Manolis gon

Τα ερκερ με το σκεπτικό που υπήρχαν έχουν καταργηθεί.Δυστυχώς η παραπάνω αυτή δόμηση που κερδίζεται από το τύπου έρκερ που δημιουργείται με την αρχ. προεξοχή εμπίπτει στις αυθαιρεσίες που δεν επιτρέπει να δώσεις βεβαίωση έτσι απλά.Θέλει ή να το αγνοήσεις ή να το κλείσουν και να τους δώσεις μετά τη βεβαίωση, με τις όποιες προφυλάξεις επιλέξεις.

Η αμοιβή επίβλεψης θα υπολογιστεί από τη φάση που βρίσκεται η οικοδομή και μετά.Μπορεί να υπολογιστεί ολόκληρη η αμοιβή της οικοδομής και αναλογικά να βρεθεί του διαμερίσματος και στη συνέχεια να αφαιρεθεί η αμοιβή των τετελεσμένων εργασιών Η επίβλεψη υπολογίζεται με το λ της εποχής που πληρώνεται οπότε αν πληρωθεί κάποιο τμήμα της αργότερα θα ξαναυπολογιστεί με εκείνης της εποχής το λ.

ΚΑι βεβαίωση να θες να δώσεις και έλεγχο για τα αυθαίρετα θα πρέπει να ψάξεις όλο το κτίριο αν είναι μια ιδιοκτησία όπως λες.

Η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία μπορεί να εμπίπτει στην 48669 αλλά θες και μια μικρής κλίμακας για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις (θεωρούμε ότι δεν έχουμε αλλαγές στις όψεις που να μην καλύπτονται από την μικρή κλίμακα) Η αλλαγή χρήση του γκαράζ θα πάει με το εμβαδόν της (υπέρβαση δηλαδή) αλλά με 0,5 σαν βοηθητικός χώρος (σύμφωνα με την απάντηση 27 του Β μέρους)Αν και αυτή η απάντηση του Β μέρους έχει δοθεί με τα σημερινά δεδομένα των γκαράζ περί συντελεστή δόμησης και κάλυψης

Μήπως μπορείς να καταλάβεις αυτό?: Πώς υπολογίζω την υπέρβαση καθ’ ύψος, εάν δεν υφίσταται υπέρβαση δόμησης; Σημειώνονται τα εκατοστά του μέτρου και το ποσοστό υπέρβασης ύψους, ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό. Σε περίπτωση υπέρβασης του ύψους ή/και του ιδεατού στερεού από τμήμα οικοδομής, ως βάση αναφοράς για τον υπολογισμό των υποχρεώσεων λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια (εμβαδόν) του αυθαιρέτου τμήματος.

Η έκπτωση είναι για όλο το ποσό του εφάπαξ (μαζί με το παράβολο) Λοιπόν ξέρεις τι ήταν αυτό που πρόσεξες? Δες: Το πρόστιμο ήταν 7008 .Στην αρχή του "βίντεου" κάνει την πράξη : 7008 - (7008*20%) = 5606 Μετά όμως στο σύστημα κάνει την εξής πράξη: 7008 /1,20 = 5840, όπως κάνουμε για να βρούμε το ΦΠΑ ας πούμε.Αυτό μου μυρίζει κλεψιά, τρομερή ανακάλυψη.Ετσι δεν είναι η έκπτωση 20% αλλά 16,66%. Κάνω κάπου λάθος?

Οι κρατήσεις για τις βεβαιώσεις είναι στον αέρα. Δεν έχουν πει κάτι συγκεκριμένο γιατί δεν υπάρχει εδώ "νόμιμη" αμοιβή και έτσι μάλλον δεν ασχολούνται.

Το παράβολο βγαίνει από τα τετραγωνικά της υπέρβασης δόμησης και αλλαγής χρήσης., όχι από αλλού.

Ισως να ήταν συνετό σε περιπτώσεις που μπορεί να νομιμοποιηθεί κάτι και εμείς προτείνουμε ή ο ιδιοκτήτης από μόνος του επιλέγει την τακτοποίηση να μας υπογράφουν κάποιο χαρτί με την επιλογή τους γιατί στο μέλλον τα τακτοποιημένα μπορεί να πάθουν πολλά και διάφορα και να μας καταλογίσουν ευθύνες, σκεφτείτε το λοιπόν πριν να προτείνετε τακτοποιήσεις αντί νομιμοποιήσεις.

1. Αν μπορέσεις να το περάσεις σαν μικροπαράβαση τότε γνώμη μου είναι να τακτοποιήσεις το υπόλοιπο κομμάτι του εξώστη και με το πέρας της εξαιρέσεως από τις μικροπαραβάσεις (χρονολογικά) να συνεχίσεις και να εκδώσεις τη βεβαίωση από το σύστημα συμπληρώνοντας στο κείμενο και τα στοιχεία της απόφασης της μικροπαράβασης και έτσι όλα θα είναι οκ. 2. Αυτό θα ήταν πολύ εξυπηρετικό αλλά θα ήθελες μια πιο επίσημη απάντηση από τη δική μας.

Το Δ επιτρέπεται να το παραβιάζει ο εξώστης.

Αυτό είναι μια περίεργη περίπτωση.Θα κάνουν σύσταση μόνο ή και διανομή? Σε ποια φάση είναι οι εργασίες? Εχει τελειώσει ο φέροντας οργανισμός, έχει τελειώσει η διαμόρφωση του ακαλύπτου? Τι θα βεβαιώσεις αν είναι όχι τα παραπάνω? Δεν καταλαβαίνω πάντως αυτό που λες ότι δε θα σε ικανοποιεί το αποτέλεσμα της δήλωσης, σε ποιο θέμα?

Εαν στο γκαράζ δημιουργηθεί ανεξάρτητη κατοικία τότε κάνεις άλλο φάκελο. Για τον 3843 δε λένε τίποτα για συμφωνητικά. εκεί έχουμε τα 232 € που δε πάει παρακάτω.

Δοκιμάσατε να πάτε στο ΤΕΕ να πληρώσετε εκεί τις κρατήσεις χωρίς να χρειασθεί να κάνετε κατάθεση στην τράπεζα?Μας είχαν πει ότι μπορούμε, απλώς θα ταλαιπωρηθούν οι Αθηναίοι λόγω φόρτου εργασίας.Στη επαρχία δε ξέρω αν ξέρουν αν γίνεται και πως.Αν το επιχειρήσει κάποιος ας μας πει.Που θα βρίσκουμε τα παραπάνω να τα καταθέτουμε στην τράπεζα έστω και για μια μέρα.Αυτό που μάλλον θα χρειάζεται με τη λύση αυτή του ΤΕΕ θα είναι να κρατάμε το συμφωνητικό με τον πελάτη (ίσως) αλλά περισσότερα δε γνωρίζω.

Οι βεβαιώσεις δεν έχουν 1600+ΦΠΑ. Από το ΤΕΕ μας είπαν ότι βάζουμε τη συμφωνημένη αμοιβή.Όσον αφορά το κείμενο θα λέτε της συμβολαιογράφου ότι τώρα οι βεβαιώσεις βγαίνουν από το σύστημα αυτόματα.Το κείμενο που υπάρχει εφόσον επιλέξεις την κατηγορία της βεβαίωσης το αφήνεις ως έχει και απλώς εσύ μπορείς να προσθέσεις αυτά που νομίζεις γράφοντας τα στην τεχνική έκθεση στα "πρόσθετα στοιχεία".Εκει ( στα πρόσθετα στοιχεία) στα αντίστοιχα κουτάκια συμπληρώνεις την αμοιβή που είπαμε και την ημερομηνία αυτοψίας (για δική μας εξασφάλιση σε τυχόν κατασκευές μετά από αυτήν την ημερομηνία)

Δε χρειάζεται να σκέφτεσαι καθόλου.Τα δηλώνεις στο σύστημα στα σωστά κουτάκια (για την πισίνα στα πάνω κουτάκια) και σου βγάζει μόνο του το παράβολο.

Οταν δεν κάνεις απόληξη τότε αφαιρούνται τα τετραγωνικά που καταλαμβάνουν τα σκαλιά.Ελέγχεις δηλαδή αν έχουν αφαιρεθεί τα μ2 αυτά.Στη συνέχεια αν κάνεις απόληξη σημαίνει ότι έχεις κάνει και τη σκάλα να βγεις επάνω, άρα αν έχουν αφαιρεθεί από πριν τα μ2 αυτά τώρα με τη σκάλα ξαναμετράνε άρα έχεις υπέρβαση σ.δ. Για τσέκαρέ το.

Οταν λες ανεμόσκαλα εννοείς μεταλική (στρογγυλή ή οριζόντια σκαλιά επί του τοίχου ή πραγματική ανεμόσκαλα)?

Μια τέτοια στέγη που τηρεί το μέγιστο ύψος της περιοχής και φυσικά τα πολεοδομικά της ύψη (1,2 μ ή 1,5μ ή 2,00 ότι λέει ο ΓΟΚ δηλαδή για τη συγκεκριμένη περίπτωση και περιοχή Ελλάδας) γιατί να μη μπορεί να νομιμοποιηθεί με πληρωμή παραβόλου μόνο.

Νομίζω ότι το έχουν διευκρινίσει εντελώς.Οταν βγάζεις άδεια νομιμοποίησης πληρώνεις ΜΟΝΟ το παράβολο και κανένα άλλο πρόστιμο, ούτε ειδικό ούτε ανέγερσης ούτε διατήρησης. Οδηγίες 26/10 8 ) Οταν αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να νομιμοποιηθεί, δηλ. υπάγεται στην παρ. 2, του άρθρου 26, του ν. 4014/11 καταβάλλεται μόνο το παράβολο και πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια σε τρία χρόνια χωρίς άλλες επιβαρύνσεις (πρόστιμα νομιμοποίησης, ΙΚΑ κλπ) ; Στην παρ. 2, του άρθρου 26, του νόμου ορίζεται οτι «εφόσον καταβληθεί το παράβολο .......... και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο...». Επίσης, δεν καταβάλλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές κλπ (άρθρο 24, παρ. 22). και Εγκύκλιος 13 Ενότητα Α-ΙΙ παρ 2

Είμαι πολύ περίεργος να ακούσω την απάντηση faethon. antithema, η διευκρίνηση είναι στην εγκύκλιο 13 στο παράρτημα με το Νο 1.

Αμοιβές δε θες να καταθέτει η ΟΕ? Αν ναι τότε πρέπει να είναι γραμμένη στο ΤΕΕ (όσο θα υπάρχει βέβαια αυτό το σύστημα ακόμα)

Τα λογάκια τα προσθέτεις από την αρχή στα πρόσθετα στοιχεία, τη βεβαίωση όμως τη βλέπεις στο τέλος.το κάνεις όπως τα λες, δε γράφεις τίποτα στα φύλλα καταγραφής παρά συμπληρώνεις τους ιδιοκτήτες τη διεύθυνση του ακινήτου και κάνεις το γεωγραφικό εντοπισμό.Στη συνέχεια κάνεις υποβολή και τα υπόλοιπα μέχρι να φτάσεις στη βεβαίωση που σε ρωτάει σε ποια περίπτωση είσαι , την επιλέγεις και τυπώνεται.

Εφόσον είσαι πάνω από 20μ2 το πρόστιμο είναι αυτό που σου λέει.Το 2000λιαρο είναι για μια και μοναδική παράβαση με κάτι παρελκόμενους ελέγχους, βλεπε #4

Αν θα μπούνε και φωτογραφίες άντε μετά να δικαιολογήσουν την αποπεράτωση.