Manolis gon

Αν οι κατασκευές του γείτονα είναι εντός των ορίων του οικοπέδου του δεν μπορείς να κάνεις κάτι.Αναλόγως με τις προυποθέσεις του νόμου μπορεί να τα τακτοποιήσει ή όχι.

Δυστυχώς bnn7 μας έχουν ενημερώσει και έχει και πρότυπο: ΦΕΚ 2289 Β 13-10-2011

Μετά τις σημερινές οδηγίες του ΥΠΕΚΑ μάλλον υπάρχει μια λύση: 7.Σε περίπτωση που έχω υπαχθεί στον Ν. 3843/2010 και δεν έχει γίνει περαίωση της διαδικασίας μπορώ να υπαχθώ στον Ν. 4014/11 με συμψηφισμό του προστίμου; Ναι. Στην παρ. 11 του άρθρου 24 του 4014/11 το εδάφιο «καταβληθέντα ποσά προστίμων και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου προστίμου..» αφορά και τις διατάξεις του Ν. 3843/10 που στις περιπτώσεις μη περαίωσης της διαδικασίας μπορούν να υπαχθούν στο Ν. 4014/11 με την υποβολή των δικαιολογητικών του άρθρου 24 και την καταβολή του ειδικού προστίμου. Τυχόν καταβληθέντα ή μεγαλύτερα ποσά δεν επιστρέφονται., Κάνεις τώρα αιτήσεις με τον 4014 πληρώνεις(? θέλει ερώτημα) μάλλον το παράβολο και τα υπόλοιπα συμψηφίζονται.

Αν ήταν μικρότερο και την εποχή που έβγαλε την άδεια τότε είναι ψευδή στοιχεί και τα παραπάνω είναι αυθαίρετα.Αν ήτανε τα 885 μ2 τα πραγματικά πρέπει να μας πεις πως τα έχασε τα 35μ2.

Μη σε απασχολεί το 0,60 γιατί καταργείται σιγά σιγά.Οι μπαζωμένες βεράντες δε μετράνε στην κάλυψη.Αφού δε μετράνε στη δόμηση και κάλυψη μπορούν να μπουν στα 3 μ.

Εχει επιλογή για τι βεβαίωση θες να τυπώσεις, για αδόμητο ή για κτίριο.

Για δες το παρακάτω: AΠΟΦ 2 Α//1998 / Β-0 ΕΓΚ.Ζώνες άρθρ.14 N.Δ/τος 17ης.7.23 οικισμ.2000 κατοικ. Εγκύκλιος 2 Ζώνες του άρθρου 14 του Ν.Δ/τος της 17ης.7.1923 σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2.000 κατοίκων οριοθετημένους κατ εφαρμογήν του Π.Δ. 24.4.85 (ΦΕΚ 181 Δ). ΑΦΙΕΡΩΜΑΤΑ ΤΕΕ Τεύχος 1997 - Δευτέρα 30 Μαρτίου 1998 1 . Π Ο Λ Ε Ο Δ Ο Μ Ι Κ Ε Σ Ε Φ Α Ρ Μ Ο Γ Ε Σ Β' ΕΝΟΤΗΤΑ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 XK/ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/KOY ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17 Ταχ. Κώδικας: 115 23 TELEFAX: 6447.608 Τηλέφωνο: 6431.461 Αθήνα, 26/2/98 Αρ. πρωτ.: οικ. 2311/916 ΠΡΟΣ: Τους αποδέκτες πολεοδομικών εγκυκλίων (παρακαλούνται οι Νομαρχιακές Αυτοδιοικήσεις να ενημερώσουν τα Πολεοδομικά Γραφεία της Περιφέρειάς τους) ΘΕΜΑ: Ζώνες του άρθρου 14 του N. Δ/τος της 17ης.7.1923 σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2.000 κατοίκων οριοθετημένους κατ εφαρμογήν του Π.Δ. 24.4.85 (ΦΕΚ 181 Δ). Τα θέματα τα σχετικά με την εφαρμογή της ζώνης των οικισμών που προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 14 του N. Δ/τος της 17ης.7.1923, αντιμετωπίστηκαν για πρώτη φορά με την 28/1990 Εγκύκλιο, μετά από σχετική γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου της Διοίκησης. Με την Εγκύκλιο αυτή έγινε δεκτό ότι η ζώνη αυτή εξακολουθεί να ισχύει γύρω από τα σχέδια πόλεων ή οικισμών προϋφισταμένων του 1923, που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του διατάγματος αυτού (ΝΔ 17.7.1923). Επίσης ότι η ζώνη ισχύει και για τους οικισμούς τους προϋφιστάμενους του 1923 που δεν είχαν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, εάν και εφόσον είχε εκδοθεί το οικείο Π. Δ/γμα που προβλέπεται από τις διατάξεις στο άρθρο 14, πριν από τη θέσπιση των διατάξεων του N. 1337/1983 και των κατ εξουσιοδότησή του εκδοθέντων Π. Διαταγμάτων. Στην ίδια Εγκύκλιο αναφερόταν ότι για τους οικισμούς μέχρι 2.000 κατοίκων που ο καθορισμός των ορίων τους και η πολεοδόμησή τους γίνεται με βάση κανονιστικές διατάξεις που εκδόθηκαν κατ εξουσιοδότηση του N. 1337/1983, οι διατάξεις του άρθρου 14 δεν έχουν παράλληλη εφαρμογή. Στη συνέχεια με την Εγκύκλιο 58/1990 και το 55331/2057/28.6.91 έγγραφο του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ αντιμετωπίσθηκαν ενιαία οι οικισμοί και ορίσθηκε ότι η ζώνη ισχύει και γύρω από τα όρια των οικισμών, που δεν έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, με όποιες διατάξεις και αν καθορίστηκαν αυτά τα όρια. H προαναφερόμενη εγκύκλιος και το ανωτέρω έγγραφο, παρά το γεγονός ότι εκδόθηκαν για την καλύτερη αντιμετώπιση του θέματος, εντούτοις ως προς το σημείο αυτό δημιούργησαν μεγαλύτερα προβλήματα (π.χ. περαιτέρω επέκταση του θεσμού της ζώνης, μη πολεοδόμηση των οικισμών κλπ.). Εν συνεχεία με τη θέσπιση των διατάξεων της παρ. 6 του άρθρου 25 του N. 2508/1997 αποσαφηνίζεται το καθεστώς και ορίζεται ότι η παρ. 4 του άρθρου 14 του N.Δ. της 17ης.7.1923 δεν έχει εφαρμοσθεί σε οικισμούς των οποίων τα όρια προσδιορίστηκαν κατ εφαρμογή του από 24.4.85 Π. Δ/τος (181 Δ). 1. Ετσι σύμφωνα με τη διάταξη αυτή σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2.000 κατοίκων, οριοθετημένους κατ εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ. 24.4.1985 (ΦΕΚ 181 Δ): α. Δεν ισχύει η αυτοδίκαια υφιστάμενη ζώνη πλάτους 500 μ. από το όριο του οικισμού, το οποίο καθορίζεται κατ εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ. 24.4.1985. β. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του Π.Δ. 24.4.1985 περιλαμβάνει συγκροτημένο οικισμό προϋφιστάμενο του έτους 1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η ζώνη ισχύει από το όριο του οικισμού προ του 1923 όπως εφαρμοζόταν πριν την οριοθέτησή του με το Π.Δ. 24.4.1985. γ. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του Π.Δ. 24.4.1985 περιλαμβάνει οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που έχει εγκριθεί με τις διατάξεις του N.Δ. 17.7.1923, η ζώνη ισχύει από το όριο του εγκεκριμένου σχεδίου. Εξυπακούεται ότι στις δύο παραπάνω περιπτώσεις (β) και (γ) η ζώνη ισχύει για το τμήμα της που (υπολείπεται ή) απομένει μέχρι τα 500 μ. από το νέο όριο που καθορίζεται με βάση τις διατάξεις του Π.Δ. 24.4.1985 ή το τυχόν νέο ρυμοτομικό σχέδιο που εγκρίνεται με βάση τις διατάξεις του N. 1337/83 και των εκτελεστικών του Π. Δ/των (ΦΕΚ 414 Δ/85). 2. Σχετικά με τη δυνατότητα εφαρμογής ή όχι της ζώνης του άρθρου 14 από τα όρια ρυμοτομικών σχεδίων των Οικοδομικών Συνεταιρισμών εγκεκριμένων με τις διατάξεις του N.Δ. 17.7.1923, σας γνωρίζουμε ότι για το θέμα αυτό θα ακολουθήσουν οδηγίες με άλλη εγκύκλιο. 3. Κατά τα λοιπά ισχύει η Εγκύκλιος 58/90. O ΥΠΟΥΡΓΟΣ K. ΛΑΛΙΩΤΗΣ

Δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί?

Αν είσαι εντός ζώνης 500μ οικισμού και έχεις εμβαδό 2000 μ2 και το γήπεδο προυφίσταται του έτους 1977 τότε η δόμησή σου είναι 200μ2.

Αυτό μπορεί και να έχει αλλάξει με τις σημερινές οδηγίες του ΥΠΕΚΑ που δυστυχώς μέχρι τώρα δεν "ανοίγουν"

Μα δεν έχει πρόστιμα αν επιλέξει τον 4014 για να το νομιμοποιήσει (πάντα βέβαια μέσω ταυ άρθρου 22)παρά μόνο το παράβολο.

Αν δεν είσαι σε ζώνη και να έχεις και την προύπαρξη τότε είσαι μη άρτιος και μη οικοδομήσιμος (αυτό βέβαια αν από τα 5,5 στρεμ έχεις δασικό τα 3 στρ

Πέρνα με το ποντίκι σου πάνω από τη μάσκα που γράφει Quote στο μηνυμα του kostaspde αλλά με το αριστερό κλικ πατημένο και θα δεις την απάντηση.

jimaros288 για το τι ισχύει σήμερα πολεοδομικά δες το #15.Για τις αποζημιώσεις ή όχι μάλλον ο αστικός κώδικας και δικηγόρος θα βοηθήσει.

Μπορείς να τον επαναφέρεις στην αρχική του κατάσταση με αλλαγή χρήσης ώστε να είναι σωστά τα χαρτιά με την πραγματικότητα.

1.Ισχύει το δεύτερο απο αυτά που λες και μπορείς να το δεις και μόνος σου σε τεστ στο σύστημα του ΤΕΕ 2.Η κατακόρυφη ιδιοκτησία τι είναι , μήπως κάθετη?αν ναι πρέπει να είναι πριν το 1991.Δες και πες μας.

Τη βεβαίωση αυτή ποιός θα την πληρώσει? Ο πελάτης? Που λέει ότι η τράπεζα όταν της καπνίσει θα δημιουργεί έξτρα έξοδα στους πελάτες της και αυτοί θα τα πληρώνουν χωρίς αντίρρηση? Η βεβαίωση σε μη τελειωμένη οικοδομή που λόγω των συνεχών εργασιών μπορεί την επομένη της αυτοψίας να γίνουν αυθαιρεσίες πως σε εξασφαλίζει ότι δε θα σου ζητήσουν ευθύνες για μια αυθαιρεσία που θα προκύψει και θα λένε ότι υπήρχε από πριν? Θέλει πολύ προσοχή.

Ο κτιριοδομικός στους βοηθητικούς χώρους δεν αναφέρει τον ΗΧ οπότε αν δεν είναι μαύρο θα είναι άσπρο ε?

Βάλτην με αναλυτικό αφού είναι μεταλλική στρογγυλή (τι δόμηση να βάλεις)

Εαν με το ξεμπάζωμα δεν υπάρχει πρόβλημα ύψους και υπάρχει και συντελεστής προχωράς καλύτερα με νομιμοποίηση παρά με τακτοποίηση.

Δεν μπορώ να καταλάβω το λόγο της ακύρωσης.Αντι για τα 1000 της αδείας κατασκευάσθηκαν 1500? Αν ναι τότε δεν ακυρώνεται, απλώς γίνεται διακοπή εργασιών έκθεση αυθαιρέτου και μέχρι να γκρεμιστούν δεν προχωράει η άδεια.Για πες μας.

Μάλλον θα πρέπει με κάποιο τρόπο να το κάνουν να ενημερώνεται το σύστημα με τον αριθμό αδείας που θα εκδίδεται μετά και στη συνέχεια να βγαίνει η βεβαίωση περαίωσης ας πούμε.

Στους κοινόχρηστους να είμαστε λίγο επιφυλακτικοί γιατί μπορεί οι ένοικοι μεταξύ τους να έχουν καμία έχθρα και να περιμένουν στη γωνία καμία παρατυπία του άλλου.Εκεί θα ήθελε συναίνεση και των άλλων για την τακτοποίηση κι τα πράγματα μπερδεύουν, θέλει προσοχή.

Δες το παράδειγμα 5 εκτός σχεδίου, της εγκυκλίου 13 που έχει μια ανάλυση για τις λοιπές παραβάσεις. http://et.diavgeia.gov.gr/f/ypeka/ada/45%CE%9F70-%CE%95%CE%9F%CE%A5

Εφόσον κάνεις 2ευτερο φάκελλο διαφορετικό από την άλλο φάκελλο της Α κατοικίας δεν μπορείς και αυτόν να τον πεις Α κατοικία.