Manolis gon

Πρώτα λήγει ο 3843 (30/10/11) και μετά λήγει ο 4014.Σύμφωνα λοιπόν με τους καθόλα αξιόπιστους κυβερνήτες μετά το Νοέμβριο όλα τα αυθαίρετα που δεν νομιμοποιούνται είναι κατεδαφιστέα. Εαν τα υψόμετρα του υπογείου έχουν τηρηθεί σύμφωνα με την άδεια , η οποία είναι σε ισχύ, μπορείτε να κάνετε όποια αναθεώρηση θέλετε χωρίς τον 4014(εφόσον ξεκαθαρίσετε με την ένσταση).Το υπόγειο όμως θα είναι υπόγειο.Αν το θέλετε σαν χώρο κύριας χρήσης θα πρέπει να τηρούνται και άλλες συνθήκες (φωτισμού, αερισμού) που θα πρέπει να σας τις εξηγήσει ο μηχανικός σας.Σε αυτή την περίπτωση τα μ2 του υπογείου μετράνε στο συντελεστή.

Γιατί στην περίοδο 83-03? Σημασία δεν έχει πότε εκδόθηκε η άδεια αλλά πότε έγιναν οι παραβάσεις, δηλ σε άδεια του 65 άμα κάνω παράβαση το 2010 θα πάει πριν το 83? Irini, Για τους χώρους τώρα, αν πας με τον 4014 τότε ο ΗΧ είναι βοηθητικός (σύμφωνα με το παράδειγμα του ΥΠΕΚΑ για τι υπόγειο που έγινε κατοικία) και η ταράτσα (μάλλον εννοείς κάποιος χώρος στην ταράτσα που δεν υπήρχε στην άδεια) σαν κύριος.Αν υπήρχε αυτός ο χώρος πριν και ήταν βοηθητικός τότε θα μπει και τώρα σαν βοηθητικός.

Γλυτώνεις την πολεοδομία.

Εφόσον υπάρχουν πρόστιμα μπορείς να δεις από την έκθεση αυθαιρέτου ποιο τμήμα της οικοδομής θεωρήθηκε παράνομο και αυτό θα τακτοποιήσεις (ή νομιμοποιήσεις αν γίνεται) με τον 4014

Τι εννοείται ότι έχει κατασκευασθεί μόνο το υπόγειο? Το έχετε αποπερατώσει σαν κατοικία ή είναι τα μπετά αλλά αμπάζωτο? Έχει σημασία αυτό.

Συμφωνώ ότι είναι λάθος αλλά είναι πάλι φλου.Ενώ είδανε το θέμα με τον 3843 δεν το βάλανε στο νόμο αμέσως αλλά θα περιμένουμε διευκρινιστική εγκύκλιο πάλι?

2. ΚΑΘΕΤΗ(επί του οικοπέδου): Ν.Δ/ΓΜΑ 1024/71-ισχύει εντός σχεδίου και σε οικισμούς. - Σε εκτός σχεδίου περιοχές απαγορεύεται και ίσχυσε από το 1971 μέχρι το Ν.2052/5-6-92.

Η υποβολή της πρώτης δόσης είναι μεχρι Δεκ 11 , το πέρας των δόσεων είναι Οκτ 2012. Υπάρχει μια λεπτομέρεια στο νέο νόμο και δεν ξέρω αν την έχουν καταλάβει πολλοί: Ν4014 Αρθρο 24 Παρ. 8 γ. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των παρα- πάνω δόσεων επιβάλλεται προσαύξηση 1% για κάθε μή- να καθυστέρησης. Η ίδια προσαύξηση επιβάλλεται σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των δόσεων των προστίμων, που επιβάλλονται δυνάμει των διατάξεων του ν. 3843/2010, μόνο για τις καθυστερούμενες μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος δόσεις. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της πρώτης δόσης ή μη καταβολής τριών συνεχόμενων δόσεων ο υ- πόχρεος εκπίπτει του δικαιώματος της υπαγωγής στη ρύθμιση.

Το κτίριο αυτό είχε βγάλει ξανά στο παρελθόν άδεια λειτουργίας? Αν κατάλαβα καλά θέλει να σερβίρει και στην ταράτσα? Αν ναι εκεί ίσως να χρειαστεί στατική επάρκεια του κτιρίου και τα φορτία της πλάκας να είναι σύμφωνα με του καταστήματος.Αυτά όλα εννοείται με οικοδομική άδεια.

Στην άδεια ανέγερσης είχαν αφαιρεθεί από το σύνολο της δόμησης τα τετραγωνικά των προς κατεδάφιση , ενώ τελικά δεν κατεδαφίστηκαν όλα?

Ναι και νομίζω πως δεν μπορείς να κάνεις κάτι άλλο.

Τακτοποιήσετα τώρα με τον 4014 αφού τα γνωρίζεις.

ΚΑΝΑ, φεκ 795 Δ 1993 Αρθρο 6 6. Οι άδειες κατεδάφισης, επίχωσης ή εκσκαφών ισχύουν για έξι (6) μήνες από την εκδοσή τους, εφόσον δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν. Μετά την παρέλευση των έξι (6) μηνών, η άδεια αναθεωρείται για άλλους έξι (6) μήνες από την ημερομηνία λήξεως της ισχύος της. Μετά το πέρας και του δεύτερου εξαμήνου η άδεια παύει να ισχύει.

Ασχετο: αν από παράλειψη δεν έχει περάσει από ΕΠΑΕ, πως διορθώνεται αυτό μετά την έκδοση αδείας?αναθεώρηση, ανάκληση, τίποτα, τι?

ΝΟμίζω πως ποιο σωστό είναι να γίνει όπως και με τον 3843.Τακτοποιείς τα πάντα και τα τετραγωνικά αφαιρούνται από τον υπόλοιπο συντελεστή, οπότε αυτός μηδενίζεται και έχεις και παραπάνω.Στο τέλος έχεις καλύψει όλο το συντελεστή και έχεις και 40 μ2 που θεωρητικά είναι το αίτιο για να υπαχθείς στον 4014.

Εκτος αν έχει συσταθεί πριν το 1991

Επειδή μέχρι τώρα στον υπολογισμό των προστίμων σε περιπτώσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό οι πολεοδομίες το υπολογίζανε με ΑΤΟΕ μήπως μπορείς να μας δώσεις ένα μικρό παράδειγμα κοστολόγησης μιας εργασίας με το xls της myri και με τον ΑΤΟΕ να δούμε μήπως το 12000 του παραδείγματος έχει βάση και τότε ανατρέπονται πολλά?

Κατά τη γνώμη μου έπρεπε να γίνει 1 φάκελος αφού πλέον είναι μια κατοικία και στη συνέχεια να αλλάξει η σύσταση οριζόντιας και να έχει τα πραγματικά στοιχεία.Βέβαια ο 3843 δεν σε καλύπτει πλήρως, πρέπει να δηλωθεί το ξεμπάζωμα με τον 4014 και ότι άλλο παράνομο έχει προκύψει με τις αλλαγές αυτές.

Αν ισχύει το δ δεν ισχύουν τα α,β,γ. Αν θες να μην πας στο δ βρες αλλη μια μικρή παράβαση των 500 € για να ειναι πιο φτηνα.Η ερμηνεία πάντως του "εντός οικοδομήσιμου τμήματος" σηκώνει κουβέντα.

Μπες στο ΤΕΕ.γρ και εκεί που λέει για τα αυθαίρετα.Πριν μπεις στο σύστημα διάβασε τις οδηγίες χρήσης του προγράμματος που λέει όλη τη διαδικασία.

Ακίνητο στην περίπτωσή σου είναι το οικόπεδο-γήπεδο.Οπως σου είπανε βεβαιώνεις ότι τώρα είναι αδόμητο.

Το λινκ δεν βγάζει στην είδηση.Υπάρχει θέμα για τις δηλώσεις, τα υπόλοιπα σε αυτό.Το παρών κλειδώνεται και μετά θα διαγραφεί.

οι τελευταίες είναι του 2007 και στην περιοχή μας είναι ενημερωμένες

Εαν δεν υπάρχει οικονομική δυνατότητα να μην μπείτε στη διαδικασία γιατί μετά επιστροφή δεν υπάρχει.Αν δεν πληρώσετε τα πρόστιμα θα έρθουν άλλα μεγαλύτερα.Πιθανόν να πάρει παράταση ο νόμος και να έχουν φτιάξει οι εργασιακές συνθήκες σας και τότε να ενταχθείτε.Αν δεν γίνει κάποια καταγγελία ή μεταβίβαση μπορείτε να διατηρήσετε τις υπάρχουσες συνθήκες.

Ξεφύγαμε από το θέμα. Θα γίνει εκκαθάριση.Οι ερωτήσεις απορίες στα άλλα θεματα.