Manolis gon

Ple , Οι ανακοινώσεις βγαίνουν όταν κάτι αλλάζει (επίσημα εννοείται) , δε βγαίνουν κάθε μέρα να λένε ότι "ούτε σήμερα άλλαξε κάτι".Μη τα θέλουμε όλα δικά μας.

Να διαφωνήσω εδώ. Την παράβαση την πληρώνουμε μια φορά.Οπως και ο ΗΧ μετράει μόνο για τον από κάτω στο ΓΟΚ και ο απο πάνω έχει βεράντα δώρο, όπως και στα ρετιρέ ο από πάνω (ο ρετιρακιας) έχει δώρο τη βεράντα έτσι και στα πρόστιμα η παράβαση πληρώνεται μια φορά.

Υπάρχει και το ζήτα όσο νομίζεις! Ελεύθερη διαπραγμάτευση δε λέει ο 3919?

Δ Μέρος 8. Η διάταξη της παρ. 6β, του άρθρου 24 για τις παραβάσεις μέχρι 20 τμ είναι υποχρεωτική; Όχι, εάν υπάρχουν περισσότεροι του ενός τρόποι υπολογισμού του προστίμου τότε ο ενδιαφερόμενος επιλέγει τον πλέον συμφέροντα.

Αρθρο 24: 6 .β. Ειδικά για αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση καθ’ υπέρ- βαση οικοδομικής αδείας, συνολικής επιφάνειας μέχρι είκοσι (20) τ.μ. και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερ- βαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφανείας κάθε ιδιοκτησίας, βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήμα- τος του οικοπέδου και δεν υπερβαίνει ποσοστό 10% του επιτρεπόμενου ύψους βάσει της οικοδομικής άδειας με- τρούμενο από τη στάθμη του περιβάλλοντα χώρου που ορίζεται στην άδεια αυτή, το πρόστιμο καθορίζεται σε ποσόν χιλίων πεντακοσίων (1.500) ευρώ για ακίνητα σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ για ακίνητα που βρίσκονται σε εντός σχεδίου και εντός οικισμών περιοχές με τιμή ζώνης έως δυόμιση χιλιάδες (2.500) ευρώ και σε τρεις χιλιάδες (3.000) ευρώ για πε- ριοχές με τιμή ζώνης μεγαλύτερη από δυόμιση χιλιάδες (2.500) ευρώ.

ΑΝ είναι βοηθητική η χρήση του και δεν έχεις πρόβλημα με τα ύψη του κτιρίου και είσαο στο περίγραμμα του ισογείου μπορείς να το νομιμοποιήσεις μέσω του 4014 , ενέργεια που ακόμα δυστυχώς δεν υποστηρίζεται από το σύστημα του ΤΕΕ, ή όπως λέω και παραπάνω αν τους πείσεις μπορείς να βγάλεις άδεια προσθήκης υπογείου.

Λόγω παρόμοιου θέματος στη διεύθυνση που επισυνάπτει ο georgegaleos το παρών κλειδώνεται.

Γνώμη μου, γιατί να έχει πρόβλημα το συμβόλαιο αν η κατάτμηση άφησε πίσω της άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο? Τέτοιου είδους κατά τα άλλα νόμιμες κατατμήσεις δεν ακυρώνονται αλλά καταστούν αυθαίρετο το κτίσμα.Οπότε στον αγώνα για εξοικονόμηση των € με την κατάτμηση , πουλώντας στο γείτονα, τιμωρήθηκαν μετατρέποντας την νόμιμη οικία τους σε παράνομη.Επιστροφή λοιπόν τώρα των χρημάτων στο κράτος αυτή τη φορά με τη μορφή προστίμου του 4014.

Σε τι αναφέρεται η αναθεώρηση?

Ο δρόμος αυτός τι είναι ?(αγροτικός, επαρχιακός....?)

Από τι καταλαβαίνω εγώ η οικοδομική άδεια βγήκε με τα σπίτια αυτόνομα και μάλλον πήραν από την ΕΠΑΕ έγκριση για διάσπαση κτιρίων.Στην πορεία πήγαν να πουλήσουν και πληροφορήθηκαν ότι αυτό γίνεται σωστά μόνο με οριζόντιες ιδιοκτησίες.Τα κτίρια όμως δεν ακουμπούσαν οπότε εξαφάνισαν τα πρωτότυπα και εμφάνισαν σχέδιο που ακουμπούσαν με πέργκολες, κάναν την οριζόντια και άντε τώρα εσύ φραουλίτσα να βρεις άκρη. (αστυνόμος σαίνης, ε?)

Kapa σε παρακαλώ ξαναγράψετα κάποια στιγμή όλα τα συμπεράσματα σου μαζί μετά την τελευταία σας συζήτηση, για να υπάρχουν μαζεμένα.

Δε γνωρίζω το ΓΟΚ73 αλλά δεν ψάχνεις περισσότερο να δεις αν όντως είχε μετρήσει στη δόμηση το ισόγειο, εκτός και τη δόμηση τότε τη μετρούσαν διαφορετικά (george coco τι λες?)

Δεν το διάβασες μάλλον μέχρι τέλος το 49: 18. Οι διατάξεις του παρόντος αρχίζουν από τη δημο- σίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Για τις αμοιβές σίγουρα δεν απαιτούνται για την προσωρινή υπαγωγή.Για την παλαιότητα όπως και για το πρόστιμο ΜΑΛΛΟΝ (γιατί δεν έχουμε φτάσει ακόμα εκεί) θα μπορούμε να επέμβουμε.

sensi , Σε περίπτωση που την πισίνα τη χρησιμοποιούσε κάποιος , αυτός θα έκανε την αίτηση και θα έπαιρνε χαρτί από τους υπόλοιπους.Τώρα μάλλον τη χρησιμοποιεί όλη η πολυκατοικία.Το σημαντικό είναι άλλο , αν πουμε ότι τη δηλώνουν όλοι, ποιοί είναι αυτοί οι όλοι? οι ιδιοκτήτες μόνο ή και οι ενοικιαστές που κάνουν και τις βουτιές τους εκεί? Αν κάποιος ιδιοκτήτης που δε μένει εκεί και δε θέλει να χρεωθεί με "τεκμήρια" πισίνας δε συμφωνεί τι γίνεται.Μάλλον έπιασες λαβράκι!! Faethon 11, αν δεν μπει στον 4014 να ξέρει ότι μπορεί ανα πάσα στιγμή και μετά τη σύσταση της μονάδας που λέει ο νόμος, να διαταχθεί η κατεδάφισή του.Πάντως άλλες επιπτώσεις δεν μπορεί να έχει παρά μόνο την κατεδάφιση.

Δεν έχουν δώσει οδηγίες ακόμα για το πως γίνεται.

Ο αδιαμόρφωτος χώρος είναι pilotis? Πάντως υπάρχει μια έννοια της αλλαγής χρήσης μόνο σε περίπτωση που αλλάζει ο χαρακτήρας της χρήσης εντελώς, δηλ από κατάστημα σε κατοικία.Εδώ μάλλον όλη η οικοδομή είναι κατοικία και το ισόγειο έγινε και αυτό κατοικία.Με το σκεπτικό λοιπόν αυτό δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης.

Νικος_ρ πρέπει να κατατίθεται αμοιβή για τοπογραφικό συμβολαίου στο ΤΕΕ, από πότε?

ROKY, μπες στο σάιτ του ΤΕΕ να δεις το βιντεάκι και να διαβάσεις και το εγχειρίδιο για το πως δηλώνεις στο σύτημα το αυθαίρετο γιατί οι μέρες περνάνε.Αν δεν καταλάβεις κάτι τότε ξαναρώτα.Μπες εδω: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/usage

Ναι, διευκρινίστηκε στην Εγκύκλιο 13 , Ενότητα Α, ΙΙ, παρ 2

Για το 2 , αν το ελέγξεις με τους όρους δόμησης της περιοχής τότε και τα νόμιμα 239 μ2 είναι αμέσως παράνομα. Για το 1, εφόσον ο νόμος λέει για μέγιστα επιτρεπόμενα τότε γιατί εδώ να διαφέρει?

Οταν λες μπαζωμένος ο πίσω χώρος, εννοείς ότι υπήρχε στην άδεια σαν υπόγειος χώρος ή ότι δεν υπήρχε καθόλου?

Θα πρέπει να ελεγχθεί η απόδειξη προύπαρξης της 24-4-1977.Μπορεί να έγινε το 1989 η γονική παροχή αλλά το συμβόλαιο στον "τίτλο κτίσης" μπορεί να αναφέρει τον τρόπο απόκτησής του από τον πατέρα με κάποιο συμβόλαιο παλαιότερο του 1977 και έτσι ο Μηχανικός έγραψε άρτιο και οικοδομήσιμο.Βέβαια αν λέγοντας " υπογραφή-σφραγίδα" εννοείτε ότι εγκρίθηκαν οι όροι δόμησης από την πολεοδομία τότε μάλλον ο Μηχανικός απέδειξε στην πολεοδομία την προύπαρξη.Μια ερώτηση σε αυτόν και λύθηκαν οι απορίες.

Εφόσον δεν πληρεί τις πολεοδομικές διατάξεις, τακτοποιείται μόνο.