβητοστασίου στον τελευταίο όροφο του κτιρίου, εφ'όσον αυτό προσμετρηθεί στο σδ, και στο ύψος του κτιρίου. Σε περίπτωση που στο χώρο αυτό θα γίνει και η αποθήκευση υγρών καυσίμων απαγορεύεται η κατασκευή ή η πρόβλεψη κατοικούμενων χώρων στον ίδιο όροφο, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 108 του ΓΟΚ/73, που έχει παραμείνει σε ισχύ.

Αν το κτίριο είναι κατοικίες , τότε βάζεις αλλαγή χρήσης.

Επειδή τότε, παλιά, δεν αναζητούνταν η πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο αυστηρά, έχουν γίνει πολλά συμβόλαια χωρίς αυτή.Αυτό συμβαίνει και στις μέρες μας , κακώς, και κυρίως κακώς για τον αγοραστή που ρισκάρει να αγοράσει κάτι που δεν ξέρει αν θα του ανήκει πραγματικά ή όχι.Το πρώτο λάθος δηλαδή το κάνουν οι συμβολαιογράφοι και το 2ρο οι υποψήφιοι αγοραστές.Στη δική σου περίπτωση είναι πολύ υψηλού ρίσκου η αγορά χωρίς την πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο λόγω της γειτνίασης με δηλωμένη δασική έκταση.Για το δασαρχείο οι τίτλοι από χρησικτησία είναι σαν να μην υπάρχουν. Οσον αφορά τον 651, καταρχάς ,δεν πολυενδιαφέρει το δασικό αλλά εσύ γράψε επάνω ότι δεν έχεις έγκριση από δασαρχείο και αρχαιολογία.

Το πιο σωστό αλλά δεν ξέρω αν είναι και το πιο εφικτό , είναι να γίνει διόρθωση συμβολαίου της δωρεάς του παππού και να συμπεριλάβει μαζί και το τμήμα που έμεινε απέξω.Στη συνέχεια (ή και την ίδια μέρα) να γίνει το συμβόλαιο μεταβίβασης στο γείτονα σωστά πλέον.

Το πρώτο που αλλάζει είναι η παθητική πυρασφάλεια.Στα απλά καταστήματα είναι με το άρθρο 9 του ΠΔ 71/88 ενώ οι χώροι συνάθροισης κοινού είναι με το άρθρο 10.Πρέπει λοιπόν να αλλάξει τουλάχιστον η Παθητική στην πολεοδομία.

Τα κοστολόγια μάλλον δύσκολα θα τα εντοπίσετε ακριβώς ή μερικώς μέσα από φόρουμ.Χρειάζονται κάμποσες λεπτομέρειες και προσωπικοί έλεγχοι σε σχέδια και υφιστάμενη κατάσταση από μηχανικό για να μπορέσει να έχει εικόνα πρώτα του τι χρειάζεται και μετά το πόσο θα κοστίσει.Πάντως η ερώτηση για το αν αξίζει τον κόπο όπως καταλαβαίνεται είναι βαθιά προσωπική και εξαρτάται από τις προτεραιότητες και τις δυνατότητες του καθενός.

Για την πραγματική ιδιοκτησία μάλλον πρέπει να γίνει διορθωτική πράξη, για τον 4014 αρκεί ο φερόμενος ιδιοκτήτης.

http://www.youtube.com/watch?v=WsiGjNqGrP4

Πιο εξειδικευμένη απάντηση δε μπορώ να σου πω.Ισως λογιστής ή από εφορία να μάθεις την αλήθεια.

΄1.Από δική μου περίπτωση, οχι 2.Από δική μου περίπτωση, δεν είχε σημασία.Δεν ξέρω βέβαια αν στην εφορία το τσέκαραν ή όχι. 3.Νο πρόβλεμ, λεφτά τους δίνεις και μάλιστα προκαταβολικά.

Υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες? Αν ναι τότε τακτοποιεί τις αυθαιρεσίας της οριζόντιάς του.Αν όμως οι αυθαιρεσίες είναι σε κοινόχρηστους χώρους τότε μάλλον θα πρέπει να ξανασυνάψουν σχέσεις με το συγγενή του.

Το τοπογραφικό πως άλλαξε? Το τοπογραφικό του συμβολαίου υπάρχει? Μπορείς να το βρεις και να το συγκρίνεις? Οταν σου είπα εύκολη υπόθεση εννοούσα ότι , ο,τι δεν ακολουθεί την άδεια είναι αυθαίρετο.Μαζί με τους συντελεστές πλαγίων ορίων και ότι άλλο είναι παραπάνω από την άδεια.Κάνε μια καλή καταγραφή και κοστολόγισέ τα.

Τι σημαίνει μη χαρτογραφημένη περιοχή? Πάντως γενικά, αν είσαι εκτός σχεδίου και το γήπεδο προϋφίσταται ως έχει του 2003 είναι άρτιο και δεν υπάρχει ανάγκη προσώπου σε οποιονδήποτε δρόμο.Αν όμως είναι φρεσκοδημιουργημένο (δηλ μετά το 2003) τότε αρκεί να αποδείξεις ότι ο αγροτικός δρόμος αυτός που είναι πάνω από 25μ μήκους, προυπάρχει του 1923.Αν τώρα δεν είσαι στη γενική περίπτωση αλλά είσαι σε νατούρα ή ΖΟΕ ή οτιδήποτε άλλο , μάθε και πες μας.Πάντως μην μπερδεύεις την εκτός σχεδίου με την εντός οικισμού δόμηση.Για την εκτός σχεδίου δες το ΠΔ με ΦΕΚ 270 Δ 1985.(όσο υπάρχει ακόμα)