Manolis gon

Αν δεν τους πείσει για αλλαγή χρήσης τότε νομιμοποίηση

terry, τι σε προβληματίζει , αν η κατασκευή όπως είναι σήμερα προϋφίσταται του 1955?

Υπάρχει αντίστοιχο θέμα για τα εξ αδιαιρέτου με πολλές αναλύσεις.Η συνέχεια εκεί.Το παρών κλειδώνεται.

Κόλλημα όχι αλλά να ξέρει ότι οι υπερβάσεις στη δόμηση και κάλυψη που θα έχει δηλώσει με τον 4014 θα του αφαιρεθούν από τη δόμηση - κάλυψη που θα πάρει από το νέο του απόκτημα και οι προσθήκες θα βγούνε στα εναπομείναντα νούμερα.

Αυτό που σου είπαν στην πολεοδομία είναι ότι όλα είναι εξ αδιαιρέτου και ο καθένας έχει δικαιώματα ανάλογα με το ποσοστό του στο γήπεδο. Εφόσον υπάρχει μία οικοδομική άδεια στο γήπεδο τότε βάζεις ΝΑΙ

η πολυκατοικία όμως μπορεί να έχει κανονισμό και να λέει το ποσοστό πλειοψηφίας που χρειάζεται για να παρθεί μια απόφαση.Εδω δεν υπάρχει τέτοιο ποσοστό οπότε μάλλον είναι νομικό το θέμα.

Πάλι το σύστημα επιλέγει το φθηνότερο που θα είναι το καταποκοπήν αυτή τη φορά.Μπορείς και μόνος σου να το δοκιμάσεις βάζοντας σε λίγα τετραγωνικά μέτρα παράβασης τη μια φορά μικρή τιμή ζώνης και την άλλη φορά μια πολύ μεγάλη τιμή ζώνης .Ετσι θα δεις πως συμπεριφέρεται το πρόγραμμα.

Αν δεν έχει άδεια είναι αυθαίρετο.Αυτά που είναι πριν το 1955 είναι νομίμως υφιστάμενα.Εχει όμως μικρά πρόστιμα οπότε προχώρα σε υπολογισμό να δεις τι βγάζει.

Είναι λίγο λεπτό το θέμα αυτό.Μπορεί να χώρος να τακτοποιείται αλλά από ζήτημα ασφαλείας-κανονισμού έχει θέμα.

Θα το ξαναπούμε για χιλιοστή φορά (χρειάζεται να διαβάζουμε και λίγο παλιότερα μηνύματα) ότι το ΦΕΜ είναι ΦΟΡΟΣ (συγκεκριμένα, προκαταβολή φόρου) και όχι εισφορά και ότι αναφέρεται στο ποσό που αναγράφεται στην ΑΠΥ.

Εχει παρέλθει και η οκταετία?Αν όχι μπορεί να κάνει αναθεώρηση ,με τις σημερινές πολεοδομικές διατάξεις για το τμήμα που δεν έχει γίνει ( απαίτηση ΚΕΝΑΚ τουλάχιστον)

31/12. καμία παράταση (μέχρι να καταλάβουν το χαμό που γίνεται στην Αθήνα)

Μοναδικοί αριθμοί για τα μερίδια (ποσοστά) που πουλάει θα βγαίνουν μέχρι να αποφασίσουν τι θα κάνουμε με τη βλακεία αυτού του μοναδικού αριθμού που τον αποφάσισαν πάλι νυχτιάτικα χωρίς να ξέρουν το γιατί.

Ο Δήμος δεν μπορεί να δώσει ένα χαρτί που να αναφέρει τη μετατόπιση αυτή υπαιτιότητάς του?Είμαι περίεργος πως μπορεί έτσι απλά να γίνει σε μια Πράξη Εφαρμογής μια μετατόπιση δρόμου.

Προφανώς εκ παραδρομής, ταχύτητας και συνήθειας γιατί υπηρέτησα στο ΓΕΣ!!

Π.Δ, 270 Δ/85 Αρθρο 6 Παρ 1 ......... δ) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενον από το φυσικό ή το κατά την παρ.10 του άρθ-1 του παρόντος ΠΔ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε τέσσερα (4) μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε επτά και μισό (7,50) μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. Σε καμμιά περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλην της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου.

Ακριβώς!

Αφού θα έχει όλη την πληροφορία πάνω γιατί νομίζεις ότι δεν επαρκεί.

Ναι, μέχρι τότε επιτρεπόταν, από εκεί και μετά μόνο οριζόντιες, γιαυτό ρωτάω αν υπάρχει σιγουριά για κάθετη και όχι για οριζόντια.

Μα αν συνεχίζουν τα προηγούμενα στην πολεοδομία δε θα φτάσεις στον έλεγχο αμοιβών, δε θα περάσει την πληρότητα.Οπότε μάλλον πρέπει πριν πας καθόλου να έχεις μάθει τηλεφωνικά έστω, με τι τρόπο ελέγχουν.(Μακάρι να έρθει η δουλειά και θα βρεις λύση)

Αν το υπόλοιπο κτίριο είναι κατοικίες τότε μπαίνει ο συντελεστής της αλλαγής χρήσης.Για τον μειωτικό συντελεστή του υπογείου , δεν μας είπες αν είναι ξεμπαζωμένος πλήρης ή από πόσες πλευρές..Μην ξεχνάς βέβαια και την παράβαση του ξεμπαζώματος.

Όλα όσα αναφέρονται σε μελέτες κατατίθενται στην πολεοδομία εις διπλούν : τεχνικές εκθέσεις, αρχιτεκτονικά σχέδια,μηχανολογικά και οτιδήποτε άλλο σε μελέτες εις διπλούν.Κάθε επιμέρους έλεγχος χρησιμοποιεί σχέδια από αυτά τα υπογράφει και τα επιστρέφει στο φάκελλο.Μόνο το ΕΚΚΟ θέλει εις τριπλούν αλλά αν θες να το πας πρωτότυπο στην εφορία και όχι φωτοτυπία μπορείς να το καταθέσεις τετραπλούν και να πάρεις 2 υπογεγραμμένα πίσω.

Δεν άκουσες για που το πάνε? Να δηλώσουμε υποχρεωτικά όλοι μας τις καταθέσεις που έχουμε στο εσωτερικό και στο εξωτερικό και έτσι δε θα τους νοιάζει που τα βρήκες φέτος τα λεφτά για τα ταμεία γιατί θα ξέρουν όλα τα χρήματα που διαθέτεις και έτσι θα βγάζουν τα συμπεράσματά τους.

Δοκίαμσε από τη σελίδα του ΓΥΣ http://web.gys.gr/portal/page?_pageid=33,36592&_dad=portal&_schema=PORTAL

Αν θες να είσαι απόλυτα σωστός πρέπει να κόψεις 2 ΑΠΥ. Συνεννοήσου μαζί τους αφού ρωτήσουν πρώτα το λογιστή τους αν θέλουν και γίνεται να κοπεί ένα ΑΠΥ και να χρησιμοποιηθεί ένα ΑΦΜ.