Manolis gon

Η επιφύλαξη είναι γιατί δεν ξέρουμε τι μας ξημερώνει από πλευράς διευκρινήσεων. Έτσι όπως το λέει στις οδηγίες της 26/10 βάζουμε τα ολικά μ2 και βγαίνει το παράβολο.Για τη συνέχεια , τα μ2 που τακτοποιούνται κάνεις φύλλα καταχώρησης αλλά για τα μ2 που νομιμοποιούνται δεν το έχουν βάλει ακόμα στο σύστημά τους και από αυτά που μας λένε είναι λίγο δύσκολο να το βάλουν, έχουν όμως κάποιες σκέψεις.

Αυτό που λέει ο νομος 4014 στο άρθρο 24 παρ 2 είναι: ββ) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης, όπως ενδεικτικά κτίρια συνάθροισης κοινού, πε- ρίθαλψης, κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστι- κών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές ε- γκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά κατα- στήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημό- σιων υπηρεσιών και σε κτίρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής χρήσης, εξαιρουμένων των εγκαταστάσεων της ΔΕΗ Α.Ε. που υπάγονται στην παραπάνω περίπτωση αα΄ με- λέτη στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού, η οποία θα περιλαμβάνει: i) γεωμετρική τεκμηρίωση στοιχείων και διάταξης του φέροντα οργανισμού, ii) αποτίμηση της ποιότητας των υλικών του φέροντα οργανισμού, iii) με- λέτη επάρκειας του κτιρίου για δεδομένη στάθμη επιτε- λεστικότητας (σεισμικός συντελεστής), iv) πρόταση ενι- σχύσεων του υφισταμένου φορέα, εάν απαιτείται, v) α- ντισεισμικό έλεγχο με το σεισμικό συντελεστή που ί- σχυε στην περίοδο κατασκευής του αυθαιρέτου και τον δηλώνει ο ιδιοκτήτης. ΄΄΄΄΄΄΄΄΄΄΄΄ Στην περίπτωση κτιρίων που δεν έχουν χρήση κατοι- κίας απαιτείται και τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκα- ταστάσεων, εφόσον υπάρχουν

Υποθέτω πως θα μπορούσαν να δηλωθούν όλα στον 4014 και μετά να βγουν οι αντίστοιχες άδειες.Ετσι πληρώνεται το παράβολο στα ολικά μ2 και δεν πληρώνονται πρόστιμα για τα προς κατεδάφιση και προς νομιμοποίηση.

Στο παράδειγμα 4 για εντός σχεδίου της εγκυκλίου 13 υπολογίζει το πρόστιμο για πρόχειρη κατασκευή με υπέρβαση δόμησης και λοιπούς συντελεστές αφού λέει πρώτα να ελεγχθεί ως προς την πρόχειρη κατασκευή.

Εφόσον έχει μετρηθεί το εμβαδόν του χώρου αυτού στη δόμηση τότε αλλάζει με οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης και εσωτερικών διαρρυθμίσεων.

Την αμοιβή του τοπογραφικού.Προσέχουμε τώρα όμως όσον αφορά την αμοιβή γιατί θέλουν και συμφωνητικό με τον πελάτη.Σίγουρα αν πας με το υπάρχων σύστημα θα είναι 5000*λ

Για μένα είναι λογικό να μη φτάνει 1 ρεύμα για όλες τις οικοδομές, οπότε ρώτα πρώτα στη ΔΕΗ αν δίνουν και δεύτερο ρεύμα και σε θετική απάντηση το ζητάς επισταμένως από την πολεοδομία και ότι γίνει.

Για την αρχαιολογία εφόσον υπάρχει αυτή η διατύπωση στην απόφαση Νομάρχη ίσως είναι καλύτερα να επικοινωνήσεις με το αντίστοιχο τμήμα της περιοχής σου να δεις αν όντως ισχύει και τους ρωτάς και τι σχέδια και πόσα θέλουν.Για το υψόμετρο, αν ο οικισμός σου είναι χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο και έχει άσφαλτο ο δρόμος, θεωρείς ότι είναι υψομετρικά διαμορφωμένος και παίρνεις τα πραγματικά υψόμετρα που είναι τώρα έξω και με βάση αυτά κάνεις τη μελέτη σου.Οπως τα λέει το ΤΕΕ.

ΤΟ υπουργείο εξέδωσε την παρακάτω ανακοίνωση: Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη την σημαντική προσέλευση των πολιτών τις τελευταίες ημέρες στις υπηρεσίες, καθώς και την ανάγκη να διευκολυνθούν εξαιτίας των απεργιών και των καταλήψεων το προηγούμενο διάστημα, παρατείνει την προθεσμία της ρύθμισης που αφορά στην υπαγωγή της ρύθμισης των ημιυπαιθρίων μέχρι και τις 30 Νοεμβρίου. =1342&language=el-GR"]http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=362&sni[524]=1342&language=el-GR

Για τον 4014 δεν είναι αποδεκτή η βεβαίωση δημάρχου.Βρες καλύτερα τις αεροφωτογραφίες που είναι κοντά στην ημερομηνία κατασκευής και μια φωτοερμηνεία, επίσης και ότι άλλο δημόσιο έγγραφο βοηθάει (ΔΕΗ,ΙΚΑ...)

Η παρακάτω οδηγία της 26/10 του ΥΠΕΚΑ που αναφέρεται στη βεβαίωση μπορεί να σε βοηθήσει στο τί ακριβώς θα τακτοποιήσεις για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία.Τώρα για τα κοινόχρηστα θα χρειαστεί να συμφωνήσου όλοι για να προχωρήσουν στην τακτοποίηση.Το τμήμα του διαμερίσματος που συμπίπτει με την άδεια κατα τη γνώμη μου μη το δηλώσεις σαν αυθαίρετο εκτός και είναι άλλα των άλλών.: 1) Μπορεί να χορηγηθεί η βεβαίωση μηχανικού της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/11 στην περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος πολυκατοικίας, στο οποίο δεν υπάρχει η παραμικρή παράβαση, πλην όμως διαπιστώνονται παραβάσεις στον ακάλυπτο χώρο του ακινήτου ή στα κοινόχρηστα τμήματα του κτιρίου ; Ο έλεγχος αφορά τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, δηλ. κάλυψη, δόμηση, ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, που μεταβιβάζεται και όχι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη του κτιρίου ή του ακινήτου.

Εαν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία θα νομιμοποιήσεις τις αυθαιρεσίας της ιδιοκτησίας αυτής έτσι ώστε να μπορείς να του δώσεις και βεβαίωση νομιμότητας.

Τώρα μάλλον για τις νομιμοποιήσεις είναι μονόδρομος ο 4014, απλώς στο σύστημα δεν έχουν ακόμα εισάγει αυτήν την περίπτωση.Αν δε βιάζεσαι μπορείς να περιμένεις μέχρι νεωτέρας από τους φωστήρες.

Μήπως είναι εκτός ιδεατού στερεού, το τσέκαρες?

Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας?

Εαν η κατασκευή έχει γίνει πριν από 10 χρόνια τα ημερομίσθια παραγράφονται, για ψάξε το. Απέδειξε την προΰπαρξη με αεροφωτογραφία. Επίσης που λέει ότι για να καταθέσεις άδεια στην πολεοδομία πρέπει να έχει πληρωθεί το ΙΚΑ, για ρώτα τους να σου το δείξουν. Αν έχεις όλα τα άλλα και δεν σου την παραλαμβάνουν να σου το κάνουν γραπτώς.

Εαν έχει δικαίωμα λόγω δόμησης και κάλυψης να το νομιμοποιήσει μπορείς να προχωρήσεις έτσι.Το ξανάκανε το γκαράζ γιατί του ήταν χρήσιμο. 2

Μπορεις να χρησιμοποιήσεις αυτό που λέει στις οδηγίες της 20/10: 5)Πώς αντιμετωπίζεται η περίπτωση που διαφωνούν οι συνιδιοκτήτες ως προς την υπαγωγή χώρου στο ν. 4014/11 ; Στην παρ. 2δ, του άρθρου 24 αναφέρεται ότι «Στην περίπτωση συγκυριότητας ...... και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.»

Στις οδηγίες για το σωστό υπολογισμό προστίμου έχουν το παρακάτω παράδειγμα που μεταφράζεται ότι μπορείς να βάλεις σε γκρούπ μόνο όμοιες παραβάσεις: 5.Παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν σε κάποιες από τις προαναφερθείσες κατηγορίες που αναφέρονται στο φύλλο καταγραφής (συντελεστές 1έως12) υπολογίζονται με βάση τον αναλυτικό προϋπολογισμό έργου, ως εξής: Κάθε μη νόμιμη κατασκευή αποτελεί μία(1) παράβαση (για την οποία πληρώνονται 500€), εκτός αν στον αναλυτικό προϋπολογισμό της συγκεκριμένης παράβασης ή της διαφοράς αυτής από το νόμιμο έργο προκύπτει ποσό μεγαλύτερο από 5.000€, οπότε για κάθε διαφορά μεγαλύτερη των 5.000€ προστίθεται αριθμητικώς μία(1) παράβαση. Το αριθμητικό σύνολο (που δεν συμπίπτει απαραίτητα το πλήθος) των παραβάσεων εγγράφεται στο τετραγωνίδιο 13. Παράδειγμα: o Υπαίθρια ψησταριά (BBQ) αναλυτικού προϋπολογισμού 3.000€ -> 1 παράβαση o Διαφοροποίηση διαμορφωμένου εδάφους ως προς τη νόμιμη άδεια Αναλυτικού προϋπολογισμού 17.000€ ->4 παραβάσεις o Υπέρβαση ύψους περιμετρικής μάντρας (το συμπαγές τμήμα της έχει γίνει 2,50μ. ενώ η νόμιμη άδεια προβλέπει 1,50μ. αναλυτικός 2,50μ (16.000€) – αναλυτικός 1,50μ (9.600€) = 6.400€ ->2 παραβάσεις ΣΥΝΟΛΟ: 7 παραβάσεις

Η νομιμοποίηση είναι μια κανονική άδεια, οπότε η ύπαρξη μηχανικού είναι αναγκαία.βρείτε τον για να σας βοηθήσει να τελειώσετε τη διαδικασία που άρχισε από τον Τρίτση.

Μα δεν υπάρχει λόγος να την ονομάσεις Pilotis.Απλώς ένας ημιτελής όροφος.Γιατί να χάσεις αυτά τα 200μ2 Αμα θες πές τα και κατάστημα ή γκαράζ.Βρες κάτι που να το επιτρέπει ο ΓΟΚ και άστο ημιτελές.

Σύμφωνα με τη Λεμπέση: 2. Όταν δεν υπάρχει καθόλου άδεια οικοδομής για το αυθαίρετο κτίσμα οι κατασκευές όπως πλακοστρώσεις περιβάλλοντα χώρου, στέγαστρα βεραντών με πέργολες, μάντρες κλπ, υπολογίζονται ως λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό ; > Ότι δεν μπορεί να υπαχθεί στις κατηγορίες 1 έως 12 υπάγεται στην κατηγορία 13,

Δεν έχουν ανακοινώσει ακόμα τη διαδικασία.Το ΤΕΕ δε θέλει να βάλουν τους μηχανικούς σε αυτή τη διαδικασία γιατί είναι καθαρά λογιστική δουλειά.Οταν καταλήξουν θα μας ανακοινώσουν τον τρόπο.

Σύμφωνα με τις οδηγίες του ΥΠΕΚΑ (συν αυτά που λέει ο νόμος στο αρθρο 23) 17)Αυθαίρετη κατασκευή εκτός σχεδίου με α’ και β’ φάση του ν. 1337/83, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία με την τρίτη φάση, εξαιρείται από την υποχρέωση υπαγωγής στο ν. 4014/11; Εξαιρείται και δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης. Κατά τη Λεμπέση: 26. Αυθαίρετη κατασκευή εκτός σχεδίου με α’ και β’ φάση του ν. 1337/83, αλλά δεν έχει γίνει η τρίτη φάση εξαιρείται από την υποχρέωση υπαγωγής στο ν. 4014/11; > Ναι, δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης. Άρα προχωράς κανονικά σε νομιμοποίηση με το άρθρο 22.

σύμφωνα με το ΓΟΚ: Αρθρο 16 Κατασκευές πάνω από το κτίριο 1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται: α) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, καπνοσυλλέκτες, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, θέρμανσης ή κλιματισμού και αντλίες θερμότητας που κατασκευάζονται κατά το άρθρο 26.