Manolis gon

Επειδή είναι λίγα τα μηνύματα εδώ μπορούμε να συνεχίσουμε στο θέμα που λέει ο Γιάννης και έτσι κλειδώνεται.

. Με την εγκύκλιο Πολ.1027/9-2-2011 ορίζεται ότι για το 2011 οι συναλλαγές με ιδιώτες που εξοφλούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος (δηλαδή όχι με μετρητά) είναι αυτές που ξεπερνούν το όριο των 3.000 ευρώ συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Το όριο αυτό διαμορφώνεται στα 1.500 ευρώ (συμπ. ΦΠΑ) ανά συναλλαγή από 1-1-2012 και μετά. Προκαταβολές ή τμηματικές καταβολές εμπίπτουν στο καθεστώς [που ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις και κρίνεται βάσει του ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ύψους της συναλλαγής. Η ισχύς των ρυθμίσεων αυτών ξεκινά από 1ης Απριλίου 2011.

Αφήνουμε παρακαλώ τις προσωπικές "διαφορές" κατά μέρος και συνεχίζουμε την ανίχνευση της αλήθειας από τον ασαφή νόμο που τόσο μας έχει ταλαιπωρήσει?Τα συγκεκριμένα μηνύματα θα διαγραφούν

Μέχρι τέλος Νοεμβρίου γιατί τότε λήγει ο 4014.Μετά μάλλον θα συνεχίσουμε με το άρθρο 22 του ΓΟΚ για νομιμοποιήσεις αλλά θα υπάρχουν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.Τώρα με τον 4014 δεν υπάρχουν αυτά.(Βέβαια μην ξεχνάς ότι μπορεί να πάρει παράταση ο 4014 για καμιά 100 χρόνια, δεν ξέρουμε)

Αν ο δήμος τον αναγνωρίσει σαν δημοτικό τότε πρέπει να κάνεις παραχώρηση ώστε από τον τωρινό άξονα του δρόμου να έχεις 2μ μέχρι το όριο του οικοπέδου.Αν δεν τον αναγνωρίσει τότε έχεις πρόβλημα, δεν είναι οικοδομήσιμο τώρα.

Μπορείς και στις άδειες να κάνεις αυξήσεις βάζοντας αντί το 118 μεγαλύτερο νούμερο.

Να πω και γω τι έχω καταλάβει.Οι περισσότερες ερωτήσεις γίνονται χωρίς να έχουμε μελετήσει σωστά ότι πληροφορία μας είναι διαθέσιμη.Έχουμε το πρόβλημα και το αναρτούμε χωρίς προηγούμενο ψάξιμο.Αυτό σημαίνει πολλαπλή επανάληψη και σε πολλά θέματα απαντημένων ερωτήσεων αλλά και ταυτόχρονα απαντημένων από την επίσημη πληροφορία που μας έχει δοθεί.Για παράδειγμα πόσοι έχουν ρωτήσει για την παράταση ή όχι του 3843 ενώ το γράφει ξεκάθαρα ο 4014?Όσο λοιπόν συνεχίζεται αυτό θα πέφτουν βροχή τα μηνύματα.Αν το παραβλέψουμε αυτό και πάμε στο θέμα της οργάνωσης επειδή είχα προσπαθήσει να βρώ κάποιον τρόπο είχα σκεφτεί μια κωδικοποίηση με τα νούμερα των φύλλων καταγραφής, δηλ. ερωτήσεις για το Νο 4, Αλλαγή χρήσης , ότι απορίες για χώρους που εντάσονται ή όχι στην αλλαγή χρήσης, άλλο παραδειγμα : ερωτήσεις για το Νο 6 Υπέρβαση ύψους , πως ερμηνεύεται και με ποιους τρόπους καταχωρείται και ότι άλλο έχει σχέση.Μπορούμε βέβαια να έχουμε και έξτρα κατηγορίες για αμοιβές , δασικά , αρχαιολογία ότι προηγείται της κατηγοριοποίησης στα τετραγωνάκια.Ελπίζω να το καταλάβατε.Με αυτόν τον τρόπο πιάνουμε όλες τις κατηγορίες που μας ενδιαφέρουν.Σκεφτείτε το.

thotho, αν δεν τον βάλεις σε αυτή τη διαδικασία και αυτός σου ζητήσει βεβαίωση μη αυθαιρεσίας θα του τη δώσεις?Ετσι πρέπει να το σκεφτείς.

Εφόσον δεν τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις δεν είσαι στο άρθρο 26 άρα δεν νομιμοποιείς μέ άδεια, προχωράς με το ειδικο πρόστιμο.

Νομίζω πως τώρα πλέον όλες οι νομιμοποιήσεις (μέχρι τον Νοέμβριο που λήγει) θα πηγαίνουν με τον 4014.Βέβαια θα κολλήσεις στην πολεοδομία γιατί δεν είναι ενημερωμένες.Υπάρχει βέβαια και η πιθανότητα να βγάζουν πρόστιμα με τα παλιά. Αυτό μάλλον εξαρτάται από την πολεοδομία.Μια ερώτηση στη δικιά σου θα σε βγάλει από την απορία.Μάθε αυτό και μετά θα δούμε πως προχωράς.

Με τον 3843 τακτοποιήθηκε η αλλαγή χρήσης, τώρα με τον 4014 θα τακτοποιηθούν οι άλλες παρανομίες που έχει το κτίσμα.Δεν συμψηφίζονται τα πρόστιμα γιατί θα είναι για διαφορετικούς λόγους και θα τρέχουν και τα 2 ταυτόχρονα, προχώρα το.

Στο β θα βάλεις υπέρβαση κάλυψης εαν το υπόγειο είναι εκτός περιγράμματος ισογείου.Μπορεί δηλ να είχε τμήμα υπογείου και στην κατασκευή να έγινε ολόκληρο.Αυτό δεν έχει υπέρβαση κάλυψης

Ενα σκέπαστρο από πάνω δε δημιουργεί στεγασμένο χώρο.Πάει με τις λοιπές παραβάσεις , και θα πω την άποψή μου, ότι εγώ θα συγκέντρωνα τις όμοιες παραβάσεις σε έναν αναλυτικό και μετά θα τον συγκρίνω με το 5000€ για να βγει ο αριθμός των παραβάσεων, δηλ αν έχει το σπίτι 3 εξώστες ή σκέπαστρα σε διάφορα σημεία του, ένας αναλυτικός για όλους και σύγκριση με το 5000€.Το ίδιο και σε περίπτωση ας πούμε που έχει 2 μπάρμπεκιου, αλλά βέβαια είναι η γνώμη μου.

Η σημαντική λεπτομέρεια που το κάνει να διαφέρει από τη συνήθη περίπτωση στο παράδειγμα αυτό είναι ότι δεν περιλαμβάνεται στην οικοδομική άδεια.Τα υπόγεια που παίρνουν 0,5 περιλαμβάνονται στην άδεια.

Μάλλον θα χρειαστεί αναβάθμιση του προγράμματος γι αυτό και για άλλες περιπτώσεις,

Δεν μπορεί να γίνει κάθετη αλλά οριζόντια γίνεται αλλά πρέπει να ακουμπάνε.

Εφόσον δεν έχει στέγη είναι χωράφι, του δίνεις αδόμητο στη βεβαίωση, τραβάς φωτογραφίες το ερείπιο να καλυφθείς και είσαι οκ.

Με μια λαμαρίνα για στέγη και να μπει στην κατηγορία της πρόχειρης κατασκευής μπορεί να κάνει δουλειά.Η ερμηνεία όμως του χαλάσματος στο συμβόλαιο μπορεί να μην επιτρέψει τέτοια λύση.

Μπορεί να είναι λίγο παλιό το χαρτί αυτό και μετά να έπεσε η στέγη, γιαυτό ρώτησα την ημερομηνία του, κατά τά άλλα σωστά τα λες

Αν πληρωθεί η πρώτη δόση το Δεκ 11 τότε μέχρι τον Οκτ 12 μένουν 10 μήνες και 9 δόσεις.Πρέπει λοιπόν από τότε και πέρα να πληρώνουν κάθε μήνα τη δόση τους και αν καθυστερήσουν έχουν την προσαύξηση που λέει ο 4014

Ο νόμος λέει στο άρθρο 23 παρ 2 ότι : κατ εξαίρεση της παρ 1 που δεν αφήνει να γίνει καμια μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, στα ακίνητα που έχουν γίνει αυθαίρετες πράξεις προ του 1955 επιτρέπεται να γίνουν μεταβιβάσεις , συστάσεις κλπ. Τώρα στην παρ 4 λέει ότι :Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή .......επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, ....ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ.2.... Στο τονισμένο λοιπόν αναφέρει ότι η βεβαίωση πρέπει να γράφει ότι το ακίνητο εμπίπτει σε μια απο τις εξαιρέσεις της παρ 2 που μια από αυτές είναι η προύπαρξη του 55.δηλαδή χρειάζεται βεβαίωση που να αναφέρει ότι το κτίριο προυφίσταται του 55, Κάνω λάθος?νομίζω πως είναι ξεκάθαρο.

Οτι δεν έχει στέγη πολεοδομικά δεν είναι κτίσμα.Υπάρχει χαρτί που να βεβαιώνει ότι είναι προ του 55 και με ποιά ημερομηνία?

Εφόσον είναι σε άλλη θέση και άλλο κτίριο μου φαίνεται πως είναι όλο αυθαίρετο, αλλά εαν νομιμοποιείται τότε παραβολο και άδεια σε 3 χρόνια. Για την τιμή ζώνης ψάξε υπάρχουν ειδικά θέματα που συζητιέται αυτό που ρωτάς.

Αποστέλεται έγγραφο σε κάθε πολεοδομία με το νέο λ.Μόλις το λάβει, από εκείνη την ημέρα ισχύει για αυτήν την πολεοδομία.Καταλαβαίνεις ότι δεν μπορεί να ενημερωθούν όλες οι πολεοδομίες ταυτόχρονα οπότε πρέπει να τις ρωτάμε σε εποχή που γνωρίζουμε ότι θα αλλάξει το λ (όπως τώρα) αν έχουν ενημερωθεί. 1. Δεν έχει νόημα να μη τα δηλώσει όλα, δε θα μπορεί να πάρει βεβαίωση μη αυθαιρεσίας (που είναι ίσως ο μοναδικός λόγος που μπαίνει κανείς στη ρύθμιση αυτή) 2. Α) ΝΑΙ Β) Εχει τετραγωνάκι να βάλεις τα μ2 των βοηθητικών χώρων Γ) Οταν βάζεις στο τετραγωνάκι των ΒΧ τα τετραγωνικά τους τότε το πρόγραμμα το πολλαπλασιάζει με 0,50 Δ) Η πέργκολα θα υπολογιστεί με αναλυτικό, αν περάσει τα 5000€ θα βάλεις 2 παραβάσεις, αλλιώς βάζεις 1 (καθε παράβαση έχει πρόστιμο 500€)

εξώστες, προστεγάσματα πάνε με αναλυτικό.