Manolis gon

VAg deme ΝΑ αποδειχθεί ότι είναι προ του 55.Υποθέτω όμως πως για να το γράψει στην κόρη θα πρέπει να γίνουν οριζόντιες ιδιοκτησίες και θα πρέπει να δοθούν βεβαιώσεις και για το άλλο κτίριο.Εκεί τώρα μήπως να ελεγχθεί αν υπάρχει υπόλοιπος συντελεστή δόμησης ώστε να χωρέσει και το προ του 55. Μήπως όμως προκύψει καμία έκπληξη?Μήπως δηλαδή γίνει φανερό γιατί το απέκρυψαν στην άδεια !!

Αν είναι αγροτικός δε θά'χει καθορισμένα όρια οπότε μια διευθέτηση με τους γείτονες να μην του φωνάζουν χρειάζεται.

Δεν παίζε ρόλο γιατί θεωρούν ότι δεν αλλάζεις τα ξύλα που φέρουν τη στέγη ώστε να υπάρχει κίνδυνος να βάλεις μικρότερα από πριν και να πέσει και αυτός ο φόβος αρχίζει από τα 7.5 μ και πάνω!

Για τους εξώστες πες μου τι παραβιάζουν ώστε λες ότι παραβιάζουν το όριο δόμησης.Ως προς ποιο όριο?Πες λιγο περισσότερα εδώ. Τώρα για την παραβίαση των 20μ από το ρέμα, δεν σε πειράζει τακτοποιούνται.Για το αν είναι διευθετημένο πρέπει να το δεις από την αντίστοιχη υπηρεσία Τεχνικών έργων (μάλλον τώρα είναι στην περιφέρεια)

Ιδιαίτερη περίπτωση αυτή.Σιγά μην περιμένουμε από τους φωστήρες να σκεφτούν την κάθε άδεια που μπορεί να υπάρχει και να απαντήσουν ξεκάθαρα.Η άδεια του αντλιοστάσιου δικαιολογεί και κτίσμα ? Αν ναι τότε εγώ θα έβαζα ΝΑΙ στο κουτάκι.

Δεν έχει γίνει όμως ΦΕΚ, ακόμα!!στο περίμενε είμαστε.

Τακτοποιούνται, αλλά αν είναι διευθετημένο τότε νομιμοποιύνται.Αυτή είναι η διαφορά.Διευθετημένο είναι αυτό που έχουν γίνει τα τεχνικά έργα στα όριά του.Βέβαια για να είσαι σίγουρος απευθύνεσαι στην αρμόδια υπηρεσία Τεχνικών έργων για να σου πουν ακριβώς τι ισχύει.

Βάλε όλες τις δυνατόν εργασίες που συνοδεύουν ένα ξεμπάζωμα, αλλά και πάλι με τον αναλυτικό χαμηλά ποσά θα βγουν.Βέβαια σε λογικές ποσότητες ξεμπαζώματος οικίας.

Άν πας με τον 4014 και νομιμοποιήσεις τότε θα είσαι νόμιμος.

Kontefr, αυτά που λες κρυφοοδηγίες δυστυχώς αναφέρονται στον 3919

Θα παρακαλέσω να μην συνεχίσουμε εδώ την επιχειρηματολογία μας για τα επαγγελματικά δικαιώματα, Ευχαριστώ!

Το πρώτο υπόγειο είναι μήπως υπόγειο του ισογείου καταστήματος?Αν όχι τότε δε δικαιούται να έχει β υπόγειο (εκτός από στάθμευσης αυτοκινήτων) οπότε δε μπορεί να βγάλει άδεια νομιμοποίησης, παρά μόνο τακτοποίηση.

Τι εννοείς το χτυπάει, είναι μέσα στη δεκάμετρη λωρίδα γραμμής αιγιαλού και παραλίας ή απέχει από τη γραμμή παραλίας 1,5μ? Αν είσαι μέσα στη δεκάμετρη λωρίδα το τμήμα αυτό δε τακτοποιείται.

Στον τίτλο πρέπει να αναφέρεις τι θα κάνεις στο ισόγειο και τη χρήση του.Μπορείς αν θες τη χρήση να τη βάλεις σε παρένθεση. Δηλ. Νεα Διώροφη οικοδομή με pilotiς και ισόγειο κατάστημα με χρήση συνεργείου αυτοκινήτων. Η άδεια ίδρυσης δε χρειάζεται να προηγηθεί γιατί απλούστατα μπορεί να μη γίνει ποτέ συνεργείο.Να μη βρεθεί ας πούμε κανείς να το θέλει .Αρα αυτά μετά την έκδοση της αδείας και όταν χρειαστούν.

Αν σου επιτρέψουν ή όχι την προσθήκη υπογείου εξαρτάται από την πόση σημασία θα δώσουν στα στατικά.Δηλ αν υποθέσουμε ότι υπ'ηρχε ο χώρος του υπογείου αλλά ήταν όλος μπαζωμένος και τα θεμέλια ήταν σωστά, τότε λείπει από τη στατική μελέτη η οροφή του υπογείου που στην αρχική μελέτη είναι εκτός φέροντα οργανισμού και τη δείξαν σαν χαμοταράτσα.Εξαρτάται λοιπόν που θα πέσεις.

Σαχλαμάρα μου ακούγεται.Που κολλάει στην πισίνα να βάζουμε και τα τετραγωνικά του μηχανοστασίου που μπορεί με αυτά σε κάποιες περιπτώσεις να περάσεις τα όρια του τεκμηρίου.

Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του νόμου: 3. Οικοδομική άδεια υφισταμένου κτηρίου ή αποπερα− τωμένου τμήματός του, η οποία εκδόθηκε κατ’ εφαρμο− γή της παραγράφου 1, αναθεωρείται εντός του χρόνου ισχύος της σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις, υπό την προϋπόθεση ότι με την αναθεώρηση δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, του συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης, του ποσοστού κάλυψης και του επιτρεπόμενου ύψους που καθορίζονται από τις διατά− ξεις του παρόντος.

1. Είναι ακόμα υπόγειο ή ξεμπαζώθηκε και πόσο , όλο ή μόνο τα διαμερίσματα? 2. Επειδή διατηρεί τη χρήση κατοικίας μάλλον όχι.

Στα εκτος σχεδίου δεν βαζουμε τιποτα στα 5,7,8,9 Εντιτ: στα χωρίς οικοδομική άδεια εννοούσα.

Ετσι όπως φαίνεται στο σχέδιο ο εξώστης δεν έχει θέμα.

Σύμφωνα με το ΣΤ Μέρος: Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π ; Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής..). Η αποθήκη είναι βοηθητικός χώρος, αλλά και επιπλέον παράβαση να τη δηλώσεις πάλι σαν βοηθητικό χώρο, το ίδιο προστιμο θα βγει.Κάνε το τεστ στο σύστημα να δεις.

Ποιο είναι το αυθαίρετο στο κτίσμα που λες και θες να το δηλώσεις?Οι εργασίες αποπεράτωσης?Σε αυθαίρετα μάλλον θα "ελευθερωθεί" αυτή η διαδικασία.Περίμενε λίγο ( το λίγο είναι σχετικο, κανα 2 μέρες)να γίνει ΦΕΚ ο νόμος για τις πολεοδομίες.Κάτι γράφει εκεί μέσα που ίσως να το χρησιμοποιήσεις.

Δεν είναι μόνο τι είναι πιο φθηνό αλλά και ποιο είναι ποιο σωστό.Προφανώς η νομιμοποίηση είναι ορθότερη από την τακτοποίηση.Έχουμε πει ότι υπάρχει και η περίπτωση προσθήκης υπογείου (αν το δεχτεί η πολεοδομία)

Υπάρχου παρόμοια θέματα στο φόρουμ.Κάνουμε έρευνα πριν ανοίξουμε νέο θέμα.Το παρών κλειδώνεται. http://www.michanikos.gr/topic/24611-%CE%B1%CE%BD%CE%B1%CE%BB%CF%85%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82/page__p__361493__hl__%CF%83%CF%84%CE%B5%CE%B3%CE%B1%CF%83%CF%84%CF%81%CE%BF__fromsearch__1#entry361493

Παρακαλώ κάντε μια έρευνα στο φόρουμ, υπάρχουν παρόμοια θέματα.Το παρών κλειδώνεται http://www.michanikos.gr/topic/24478-%CE%B1%CE%BD%CE%B1%CF%83%CF%85%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CF%86%CE%B1%CE%BA%CE%B5%CE%BB%CE%BF%CF%85/page__hl__%CE%B1%CE%BD%CE%B1%CF%83%CF%8D%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7__fromsearch__1