Manolis gon

ΑΠό τις τεχνικές οδηγίες

Χαμηλά κτίρια

(σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3)

Σε περίπτωση οριζόντιας ή / και κάθετης συνιδιοκτησίας, η εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης για τα χαμηλά κτίρια δεσμεύει όλο το οικόπεδο για κατασκευή αποκλειστικά χαμηλών κτιρίων. Ως εκ τούτου, για την έκδοση Άδειας Δόμησης απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.

@Γεωργίνα

 

Κάνε αναθεώρηση. Τα πρώτα 6εκ της θερμομόνωσης προσμετρούνται στην κάλυψη και στην δόμηση με τον ΝΟΚ. Κατα ΓΟΚ προσμετρείται ολόκληρο το πάχος της θερμομόνωσης

Δε νομίζω ότι μπορεί να κάνει επιλεγμένη αναθεώρηση με ΝΟΚ.Η εξολοκλήρου ή καθόλου.

Νομιμοποίηση εννοείς?

Αν είναι σε ισχύ τότε δεν βγαίνει άλλη άδεια.Αν έχει λήξει τότε, νέα.

Περίπτωση που ο ιδιοκτητης έχει πεθάνει, με το ΚΑΕΚ στο όνομά του, και οι 5 κληρονόμοι (χωρίς αποδοχή κληρονομιάς ακόμη)θέλουν  βεβαίωση για να να πουλήσουν ένα διαμέρισμα στέκει κατ΄αρχήν νομικά;;

Εάν ναι, σε ποιό όνομα βγαίνει η βεβαίωση και η αντίστοιχη ΑΠΥ;; 

Θα βάλεις και τους 5 κληρονόμους γιατί το ΑΦΜ του πεθαμένου πρώην ιδιοκτήτη δεν ισχύει

Το αν στεκει ή όχι θα το πει η συμβολαιογράφος.Το πιθανότερο να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς μόνο αυτό το ακίνητο εκείνη τη συμβολαιογραφική στιγμή και μετά να το πουλήσουν.

Λόγω διπλού θέματος το παρών κλειδώνεται και θα διαγραφει

Βεβαίωση δίνεις γιατί δεν επηρεάζει κάλυψη δόμηση και ύψος.Δεν παύει όμως να έχει μια μικρή διαφοροποίηση.

Για ρίξτε και μια ματιά στις διευκρινήσεις των τετραγωνιδίων γιατί και εκεί κρύβονται αυξήσεις των προστίμων.Προσέξτε τα καινούρια στο πότε βάζουμε αν έχει η όχι  οικοδομική άδεια.

ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΔΙΩΝ.pdf

Τα μισθωτήρια τι ρόλο παίζουν και που εντάσσονται στην ερώτηση?

Η ιδιοκτησία των 4280 προέκυψε από συννενωση 3 μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων.Πότε έγινε αυτό? Η συννενωση έγινε συμβολαιογραφικά?

Ο συμβολαιογράφος που μπαίνει στο παιχνίδι? Τί θέλουν να κάνουν ακριβως? Για πες μας περισσότερες λεπτομέρειες γιατί έτσι δεν.....

Ριξε μια ματια στα παρακατω που αναφερονται σε προηγούμενο μήνυμα συναδέλφου.Γραφει αναλυτικά πως πληρώνονται.Γενικα δαλέγεις ημερομηνία λήξης πληρωμης και αντίστοιχα βγαίνει και ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων.

http://www.michanikos.gr/topic/11018-%CE%95%CF%85%CE%BD%CE%BF%CF%8A%CE%BA%CE%AE-%CF%81%CF%8D%CE%B8%CE%BC%CE%B9%CF%83%CE%B7-%CE%BA%CE%B1%CE%B8%CF%85%CF%83%CF%84%CE%B5%CF%81%CE%BF%CF%85%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CF%89%CE%BD-%CE%B1%CF%83%CF%86%CE%B1%CE%BB%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD/page-21?do=findComment&comment=583884

Αυτήν την κάτοψη  χρησιμοποιείς.

Η απάντηση της Λεμπέση σε αυτό το ερώτημα ήταν: Πρόστιμα πληρώνονταν σε κατεδάφιση μόνο όταν υπήρχε έκθεση αυθαιρέτου.Αυτό δεν άλλαξε με τον 4030 οπότε δεν ζητούνται και τώρα.Το μπέρδεμα έχει προκύψει από τον συντάκτη του e-poleodmia και στην πληρότητα για την άδεια κατεδάφισης λέει για στοιχεία νομιμότητας του κτιρίου.Αυτό δημιουργεί όλο το πρόβλημα.Πουθενά αλλού δεν αναφέρεται για πρόστιμα στην άδεια κατεδάφισης ούτε για νομιμοποιητικά στοιχεία κτιρίου.

Νομίζω πως συμπαρασύρθηκε η παράταση των κατεδαφίσεων και των άλλων περίεργων αδειών που λεει και ο ΚΑΝ62 μαζί με τις κανονικές άδειες και αναθεωρήσεις τους για παράταση ισχυος.Αν το καταλάβουν και βγάλουν διευκρινιστική έχει καλώς , αλλιώς δες το ότι δώσανε δουλειά σε συνάδελφους.

Νομίζω πως είναι νωρίς ακόμα για τέτοια οργάνωση αλλά και για ερωτήσεις.Οταν ψηφισθεί με το καλό θα "οργανωθούμε"

Ο,τι δεν εμβαδομετραται υπολογίζεται με αναλυτικό.Αλλά με τι σκεπτικό εδώ όμως?

nickmich, σε τι αναφέρεται η νεα αδεια δόμησης

αστεριε: Αν ισχυει ότι (εγγρ 37018/30-10-2012) πρέπει να έχουν δηλωθεί όλες οι παρανομίες στον 4014 των υπολοίπων, αντε να βρεις ακρη.

ΚΑΝΑ η αυτοψία από την πολεοδομία μεταβιβάζεται στους ελεγκτές όπως και όλες οι μελλοντικές καταγγελίες για αυθαίρετα.(αυτό θα το τακτοποιήσουν αργότερα)

Αυτό που άλλαξε με τον Ν4155 ΦΕΚ 120 Α 2013 αρθρο 44 είναι ότι τα επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης πάνε στα 37 KW

Άρθρο 44
Τροποποιήσεις του ν. 3982/2011 (Α΄ 143)
1. Η παρ. 2 του άρθρου 17 του ν. 3982/2011 αντικαθί−
σταται ως εξής:
«2. Επαγγελματικό εργαστήριο είναι η τεχνοοικονομική
μονάδα του προηγούμενου εδαφίου, η οποία πληροί
σωρευτικά τις παρακάτω προϋποθέσεις:
α) Διαθέτει μηχανολογικές εγκαταστάσεις, των
οποίων η εγκατεστημένη κινητήρια ισχύς δεν υπερβαί−
νει τα 37 KW ή η θερμική τα 70 KW. Στα όρια αυτά δεν
περιλαμβάνεται η ισχύς η οποία δεν σχετίζεται άμεσα
με την παραγωγική διαδικασία, καθώς και η ισχύς μη−
χανολογικής εγκατάστασης προορισμένης αποκλειστι−
κά να προστατεύει το περιβάλλον από την ασκούμενη
δραστηριότητα.
β) Κατατάσσεται στις δραστηριότητες χαμηλής όχλη−
σης σύμφωνα με τις διατάξεις της οικ. 3137/191/Φ.15/2012
(Β΄ 1048) απόφασης των Υπουργών Ανάπτυξης, Ανταγω−
νιστικότητας και Ναυτιλίας και Περιβάλλοντος, Ενέργει−
ας και Κλιματικής Αλλαγής.»

Να σας επαναφέρω στο θέμα μας!! Μη γράφουμε πράγματα που θα τα ψάχνουμε αλλού και δε θα τα βρίσκουμε.

Τι άλλαξε? Καταθέτεις απλώς την έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης ταυτόχρονα.Τι περιέχει ο φάκελλος όμως? Άλλαξε κάτι? Εννοείς ότι χρειάζεται ΔΔόμησης και τοπογραφικό με τις νέες προδιαγραφές ? Αυτά που έλεγε η εγκ98/89 θέλουν και τώρα αλλά σε ένα σχέδιο να φαίνονται όλα.

Πότε ακριβώς βγήκε η άδεια το 2005 γιατί μπορεί να έχουν περάσει και τα 8 χρόνια.

Μάλλον η αναθεώρηση για του ορόφους που δεν έχει γίνει ο φέροντας οργανισμός τους γίνεται με τα δεδομένα της εποχής που ζητείται η αναθεώρηση

Κάτι τέτοιο λέει πιο ξεκάθαρα ο 4030 στο άρθρο 6:

4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας:

    α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

Ν4014 αρθρο 24 παρ 24 οπως ισχύει:

ββ) Η επιτροπή της παρ.9 του Αρθ-24 μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος στους ισχύοντες μορφολογικούς όρους και περιορισμούς του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης κατά τα οριζόμενα στην παρ.17 του Αρθ-24. Στην περίπτωση αυτή οι εργασίες εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της θετικής κρίσης του συλλογικού οργάνου στον ιδιοκτήτη. Η προθεσμία εξόφλησης του ειδικού προστίμου αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής κρίσης στον ιδιοκτήτη ή μετά την ολοκλήρωση των εργασιών προσαρμογής της αυθαίρετης κατασκευής που επιβλήθηκαν, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τους τέσσερις (4) μήνες και πιστοποιείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία.

Για δες αυτο:

ANAUEVRHSEIS ADEIVN PRO 4030 EGKYKLIOS 18 60764 6-12-2012.pdf

Σε ποιον θα καταθέσεις τη χρωματική μελέτη?

Για την άδεια κατεδάφισης χρειάζεσαι αυτα:

2.   ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ

2.1. Τοπογραφικό ενδεικτικό της θέσης του κτίσματος.

2.2. Περιγράμματα κατόψεων σε κλίμακα 

1:100.

2.3. Σχηματικές τομές.

2.4. Φωτογραφίες όλων των όψεων.

2.5. Περιγραφή του κτιρίου και τον τρόπο αντιστήριξης των ομόρων ιδιοκτησιών όπου χρειάζεται. 

(Τίτλοι ιδιοκτησίας, ΣΑΥ-ΦΑΥ, Χρονικός, κρατήσεις , έντυπα αδείας, έντυπο ελέγχου, )

Για τη μεταβίβαση κτιρίου προ του 55, χρειάζεται τοπογραφικό και βεβαίωση μηχανικού.