Manolis gon

Mkara , επειδή είναι μια απλή ερώτηση σε παρακαλώ ξαναβάλτη σε κάποιο από τα υπάρχοντα θέματα για τον 4014, δεν υπάρχει λόγος να ανοίγουμε νέα.Θα το χάσουμε στο τέλος!

Τώρα όπως λέει και ο αρμενοπουλος δεν ρυθμίζεται.Υποθέτω όμως πως (έτσι για την κουβέντα ) αν το είχε κάνει τότε μαζί με την υπόλοιπη οικοδομή (και μπορούσε να το αποδείξει) , θα μπορούσε να το ρυθμίσει ή μήπως όχι?

Για να ηλεκτροδοτηθεί δεν χρειάζεται πολεοδομία, αρκεί η συγκεκριμένη βεβαίωση.Για να πάρεις όμως βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσεως από την πολεοδομία πρέπει να τους προσκομίσεις αυτήν τη βεβαίωση.Δύο διαφορετικά πράγματα δηλαδή που γίνονται με την ίδια βεβαίωση, δηλ "εμ ρευμα εμ κύρια χρήση".

Μα τότε είναι εύκολη υπόθεση. Τα συγκρίνεις με την άδεια (κατόψεις, Δ.Κάλυψης) και ότι διαφέρει το τακτοποιείς.Για περισσότερα μάλλον θα χρειαστεί να μας πεις περισσότερες λεπτομέρειες.

1.Το ΙΚΑ με ανακοίνωσή του θέλει να μπει στο παιχνίδι.Παίζει και το χρονικό διάστημα της 10ετίας από την κατασκευή που θεωρητικά παραγράφονται τα ημερομίσθια.Θέλει να δοθεί μάχη με το ΙΚΑ μάλλον.Τώρα ανακολουθηθεί ο νόμος δεν οφείλονται ημερομίσθια.Ειδωμεν. 2. Το σωστό είναι να πληρωθείς για την πρώτη φάση γιατί σκέψου το ενδεχόμενο (να μη σου τύχει) να επιλέξει άλλον για να του βγάλει την άδεια. 3.Κάτι άλλο όχι, αλλά είναι στα σκαριά το πολυνομοσχέδιο του Βενιζέλου οπότε ας μην κοιμάται ήσυχος.

Πρέπει να συμβουλευτείτε μηχανικό που θα μπορεί να δει επιτόπου πως έχουν τα πράγματα συγκρίνοντας την πραγματικότητα με τα της αδείας.Βέβαια τώρα θα πρέπει να δοθεί και βεβαίωση νομιμότητας, μάλλον από το μηχανικό του πωλητή, οπότε και αυτό είναι κάτι που σας εξασφαλίζει.Βέβαια αν θέλετε να μάθετε τι συμβαίνει στα κοινόχρηστα μέρη της πολυκατοικίας ,που δεν αναφέρονται στην εν λόγω βεβαίωση, αυτά θα τα μάθετε από το μηχανικό σας.

Μήπως είναι το 20% του εφάπαξ η διαφορά που λες?

Ελεγχεις με τα ευμενέστερα της εποχής κατασκευής ή των τωρινών.Αν σε αυτά δεν παραβιαζότανε οι διατάξεις τότε προχωράς σε άδεια.

Επειδή χωρίς σχέδιο μπορεί να σε συμβουλέψω λάθος, σαν γενικό έλεγχο θα σου έλεγα να τσεκάρεις πρόχειρα μετά που θα αποφασίσεις τι θα δηλώσεις με τον 4014 , αν προσθέτοντας και τα δηλωμένα του 3843 όλες οι υπερβάσεις-αλλαγές είναι δηλωμένες.Να το δεις σαν ένας ανεξάρτητος ελεγκτής.Αν είναι οκ τότε προχώρα.

Θα βγάλει άδεια λειτουργίας?Αν ναι να δεί τις προδιαγραφές-δικαιολογητικά αν του ζητάνε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από την πολεοδομία.

Με τη Θ θα πηγαίνεις εσύ και άσε τους άλλους να ρισκάρουν (αν πράττουν διαφορετικά) Κανονικά υπέρβαση κάλυψης όταν υπερβαίνει την Ο.Α και με συντελεστή από τη σύγκριση με τα μέγιστα επιτρεπόμενα του γηπέδου-οικοπέδου.

Εψαξες σίγουρα καλά στους πίνακες του νομού σου? Αν ναι τότε ψάξε και στους πίνακες με τις νέες τιμές ζώνης που πήραν την 1-1-11 .Αν δεν είναι πουθενά τότε δεν είναι σε ΑΠΑΑ, και πας με τον 4030/11 (ότι είπε και ο ssouanis από πάνω)

Η απάντηση δεν υπάρχει τώρα και το ξέρεις πολύ καλά , οπότε για την ώρα το παρών κλειδώνεται.

Θα βάλεις τη συμφωνημένη αμοιβή, Α/Α έργου, ημερομηνία αυτοψίας και θα τα ξαναυποβάλεις ώστε να γίνει οριστική υποβολή.Τότε μόνο ενεργοποιείται η βεβαίωση που είναι στο κουτάκι του pdf στα πρόσθετα στοιχεία.Να ξέρεις βέβαια ότι η βεβαίωση αυτή είναι για τα τακτοποιημένα τμήματα.Εγώ θα έκανα νέα βεβαίωση που θα αναφερόταν σε όλο το μεταβιβαζόμενο κτίσμα και στα σχόλια θα σημείωνα την τελεσιδικία της τακτοποίησης με τους αριθμούς πρωτοκόλλου.ημερομηνίες και ότι άλλο μπορεί να προσδιορίσει ακριβώς την συγκεκριμένη τακτοποίηση (αναλυτικά τους χώρους που τακτοποιήθηκαν.

Όλα καλά λοιπόν , το παρών κλειδώνεται

Νίκο μου φαίνεται πως η καλύτερη,σοφότερη,ορθότερη λύση για τον άνθρωπο εφόσον τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις όλες , να εκδώσει οικοδομική άδεια νομιμοποίησης και καθάρισε.Λες ότι δε θέλει.Δεν μένει παρά να τον πείσεις εσύ πλέον ότι οποιαδήποτε άλλη περίπτωση είναι εις βάρος του.Δυστυχώς σε αυτή την περίπτωση ΠΡΕΠΕΙ να τον πείσεις.Με 500 € μόνο το παράβολο και το κόστος της αδείας (που εσύ βέβαια θα το καθορίσεις) αν ληφθεί με τις τρέχουσες συνθήκες (ελάχιστες αμοιβές) και μετά ένα καθαρό σπίτι και οικόπεδο για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη και για πάντα νομίζω πως η άδεια είναι μονόδρομος.

Τιμή ζώνης για τα οικόπεδα φυσικά.Η συμβολαιογράφος προφανώς δε γνωρίζει πως υπολογίζονται τα πρόστιμα και τι στοιχεία βάζουμε

Αν κάνεις τώρα τις κατατμήσεις σε οικισμό θέλει πρόσωπο.Διάβασε το ΦΕΚ ΑΑΠ 289/4-11-2011

Ο 3843 δεν απαιτούσε αυτοψία οπότε έπαιρνε το ρίσκο ο ιδιοκτήτης και έδειχνε τις παρανομίες.Νομίζω πως εδώ έπαιξε και έχασε.Εσύ, κατά τη γνώμη μου, κάνεις μια λίστα με τις παρανομίες που έχει σε σχέση με την οικοδομική άδεια.Αν εμπίπτει εκεί μέσα καμιά τακτοποιημένη με τον 3843 (αλλά με σωστά στοιχεία) έχει καλώς, αν όχι τότε ξανατακτοποιεί τα πάντα. Γνώμονάς σου είναι ότι θα τα φτιάξεις έτσι ώστε να μπορείς να του δώσεις και βεβαίωση μετά.Οπότε σκέψου καλά πως θα το χειριστείς.

Να υποχρεωθεί όχι, αλλά αν το επιθυμεί πληρώνει αμοιβές και τη βγάζει.

Χαρακτηρισμένη είναι η κοινοτική-δημοτική , επαρχιακή, εθνική οδός.Οτι λέει το ΠΔ 270 Δ 1985 για τις παρεκλίσσεις.

Ναι αλλά το ποσοστό θα βγει διαιρώντας με τα μέγιστα επιτρεπόμενα του οικοπέδου.Βάζεις ΥΚ γιατί υπερβαίνεις την εγκεκριμένη κάλυψη της οικοδομικής αδείας.Αν η παράβαση αυτή ηταν σε όροφο δε θα έβαζες ΥΚ

Και φυσικά στους νέους όρους δόμησης έχουμε και υποχρεωτικό πρόσωπο σε δρόμο-κοινόχρηστο χώρο τώρα.

Καλά τι συντελεστή δόμησης έχουν εκεί?

Ο 3843 απαιτούσε γνήσια αντίγραφα της οικοδομικής αδείας.Πως το ξεπέρασε αυτό?