Manolis gon

Μα άμα είσαι εντός οικισμού μπορείς να πας στα όρια.Το 2000 παράβολο δεν κατάλαβα, είναι πολλά τα τετραγωνικα?

Αυτά είναι λίγο ξεκάθαρα στο νόμο, ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.

τα παραδείγματα μάλλον αναφέρονται στην μετά 2003 εποχή που είναι 1 ο συντελεστής.

Νομίζω πως η απαγόρευση αλλαγής που ισχύει με τον 3843 δεν αναφέρεται κάπου ότι άλλαξε.Πως είμαστε τόσο σίγουροι ότι γίνεται? Μήπως βγάζουμε βιαστικά συμπεράσματα?

Είναι λίγο παλιό το μήνυμα, μπορεί να μη σου απαντήσει!

Μπορείς να κάνεις όσες δοκιμές θες.Το πρόστιμο μετράει όταν πας στο επόμενο βήμα.Μάλλον δεν τρέχει τίποτα, δες το.

Να το κρατήσουμε καθαρό, ερωτήσεις στα άλλα θέματα.Σβήστηκαν μηνύματα γι αυτό το λόγο.

Εγκ-42/81. "Δίδονται οδηγίες σχετικά με τους όρους δομήσεως οικοπέδων προερχομένων εκ παραχωρήσεως". Παίρνοντας αφορμή από το έγγραφο της Νομαρχίας Αττικής 382851/11-12-80 σχετικά με το από ΒΔ/25-8-69 με το οποίο καθορίσθηκαν οι όροι δομήσεως στους οικισμούς που έχουν εγκεκριμένο σχέδιο αλλά στερούνται όρων δομήσεως, σας γνωρίζουμε τα εξής: Σύμφωνα με το Γ.9836/1621/27-4-79 έγγραφο της Διευθύνσεως Γ3 με τη δημοσίευση του από ΠΔ/26-1-79 Διατάγματος ΦΕΚ-105/Δ) καταργήθηκε σιωπηρά το από ΠΔ/3-4-70 Διάταγμα ΦΕΚ-72/Δ/70) που αφορούσε σε οικισμούς παραχωρημένους από το Κράτος (άρθ-5 του Δ/τος 1969). Με τη δημοσίευση του από ΠΔ/8-2-80 περί συμπληρώσεως του από ΒΔ/25-8-69 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων οικισμών εχόντων εγκεκριμένον ρυμοτομικό σχέδιο ως ετροποποιήθη μεταγενεστέρως", οι όροι δομήσεως οικοπέδων οικισμών προερχομένων εκ παραχωρήσεως συνοπτικά ρυθμίζονται ως εξής: 1) Αρτιότης. Η αρτιότητα των οικοπέδων αυτών θα διέπεται από τις διατάξεις του άρθ-73 Παρ. 2 του ΓΟΚ/73 όπως ισχύει σήμερα. 2) Οικοδομικό σύστημα: α) 'Οπου υπάρχουν διαγράμματα που καθορίζαν την θέση των οικοδομών, εξακολουθούν να ισχύουν (σχετική διάταξη Παρ. 5 του άρθ-125 ΓΟΚ/73). β) όπου έχει γίνει συστηματική δόμηση με ωρισμένο σύστημα που διαπιστώνεται στην πραγματικότητα ισχύει το σύστημα αυτό (σχετική διάταξη άρθ-76 Παρ. 2 του ΓΟΚ/73). γ) Σε κάθε άλλη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθ-3 του ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ-164/Δ/69). 3) Κάλυψη. α) 'Οπου υπάρχει περίγραμμα, η προκύπτουσα από το περίγραμμα (σχετική διάταξη άρθ-125 Παρ. 5 του ΓΟΚ/73). β) 'Οπου έχει γίνει συστηματική δόμηση με ωρισμένο σύστημα η αντιστοιχούσα στο σύστημα αυτό. γ) Στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων, εάν εφαρμοσθεί το σύστημα των πτερυγείων θα εφαρμοσθούν οι διατάξεις του συστήματος αυτού σύμφωνα με το άρθ-76 Παρ. 1 του ΓΟΚ/73. δ) Στις άλλες περιπτώσεις εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 3 του από ΒΔ/25-8-69 με τη διαφορά όπου ισχύει το πανταχόθεν ελεύθερο, το ποσοστό είναι 40%. 4) 'Υψη. Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ-4 του από ΒΔ/25-8-69. 'Οπου υπάρχει σύστημα πτερύγων κατασκευάζεται μόνο διώροφο (σχετ. διάταξη άρθ-68 παρ.3 του ΓΟΚ/73). 5) Συντελεστής δομήσεως. Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ-5 του από ΒΔ/25-8-69, όπως συμπληρώθηκε με το από ΠΔ/26-1-79 Δ/γμα (ΦΕΚ-105/79) και το από ΠΔ/8-2-80 (ΦΕΚ-131/Δ/80) Εν Αθήναις τη 7 Μαίου 1981.

Ο νόμος ξεκάθαρα λέει ότι δεν δηλώνονται (δεν λέει βέβαια αν είναι τμήμα κάποιου μεγαλύτερου κτίσματος τι γίνεται), και μάλλον τα θεωρεί κατεδαφιστέα. δδ) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας,

Καλό φαίνεται. Το μόνο υποθέτω πρόβλημα, αν θεωρήσουμε ότι έχουμε το δικαίωμα να συντάσσουμε τη βεβαίωση όπως θέλουμε , ίσως παρουσιαστεί από την υποθηκοφύλακα.Αν πατήσει πόδι μπορεί να μην τη δεχτεί.Δεν κάνεις ένα τεστ να το πας στο υποθηκοφυλάκειο να δεις αντιδράσεις?

Με τον τωρινό αλλά σε εκτός σχεδίου δεν έχει αλλάξει κάτι από τότε

Αλλο πράμα η ΕΕΜΚ και άλλο πράμα η σύσταση.Πως μπορεί να υπάρξει σύσταση πριν την αποδοχή, ποιος θα την υπογράψει αφού ο παππούς "λείπει"?ΟΙ διαθήκες με αυτή τη μορφή πάντως έχουν μια μορφή άτυπης σύστασης.

Για να βρεις το σ.δ. του γηπέδου σου διαιρείς τη δόμηση του γηπέδου σου με το εμβαδόν του γηπέδου σου, π.χ Γήπεδο 8000 μ2. 280/8000 =0,035, στη συνέχεια διαιρείς το εμβαδον του υπογείου με το σ.δ , 24/0,035=685,17. ΤΟ νούμερο που βρίσκεις είναι η αναγκαία επιφάνεια του γηπέδου που με σ.δ. 0,035 θα σου δώσει δόμηση 24μ2, δηλ 685,17*0,035=24 μ2

Σύμφωνα με το αρθρο 24 αν αποδειχθει ότι ειναι πριν τη ΖΟΕ τότε ναι αλλιώς όχι: 1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστί- μου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου κα- θορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα- θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση εί- τε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφό- σον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομι- κές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην πε- ριοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατα- σκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφό- σον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της πα- ραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου.

Αλλη κατοικία θα βάλεις.Άλλη χρήση είναι π.χ κατάστημα.

Μάλλον καλά κατάλαβες, ότι θέλουν ζητάνε, οπότε επικοινωνία με την πολεοδομία σου για να πάρεις σίγουρη απάντηση και πες μας και εμάς.

Δεν μπαίνει στην ερώτηση 3 απλώς πολλαπλασιάζεις το πρόστιμο με το 0,5.Αν κάνεις δοκιμή στο σύστημα του ΤΕΕ θα δεις ότι σου δίνει κουτάκι να συμπληρώσεις τα τετραγωνικά του βοηθητικού χώρου.

Το ύψος συγκρίνεται με το μέγιστο της περιοχής.Συνήθως στα εκτός σχεδίου είναι 7,5μ. Οι φάκελοι κατατίθενται ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.

1.Ναι 2. Οχι, δεν ξεχωρίζουμε τα δωμάτια γιατί τότε θα χάναμε τη μπάλλα.Η χρήση της κατοικίας είναι κύρια οπότε έτσι θα τη βάλεις. 3.Μάλλον

Τακτοποίηση γίνεται αλλά σε περιπτώσεις μη παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων γίνεται και νομιμοποίηση με τον 4014

Η άδεια μικρής κλίμακας σε καλύπτει πιστεύω.Για πιο σωστά πρέπει να προηγηθεί.Αν όμως μπορείς να πάρεις προφορικές δεσμεύσεις ότι μπορείς να πάρεις βεβαίωση χώρου Κ.Χρήσεως και χωρίς αυτήν, προχώρα.

Εγκ. 30 ΑΡ. ΠΡΩΤ. ΔΜΕΟ/Ε/Ο/698 21/09/08 Για τις διατάξεις που θεσπίζονται με το ΠΔ αυτό σημειώνουμε τα ακόλουθα: ΑΡΘΡΟΝ-1 Με το Αρθ-1 καθορίζονται κατηγορίες στις οποίες κατατάσσεται το Εθνικό και Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο με Αποφάσεις του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ. ΑΡΘΡΟΝ-2 Με το Αρθ-2 ορίζεται η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους για τις περιπτώσεις: α) γηπέδων που βρίσκονται σε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης περιοχές και β) γηπέδων που βρίσκονται μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 23 και οριοθετημένων σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85). Σημαντικές αλλαγές (σε σχέση με το καταργούμενο ΠΔ-347/93) προκύπτουν από: 1) Την παρ.1θ του Αρθ-2 σύμφωνα με την οποία "Σε περίπτωση που από την εφαρμογή των διατάξεων περί εκτός σχεδίου δόμησης προκύπτουν μεγαλύτερες αποστάσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων από τον άξονα ή το όριο της οδού, εφαρμόζονται οι διατάξεις αυτές από τις οποίες προκύπτουν οι μεγαλύτερες αποστάσεις". 2) Την παρ.5 του Αρθ-2 σύμφωνα με την οποία καταργήθηκε η δυνατότητα προσθήκης καθ' ύψος, που έδινε το ΠΔ-347/93, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια ευρισκόμενα σε μικρότερες από τις οριζόμενες με το παρόν ΠΔ. 3) Την παρ.6 του Αρθ-2 σύμφωνα με την οποία οι ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων από τους άξονες ή τα όρια του Εθνικού Οδικού Δικτύου που ορίζονται στο παρόν ΠΔ δεν θα είναι δυνατόν να αλλάζουν και θα τηρούνται σαν ελάχιστες στις περιπτώσεις που έχουμε: - επεκτάσεις εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων - πολεοδόμηση περιοχών - πολεοδόμηση κατ' επέκταση ορίων οικισμών - στις οδούς που προβλέπονται στις πολεοδομικές μελέτες των παραπάνω περιπτώσεων ως παρακαμπτήριοι Εθνικών οδών. ΑΡΘΡΟΝ-3 Με το Αρθ-3 δίδεται η δυνατότητα δέσμευσης της ζώνης διέλευσης νέας υπό μελέτη οδού (παρακαμπτηρίου, περιμετρικού συνδετηρίου, κυκλοφοριακού κόμβου, βελτίωσης υφιστάμενων οδικών τμημάτων) αφ' ενός μεν με απαγόρευση έκδοσης οικοδομικών αδειών μέσα σ' αυτήν, αφ' ετέρου με εφαρμογή των ελάχιστων αποστάσεων ΟΓ που προβλέπονται στο Αρθ-2 του παρόντος ΠΔ για τα κτίσματα εκτός της ζώνης διέλευσης. Τα μέτρα αυτά περιορισμού της δόμησης επιβάλλονται μετά από έκδοση Απόφασης του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ, ή του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας ή του Νομάρχη, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, και συνοδεύεται από την εγκεκριμένη προμελέτη ή οριστική μελέτη του έργου. Ο προγραμματιζόμενος χρόνος υλοποίησης του έργου δεν μπορεί να ξεπερνά την τετραετία, του χρονικού αυτού διαστήματος δυνάμενου να ανανεωθεί μία μόνο φορά ακόμη.

εαν έχει κλείσει κοινόχρηστο χώρο θέλει συναίνεση

Τακτοποιείς όλες τις καταγεγραμμένες αυθαιρεσίες με τον 4014 , συμψηφίζοντας τα πρόστιμα και συνεχίζουν.

Αυτό που αναφέρεις είναι το αρθρο 3 που σου είπε ο αρμενοπουλος ότι έχει καταργηθεί με την παρ.2 Αρθ-35 του Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/31-3-11. .