Manolis gon

Εντός σχεδίου και με Πράξη εφαρμογής (ίσως )και υπάρχει τυφλό οικόπεδο?

Υποθέτω πως μπορείς με αναλυτικό εκτός και αν νομιμοποιούνται οπότε με παράβολο και άδεια.

Δε νομίζω να έχει σημασία ο τρόπος γραφής αλλά να βγαίνει νόημα για το είδος του καταστήματος.Να γράψεις καφενείο και κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος μαζί είναι μάλλον υπερβολή (όχι βέβαια λάθος)

Για να μεταβιβαστεί θα χρειαστεί βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικό.Οπότε βρείτε κάποιον μηχανικό που θα σας δώσει αυτή τη βεβαίωση, προσκομίστε του και όλα τα έγγραφα της αδείας και τίτλους και ότι άλλο σας ζητήσει για να ελεγχθεί και η περίπτωση ύπαρξης κάποιων άλλων παραβάσεων που εσείς δεν τις έχετε τώρα υπόψιν σας.Αν υπάρχουν θα σας πει βέβαια και τον τρόπο και αν μπορούν να ενταχθούν στο Ν4014 για να τακτοποιηθούν και να μπορείτε μετά να προχωρήσετε στη μεταβίβαση.

Με τον 4014 μπορείς πληρώνοντας μόνο το παράβολο (αν είναι <50 μ2 οι παραβάσεις, πληρώνεις 500€) μπορείς να νομιμοποιήσεις τις παραβάσεις με οικοδομική άδεια νομιμοποίησης μέσα σε 3 χρόνια.Εφόσον λες ότι είναι κατασκευασμένα δεν μπορείς να βγάλεις άδεια αλλαγής χρήσης και προσθήκης.Μέχρι πριν τον 4014 και αμέσως μετά τις 30 Νοεμβρίου (αν δεν πάρει παράταση) όλα τα αυθαίρετα που δεν νομιμοποιούνται είναι κατεδαφιστέα (αφού πληρώσουν πρώτα τα πρόστιμα) και αυτά που νομιμοποιούνται θα πληρώσουν πρόστιμο ανέγερσης και πρόστιμο διατήρησης μέχρι την ημέρα νομιμοποίησης (το αντίστοιχο πρόστιμο για τα προς κατεδάφιση μέχρι την ημέρα καταδάφισής τους).Τώρα δηλ είναι υποχρεωτική η χρήση του 4014.

Το σύστημα θα σου βγάλει μόνο του το παράβολο και αν το βάλεις με αναλυτικό δε θα μπορέσει να υπολογίσει το εμβαδόν του ώστε να το αθροίσει.Εκεί φταίνε αυτοί που αποφάσισαν ότι μπορε'ις να το βάλεις με αναλυτικό.Μην ανησυχείς όμως πάλι τα λεφτά στην Τρόικα θα πάνε, πετάξανε από το πράσινο ταμείο.

Η εφάπαξ υποχρεωτική πληρωμή είναι αν το πρόστιμο είναι μικρότερο ή ίσο με 900€.Το 2000λιαρο ήταν αρχικά σαν ταρίφα για τα <20μ2 αλλά όχι υποχρεωτικά εφάπαξ.Τώρα το 2000λιαρο έγινε προαιρετικό.

Εχει καταργηθεί το υποχρεωτικό του 2000λιαρου, μπορεί να επιλέξει αν το πρόστιμο με τα τετραγωνάκια βγαίνει μικρότερο του 2000λιαρου

Για τις βεβαιώσεις μέχρι τώρα δεν πληρώνουμε ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ, μέχρι νεωτέρας.Στο σύστημα του ΤΕΕ βάζουμε μόνο τη συμφωνημένη αμοιβή.

Τα όμοια γίνονται ένα πακέτο και συγκρίνεις με το 5000 για να βγάλεις τον αριθμό!όχι δηλ 5*500€

Δείτε όσοι δε γνωρίζετε: ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΑΠΟ ΤΕΕ.doc

gp1 αυτό που θα χρειαστεί να γίνει είναι οι 2 οριζόντιες που μάλλον υπάρχουν , να γίνουν 1

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ /4-9-11 για να δημιουργήσεις τώρα οικόπεδο <500 μ2 πρέπει να έχεις πρόσωπο 10μ.

Την τροπολογία που κατατέθηκε στο νόμο «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» που ψηφίστηκε προχθες

Γιατί δεν βγάζεις κανονική άδεια διαρρύθμισης? Μήπως έχει και άλλες παρανομίες?

Ο μηχανικός πρέπει να πληρωθεί για την πρώτη φάση , είναι οι 2 απο τις 4.5 μέρες που λέει το ΤΕΕ ότι είναι η συνολική αμοιβή μαζί με τη Β φάση.Για τα υπόλοιπα περιμένουμε ακόμα να ενημερωθεί το σύστημα.

Για τον υπολογισμό του παραβόλου μετράνε μόνο τα τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης και της αλλαγής χρήσης.Οι 2 σκάλες αν δεν υπαρχουν στην άδεια πάνε με αναλυτικό υπολογισμό και επειδή είναι ίδια παράβαση ο αναλυτικός τους αθροίζεται και αναλόγως αν ξεπερνάει τα 5000€ είναι 1 ή 2 παραβάσεις.Οι διαρρυθμίσεις καλύπτονται και με άδεια μικρής κλίμακας.

Μια πρώτη εικόνα της απαγόρευσης την έχεις, αλλά τώρα πρέπει να προσδιορίσεις ακριβέστερα τις έννοιες προκάτ, λυόμενο μήπως οι ταμπέλες που βάζουμε καμιά φορά δημιουργούν λάθος εντυπώσεις.

Εφόσον ο μεσαίος έβγαλε άδεια σε εξαδιαιρέτου οικόπεδο τότε (αν το έκανε σωστά) αυτόματα νομιμοποίησε τα παλιά κτίσματα και στη συνέχεια έκανε την προσθήκη.Αυτό είναι καλό για τους άλλους 2 εκτός και αν αυτός εξάντλησε τη δόμηση και οι άλλοι δε θα έχουν δικαίωμα τώρα.Βέβαια κανονικά η άδεια έπρεπε να βγει και στα 3 ονόματα ή τουλάχιστον να ζήταγε η πολεοδομία χαρτί από τους άλλους 2.Αυτό που συμβαίνει είναι ή το έπαιξε πονηρός ή δε σου τα λένε όλα.Τσέκαρε τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης για να απαντηθούν τα παραπάνω ερωτήματα

Όταν αλλάζουμε διεύθυνση βγάζουμε μια σφραγιδούλα που λέει τη νέα διεύθυνση και συνεχίζουμε με το ίδιο ΑΠΥ. Αυτό γίνεται για να διορθώσουμε τη σφραγίδα που είναι ήδη πάνω στα φύλλα του ΑΠΥ.Κανε και εσύ το ίδιο με τη νέα δραστηριότητα( αν θες ρώτα τους αν μπορείς να το γράφεις και με το χέρι ώστε να μη βγάλεις ούτε τη σφραγιδούλα). Όμως θα πρέπει να αλλάξεις τη σφραγίδα σου οπωσδήποτε για να συμπεριλάβεις τη νέα δραστηριότητα.

ΚΑτά τη γνώμη μου εάν οι εξώστες είναι μέσα στα του ΓΟΚ 73 που στην εποχή του έγινε η οικοδομή μπορείς να κάνεις το 3.Πρέπει βέβαια να αποδείξεις την παλαιότητα.

Καλύτερα μόνο εφορία, είναι πιο επίσημη απάντηση γιατί και οι πολεοδομίες την εφορία ρωτάνε.

Μάλλον όταν ενημερωθεί το πρόγραμμα θα μπορείς να συνεχίσεις.

Αν βάλεις και τα κατά παρέκκλιση είναι από 2000μ2 έως 4000μ2

Υπάρχει οικοδομική άδεια , και με τι τοπογραφικό? το σύνολο των γηπέδων ή μόνο του αρχικού?