Manolis gon

Αν βάλεις και τα κατά παρέκκλιση είναι από 2000μ2 έως 4000μ2

Υπάρχει οικοδομική άδεια , και με τι τοπογραφικό? το σύνολο των γηπέδων ή μόνο του αρχικού?

Της Myri ο αναλυτικός ANALYTIKOS προϋπολογισμός.rar

Ξυλότυποι μήπως υπάρχουν να δεις από εκεί άμα είχε υποστυλώματα για το δώμα.Η αποθήκη είναι δηλαδή παρακολούθημα? Πάντως να ξέρεις ότι άλλαξε το 2000λιαρο και μπορείς να πληρώσεις το πρόστιμο που βγαίνει με τα τετραγωνάκια.

Με τη νομιμοποίηση τώρα θα δείξεις και όποιες άλλες παρεμβάσεις έχουν γίνει και εσωτερικά και εξωτερικά του υπογείου.

Μια διευκρίνηση ότι δε λογοδοτούμε στην εφορία τώρα για τις τυχόν εκπτώσεις αλλά στο ΤΕΕ.

Ακριβώς έτσι.

Την επισυνάπτω πάλι.Να ξέρετε όλοι ότι η βεβαίωση του ΤΕΕ δεν είναι βεβαίωση όπως μας την είχαν περιγράψει..Δε γράφει τίποτα απολύτως.Γράφει μόνο Ο,ΤΙ γράψουμε ΕΜΕΙΣ στην Τεχνική έκθεση ή στα σχόλια.Αν δηλαδή δεν γράψουμε εκει τίποτα θα πάρουμε ένα μάτσο χαρτιά αλλά βεβαίωση ΟΧΙ.Οπότε αν είναι να περνάει από το σύστημα του ΤΕΕ γράψτε τα πάντα που θέλετε στην τεχνική έκθεση αλλιώς γιόκ.Το παράλογο είναι ότι σε ρωτάει να επιλέξεις από 2 ε'ιδη βεβαιώσεων και μετά ΤΙΠΟΤΑ.ΔΕΝ πάνε καλά οι ΤΕΕτζήδες Το να κατασκευάσεις εξώστη επειδή υπάρχουν όρια με το ποσοστό επί δόμησης μπορεί να θεωρηθεί σαν αυθαιρεσία αν υπερβείς αυτό το ποσοστό.Το ανάποδο μάλλον έχει να κάνει με διαφορές στη στατική μελέτη, στις όψεις, οπότε ίσως και αυτό να θέλει μια τακτοποίηση. ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΑΠΟ ΤΕΕ.doc

Συγχώνευση δε γίνεται γιατί θα μπερδευτούν τα μνύματα μεταξύ τους λόγω ημερομηνιακής κατάταξης.Μπορούμε όμως να κλειδώσουμε το 1 από τα 2 και να συνεχίσουμε στο άλλο.

ΘΑ πρέπει να δεις τις ειδικές διατάξεις που αναφέρονται για τον συγκεκριμένο οικισμό και μπορεί να το απαγορεύει.

Ακόμα δεν έχει γίνει ΦΕΚ ο νόμος, μάλλον βιάζεσαι λιγάκι!

Δ Μέρος ερωτοαπαντήσεων: 8. Η διάταξη της παρ. 6β, του άρθρου 24 για τις παραβάσεις μέχρι 20 τμ είναι υποχρεωτική; Όχι, εάν υπάρχουν περισσότεροι του ενός τρόποι υπολογισμού του προστίμου τότε ο ενδιαφερόμενος επιλέγει τον πλέον συμφέροντα.

Και οι αποστάσεις μεταξύ κτιρίων και οι εσοχές ενός κτρίου πρέπει να έχουν απόσταση Δ.

Αν περιμένεις λίγο μπορεί να μη χρειαστείς ξανά τέτοιο πρόγραμμα.Αν τελειώσει η απελευθέρωση των αμοιβών θα χρειάζονται μόνο συμφωνητικά.

Επειδή υπάρχει ήδη παρόμοιο θέμα το παρών κλειδώνεται.

Γιατί για τέτοιες κατασκευές πρέπει να πας στη ΔΟΥ?

Γιατί να δηλώσεις και το ΒΒ? Ο παράνομος χώρος που καταλαμβάνει η στεγασμένη βεράντα αρκεί για να δηλωθεί η παρανομία.Αν είχε και χτιστους καναπέδες και τραπέζια θα τα δηλώναμε και αυτά? Δε νομίζω.

Ο εξώστης σε δρόμο πρέπει να είναι καταρχήν πάνω από τα 3μ ύψος, να είναι κατά 50εκ μικρότερος από το κράσπεδο του πεζοδρομίου και να μην υπςρβαίνει το 1/10 του πλάτους του δρόμου.Πως απαντούν λοιπόν απο το ΥΠΕΚΑ ότι οποιοσδήποτε εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο δεν νομιμοποιείται

Περίμενε γιατί το σχέδιο ανατρέπει τα παραπάνω. Το άρθρο 6 του 181 Δ λέει: "1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου Εχεις κάποια προβληματάκια.Και να θες να παραχωρήσεις για να γίνει 4 μ. δεν έχεις το δικαίωμα γιατί δεν έχεις ιδιοκτησία μετά τα όρια αριστερά και δεξιά των δρόμων.Οι δρόμοι αυτοί δεν εφάπτονται σε όλο το μήκος της μιας πλευράς.Υπάρχουν λύσεις αλλά για πιο σίγουρα, με το σχέδιο πήγαινε και ρώτα στην πολεοδομία.

Για να κάνεις κατάτμηση έχεις ναι μεν το εμβαδόν αλλά δεν έχεις το πρόσωπο.Σύμφωνα με το αρθρο 1 παρ 1 για οικόπεδα >700μ2 χρειάζεται πρόσωπο 15μ.Εσύ έχεις 25μ άρα δεν μπορείς να κάνεις κατάτμηση ούτε σε 2 τμήματα (θα χρειαζόσουν 15+15-30μ) συνεπώς παραμένεις στα 400μ2.Λύση υπάρχει.Αγορά του διπλανού για μεγάλωμα του προσώπου και μετά κατάτμηση.Αν δεν την κάνεις την κατάτμηση που δικαιούσαι τότε ισχύει αυτό που λες αλλά η τελική δόμηση θα είναι μειωμένη κατά 10 %.Δηλ σε μια υποτιθέμενη δυνατότητα κατάτμησης σε 3 άρτια αλλά που τελικά δε γίνεται έχεις δόμηση : (3*400)-10%

Μα δεν υπάρχει άλλος νόμος τώρα για νομιμοποίηση παρά μέσω του 4014.Αυτό βέβαια δεν έχει σημασία αλλά το ότι λέει νομιμοποίηση και όχι τακτοποίηση.Μπορεί δηλ να νομιμοποιηθεί η υπέρβαση ύψους σαν "μικροπαράβαση" δηλ.Αν όμως είναι παραπάνω από 5% μπορεί να "τακτοποιηθεί", ή δεν μπορεί?

Είχε ενημερωθεί η πολεοδομία τελικά για τη συνένωση των 2 νέων γηπέδων?Εγινε δηλ νέο τοπογραφικό πριν να εκδοθεί η άδεια?

Το πήγες στο ΔΟΥ?

Εγκ-17525/5/11 Εγκ-5/11 Σε συνέχεια των ανωτέρω εγκυκλίων ( Εγκ-6125/9/04 και Εγκ-5468/1/09 ), οι οποίες αναφέρονται στο χειρισμό των ζητημάτων που προκύπτουν από τον καθορισμό ζώνης παραλίας υπό το νομικό καθεστώς του ΑΝ-2344/40 , διευκρινίζονται και αποσαφηνίζονται τα ακόλουθα: 1. Εάν οι ενδιαφερόμενοι αιτούντες οικοδομική άδεια σε γήπεδο που τέμνεται από γραμμή παραλίας, καθορισθείσα υπό τις προϊσχύουσες του Ν-2971/01 διατάξεις, δεν επικαλούνται την αυτοδίκαιη ανάκληση της σχετικής απαλλοτρίωσης, αλλά αποδέχονται αυτήν και δεν περιλαμβάνουν την επιφάνεια της παραλίας στο ακίνητό τους, τότε δεν απαιτείται νέος καθορισμός παραλίας σύμφωνα με το Αρθ-8 του νόμου αυτού και δεν κωλύεται η έκδοση οικοδομικής άδειας. 2. Εάν η απομείωση του γηπέδου λόγω της απαλλοτρίωσης για τη δημιουργία ζώνης παραλίας έχει ως συνέπεια την απώλεια της αρτιότητάς του, εφαρμοστέας είναι οι διατάξεις του Αρθ-1 παρ.2γ του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85). 3. Στο τοπογραφικό που υποβάλλεται για την έκδοση της οικοδομικής άδειας πρέπει να εμφαίνεται η αρχική ιδιοκτησία, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, στην οποία θα σημειώνεται το τμήμα του ακινήτου που εμπίπτει εντός της καθορισθείσας ζώνης παραλίας. Αυτονόητο είναι ότι οι υπολογισμοί για την επιτρεπόμενη δόμηση καθώς και η τοποθέτηση των κτρίων και λοιπών εγκαταστάσεων θα γίνεται επί του υπόλοιπου τμήματος του ακινήτου.

Βέβαια εξαρτάται τι καταστήματα έδειχνε η άδεια και τι τελικά γίνεται.Μπορεί δηλ να μη σα καλύπτει η ΕΕΜΚ και να θες κανονική οικοδομική άδεια.